Автор: t***********@yandex.ru, 24 Ноября 2011 в 18:26, курсовая работа
Дисциплина Гражданского права является одной из важнейших дисциплин, изучаемых на факультете юриспруденции, так как это важнейшая основа для дальнейшей деятельности юристов, особенно для тех, кто свою будущую профессию связывает с гражданско-правовыми отношениями.
Данная моим преподавателем тема «Особенности купли-продажи предприятия», для написания курсовой работы, я прежде всего, руководствовался тем, что этот договор является одним из основных видов гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Поэтому первую главу своей работы я посвятил общим характеристикам.
Введение …………………………………………………………………… 3
Глава 1: Общие положения по договору купли – продажи …………….. 5
1.1. Характеристика договора ………………………………………….. 5
1.2. Стороны договора ………………………………………………….. 6
1.3. Предмет договора …………………………………………………... 6
1.4. Права и обязанности сторон ……………………………………….. 7
Глава 2: Продажа предприятия ……………………………………………. 9
2.1. Понятия. Общая характеристика…………………………………… 9
2.2. Заключение договора. Форма. Цена. Удостоверение состава …… 12
2.3. Государственная регистрация. Передача предприятия…………… 14
2.4. Права кредиторов……………………………………………………. 16
2.5. Переход права собственности ……………………………………… 17
2.6. Особые случаи продажи предприятия …………………………….. 18
2.7. Образец договора ……………………………………………………. 20
Глава 3: Предприятия, как объект гражданского права…………………... 24
Заключение ………………………………………………………………….. 27
Список использованных источников и литературы ……………………… 28
- 9 -
ГЛАВА 2. ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ
2.1. Понятия. Общая характеристика продажи предприятия.
В
соответствии с п. 1 ст. 132 предприятием
является имущественный комплекс, используемый
для осуществления
В
состав предприятия все
· земельные участки;
· здания, сооружения;
· оборудование, инвентарь;
· сырьё, продукцию;
· права требования;
· долги;
· фирменное наименование;
· товарные знаки и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
“ По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам “ (Гражданский кодекс РФ, ст.559.п.1.).
На
практике нужно отличать по механизму
правового регулирования
- 10 -
«Первую составляет продажа государственных и муниципальных предприятий, осуществляемая в процессе приватизации. В этой сфере договор продажи предприятия завершает всю процедуру приватизации и заключается на стадии оформления сделок приватизации» (Комментарий к ГК. Стр.191). Таким образом, право собственности на приобретаемое государственное или муниципальное имущество переходит к покупателю в установленном порядке после полной его оплаты.
«Вторую сферу применения образуют договоры купли-продажи предприятия в связи с банкротством должника» (Комментарий к ГК. Стр.192) Здесь, как мы видим, особенности определяются тем, что происходит купля-продажа предприятия в виду банкротства должника. Они состоят в следующем:
· в состав имущества не включаются денежные обязательства
· продажа осуществляется путем проведения аукциона
· при проведении открытых торгов победитель аукциона и организатор подписывают протокол, имеющий юридическую силу.
«Третью сферу применения договора о продажи предприятия составит находящаяся на стадии формирования реализация предприятии частным собственникам между собой и при продаже частных предприятий государству. В этой сфере следует различать куплю-продажу предприятия как объекта недвижимости и продажу зарегистрированного юридического лица, не обладающего имущественным комплексом» (СЗ РФ.1997. №30.ст.3595).
Необходимо
подчеркнуть, что действующее
Договор
продажи предприятия является консенсуальным,
то есть он вступает в силу с момента,
когда стороны оговорили
-
11 -
Существенными условиями договора продажи предприятия являются:
· предмет
· цена
и подлежат обязательному согласованию сторонами.
Состав и стоимость продаваемого предприятия определяется в договоре на основе полной инвентаризации предприятия. Помимо инвентаризационного акта, до подписания договора, составляется заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а так же перечень всех долгов включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов. Данные, содержащиеся, в указанных документах рассматриваются сторонами и используются ими для определения цены предприятия. Иные условия договора продажи предприятия не относятся к существенным.
В
гражданском кодексе не определены
стороны договора, но исходя из того,
что под предприятием понимается
имущественный комплекс, используемый
для осуществления
Продавцами
предприятий находящихся в
Итак,
объектом договора является предприятие
в целом как имущественный
комплекс за исключением прав и обязанностей,
которые продавец не вправе передавать
другим лицам. В этом случае необходимо
- 12 -
выделить
две категории прав продавца, в
отношении которых в
2.2. Заключение договора. Форма. Цена. Удостоверение состава.
Договор продажи предприятия считается заключенным после достижения сторонами согласия по всем существенным условиям, и его государственной регистрации. «Существенная особенность порядка заключения договора продажи предприятия по сравнению с порядком заключения договора продажи недвижимости состоит в том, что Гражданский кодекс обязывает стороны совершить определенные действия, являющиеся необходимыми и обязательными для последующего заключения договора продажи предприятия»7. В частности, Гражданский кодекс содержит правила, в соответствии с которыми удостоверяется состав продаваемого предприятия (п. 2 ст. 561). Стороны ещё до подписания договора продажи предприятия должны составить и рассмотреть:
· акт инвентаризации;
· бухгалтерский баланс;
· заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
· перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
Названные документы служат обязательным приложением к договору продажи предприятия, в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Отсутствие, какого либо из названных документов расценивается как не соблюдение формы, что влечет его не действительность (п. 2 ст. 560). Требования, предъявленные к форме договора продажи предприятия следует рассматривать как специальные. Они включают в себя две группы указаний:
1. состоит
в указании о форме договора,
его регистрации;
- 13 -
2. указания
на прилагаемые к договору
документы, перечень которых
Несоблюдение и тех и других требований влечет недействительность договора.
В результате проведения инвентаризации могут быть выявлены как недостачи, так и излишки имущества. «Излишки имущества приходуются и относятся на финансовые результаты, а недостачи в пределах норм естественной убыли относятся на издержки, а сверх того на виновных лиц»8.
Бухгалтерский баланс должен быть составлен продавцом и подписан. Аудиторское заключение должно быть составлено профессиональным аудитором, действующим в соответствии с Ф. З. от 07.08.2001 г. «Об аудиторской деятельности». Аудитор может дать любое по содержанию заключение. Если покупатель согласится с ним, то оно может быть признано надлежащим основанием для заключения договора, даже если аудитор установит недостоверность учета и отчетности.
В § 8 гл. 30 Гражданского кодекса отсутствуют, какие либо специальные правила относительно цены продаваемого предприятия, хотя, конечно же, условие о цене предприятия является существенным условием договора продажи предприятия. В этом случае подлежат применению нормы, содержащиеся в статье 555 Гражданского кодекса (о цене в договоре продажи недвижимости). Исходя из этих норм, можно сделать вывод о том, что для признания договора продажи предприятия заключенным требуется, что бы в договоре имелось согласованное сторонами в письменной форме условие о цене предприятия, которая учитывала бы стоимость всех видов имущества, входящего в состав имущественного комплекса, в том числе здании, сооружений и других объектов недвижимости, находящихся на земельных участках, включая цену передаваемых с указанными объектами земельных участков или прав на них. При определении цены предприятия должны приниматься во внимание так же права требования и долги продавца по обязательствам, связанным с соответствующим имущественным комплексом. А так же права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ, услуг.
Предприятие может продаваться по одной из известных видов цен:
1. по балансовой
стоимости, то есть стоимости предприятия
подтвержденной бухгалтерскими документами,
продаются, как правило, не
- 14 -
конкурентоспособные предприятия, дающие прибыль не выше среднеотраслевой.
2. по
доходам продаются
3. аукционная
цена определяется в
4. существует
так же понятие рыночной цены,
которой могут подтверждаться
данные о ценах на аналогичное
имущество, сведениями об
2.3. Государственная регистрация. Передача предприятия.
Договор продажи предприятия подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 560 Г.К.). Регистрация осуществляется в соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Эту регистрацию должны проводить учреждения юстиции в месте регистрации предприятия как юридического лица. С заявлением о регистрации договора должны обратиться обе стороны. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации право собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 16 закона). Согласно ст. 22 закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество «зарегистрированное право на предприятия как имущественный комплекс является основанием для внесения записей о праве на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав данного предприятия, в единый государственный реестр».