Автор: Пользователь скрыл имя, 11 Сентября 2011 в 12:44, курсовая работа
Цель данной курсовой работы – раскрыть основные черты договора аренды, дать краткую характеристику отдельным его видам. Из цели курсовой работы выявились следующие задачи, которые нужно решить:
изучить понятие договора аренды;
рассмотреть содержание, условие, исполнение договора аренды;
Введение 3
Глава 1. Договор аренды 5
§1.2. Существенные условия договора аренды 9
§1.3. Содержание и исполнение договора аренды 13
§1.4. Содержание и осуществление прав арендатора по пользованию нанятым имуществом 19
§1.5. Прекращение договора аренды 25
Глава 2. Отдельные виды договоров аренды 30
§2.1 Договор проката 30
§2.2 Договор аренды транспортных средств 32
§2.3 Договор аренды зданий и сооружений 35
§2.4 Аренда предприятий 38
§2.5 Договор финансовой аренды (лизинг) 40
Заключение 44
Список использованной литературы 46
§2.1
Договор проката
Договор проката регулируется не только нормами ГК РФ, но и ФЗ «О защите прав потребителей» лишь в том случае, если арендатором является физическое лицо – гражданин. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется доставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Основной
признак договора проката – арендодатель
всегда должен являться предпринимателем.
Это означает, он осуществляет сдачу
имущества в аренду в качестве
постоянной предпринимательской
Договор проката является разновидностью договора аренды, и поэтому к отношениям по прокату применяются общие положения договора аренды. Однако специальными нормами может быть установлено иное. Так, п.2 ст.626 ГК РФ13 предусматривает, что договор проката должен быть заключен в письменной форме, т.е. необходимо наличие письменного документа, выражающего содержание условий договора.
Договор является публичным: он обращен к неопределенному кругу лиц. Это означает, что каждый дееспособный гражданин, достигший возраста 18 лет, имеет право вступать в отношения, регулируемые договором проката. Коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, заключающие с гражданами договор проката, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другими в отношении заключения публичного договора. Исключения составляют случаи, прямо закрепленные законом. Условия договора (например, о цене) должны быть равными для всех потребителей. Однако законом и иными правовыми актами могут устанавливаться определенного вида льготы для отдельных категорий граждан. Необоснованный отказ от заключения договора проката не допускается. Он заключается на срок не более одного года.
Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются (ст.627 ГК РФ). Арендатор имеет право отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив об этом арендодателя не менее чем за 10 дней.
Арендодатель
при передаче имущества обязан в
присутствии арендатора проверить
исправность сдаваемого в аренду
имущества, а также ознакомить арендатора
с правилами эксплуатации имущества
либо выдать ему письменные инструкции
о пользовании этим имуществом. Разъяснения
арендодателя о правилах пользования
движимой вещью должны быть достоверными,
полными и доступными. Признак
достоверности означает, что данные
должны соответствовать
В
соответствии со ст.629 ГК РФ при обнаружении
арендатором недостатков
Арендная
плата по договору проката представляет
собой всегда определенные в твердой
сумме платежи. Они могут быть
уплачены как единовременно, так
и периодически. В случае досрочного
возврата имущества арендатором
арендодатель обязуется возвратить
соответствующую часть
Сдача
в субаренду имущества, передача
арендатором своих прав и обязанностей
по договору проката другому лицу,
предоставление этого имущества
в безвозмездное пользование, залог
арендных прав и внесение их в качестве
имущественного вклада в хозяйственные
товарищества и общества или паевого
взноса в производственный кооператив
гражданским законодательством
не допускается.
§2.2 Договор аренды транспортных средств
Аренда транспортных средств возможна как с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации, так и без предоставления этих услуг. Предметом договора аренды могут быть только транспортные средства: автомобили, автобусы, вертолеты, самолеты, теплоходы и т.д. Этот вид договора аренды называется еще договором фрахтования на время. Договор аренды транспортного средства подразделяется на два вида с экипажем и без экипажа.
По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им по его технической эксплуатации. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к этому виду договора не применяются. Для договора аренды транспортного средства с экипажем предусмотрена обязательная письменная форма (ст.633, 643 ГК РФ).
Арендатор
вправе без согласия арендодателя сдавать
арендованное имущество (транспортное
средство) в субаренду (п.1 ст.638 ГК РФ),
а также заключать с третьими
лицами договоры перевозки и иные
договоры. Для этого вида договора
аренды характерно и то, что особенности
аренды отдельных видов транспортных
средств устанавливаются
Арендодатель в течение всего срока договоры аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного имущества в аренду, включая осуществление текущего и капитального ремонта транспортного средства (ст.634 ГК РФ). Это положение подразумевает и предоставление необходимых принадлежностей, т.е. аренда транспортного средства с экипажем предполагает предоставление арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование транспортного средства, и оказание услуг по управлению этим транспортным средством и его технической эксплуатации. Арендодатель обязуется обеспечивать нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Самим договором может быть предусмотрен более широкий круг услуг.
Состав и квалификация экипажа транспортного средства должны отвечать обязательным для сторон правилам. Если подобные правила договором не установлены, они должны отвечать требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида. Члены экипажа должны являться работниками арендодателя, подчиняющимися его распоряжениям по управлению и технической эксплуатации.
По
общему правилу расходы по оплате
услуг членов экипажа, а также
на их содержание несет арендодатель,
хотя договором может быть установлено
иное. Так, достаточно важным моментом
этого вида договора аренды является
страхование транспортного
Ответственность
за вред, причиненный транспортным
средством, несет арендодатель, причем
не имеет значения, какой и чем
именно ущерб был причинен. Арендодатель
имеет право регрессного
По
договору аренды транспортного средства
без экипажа или без
Арендатор
в течение всего срока договора
аренды обязан поддерживать надлежащее
состояние арендованного
Если
иное не предусмотрено договором, арендатор
вправе без согласия арендодателя сдавать
арендованное имущество в субаренду
на условиях договора аренды транспортного
средства с экипажем и без такового.
Арендатор вправе без согласи
арендодателя заключать с третьими
лицами договоры перевозки и иные
договоры, если они не противоречат
целям использования
Особенности
аренды отдельных видов транспортных
средств устанавливаются
§2.3 Договор аренды зданий и сооружений
Несмотря на то, что договору аренды зданий и сооружений посвящены всего лишь 6 статей (ст.650-656 ГК РФ), именно этот вид договора имеет ряд специальных правил, обусловленных присущими только подобного рода объектам определенными свойствами. Здания и сооружения являются объектами недвижимости. Они представляют собой технически весьма сложные, массивные и соответственно дорогостоящие предметы материального мира.
В письме Высшего арбитражного суда РФ от 01.06.2000г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» разъяснено, что договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее года, государственной регистрации не требует. Этот вид договора аренды считается заключенным в соответствии с п.1 ст.433 ГК РФ, т.е. с момента получения лицом, направившим оферту, акцепта.
Договор аренды, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным только с момента такой регистрации.
Недвижимость
неразделимо связана с землей.
Соответственно в момент передачи в
аренду недвижимого имущества должно
передаваться право на часть земельного
участка, которая занята объектом недвижимости
и необходима для ее использования
в соответствии с его назначением,
т.е. для полноценного эксплуатирования.
Аренда здания или сооружения, находящегося
на земельном участке, не принадлежащем
арендодателю на праве собственности,
допускается без согласия собственника
этого участка (п.3 ст.652 ГК РФ). Это
правило применяется, если не противоречит
условиям пользования таким участком,
установленным законом или