Договор строительного подряда

Обращаясь к характеристике ответственности  сторон за конкретные нарушения их обязанностей по договору строительного  подряда, рассмотрим лишь те виды нарушений, которые особо упомянуты в  законе. Ответственность же за такие нарушения, как просрочка подрядчика с окончанием строительства объекта, задержка заказчика с передачей подрядчику строительной площадки, выполнением обязанностей по обеспечению строительства необходимыми материалами и т. п., о которых в законе ничего не говорится, мы специально затрагивать не будем, поскольку она наступает на общих основаниях и реализуется в обычном порядке.

Прежде  всего ГК выделяет такой вид нарушения договорных обязательств со стороны подрядчика, как нарушение или отступление от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон Строительных нормах и правдах (п. 1 ст. 754 ГК). Как уже неоднократно указывалось, подрядчик должен вести строительные работы в строгом соответствии с технической документацией, а также СНиПами, ГОСТами и другими обязательными правилами. Поэтому любое отступление подрядчика от требований, предусмотренных названными документами, даже если оно, по мнению подрядчика, вполне разумно и не влечет ухудшения качества работ, поскольку оно не согласовано с заказчиком, представляет собой нарушение договора. В связи с тем, что конкретных санкций за это нарушение ст. 754 ГК не устанавливает, заказчик может воспользоваться любой из предоставленных ему п. 1 ст. 723 ГК возможностей, а именно потребовать устранения допущенных отступлений в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены или возмещения своих расходов на устранение этих отступлений, если такое право предусмотрено в договоре строительного подряда. Разумеется, договором могут быть предусмотрены и иные неблагоприятные для подрядчика последствия как данного, так и любого другого допущенного им нарушения своих обязательств.

Вместе  с тем в п.2 ст.754 ГК подчеркивается, что подрядчик не несет ответственности  за допущенные им без согласия заказчика  мелкие отступления от технической  документации, если докажет, что они  не повлияли на качество выполненных  работ. Спор между сторонами о  характере допущенных отступлений  разрешается судом с учетом, в  случае необходимости, заключения соответствующих  специалистов. Но о любых, даже мелких отступлениях от технической документации подрядчик должен предупредить заказчика, так как в противном случае он будет отвечать за всякое повреждение  объекта строительства, обусловленное  отсутствием у заказчика полных данных об объекте.

С рассматриваемым  нарушением тесно связан такой негативный результат деятельности подрядчика, как недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе запроектированной производственной мощности предприятия. Произойти это может, в сущности, лишь по двум причинам: либо потому, что в технической документации изначально заложены ошибочные данные относительно производственной мощности предприятия или иных показателей объекта строительства, либо потому, что при строительстве объекта имели место отступления от технической документации. В первом случае подрядчик несет ответственность только тогда, когда подготовка всей технической документации по строительству объекта возлагалась на него самого. Если же за подготовку технической документации отвечает заказчик, все неблагоприятные последствия возлагаются на него. Во втором случае подрядчик освобождается от ответственности лишь тогда, когда докажет, что допущенные им отступления от технической документации санкционировал заказчик, что и привело к недостижению соответствующих показателей.

Применительно к реконструкции зданий и сооружений (обновление, перестройка, реставрация  и т. п.) в законе специально упоминается  об ответственности подрядчика за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности зданий, сооружений или  их отдельных частей (2 п. 1 ст. 754 ГК). По всей видимости, смысл выделения  в законе данной нормы заключается  в том, чтобы подчеркнуть, что  если подрядчик взялся за реконструкцию  здания или сооружений, он должен в  любом случае, в частности независимо от того, кто готовит техническую  документацию, не допустить того, чтобы  зданию или сооружению был причинен указанный выше вред. Ссылки подрядчика на невозможность предотвращения вреда  во внимание приниматься не должны, так как он обязан был учесть все  это до начала работ.

При обнаружении в построенном подрядчиком  объекте недостатков, снижающих  его качество или мешающих использовать результат работ по его прямому  назначению, наступает ответственность  за ненадлежащее качество работ. Этот вид ответственности подрядчика в строительном подряде в основных чертах совпадает с аналогичным  видом ответственности в обычном  подряде (ст. 723-725 ГК). Однако имеются и некоторые особенности, хотя они и касаются сравнительно частных моментов. Эти особенности сводятся к следующему:

во-первых, как и при обычном подряде, подрядчик несет ответственность  за недостатки объекта, обнаруженные в  пределах гарантийного срока. При этом дополнительно подчеркивается, что заказчик должен заявить о недостатках в разумный срок по их обнаружении (п. 4 ст. 755 ГК), что гарантийный срок прерывается на то время, когда объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик (п. 3 ст. 755 ГК), и что по соглашению сторон установленный законом гарантийный срок может быть увеличен (п. 1 ст. 755 ГК);

во-вторых, если на результат работ гарантийный  срок не установлен, требования, связанные  с недостатками строительного объекта, могут быть предъявлены при обнаружении  недостатков в разумный срок, но в пределах пяти лет со дня передачи объекта заказчику (ст. 756 ГК);

в-третьих, подрядчик может быть освобожден от ответственности, если докажет, что  недостатки объекта произошли вследствие нормального износа объекта или  его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по сто  эксплуатации, разработанных самим  заказчиком или привлеченными им третьими лицами, а также ненадлежащего  ремонта объекта, произведенного силами заказчика или привлеченными  им третьими лицами (л. 2 ст. 755 ГК).

Подрядчик несет специальную ответственность  за нарушение требований закона и  иных правовых актов об охране окружающей природной среды и о безопасности строительных работ (ст. 751 ГК). Если в  результате своей деятельности подрядчик  причинил вред окружающей среде либо посторонним лицам, именно на него, а не на заказчика возлагается  обязанность этот вред возместить. Подрядчик в свое оправдание не вправе ссылаться даже на то, что он следовал указаниям заказчика либо использовал  в ходе работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком. Если указания заказчика, а также использование  предоставленных им материалов и  оборудования могут привести к нарушению  обязательных для сторон требований по охране окружающей среды и безопасности работ, подрядчик обязан не выполнять  подобные указания и отказаться от использования таких материалов и оборудования. Рассматриваемый  вид ответственности носит внедоговорный  характер и регламентируется правилами  главы 59 ГК.

Аналогичной по характеру является и ответственность  заказчика за вред, причиненный окружающей среде или третьим сторонам в  результате эксплуатации построенного объекта, обладающего вредоносными свойствами вследствие присущих ему  недостатков. Возместив потерпевшим  причиненный вред, заказчик вправе предъявить к подрядчику регрессный иск о компенсации своих убытков, поскольку они обусловлены действиями подрядчика.

В договор  строительного подряда может был, включено условие о том, что подрядчик по требованию заказчика и за его счет обязуется устранять такие недостатки, за которые он ответственности не несет (ст. 757 ГК). Например, подрядчик не отвечает за дефекты работ, обусловленные скрытыми недостатками предоставленных заказчиком материалов (пп.2-3 ст.713 ГК). Но договором строительного подряда может быть предусмотрено, что подрядчик по просьбе заказчика и при условии оплата последним дополнительных работ принимает на себя обязанность устранять и эти недостатки. Если подобное условие включено в договор, подрядчик может отказаться от выполнения обязанности по устранению таких недостатков только тогда, когда докажет, что их устранение не связано непосредственно с предметом договора либо не может быта осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам.

Заключение.

Итак, нами были рассмотрены основные особенности  договора строительного подряда - важнейшего инструмента рынка строительных услуг, регулирующего отношения  между двумя совершенно различными субъектами - заказчиком и подрядчиком. Выделим наиболее важные положения.

Как уже говорилось в начале работы, договор строительного подряда  имеет много общих черт с другими видами договорной деятельности. Это его сходство и договором купли-продажи, и дарения и особенно трудовым договором (контрактом). Именно поэтому определение данного договора как совершенно самостоятельного гражданско-правового института имеет такое важное значение.

Согласно  п.1 ст.740 ГК по договору строительного  подряда подрядчик обязуется  в установленный договором срок построить по заданию заказчика  определенный объект либо выполнить  иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые  условия для выполнения работ, принять  их результат и уплатить обусловленную  цену.

Договор строительного подряда носит  консенсуальный, возмездный и взаимный характер. Основной сферой его применения является предпринимательская деятельность.

Субъектами  договора строительного подряда  являются заказчик и подрядчик. В  роли заказчиков могут выступать  в принципе любые физические и  юридические лица, однако на практике функции заказчика нередко передаются специализированным организациям, которые  действуют в качестве представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект (инвесторы). В качестве подрядчиков выступают различные  строительные и строительно-монтажные  организации, независимо от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность.

Сейчас, чтобы реально приступить к строительству  того или иного объекта, необходимо получить разрешения и согласования целого ряда уполномоченных государственных  органов. Инвестор (заказчик) обычно принимает  решение о начале строительства  на основе подготовленного по его  заданию технико-экономического обоснования  строительства объекта. Однако само технико-зкономическое обоснование (ТЭО) и составленная на его основе проектная документация подлежат, во-первых, обязательной государственной экспертизе и, во-вторых, утверждению в установленном законом порядке.

В связи  с тем, что по договору строительного  подряда подрядчик должен выполнить, как правило, большой объем строительных работ, параметры которых заданы технической документацией, закон  придает большое значение тому, как  должны строиться взаимоотношения  сторон в связи с подготовкой, уточнением и изменением технической  документации.

Документация  и смета подлежат обязательному  согласованию сторонами и после  этого остаются, как правило, неизменными  до завершения строительства. Однако нередки  случаи, когда в ходе строительства  выявляются неучтенные в технической  документации работы и в связи  с этим возникает необходимость  проведения дополнительных работ и  увеличения сметной стоимости строительства. Заказчик должен прямо выразить свое согласие на это. Если заказчик в течение десяти дней или в иной установленный законом или договором срок не ответит на сообщение подрядчика, последний обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика.

Заказчик  обладает правом осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством  выполняемых работ, соблюдением  сроков их выполнения, качеством предоставляемых  подрядчиком материалов, а также  правильностью использования подрядчиком  материалов, причем это право иногда превращается в его обязанность.

При обнаружении в построенном подрядчиком  объекте недостатков, снижающих  его качество или мешающих использовать результат работ по его прямому  назначению, наступает ответственность  за ненадлежащее качество работ.

В заключение хочется отметить также особенности  сдачи - приемки строительного объекта, как заключительной стадии строительства (реконструкции).

Договор строительного подряда может  предусматривать как сдачу - приемку  объекта в целом, так и сдачу-приемку  его по частям (этапам, очередям).

Если  объект сдается заказчику по частям, стороны должны оговорить, кто из них будет осуществлять пользование  переданной частью объекта, обеспечивать ее охрану, нести эксплуатационные расходы и т.д. На заказчика, предварительно принявшего результат отдельного этапа  работ, по общему правилу, переходит  риск последствий гибели или повреждения  результата работ, которые произошли  не по вине подрядчика.

Сдача-приемка  объекта строительства оформляется  специальным актом, который подписывается  обеими сторонами, а также представителями  уполномоченных государственных органов.

В случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязанностей по договору строительного подряда заказчик и подрядчик несут ответственность  в порядке и на условиях, установленных  законом и договором. При этом виды ответственности ГК не установлены  и поэтому могут применяться  финансовые, административные и др. меры.