Автор: Пользователь скрыл имя, 07 Ноября 2011 в 00:11, курсовая работа
В настоящее время в условиях перехода нашей страны к рыночной экономике наблюдается повсеместный рост производства и, в наибольшей степени, торговли, которая теперь достигла весьма внушительных размеров. Следствием этого является резкое увеличение торговых площадей, что сопровождается все возрастающей потребностью в новых помещениях. Это только один аспект, призванный иллюстрировать необходимость появления новых объектов недвижимости.
Под
подрядными торгами понимается форма
размещения заказов на строительство,
предусматривающая выбор
В самой
тендерной документации, которой
за плату или бесплатно
1. Общие
сведения об объекте и
2. Проектная документация, включающая чертежи, схемы, графики, спецификации и т.д.
3. Требования
по составу документов оферты,
которые обычно включают
4. Инструкция
оферентам, отражающая
5. Условия и порядок проведения торгов, где указываются вид и форма проведения торгов, порядок выбора победителя и т.д.
6. Проект
договора строительного
7. Форма заявки на участие в торгах.
Дополнительное
представление о подрядных
Подрядные торги подразделяются:
"
в зависимости от проведения
организатором торгов
"
в зависимости от того, в который
раз назначаются торги по
"
в зависимости от участия
"
в зависимости от участия
"
в зависимости от того, допускаются
ли к участию в торгах
В подрядных
торгах могут участвовать любые
российские и иностранные организации
независимо от формы собственности,
имеющие необходимое разрешение
на занятие строительной деятельностью
(если торги не закрытые). Победителем
торгов, который определяется специальным
тендерным комитетом, становится тот
оферент, предложение которого наиболее
полно отвечает всем требованиям, содержащимся
в тендерной документации. Решение
тендерного комитета оформляется протоколом,
в котором содержатся наименование
победителя торгов, состав тендерного
комитета, результаты голосования, сводная
таблица оферт и сроки
Особенности содержания договора строительного подряда.
Подготовка,
уточнение и изменение
В связи с тем, что по договору строительного подряда подрядчик должен выполнить, как правило, большой объем строительных работ, параметры которых заданы технической документацией, закон придает большое значение тому, как должны строиться взаимоотношения сторон в связи с подготовкой, уточнением и изменением технической документации.
Вопрос о подготовке технической документации возникает тогда, когда при заключении договора строительного подряда имелось лишь технико-экономическое обоснование строительства, на основе которого должна быть разработана проектная документация, либо когда технический проект строительства требует уточнения в рабочей документации (двустадийное проектирование). В этих случаях при заключении договора должны быть четко определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.
Независимо
от того, кто - заказчик или подрядчик
- готовит техническую
Однако
нередки случаи, когда в ходе строительства
выявляются неучтенные в технической
документации работы и в связи
с этим возникает необходимость
проведения дополнительных работ и
увеличения сметной стоимости
Выявив
необходимость проведения дополнительных
работ, не учтенных в технической
документации, подрядчик должен немедленно
информировать об этом заказчика
и ждать его указаний. Ввиду
того, что такому сообщению придается
важное юридическое значение, в договоре
строительного подряда обычно оговаривается,
что оно передается в письменной
форме уполномоченному
Заказчик
должен прямо выразить свое согласие
на производство подрядчиком этих работ
и соответствующее увеличение сметной
стоимости строительства. Если заказчик
в течение десяти дней или в
иной установленный законом или
договором срок не ответит на сообщение
подрядчика, последний обязан приостановить
соответствующие работы с отнесением
убытков, вызванных простоем, на счет
заказчика. Подрядчик, не выполнивший
данную обязанность, равно как и
подрядчик, вообще не сообщивший заказчику
о выявлении неучтенных работ, но
выполнивший их, лишается права требовать
от заказчика оплаты выполненных
им дополнительных работ и возмещения
вызванных этим убытков. Если, однако,
он сумеет доказать необходимость немедленных
действий в интересах заказчика,
в частности, в связи с тем,
что приостановление работ
Если заказчик согласен на проведение и оплату дополнительных работ, подрядчик не вправе отказаться от их выполнения. Возможны лишь два исключения из этого правила:
"
во-первых, подрядчик может сослаться
на то, что соответствующие работы
не входят в сферу его
"
во-вторых, подрядчик может быть
освобожден от их выполнения,
если докажет, что он не может
выполнить соответствующие
Считая
согласованную сторонами
Заказчик
в этом отношении находится в
более привилегированном
В том
случае, когда предлагаемые заказчиком
изменения технической
Что касается подрядчика, то он вправе требовать лишь изменения сметы, но не технической документации. В техническую документацию подрядчик без согласования с заказчиком не может вносить никаких, даже незначительных, изменений. Лишь в том случае, когда в технической документации им обнаружен явный дефект, подрядчик вправе его устранить и потребовать от заказчика возмещения связанных с этим разумных расходов (п. 4 ст. 744 ГК). По смыслу закона, такое право появляется у подрядчика лишь тогда, когда, во-первых, техническая документация готовилась не самим подрядчиком, а заказчиком, и, во-вторых, он своевременно известил заказчика о наличии ошибки в технической документации.
Право требовать пересмотра сметы у подрядчика возникает в случае, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10% (п. 3 ст. 744 ГК). Как известно, подрядчик выполняет работу за свой риск, понятием которого в широком смысле охватывается и риск подрядчика не уложиться в согласованную с заказчиком смету. Поэтому если выход подрядчика за пределы сметы не обусловлен какими-либо экстремальными обстоятельствами, он не вправе требовать от заказчика никаких доплат. Например, подрядчик не может сослаться на обычный рост стоимости строительных материалов, обусловленный инфляцией, так как данное обстоятельство можно было предвидеть при заключении договора строительного подряда и учесть в цене договора. Более того, даже если подорожание строительства произошло вследствие экстремальных обстоятельств, например, та же стоимость импортных строительных материалов резко возросла из-за введения правительством новых таможенных пошлин, но общая стоимость работ возросла менее чем на 10%, связанные с этим дополнительные расходы возлагаются на самого подрядчика.
Следует отметить, что указанный количественный порог (10% общей стоимости работ) присутствует лишь в строительном подряде, поскольку в общих правилах о подряде (п. 6 ст. 709 ГК) каких-либо количественных ограничений на этот счет не содержится. Систематическое толкование закона позволяет также сделать вывод о том, что в условиях, когда подрядчик вправе настаивать на увеличении сметы, заказчик лишен возможности отклонить его предложение. Поэтому если не зависящее от подрядчика повышение сметной стоимости договора приведет к его прекращению, неблагоприятные последствия данного обстоятельства будут возложены на заказчика.
Права и обязанности сторон.
Следующий
аспект содержания договора строительного
подряда, который следует выделить
особо, - это права и обязанности
сторон, связанные с осуществлением
заказчиком контроля и надзора за
выполнением работ. Хотя подобный вопрос
затрагивается и в общих