Договор пожизненного содержания с иждивением в РБ

В многочисленных комментариях авторы, разграничивая  пожизненную ренту и пожизненное  содержание с иждивением, указывают, как правило, на два существенных отличия. От договора пожизненной ренты  договор пожизненного содержания с  иждивением отличается в первую очередь  тем, что предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть лишь недвижимое имущество, причем как  жилое, так и нежилое. Второе существенное отличие заключается в форме  и объеме рентных платежей. В договоре пожизненной ренты по общему правилу допускается только денежная форма рентных платежей. В договоре пожизненного содержания с иждивением форма ренты - это обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а также уход за ним, если это необходимо по состоянию здоровья получателя ренты. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты и ритуальных услуг. Закон допускает, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических денежных сумм. Но при этом в отличие от договора пожизненной ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением общий объем месячного содержания должен быть не менее удвоенного минимального размера оплаты труда, установленного законом [25, с.39]. 

Не оспаривая  справедливость сказанного, хотелось бы отметить: главное, что отличает обязательства договора пожизненной  ренты от обязательств договора пожизненного содержания с иждивением, - это особый характер отношений между получателем  ренты и лицом, предоставляющим  пожизненное содержание с иждивением. Указанный характер отношений обусловлен социальной сущностью и назначением  пожизненного содержания с иждивением. Так, необходимость в уходе может  возникнуть уже после заключения договора. Но сразу после появления  она становится обязанностью плательщика  ренты и должна быть исполнена  им с учетом сложившихся обстоятельств. Поэтому в соответствии с п. 3 ст. 573 Гражданского кодекса Республики Беларусь при разрешении между сторонами  спора об объеме содержания, которое  предоставляется или должно предоставляться  гражданину, суд должен руководствоваться  принципами добросовестности и разумности. 

Реальность  прав гражданина - получателя ренты  гарантируется, во-первых, тем, что плательщик ренты - собственник недвижимого  имущества, приобретенного им по договору содержания с иждивением, вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять это имущество только с предварительного согласия получателя ренты (это правило, закрепленное в  ст. 575 Гражданского кодекса Республики Беларусь, нельзя рассматривать в  качестве особенного, присущего только правовому регулированию отношений  пожизненного содержания с иждивением. Оно является следствием наличия  у гражданина - получателя ренты  залогового права на недвижимое имущество, возникшего у него по закону); а во-вторых, тем, что плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для  того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества  не привело к снижению стоимости  этого имущества. 

ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОЙ КОНСТРУКЦИИ  ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С  ИЖДИВЕНИЕМ 
 

2.1 Особенности  договора пожизненного содержания  с иждивением 
 

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или  иную недвижимость в собственность  плательщика ренты, который обязуется  осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Республики Беларусь). 

Складывающиеся  в таком случае отношения обладают родовыми признаками договора ренты, а  также видовыми - договора пожизненной  ренты [17, с.151]. Индивидуальные особенности  рассматриваемых отношений выражаются в ограничении круга передаваемого  под выплату ренты имущества (только недвижимость), специальном назначении ренты (обеспечение получателю соответствующего содержания), а также в более  широком составе объектов ренты (имеются в виду деньги, иное имущество, а равно различные нематериальные блага). Учитывая отмеченные особенности  договора, законодатель установил специальный  режим для указанной ренты. С  этой целью используются, помимо статей главы 33 Гражданского кодекса Республики Беларусь, также нормы, которые находятся  за пределами этой главы. 

Так, например, из ст. 299 Гражданского кодекса Республики Беларусь вытекает, что сумма, выплачиваемая  в виде ренты по денежному обязательству  непосредственно на содержание гражданина, с увеличением установленного законодательством  размера базовой величины пропорционально  увеличивается. 

В силу ст. 381 Гражданского кодекса Республики Беларусь требования, связанные с  пожизненным содержанием, не подлежат зачету. Это означает, что плательщик в подобных случаях не вправе, в  частности, зачесть в счет ренты, подлежащей выплате получателю, любые  долги последнего перед ним. Точно  так же в случае смерти получателя пожизненной ренты вследствие причинения ему вреда, при подсчете размера  возмещения вреда, который возник из-за потери кормильца, в состав доходов  умершего включаются вместе с утерянной  заработной платой причитавшаяся ему  пенсия, а также, как подчеркнуто  п. 1 ст. 958 Гражданского кодекса Республики Беларусь, получаемое им при жизни  пожизненное содержание. Следовательно, со смертью получателя ренты обязанность  плательщика по ее выплате прекращается, но вместо этого лицо, по отношению  к которому погибший был или мог быть кормильцем (несовершеннолетние сын или дочь, нетрудоспособный супруг и другие лица, перечисленные в ст. 957 Гражданского кодекса Республики Беларусь), приобретает право взыскивать с того, кто признан ответственным за смерть получателя ренты, равную ей по размеру сумму. 

Специфика норм о договоре пожизненного содержания в параграфе, посвященном этому  договору, охватывает следующее: 

а) определение  объема ренты с учетом удовлетворения различных потребностей граждан, как  материальных, так и нематериальных. Соответственно пожизненное содержание с иждивением может включать в  себя обеспечение потребности в  жилище, питании, одежде и т.п., а также  уход за получателем ренты, если этого  требует его здоровье. Хотя со смертью  последнего договор и прекращает свое действие, в нем может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты стоимости ритуальных услуг; 

б) установление, подобно общим правилам о пожизненной  ренте, соответствующих гарантий, включая  обязательный минимум подлежащей выплате  ренты, который должен быть, однако, для пожизненного содержания с иждивением уже не равен минимальному размеру  оплаты труда, а вдвое больше его; 

в) ограничение  имущества, передаваемого под выплату  этого вида ренты, одной лишь недвижимостью; 

г) включение  в перечень существенных условий  этого вида ренты также и стоимости  всего объема содержания с иждивением; 

д) закрепление  в Гражданском кодексе Республики Беларусь (ст. 573) принципов, которыми следует  руководствоваться суду при разрешении возможных споров между сторонами  по поводу объема предоставления или  подлежащего предоставлению содержания, в частности при изменении  по требованию одной из сторон условия  подлежащего выплате содержания. Эти принципы - добросовестность и  разумность - направлены в первую очередь  на защиту интересов получателя ренты. Однако вместе с тем они предполагают учет в соответствующих пределах и интересов плательщика ренты; 

е) возможность  замены предусмотренного в договоре условия о предоставлении пожизненного содержания с иждивением в натуре периодическими платежами в деньгах  в течение жизни гражданина (ст. 574 Гражданского кодекса Республики Беларусь); 

ж) установление в качестве гарантии реального предоставления соответствующего содержания более  широкого круга ограничений прав плательщика ренты на переданное ему в обеспечение пожизненного содержания имущество. Так, в силу ст. 575 Гражданского кодекса Республики Беларусь отчуждение, сдача в залог, иные способы обременения переданной под выплату ренты недвижимости допускаются только с предварительного согласия получателя. Кроме того, особо  выделена (ч. 2 ст. 575 Гражданского кодекса  Республики Беларусь) обязанность плательщика  ренты принимать необходимые  меры для использование переданного  имущества, не допуская при этом снижения его стоимости [7, с.385]. 

Договор пожизненного содержания с иждивением направлен на отчуждение имущества, а поэтому его следует отличать от договоров купли-продажи, мены и  дарения. 

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Республики Беларусь в случаях, когда договором  ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются  правила о купле-продаже (глава 30), а в случаях, когда такое имущество  передается бесплатно - правила о  договоре дарения (глава 32). Однако законодатель особо подчеркнул, что применение правил о купле-продаже или дарении  к рентным отношениям допустимо  постольку, поскольку иное не установлено  правилами главы 33 Гражданского кодекса  Республики Беларусь и не противоречит существу договора ренты. 

Договор пожизненного содержания с иждивением, являясь возмездным, отличается этим от безвозмездного договора дарения. 

По мнению М.И. Бару, договоры пожизненного содержания и купли-продажи необходимо различать  по такому критерию, как правовой результат  договора. Правовым результатом договора купли-продажи является переход  права собственности. По договору пожизненного содержания таким результатом является получение содержания. Отчуждение строения стимулирует достижение основной цели договора пожизненного содержания с  иждивением, состоящей в получении  содержания. В связи с этим следует  поместить договор пожизненного содержания среди договоров, которые  опосредуют оказание услуг [35, с.337]. 

В целом  договору пожизненного содержания с  иждивением присущи такие признаки, которые не свойственны никаким  другим договорам об отчуждении имущества. Суть их заключается, во-первых, в характере  встречного удовлетворения, т.е. в предоставлении получателем имущества пожизненного содержания другой стороне. Это содержание является для последней зачастую единственным источником средств на существование. 

Во-вторых, отношения, возникающие из договора пожизненного содержания с иждивением, носят долговременный и стабильный характер (допускается выплата ренты  на срок жизни получателя ренты). 

В-третьих, в отличие от договоров купли-продажи  и мены, по которым совершается  эквивалентный товарообмен ("товар" - "деньги", "товар" - "товар") по договору пожизненного содержания с иждивением эквивалентность может  только предполагаться, поскольку на практике это всегда связано с  риском того, что размер рентных  платежей может оказаться больше стоимости переданного имущества. Общий размер рентных платежей по договору пожизненного содержания с  иждивением не подсчитывается и он не может быть ограничен стоимостью имущества. С этой точки зрения договоры ренты являются алеаторными (рисковыми: от лат. alea - игральная кость, случайность). По рентным договорам каждая из сторон берет на себя известную долю риска  фактически получить меньше того, чем  сама предоставила. Как отмечал О.С. Иоффе, анализируя природу договоров  пожизненного содержания, "на первый план в них выступает известный  элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, так как вполне вероятно, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное  удовлетворение меньшего объема, чем  им самим предоставленное" [15, с.295]. 

Договор пожизненного содержания с иждивением следует отличать от договора возмездного  оказания услуг. 

Договор по оказанию услуг отличается от договора пожизненного содержания по характеру  оказываемой услуги. Услуги нематериального  характера оказываются по договору возмездного оказания услуг, по договору пожизненного содержания с иждивением предоставляемые услуги имеют преимущественно  материальный характер. 

Наконец, если рассматривать схожие и отличительные  признаки договора пожизненного содержания с иждивением и договора займа, то к первым, несомненно, относятся  те, которые характеризуют эти  договоры как односторонние и  возмездные. Однако возмездность здесь  носит разный характер. По договору займа заемщик обязан возвратить в установленный срок сумму долга  и проценты, если иное не предусмотрено  законом или договором. В договоре пожизненного содержания с иждивением возмездность выражается в регулярной выплате рентных платежей, которые  тоже можно рассматривать в качестве процентов, в которые трансформировалось имущество, переданное получателем  ренты ее плательщику. При этом, однако, выплаты по договору пожизненного содержания с иждивением могут ограничиваться сроком жизни получателя ренты [31, с.29]. 

В договоре пожизненного содержания с иждивением особое значение имеет фидуциарность  отношений, так как важна личность плательщика ренты. По договору возмездного  оказания услуг исполнитель услуги обязан оказать ее лично. Однако отношения, возникающие из такого договора, не имеют лично-доверительного характера, так как между заказчиком и  исполнителем отсутствует личная связь. 

Кроме того, договор пожизненного содержания с иждивением является реальным и  односторонним. Договор возмездного  оказания услуг является консенсуальным и двусторонним. 

Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора пожизненной ренты, имеет  свои особенности и отличается от договоров купли-продажи, мены, дарения  и возмездного оказания услуг. Правовыми  результатами договора пожизненного содержания с иждивением являются переход права  собственности (с этого момента  складываются отношения между его  участниками) и получение содержания с иждивением (эти отношения носят  длительный характер). 

2.2 Стороны  договора пожизненного содержания  с иждивением