Особенности купле-продажи предприятий

2.7. Образец договора.

Договор купли-продажи предприятия

г._________________ «___»_____________200_г.

______________________________________________________________

именуемое в  дальнейшем «Продавец» в лице________________________

действующего на основании______________________с одной стороны и

______________________________________________________________

именуемое в  дальнейшем «Покупатель» в лице______________________

действующего на основании_____________с другой стороны, заключили

настоящий договор  о следующем. 

1.Предмет  договора

1.1. Продавец  предлагает в собственность, а  Покупатель покупает предприятие___________________________________________________

в целом как  имущественный комплекс. 

2. Условия договора

2.1. Права  на фирменное наименование, товарный  знак, знак обслуживания и другие  индивидуализации Продавца и  его товаров переходят к Покупателю.

2.2. Права  на использование средств индивидуализации  Продавца и его товаров, принадлежащие  ему на основании лицензии  №___________

зарегистрированной «__»__________200_г., переходят к Покупателю.

2.3. Права  Продавца на занятие_________________________________

деятельностью, полученные им на основании лицензии, не передаются Покупателю.

3. Состав и стоимость  предприятия

3.1. Состав  продаваемого предприятия определен  в соответствии с прилагаемым  к настоящему договору инвентаризационным  актом и включает в себя:____________________________________________________________  

- 21- 

3.2. Стоимость  предприятия определена в соответствии  с прилагаемыми и рассмотренными  сторонами документами: 

· инвентаризационным актом;

· бухгалтерским  балансом;

· заключением  независимого аудитора о составе  и стоимости предприятия;

· перечнем всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и состава их требований.

Определенная  таким образом стоимость в  сумме составляет___________

______________________________________________________________ 

4. Порядок расчетов

4.1. Расчеты между  Покупателем и Продавцом происходят  в следующем порядке:____________________________________________

_____________________________________________________________ 

5. Обязательства и  ответственность  сторон

5.1. Продавец  письменно уведомил всех кредиторов  по обязательствам, включенным в  состав предприятия, о продаже  предприятия. Все кредиторы дали  согласие на перевод долга  и прислали письменные уведомления  об этом, которые передаются Покупателю.

5.2. Поскольку  в состав предприятия включены  обязательства, исполнить которые  Покупатель не в состоянии  до получения им соответствующей  лицензии, Продавец несет солидарную  ответственность перед этими  кредиторами. Покупатель обязуется  предпринять все необходимые  действия для получения соответствующей  лицензии и своевременного исполнения  указанных обязательств.

5.3. Передача  предприятия Продавцом Покупателю  осуществляется по передаточному  акту, в котором указываются данные  о составе предприятия и об  уведомлении кредиторов о продаже  предприятия; сведения о выявленных  недостатках переданного имущества  и перечень имущества, обязанности,  по передаче которого не исполнены из-за его утраты.

5.4. Подготовка  предприятия к продаже, включая  составление и представление  передаточного акта, является обязанностью  Продавца и осуществляется за  его счет. 

- 22 -

5.5. Предприятие  считается переданным Покупателю  со дня подписания сторонами  передаточного акта. С этого момента  на Покупателя переходит 

риск  случайной гибели или повреждения  имущества, переданного в составе  предприятия.

6. Права сторон

6.1. Право  собственности на предприятие  переходит к Покупателю и подлежит  регистрации непосредственно после  передачи предприятия Покупателю. Момент перехода права собственности  на предприятие определяется  моментом государственной регистрации  этого права.

6.2. Покупатель  вправе требовать уменьшения  покупной цены в случае передачи  ему в составе предприятия  долгов Продавца, которые небыли  указаны в настоящем договоре  или передаточном акте, если Продавец  не докажет, что Покупатель  знал о таких долгах во время  заключения договора и передачи  предприятия. 

6.3. Продавец  в случае получения от Покупателя  уведомления о недостатках имущества,  переданного в составе предприятия,  или отсутствия отдельных видов  имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить  имущество ненадлежащего качества  или предоставить Покупателю  недостающее имущество.

6.4. Покупатель  вправе в судебном порядке  требовать расторжения (изменения)  настоящего договора и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие в виду недостатков, за которые Продавец отвечает, непригодно для целей, указанных в настоящем договоре. Эти недостатки не устранены Продавцом на условиях, в порядке и сроки, которые установлены в соответствии с действующим законодательством Р.Ф., либо устранение таких недостатков невозможно. 

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий  договор подлежит регистрации  и считается заключенным с  момента такой регистрации. Договор  составлен в ___ экземплярах, которые  имеют одинаковую юридическую  силу.

8. Юридические адреса, платежные реквизиты  и подписи сторон

Продавец   Покупатель

Для юридического лица

_____________________________   _______________________________

(полное наименование  юридического лица) (полное наименование юридического лица) 

- 23 -

_____________________________   _____________________________

             (юридический адрес)                                                   (юридический адрес) 

_____________________________  _____________________________

        (банковские реквизиты)                                            (банковские реквизиты)

_____________________________   _____________________________

              (должность, Ф.И.О.)                                                     (должность, Ф.И.О.)

_____________________________    _____________________________

                  (подпись)                                                                            (подпись)

М.П.                                                                       М.П. 
 

Для физического  лица

Ф.И.О._______________________ Ф.И.О.________________________

Адрес________________________ Адрес ________________________

Дата рождения________________ Дата рождения_________________

Место рождения_______________ Место рождения_______________

_____________________________ ______________________________

Паспорт______________________ Паспорт______________________

(серия, номер) (серия, номер)

ИНН_________________________ ИНН_________________________

Подпись______________________ Подпись______________________ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

- 24 -

ГЛАВА 3. ПРЕДПРИЯТИЕ, КАК  ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА.

      Гражданский кодекс закрепил имущественные комплексы  в качестве самостоятельного объекта  имущественных прав, поименовав их предприятиями, раскрыл содержание понятия предприятия и выделил  в отдельные параграфы регулирование  обстоятельств связанных с продажей и арендой предприятий. При этом едва ли можно утверждать, что состоявшееся нормативное регулирование позволяет решить многие проблемные ситуации, возникающие в деловой практике относительно предприятий. Сегодня существуют разные взгляды на предприятие как объект гражданского права. Что же касается судебной практики, то и она, не сформировала устойчивого отношения к предприятию. Изучение процессуальных актов показывает, что внимание арбитражных судов привлекается к предприятию, главным образом в связи со спорами о приватизации. В связи с этим не безынтересно, что именно считается предприятием в нашем праве. В соответствии с пунктом 1 статьи 132 Гражданского кодекса «предприятием, как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью». В состав предприятия входят все предназначенные для его деятельности виды имущества. “Эти постановления дают понять, что наше законодательство отказалось от признания предприятия субъектом правовых отношений. В основе такого подхода концепция в соответствии, с которой предприятие определяется как имущественный комплекс и в качестве средства для хозяйственной деятельности признается только объектом гражданских прав”¹⁸. С точки зрения Романова О.Е. такое понимание идет в разрез с выгодой предпринимателей так как “ответственность по обязательствам всякий из них имеет интерес ограничить по обязательствам связанным с эксплуатацией отдельного вида предприятия, только имуществом, входящим в его состав”¹⁹. Так или иначе, но закон не допускает юридического раздвоения предприятия вполне обоснованно: объект права не может быть одновременно правовым субъектом так как тот, кто находится в обладании стороннего лица, не свободен сам совершать сделки.

     Нужно, однако, оговориться что наряду со статьей 132 ГК термин «предприятие»  используется в Гражданском кодексе  и применительно к организациям, которые не имеют права собственности  на закрепленное имущество и пользуются им на праве хозяйственного ведения. Они  

- 25 - 

именуются государственными или муниципальными унитарными предприятиями.

     В разграничении понятий «предприятие»  и «юридическое лицо» Гражданский  кодекс не совсем последователен. Это видно из статьи 300 ГК, которая упоминает о праве собственности на унитарное, в отличие от пункта 5 статьи 113 и пункта 8 статьи 114, говорящих о правах собственника не на сами юридические лица, а только на закрепленное за ними имущество. Думается, подобное смешение понятий является ошибочным и недопустимым. Толкование приводит к выводу о том, что в статье 300 Гражданского кодекса под правом собственности на унитарное предприятие следует понимать лишь право собственности на их имущество.

     Вернемся  к предприятию как объекту  гражданского права. По прочтении определения, которое дается ему законом не становится ясно какую именно совокупность имущества нужно признавать предприятием. Уместно ли видеть в предприятии  нечто большее, чем имущественную  массу? Следует ли считать предприятием все используемое в коммерческой деятельности имущество предпринимателя  в комплексе или только определенную его часть? Прежде необходимо понять допустимо ли сведение предприятия  только к имуществу или предприятие  это живое дело, основанное на некотором  имуществе. “В основе всякого дела лежит имущество. Гражданское право  регулирует отношения, опосредующие имущественный  оборот, деятельность же приносящая прибыль  относится к области экономических  наук, сообразуясь с этим нужно  подходить к предприятию. С юридической  позиции о предприятии можно  рассуждать похожим образом. Предприятие в силу присущих ему свойств чаще всего не простаивает, а работает, при этом его состав неизбежно меняется, но в существенные для права моменты не имеет значения, прерывалась ли работа предприятия”²⁰. Отсюда можно сделать вывод, что в юридическом смысле важно лишь, то что бы предприятие было пригодно к ведению дела, для которого оно предназначено. Таким образом, в предприятии, если понимать его в юридическом смысле, нельзя усмотреть больше чем имущественную совокупность определенно организованную для предпринимательства.