Автор: Пользователь скрыл имя, 11 Апреля 2013 в 08:56, курсовая работа
Цель курсовой работы – изучить ипотеку и ипотечное кредитование в Российской Федерации.
Для достижения этой цели необходимо выполнить следующие задачи:
- дать понятие ипотеки и ипотечного кредитования;
- рассмотреть особенности и механизм российского ипотечного кредитования;
- выявить наиболее значимые проблемы в функционировании ипотечного кредитования в Российской Федерации и обозначить перспективы их развития.
ВВЕДЕНИЕ………………………...…………………………………..3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕКИ…..…5
1.1 Понятие и происхождение ипотеки…………………………...5
1.2 Функции ипотеки……………………………………………….9
1.3 Договор ипотеки. Регистрация ипотечного договора………11
1.4 Нормативно-правовое регулирование института ипотеки…16
2 ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ...…………………………………….……20
2.1 Понятие ипотечного кредитования…………………………..20
2.2 Особенности ипотечного кредитования……………………..22
3 ПРОБЛЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ……..…………………………………………..24
4 МЕЖДУНАРОДНЫЙ ОПЫТ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ.……………………………..….31
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………….........39
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК……………………………….41
Приложение А………………………………………………………...44
Окончание таблицы 2 - Анализ возможностей использования моделей
ипотечного жилищного кредитования в РФ
Модель |
Усеченно-открытая |
Расширенная открытая |
Сбалансированная автономия |
срочному характеру ИЖК. Признаки данной модели присутствуют и в современной российской практике ИЖК: отсутствие жестких стандартов ИЖК, ограниченное количество долгосрочных кредитных ресурсов для кредитования, завышенные процентные ставки и короткие сроки кредитования, вторичный рынок не функционирует |
билизация экономики, которая позволит банкам привлекать долгосрочные кредитные ресурсы, а заемщикам подтвердить свою кредитоспособность на несколько лет вперед, доработка законодательных актов, касающихся ипотечных ценных бумаг, а также увеличение количества ипотечных кредиторов и снижение процентных ставок под влиянием конкуренции с постепенным увеличением срока кредитования |
необходим выпуск на рынок выгодных схем контрактных сбережений для привлечения средств населения. Возможно на первоначальном этапе участия государства как гаранта, а также создание специальных льготных государственных накопительных программ для различных слоев населения |
1 http://www.ip-kredit.ru/
2 Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-Ф3//Российская газета. – 1994 г. - 8 декабря.
3 Афонина, А.В. Все об ипотеке/ А.В. Афонина. - М.: Омега-Л, 2007.
4 Шевчук, Д.А. Ипотека: просто о сложном/ Д.А. Шевчук. - М.: ГроссМедиа, 2008.
5 Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г.//Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998 г. - №8. - Ст. 3400.
6 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г.//Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997 г. - №30. - Ст. 3594.
7 Определение ВАС от 31 октября 2007 г. №13658/07. Текст определения официально опубликован не был//Справочная система ГАРАНТ.
8 О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Комментарий к информационному письму Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. - № 53. – Справочная система ГАРАНТ.
9 Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке: Комментарий к информационному письму Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. - № 90. – Справочная система ГАРАНТ.
10 Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.//Российская газета. – 1993. 25 декабря.
11 Гражданский кодекс Российской Федерации: часть вторая от 26 января 1996 г. №15-ФЗ//Российская газета. – 1996 г. – 6 февраля.
12 Об ипотечных ценных бумагах: Федеральный закон № 152-ФЗ от 11 ноября 2003 г.//Собрание законодательства Российской Федерации. - 2003 г. - № 46 (часть II). - Ст. 4448.
13 О кредитных историях: Федеральный закон № 218-ФЗ от 30 декабря 2004 г.//Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005 г. - №1 (часть I). - Ст. 44.
14 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Постановление Правительства Российской Федерации № 152 от 10 марта 2007 г.//Собрание законодательства Российской Федерации. - 2007 г. - №12. - Ст. 1417.
15 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ//Российская газета. – 1995 г. – 12 января.
16 Об утверждении Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы: Постановление Правительства Российской Федерации № 205 от 13 мая 2006 г.//Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006 . - № 21. – Ст. 2262.
17 Резванова, Л.М. Текущее состояние рынка ипотечного кредитования в России/Л.М. Резванова//Банковский ритейл. – 2008 г. - №1.
18 Зайцева Н., Чумарова Н. Плохой год для ипотеки/Н. Зайцева, Н. Чумарова//Ведомости. – 2009 г.- № 11
19 Грудицина, Л.Ю. Инструменты ипотечного кредитования/ Л.Ю. Грудицина//Законодательство и экономика. – 2006 г. – №2.
20 О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности: Указание ЦБР от 4 декабря 2009 г. № 2355-У «О внесении изменений в Положение Банка России» от 26 марта 2004 года № 254-П
21 Крысин, А.В. Актуальные проблемы ипотечного кредитования/ А.В. Крысин//РЦБ. – 2006 г. - №13
22 Павлова, И.В. Зарубежный опыт ипотечного жилищного кредитования и его использование в России/ И.В. Павлова//Банковское кредитование. – 2006 г. - №4