Договор пожизненного содержания с иждивением в РБ

Если  договор ренты совершен в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от его регистрации (в случаях, когда  под выплату ренты предусматривалось  отчуждение недвижимости), суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации договора. В этом случае договор регистрируется в соответствии с решением суда. 

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального  удостоверения или государственной  регистрации договора, должна возместить также другой стороне убытки, вызванные  задержкой в совершении или регистрации  договора. 

В ст. 576 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусмотрены основания и последствия  прекращения пожизненного содержания с иждивением. Поскольку закон  не содержит каких-либо оговорок, можно  сделать вывод, что при жизни  гражданина-получателя ренты обязательство  может быть прекращено способами, допустимыми  для прекращения всех рентных  отношений. 

Применительно к договору постоянной ренты можно  указать, что обязательство по ее выплате может быть прекращено как  по основаниям, общим для большинства  гражданско-правовых обязательств (за определенными изъятиями), так и  по специальным основаниям, присущим только для рентных отношений. Так, на практике из первой группы оснований  может иметь место прекращение  обязательства соглашением сторон, которые сами определяют порядок  и условия взаиморасчетов, компенсационных  выплат и т.п. 

Получатель  ренты может отказаться от получения  рентных платежей, прекратив обязательство  прощением долга. 

По смыслу договора стороны могут также  прибегнуть к отступному. Обязательство  может быть прекращено совпадением  плательщика ренты и ее получателя в одном лице, новацией и по другим основаниям, предусмотренным главы 26 Гражданского кодекса Республики Беларусь, за исключением одного из них - это прекращения обязательства  исполнением. В силу алеаторного  характера рентных отношений  даже многократное превышение выплаченных  платежей стоимости переданного  под выплату ренты имущества  не прекращает ренту. 

К особым основаниям прекращения рентных  отношений следует отнести следующие. 

Обязательство ренты прекращается, когда права  получателя ренты переходят к  субъекту, который в силу закона не может выступать в качестве такового (например, к коммерческой организации, или к некоммерческой, но не имеющей такого права в силу учредительных документов). 

Рентное обязательство может быть прекращено путем выкупа постоянной ренты ее плательщиком. Указанное право плательщика  ренты в силу предписаний ст. 563 Гражданского кодекса Республики Беларусь является безусловным и может  быть реализовано независимо от наличия  каких-либо обстоятельств и мотивов, обосновывающих такой выкуп [хохлов, с.324]. Более того, плательщик ренты  в силу закона не может отказаться от своего права на выкуп ренты, равно  как и от дальнейшей выплаты ренты  без ее выкупа. Условие договора об отказе плательщика постоянной ренты  от права на ее выкуп ничтожно (ч. 1 п. 3 ст. 563 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Договором, однако, может  быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может  быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного  срока, не превышающего 30 лет с момента  заключения договора (ч. 2 п. 3 ст. 563 Гражданского кодекса Республики Беларусь) [1]. 

Для действительности отказа плательщика постоянной ренты  от ее выплаты путем выкупа необходимо соблюдение ряда условий. 

Во-первых, такой отказ должен быть заявлен  плательщиком ренты в письменной форме. Устное волеизъявление никаких  юридических последствий не влечет. 

Во-вторых, отказ должен быть заявлен не позднее  чем за 3 месяца до прекращения выплаты  ренты. Поскольку договором постоянной ренты может быть предусмотрен более  длительный срок для такого заявления  плательщиком ренты, то трехмесячный срок является, таким образом, минимальным  сроком, который должен быть соблюден, если стороны при заключении договора не условились об ином. 

В-третьих, плательщик ренты не освобождается  от рентного обязательства, несмотря на подачу в установленный срок письменного  заявления об отказе, до тех пор, пока получатель ренты не получит  всю сумму выкупа, если только иной порядок выкупа не предусмотрен договором. 

Как и  в случаях с пожизненной рентой обязательство по содержанию с иждивением прекращается смертью получателя ренты (п. 1 ст. 576 Гражданского кодекса Республики Беларусь). 

Существенное  нарушение плательщиком ренты своих  обязательств дает право получателю ренты на досрочное расторжение  договора. При этом получатель ренты  вправе потребовать либо возврата недвижимого  имущества, переданного в обеспечение  пожизненного содержания, причем, независимо от того, было оно передано за плату  или бесплатно, либо выплаты ему  выкупной цены ренты на условиях, установленных  ст. 565 Гражданского кодекса Республики Беларусь. 

Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением по вышеприведенным  основаниям имеет особенности по сравнению с аналогичным прекращением обязательства пожизненной ренты. 

Во-первых, перечень нарушений, признаваемых существенными, применительно к пожизненной  ренте законом, как уже отмечалось, не приводится. Что же касается пожизненного содержания с иждивением, то установление таких обстоятельств, помимо общедопустимых для пожизненной ренты, может  быть напрямую связано также с  нарушением положений ст. 575 Гражданского кодекса Республики Беларусь, когда, например, плательщик ренты продал, обменял, сдал в залог полученное им недвижимое имущество, не получив  на то согласия получателя ренты, или  когда плательщик ренты не принял необходимых мер по обеспечению  сохранности имущества, что привело  к снижению его стоимости либо утрате, повреждению. 

Во-вторых, прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением при существенном нарушении плательщиком своих обязанностей не дает ему права на компенсацию  расходов, понесенных в связи с  содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 576 Гражданского кодекса Республики Беларусь). 

Как и  в обязательстве пожизненного содержания, случайная гибель или случайное  повреждение недвижимости, переданной под обеспечение содержания с  иждивением, не освобождают плательщика  ренты от обязательств по содержанию получателя на условиях, предусмотренных  договором. 

2.5 Гражданско-правовая  ответственность сторон по договору  пожизненного содержания с иждивением 
 

В главе 33 Гражданского кодекса Республики Беларусь содержатся нормы, регулирующие гражданско-правовую ответственность  за нарушение договора пожизненного содержания с иждивением. 

Вначале следует остановиться на основаниях договорной ответственности, то есть основных нарушениях субъективных прав участников договора пожизненного содержания с  иждивением (в основном это права  получателя ренты). 

Просрочка выплаты регулярных рентных платежей занимает основное место среди вероятных  нарушений договора пожизненного содержания с иждивением, которые могут быть допущены плательщиком ренты. Другим распространенным основанием наступления договорной ответственности выступает существенное нарушение плательщиком ренты своих обязанностей. 

Следует отметить, что к договору пожизненного содержания с иждивением могут применяться  нормы об ответственности за нарушение  договоров купли-продажи и дарения  в части, не противоречащей сущности рентных сделок, так как законодателем  установлен субсидиарный порядок применения к отношениям пожизненного содержания с иждивением норм о купле-продаже  и дарении. Следовательно, меры ответственности  могут применяться в отношении  как рентного должника, так и рентного кредитора. Основаниями ответственности  для последнего могут быть нарушения, связанные с передачей недвижимого  имущества плательщику ренты, например непредставление необходимой информации о свойствах имущества, передаваемого  под выплату ренты, которые могут  причинить вред жизни, здоровью или  имуществу плательщика пожизненного содержания [28, с.16]. 

С учетом специфики обеспечения исполнения обязательства по предоставлению содержания к данному договору могут применяться  нормы Закона "О залоге" [3]. Так, к договору пожизненного содержания с иждивением вполне применимы правила  об ответственности за нарушение  правил обеспечения сохранности  недвижимости - предмета залога. 

Основанием  наступления ответственности плательщика  ренты также будет несоблюдение обязанности по предоставлению получателю содержания в пожизненное пользование  отчуждаемого жилья, когда этого  требует закон. 

Наличие широкого круга оснований наступления  ответственности по договору пожизненного содержания с иждивением, на наш  взгляд, имеет положительное значение, так как, во-первых, обеспечивается защита имущественных интересов  получателя ренты и гарантируется  стабильность договорных отношений, а  во-вторых, применение норм о договорах  дарения и купли-продажи выравнивает  объем обязанностей плательщика  и получателя содержания. 

Помимо  оснований для наступления ответственности  необходимо наличие определенных условий. К условиям наступления гражданско-правовой ответственности относятся противоправное деяние, вредные последствия, причинная  связь между противоправным деянием  и наступившими вредными последствиями, а также вина нарушителя договора или требований закона. Наличие вины является обязательным условием для  плательщика ренты, если он является физическим лицом либо некоммерческой организацией, а также для получателя пожизненного содержания. 

К мерам  договорной ответственности относятся  возмещение убытков, взыскание неустойки, уплата процентов за неисполнение денежного  обязательства, а также компенсация  морального вреда. 

Гражданский кодекс Республики Беларусь исходит  из принципа полного возмещения убытков  потерпевшему. Поэтому возмещение убытков  называют общей (универсальной) мерой  гражданско-правовой ответственности, так как она применяется во всех случаях нарушения гражданских  прав, если законом или договором  не предусмотрено иное. Иные меры ответственности  являются специальными, так как они  применяются тогда, когда это  специально предусмотрено законом  или договором для конкретного  вида гражданского правоотношения. 

Первой  составляющей убытков является реальный ущерб, то есть расходы, которые лицо, чье право было нарушено, произвело  или должно будет произвести для  восстановления нарушенного права. К таким расходам относятся суммы  санкций, подлежащих уплате третьим  лицом по вине своего контрагента, нарушившего  договорные обязательства; стоимость  необходимых и разумных расходов по выполнению обязательства за счет должника-нарушителя иным лицом или  самим потерпевшим, в том числе  приобретение покупателем товара вследствие нарушения обязательств продавцом  у иного продавца по более высокой, но разумной цене; продажа продавцом  товара вследствие нарушения обязательств покупателем иному покупателю по более низкой, но разумной цене. Реальный ущерб также включает утрату или  повреждение имущества потерпевшего. 

По договору пожизненного содержания с иждивением реальным ущербом для рентного кредитора, по нашему мнению, следует признать ухудшение плательщиком пожизненного содержания первоначальных потребительских  качеств недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, и связанные с этим расходы  и материальные потери. Для плательщика  пожизненного содержания в качестве реального ущерба могут выступать  потери, связанные с приобретением  имущества со скрытыми недостатками, о которых не сообщил его контрагент, и устранение причиненного вследствие этого вреда. 

Другой  составляющей убытков является упущенная  выгода, то есть неполученные доходы, которые  это лицо получило бы при обычных  условиях гражданского оборота, если бы это право не было нарушено. 

Возмещение  убытков в части упущенной  выгоды осложнено определенными  трудностями в доказывании [14, с.357]. Это связано тем, что общих  правил возмещения убытков, изложенных в ст. 14 Гражданского кодекса Республики Беларусь и в п. 4 ст. 364 Гражданского кодекса Республики Беларусь, недостаточно для взыскания судом упущенной  выгоды. Поэтому суды руководствуются также Временной методикой определения размера ущерба (убытков), причиненного нарушениями хозяйственных договоров, утвержденной Советом Министров СССР от 21.12.1990г. [5].