Автор: Пользователь скрыл имя, 07 Февраля 2013 в 19:29, дипломная работа
Цель исследования состоит в том, чтобы на основе анализа норм действующего законодательства, изучив ранее имеющиеся теоретические разработки, а также с учетом опыта, накопленного практикой, научно обосновать актуальность и практическую значимость института аренды недвижимого имущества в современных условиях рыночной экономики и трансформирующегося гражданского общества.
В соответствии с этой целью сформулированы следующие задачи:
- проанализировать основные теоретические термины и правовые понятия, имеющие отношение к аренде недвижимого имущества;
- провести историко-правовой анализ развития системы норм об аренде недвижимости на основе ранее действовавших законодательных актов России;
Введение……...………………………………………………………………...….5
1 Недвижимость – особый объект гражданских прав……………………….....8
1.1 Легальное определение понятия недвижимости. Сущностные и формально-юридические признаки недвижимого имущества…………………8
1.2 Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости……………………………………………………………………17
2 Аренда зданий и сооружений………….……………………………………..21
2.1 Общая характеристика аренды зданий и сооружений……………….…...21
2.2 Форма, государственная регистрация и срок договора аренды зданий и сооружений………………………………………………………………………25
2.3 Арендная плата и стороны по договору аренды зданий и сооружений……………………………………....………………………………34
3 Аренда предприятий…………………………………………………..………40
3.1 Понятие предприятия как объекта гражданских прав………….………...40
3.2 Характеристика договора аренды предприятия. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия……………………………….…..47
3.3 Права и обязанности сторон. Передача арендованного предприятия...........................................................................................................54
4 Аренда земельных участков…………………………………….....................62
4.1 Земельный участок как объект недвижимого имущества………….…….62
4.2 Особенности аренды земельного участка. Соотношение норм гражданского и земельного законодательства………………………………...66
Заключение…………………………………………………..…………………..71
Список использованных источников……………………………..……………74
76 Абова, Т.Е. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части второй (постатейный) / под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина – М.: Юрайт. 2004. - С. 185. – ISBN 5-94879-147-5.
77 Суханов, Е.А. Гражданское право: учебник / под ред. проф. Е.А. Суханова. – М.: Волтерс Клувер, 2004. –Т.2,полутом 1.- С. 402. - ISBN 5-85639-286-8.
78 Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос. Думой 21 октября 1994 г.: по состоянию на 6 декабря 2007 г.]. - М.: ГроссМедиа,2006. - 384 с. – ISBN 5-476-00249-9.
79 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002. -№ 3. – ISSN 0869-7406.
80 Садиков, О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части второй (постатейный). С использованием судебно-арбитражной практики / под ред. О.Н. Садикова – М.: ИНФРА-М, 2003. - С.227. - ISBN 5-900785-78-5.
81 Скворцов, О.Ю. Указ. соч. С.250.
82 Об утверждении методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств: [приказ Минфина РФ от 13.06.1995 №49] // Нормативные акты по финансам, налогам, страхованию и бухгалтерскому учету. - 1995. - №9. –С.41.
83 Российская Федерация. Законы. О государственном земельном кадастре: [федер. закон принят Гос. Думой 24 ноября 1999 г.: одобрен Советом Федерации 23 декабря 1999 г.: по состоянию на 22 августа 2004 г.] // Собрание Законодательства Российской Федерации - 2000. - № 2. - Ст. 149. – ISSN 1560-0580.
84 Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации: [федер. закон принят Гос. Думой 28 сентября 2001 г.: одобрен Советом Федерации 10 октября 2001 г.: по состоянию на 8 ноября 2007 г.] // Собрание Законодательства Российской Федерации - 2001. - № 44. - Ст. 4147. – ISSN 1560-0580.
85 Об утверждении Инструкции по организации и осуществлению государственного контроля за использованием и охраной земель органами Минприроды России: [приказ Министерства природных ресурсов РФ от 25 мая 1994 г. № 160] // Российские вести. – 1994.- (№20).-С.23.
86 Назанашвили, В.А. Оценка недвижимости: учебное пособие / под ред. И.Х. Назанашвили, В.А. Литовченко – М.: Архитектура-С, 2005. – С. 118. – ISBN 5-9647-0066-7.
87 Сыродоев, Н.А. Новый земельный кодекс Российской Федерации / Н.А. Сыродоев // Юрист. – 2002. – №8. – С. 8-9. – ISSN 1812 – 3929.
88 Корнеев, А.Л. Сделки с земельными участками: учебное пособие / А.Л. Корнеев – М.: ОАО «Издательский Дом «Городец»», 2006. – С. 39. – ISBN 5-9584-0118-1.
89 Новикова, Н.И. «Родовые угодья»: перспективы правового плюрализма (представления представителей коренных народов и законодателей) / Н.И. Новикова // Государство и право. - 2000. - № 6. - С. 102. – ISSN 0132-0769.
90 Обзор судебной практики: [постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.10.2004 № 7264/04] // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2004. - №3. – ISSN 0869-7406.
91 Киндеева, Е.А. Недвижимость: права и сделки / под. ред. Е.А. Киндеевой, М.Г. Пискуновой – М.: Юрайт-Издат, 2006. - С. 226-227. – ISBN 5-94879-531-4.
92 Скворцов, О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве/ О.Ю. Скворцов // Юрист. – 2004. – №8. – С. 8. – ISSN 1812 – 3929.
93 Суханов, Е.А. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве / А.В. Копылов - М.: Статут, 2000. - С.3. – ISBN 5-8354-0032-2.
94 Голосов, С.А. Правовое регулирование аренды земельных участков: соотношение норм гражданского и земельного права / С.А. Голосов // Нотариус. - 2003. - № 2. - С. 50. – ISSN 1813-1204.
95 Ахметшина, Л.М. Аренда земли по российскому законодательству. Автореф. дисс. к.ю.н. / Л.М. Ахметшина – Казань, 2002. - С. 13.
96 Александров, А.Д. Новый ЗК РФ об аренде, купле-продаже и мене земельных участков / А.Д. Александров // Юридический мир. - 2002. - №1. - С. 61.
97 Иконицкая, И.А. Новый ЗК РФ: некоторые вопросы теории и практики применения / И.А. Иконицкая // Государство и право. - 2002. - №9. - С. 78. – ISSN 0132-0769.