Обеспечение исполнения обязательств

     Залогодатель  вправе, если иное не предусмотрено  договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Так, организация, заложившая нежилые помещения, вправе продолжать использовать их по целевому назначению (например, под склад). За залогодателем сохраняется, хотя и ограниченное волей залогодержателя, право распоряжения. Он вправе, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, с согласия залогодержателя отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им. Это ограничение — необходимость получения согласия залогодержателя — не касается, однако, права залогодателя свободно завещать заложенное имущество (п. 2 ст. 346 ГК). Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека) (ст. 43 Закона об ипотеке). Залогодержатель и залогодатель вправе проверять наличие и состояние заложенного имущества, находящегося у другой стороны.

     Залогодатель  или залогодержатель, в зависимости  от того, у кого из них находится  заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или договором: страховать за счет залогодателя заложенное имущество, принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности имущества, немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы его утраты или повреждения.

     Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Суд может отказать во взыскании, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст.348 ГК).

     Порядок обращения взыскания на заложенное имущество зависит от предмета залога. Наряду с судебным порядком допускается  обращение взыскания без обращения в суд. Взыскание на заложенное недвижимое имущество по общему правилу обращается по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счёт заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается только на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключённого после возникновения оснований для обращения на предмет залога (п.1 ст.349 ГК). Условие о праве залогодержателя обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество без предъявления иска в суд, содержащееся непосредственно в договоре о залоге, должно признаваться недействительным.

     По  заявлению залогодателя и в предусмотренных  законом случаях при наличии  уважительных причин суд вправе в  решении об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года.

     Взыскание на заложенное движимое имущество по общему правилу также обращается на основании решения суда, но по соглашению залогодержателя с залогодателем допускается удовлетворение требований залогодержателя и без обращения в суд. Однако процедура заключения такого соглашения проще, чем при залоге недвижимости. Его совершение возможно в любое время, даже в момент заключения соглашения о залоге. К тому же нотариального удостоверения соглашения не требуется (п. 2 ст. 349 ГК).

     Обращение взыскания на движимое имущество, заложенное в ломбарде, осуществляется во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

     Взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда, если для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа (к примеру, органа опеки и попечительства); предметом - залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность; залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно; предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс; предметом ипотеки является имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не дает согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке.

     Реализация  заложенного имущества производится путем продажи с публичных  торгов либо на аукционе независимо от порядка обращения взыскания на предмет залога (по решению суда, на основании соглашения залогодержателя и залогодателя либо на основании исполнительной надписи нотариуса).

     Прекращение залога, помимо общих оснований прекращения  обязательств, происходит: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения заложенного имущества; при продаже с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом восстановления предмета залога или правом на его замену (ст.352 ГК). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     4.Поручительство

     По  договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица (должника по основному обязательству) отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (ст. 361 ГК). Сущность этого способа обеспечения заключается в том, что при поручительстве ответственным перед кредитором за неисполнение обязательства становится наряду с должником еще и другое лицо — поручитель. При этом поручитель не принимает на себя обязанность исполнить обязательство в натуре вместо неисправного должника, а кредитор не вправе обратиться к поручителю с требованием о реальном исполнении обязательства, не исполненного должником (не вправе требовать передачи вещи, выполнения работ и т.д.).⁶

     Основанием  возникновения поручительства обычно служит соответствующий договор, заключенный между кредитором по основному  обязательству и лицом, изъявившим согласие быть поручителем за  должника по основному обязательству. Должник по обеспечиваемому  обязательству не участвует в правоотношении поручительства. Иногда поручительство устанавливается предписанием закона. Так, если поставка товаров для государственных нужд осуществляется поставщиком определяемому государственным заказчиком покупателю, то государственный заказчик признается поручителем покупателя по обязательству об оплате товаров (ст. 532 ГК).

     Для договора поручительства независимо от того, в какой форме заключается основной договор, установлена обязательная письменная форма. Несоблюдение ее влечет недействительность договора поручительства (ст. 362 ГК). Договор поручительства может быть оформлен путем составления отдельного соглашения, а также иным путем (ст. 434 ГК). Так, допустимо включение условия о поручительстве в договор, обязательства по которому им обеспечиваются. В этом случае договор должен быть подписан также и поручителем. О соблюдении письменной формы сделки поручительства может свидетельствовать отметка кредитора о принятии поручительства, сделанная на письменном документе, составленном должником и поручителем.

     Нормы ГК о поручительстве — диспозитивные, поэтому договор, также, как и  специальные правовые акты, может предусматривать иное распределение прав и обязанностей сторон по договору поручительства.

     В отличие от иных способов обеспечения заключение договора поручительства может быть направлено и на обеспечение еще не существующего обязательства, но которое может возникнуть в будущем (ст. 361 ГК). Возможно, например, поручительство за своевременное  внесение арендатором платы не только по действующему арендному обязательству на текущий год, но и по обязательству на последующий период в случае пролонгации договора аренды.

     Обеспечительная функция поручительства состоит  в том, что поручитель несет перед  кредитором солидарную с должником  по основному обязательству ответственность. Однако солидарность их ответственности не является необходимым условием поручительства. Законом или договором может быть установлено, что поручитель несет субсидиарную (т.е. дополнительную) ответственность за должника (п. 1  г. 363 ГК). В этом случае до обращения с требованием к поручителю кредитор должен принять меры для получения долга с должника.

     Объем ответственности поручителя не обязательно  должен совпадать с объемом долга по основному обязательству. Стороны в договоре вправе ограничить ответственность поручителя частью долга. Но если подобные ограничения в договор не включены, поручитель отвечает в таком же объеме, как и основной должник.

     Помимо  суммы долга, он должен будет уплатить причитающиеся кредитору проценты, возместить судебные издержки по взысканию долга и другие убытки кредитора, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником (п. 2 ст. 363 ГК).

     Исполнив  обязательство вместо должника, поручитель приобретает по отношению к нему все права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, но только в том объеме, в котором он сам удовлетворил требование кредитора (п. 1 ст. 365 ГК). Если требование кредитора исполнено поручителем частично, то он приобретает право регресса только в этой части. Полное удовлетворение предполагает и полное возмещение расходов поручителя.

     Поручительство  прекращается по общим основаниям прекращения  обязательств, предусмотренным в  гл.26 ГК. Кроме  того, оно прекращается при наступлении какого-либо из обстоятельств, указанных в ст.367 ГК. Во-первых, с  прекращением обеспеченного им обязательства, поскольку в этом случае дальнейшее существование поручительства теряет смысл. Во-вторых, в случае изменения основного обязательства без согласия поручителя, если такое изменение неблагоприятно для него (к примеру, имело место увеличение суммы кредитного обязательства или изменение срока его исполнения). В-третьих, с переводом на другое лицо долга по основному обязательству, если поручитель не согласился отвечать за нового должника. В-четвёртых, когда кредитору со стороны должника или поручителя было предложено надлежащее исполнение обязательства, но кредитор отказался его принять. При этом не имеет значения, по каким причинам имел место отказ.   

     Когда срок исполнения основного обязательства  не указан и не может быть определен  моментом востребования, поручительство сохраняет силу лишь в пределах двух лет со дня заключения договора поручительства. 
 
 
 
 
 
 
 
 

     5.Банковская гарантия

     Банковская  гарантия представляет собой самостоятельный способ 
обеспечения исполнения обязательств, неизвестный российскому законодательству  до принятия действующего ГК РФ. В силу банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования 
об ее уплате (ст. 368 ГК). ⁷

     Участниками правоотношений по банковской гарантии являются: гарант, принципал и бенефициар. В качестве гаранта могут выступать только банк, иное кредитное учреждение или страховая организация. Принципал — это лицо, обращающееся к гаранту с просьбой о выдаче банковской гарантии. Им является должник по основному обязательству (например, - кредитному), исполнение которого обеспечивается банковской гарантией. И наконец, в качестве бенефициара, т.е. лица, в пользу которого выдается гарантия и которое наделено правом предъявлять требования к гаранту, выступает кредитор по основному обязательству (к примеру, банк, предоставивший кредит).

     Для возникновения отношений по банковской гарантии требуется заключение договора между принципалом и гарантом о ее предоставлении. Это возмездный договор. За выдачу банковской гарантии принципал уплачивает вознаграждение гаранту (п. 2 ст. 369 ГК). Затем следует собственно выдача банковской гарантии.

     Она обычно оформляется в виде исходящего от гаранта гарантийного письма, т.е. в виде односторонней сделки. Однако гарантийное обязательство может возникнуть и на основании лишь односторонней сделки гаранта. Отсутствие письменного соглашения между принципалом (должником) и гарантом не влечет недействительности обязательства гаранта перед бенефициаром.

     Банковская  гарантия выдается на определенный в  ней срок и не может быть отозвана гарантом, если в ней не предусмотрено иное (ст. 371 ГК). Как следует из п.2 ст. 374 и п.1 ст. 376 ГК, срок гарантии является существенным условием гарантийного обязательства. При его отсутствии гарантийное обязательство следует считать невозникщим. Требования бенефициара должны быть заявлены в срок, указанный в гарантии (п. 2 ст. 374 ГК).