Договор пожизненного содержания с иждивением в РБ

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Республики Беларусь сторонами договора пожизненного содержания с иждивением являются получатель и плательщик ренты, которые непосредственно  приобретают для себя взаимные права  и обязанности. 

Получателем ренты в соответствии с п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса Республики Беларусь является гражданин, передающий принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или  иную недвижимость под периодически предоставляемое содержание с иждивением. 

Главная причина того, что получателем  ренты может быть только физическое лицо, заключается в том, что у  юридического лица отсутствуют потребности  в жилище, питании, одежде, медицинской  помощи и оплате ритуальных услуг, а  следовательно, и не требуется обеспечивать их удовлетворение путем предоставления содержания с иждивением. 

Получателями  пожизненного содержания с иждивением могут быть любые граждане, в том  числе иностранные, а также лица без гражданства, обладающие недвижимым имуществом на праве собственности  независимо от возраста и состояния  здоровья [29, с.35]. 

Однако  осуществлять весь объем правомочий собственника могут не все граждане. Ограничения касаются в большей  степени возможности распоряжения имуществом. 

Распоряжаться недвижимым имуществом, составляющим предмет договора пожизненного содержания с иждивением, могут только дееспособные граждане. Лица, не обладающие полной дееспособностью, вступают в договор пожизненного содержания с иждивением с помощью  законных представителей. 

Гражданская дееспособность - это способность  гражданина своими действиями осуществлять гражданские права, создавать для  себя гражданские обязанности и  исполнять их. Она возникает у  гражданина в полном объеме с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении 18-летнего  возраста (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса  Республики Беларусь). Это объясняется  тем, что только лицо, достигшее такого возраста, обладает сложившейся психикой и может правильно оценивать  свои действия и руководить ими [43, с.11]. Следовательно, не всякое правоспособное лицо является дееспособным, а только достигшее указанного возраста. 

В отличие  от гражданской правоспособности, которая  в равной мере признается за всеми  гражданами, гражданская дееспособность, как уже отмечалось выше, в том  или ином объеме устанавливается  в зависимости от возраста гражданина и состояния его здоровья. В  связи с эти выделяют полную и  неполную (частичную) дееспособность. 

Неполная  дееспособность характеризуется тем, что за гражданином признается право  приобретать и осуществлять своими действиями гражданские права и  обязанности, но в установленном  порядке. 

Несовершеннолетние  в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением  ряда, указанных в ст. 25 Гражданского кодекса Республики Беларусь, с письменного  согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при последующем  письменном одобрении его родителей, усыновителей или попечителя. По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с актами законодательства о кооперативах. За несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет (малолетних) сделки, за исключением указанных  в ст. 27 Гражданского кодекса Республики Беларусь, могут совершать от их имени только их законные представители - родители, усыновители или опекуны. 

Гражданин, который вследствие злоупотребления  спиртными напитками, наркотическими средствами либо психотропными веществами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен в дееспособности судом в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство. Такой гражданин вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки. Совершать другие сделки, а также получать заработок, пенсию и иные доходы и распоряжаться ими он может лишь с согласия попечителя. Однако он самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам и за причиненный им вред. 

Если  основания, в силу которых гражданин  был ограничен в дееспособности, отпали, суд отменяет ограничение  его дееспособности. На основании  решения суда отменяется установленное  над гражданином попечительство [1]. 

Гражданин, который вследствие психического расстройства (душевной болезни или слабоумия) не может понимать значения своих  действий или руководить ими, может  быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским  процессуальным законодательством. Над  ним устанавливается опека. От имени  гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. Если основания, в силу которых гражданин  был признан недееспособным, отпали, суд признает его дееспособным. На основании решения суда отменяется установленная над ним опека. 

Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный представителем в пользу собственника, не имеющего возможности  заключить этот договор, необходимо отличать от договора, заключенного собственником  имущества в пользу третьего лица. В этом случае третье лицо является выгодоприобретателем, но не стороной указанного соглашения. По договору пожизненного содержания с иждивением в пользу третьего лица собственник имущества  выступает от своего имени. Третье лицо вправе выразить свою волю относительно участия в договоре только после  заключения договора между собственником  имущества и плательщиком ренты. Право третьего лица производно от права кредитора (собственника имущества). 

Выгодоприобретатель, в пользу которого заключается договор  пожизненного содержания с иждивением, должен быть указан в договоре, так  как индивидуализация получателя содержания необходима в каждом договоре. Третье лицо также должно обладать гражданской  правоспособностью, поскольку законом  запрещено заключение договора в  пользу гражданина, который умер к  моменту его заключения. 

На стороне  кредитора возможна множественность  лиц. Множественность лиц на стороне  получателя ренты может возникнуть, когда недвижимое имущество находится  на праве общей собственности. В  этом случае обязанности плательщика конкретизируются в отношении каждого сособственника. 

Практика  свидетельствует о том, что организации  и граждане стараются не заключать  договоры пожизненного содержания с  иждивением, когда на стороне получателя ренты имеется множественность  лиц [21, с.8]. 

Другой  стороной договора пожизненного содержания с иждивением является плательщик ренты. 

На стороне  плательщика ренты могут выступать  любые субъекты гражданских правоотношений, что вытекает из содержания ст. 572 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в которой  не содержится ограничений в отношении  плательщика ренты. 

В этой связи заслуживает внимания точка  зрения тех авторов, которые полагают, что плательщиками ренты имеют  право выступать граждане, а также  юридические лица, заинтересованные в необходимости приобретения имущества  у получателя ренты и обладающие экономическими возможностями выплачивать  ренту [41, с.12]. 

М.И. Брагинский считает, что обстоятельством, препятствующим заключению договора пожизненного содержания с иждивением, служит объем правоспособности плательщика ренты, а не наличие  у него заинтересованности и экономических  возможностей [7, с.638]. Таким образом, юридическое лицо, являющееся плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, должно обладать правоспособностью, возникающей с момента государственной  регистрации. 

Анализ  указанных точек зрения позволяет  сделать вывод, что способность  быть плательщиком ренты зависит  от соблюдения фактических и юридических  условий. Фактические условия заключаются  в способности лица выполнить  императивные требования, предъявляемые  законом к содержанию договора и  обеспечению выплаты содержания, которая определяется при заключении договора ренты, являясь для получателя основанием для решения вопроса  о целесообразности заключения договора с конкретным плательщиком. Юридическим  условием является запрет на заключение договоров пожизненного содержания с иждивением, содержащийся в уставе юридического лица [11, с.10]. 

2.3 Права  и обязанности сторон договора  пожизненного содержания с иждивением 

В любом  рассматриваемом договоре ренты  в его содержание входит обязанность  плательщика платить ренту, то есть выплачивать ее в указанном договором порядке и размере. Эта общая норма конкретизируется применительно к особенностям каждого из видов (подвидов) договора ренты. 

Обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением вытекают из самой сути рентных отношений: это  может быть обеспечение потребностей гражданина-получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если этого требует  состояние здоровья гражданина - и  в уходе за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п. 1 ст. 573 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Приведенный  в Гражданском кодексе Республики Беларусь перечень услуг, предоставляемых  получателю ренты, является примерным, поэтому конкретные обязательства  плательщика должны быть указаны  в договоре. 

При этом возможно как расширение перечня  услуг, так и его сужение, что  не противоречит закону. Кодекс не связывает  также предоставление получателю услуг  с обязательным использованием для  этого переданного плательщику  имущества. В обеспечение пожизненного содержания с иждивением гражданин, проживающий в городской квартире, может передать плательщику жилой  дом в сельской местности, оговорив, например, в договоре удовлетворение его потребностей только в пище и  уходе. 

Из содержания п. 1 ст. 573 Гражданского кодекса Республики Беларусь следует, что удовлетворение потребности в жилище является одной  из составных частей всего объема содержания. Это означает, что указанная  обязанность плательщика может  содержаться в договоре независимо от того, какое недвижимое имущество  передается в обеспечение пожизненного содержания [13, с.67]. 

В зависимости  от передаваемого объекта недвижимости обязанность плательщика по удовлетворению потребности получателя ренты в  жилище может быть определена в договоре по-разному. 

При передаче в обеспечение пожизненного содержания жилого помещения возможны несколько  вариантов урегулирования взаимоотношений  между сторонами. Первый вариант - в  жилом помещении, переданном по договору, проживает получатель (получатели) ренты (бывший собственник или третье лицо либо бывший собственник и третье лицо). Второй - в жилом помещении  проживают и получатель, и плательщик ренты. Третий - при множественности  лиц на стороне получателя ренты  возможно, что право пользования  жилым помещением предоставляется  одному лицу, а содержание, например в форме обеспечения потребностей в питании и одежде, - другому. Четвертый вариант - плательщик ренты  не несет обязанности по удовлетворению потребности получателя ренты в  жилье, что является маловероятным, поскольку, как правило, получатель ренты не имеет иного жилого помещения для удовлетворения своих потребностей в жилище, в результате чего проживание в жилом помещении, переданном взамен предоставления содержания, является для него жизненно важным условием договора [21, с.12]. В то же время закон не требует, чтобы предоставление содержания с иждивением обязательно связывалось с использованием плательщиком ренты переданного ему имущества (например, с предоставлением получателю ренты права проживания обязательно в переданной квартире, жилом доме). Стороны в договоре могут предусмотреть обязанность плательщика предоставить получателю ренты для пожизненного проживания и другое жилое помещение. 

Если  по соглашению между сторонами получатель ренты имеет право на удовлетворение потребности в жилище, то в договоре необходимо указать, в каком помещении  он будет проживать - в передаваемом по договору или ином. Необходимость  такой конкретизации вытекает из того, что Гражданский кодекс Республики Беларусь не содержит никаких ограничений  на предоставление иного жилого помещения, принадлежащего плательщику ренты. Не оговаривается и правовой режим  жилого помещения, предоставляемого получателю ренты для удовлетворения его  потребности. Таким образом, жилое  помещение может принадлежать плательщику  ренты на любом законном основании - на праве собственности, по договору найма жилого помещения, в том  числе и социального, либо на праве  аренды (для юридических лиц) [12, с.22]. 

Путем предоставления иного жилого помещения  решается и вопрос об удовлетворении потребности получателя ренты в  жилье при передаче в обеспечение  содержания с иждивением недвижимого  имущества нежилого назначения [22, с.33].