Ресурсное обоснование и основные показатели комплексной программы развития городского хозяйства

О_н - размер жилищного фонда на начало расчетного периода, кв.м.;

N_н - численность населения на начало расчетного периода, чел.

В связи с тем, что фактическое  значение этого показателя ниже нормативного (22-24 кв.м/чел), необходимо определить пути улучшения жилищных условий населения. К их числу относятся: новое жилищное строительство и проведение капитального ремонта, реконструкции и модернизации существующего жилищного фонда. Рекомендуемый рост жилищного фонда не должен превосходить 1 кв.м общей полезной площади жилья в год.

Для определения потребности жилищного  фонда в ремонтах необходимо привести его техническую характеристику, составить типизацию фонда, рассчитать затраты на ремонт, сформировать ремонтные  решения, рассчитать их оценки и выбрать  наилучшие ремонтные решения. В  результате, определяется величина жилищного  фонда города, нуждающегося в капитальном  ремонте.

Характеристика жилищного фонда  города проводится на основе исходных данных и представляется по следующей  форме (см. табл.1).

 

Таблица 1

 

Характеристика  жилищного фонда города

 

Год постройки или последнего капитального ремонта	Благоустроенный фонд			Фонд, требующий модернизации			Аварийный фонд	Всего
	Каменный		Деревянный и смешанный	Каменный		Деревянный и смешанный
	Кирпичный  монолитный	Блочный панельный		Кирпичный  монолитный	Блочный панельный
До 1917	8	-	2	10		3	7	30
1917–1950	200	-	200	186	-	250	50	676
1951–1990	380	500	900	20	204	800	80	2804
1991–2000	300	90	300	-	-	20	-	710
2001 и далее	400	50	200	-	-	-	-	650

 

Анализ  технического состояния жилищного  фонда и его потребительских  качеств, определение потребности  в капремонте и реконструкции  жилья требует обработки значительных объемов информации. В целях снижения трудоемкости проводится типизация  жилищного фонда, позволяющая сократить размерность информационных массивов. Система типов зданий определяется перечнем группировочных признаков и числом состояний по каждому из них. В качестве типизирующих признаков принимаются факторы, существенно влияющие на сроки, виды и стоимость ремонта: капитальность, этажность, физический и моральный износ зданий.

По капитальности  все здания подразделяются на две  группы:

• каменные с неогнестойкими перекрытиями;
• каменные с огнестойкими перекрытиями.

При определении  состояний по физическому износу выделяют группы конструктивных элементов, имеющих примерно равную долговечность. Отдельно учитываются только неогнестойкие /деревянные или смешанные/ перекрытия, т.к. их состояние в первую очередь определяет потребность зданий в капитальном ремонте. 

      _{В курсовой работе рассматриваются следующие группы элементов и конструкций:}

   _{1 группа  - фундаменты, стены, лестницы, огнестойкие перекрытия, каркасы и другие несущие конструкции с расчетным сроком службы 125 лет;}

   _{2 группа - инженерное оборудование, окна, двери, крыша, полы и другие элементы с расчетным сроком службы 30 лет.}

_{Неогнестойкие перекрытия с расчётным сроком службы 50 лет.}

_{По  этажности здания группируются по капитальности  и необходимости  сооружения лифтового  оборудования, что  существенно влияет на стоимость строительства, ремонта и эксплуатации дома.}

_{Система типов  жилых зданий города приведена в табл.2. . Сочетание состояний по типизирующим признакам определяет номер типа дома.}

_{Характеристики  типов зданий приводится в табл.3.}

 

 

 

 

Таблица 2

 

Типизация жилищного фонда города

№№ типов зданий

 

Капитальность, классы	Этаж-ность, число этажей	Потребность в модернизации	Физический износ, %
			0-20	21-40	41-60	Свыше 60
1. Каменные здания с неогнестойкими перекрытиями	1-4	Да	1	2	3	4
		Нет	5	6	7	8
	5 и более	Да	9	10	11	12
		Нет	13	14	15	16
2. Каменные здания  с огнестойкими  перекрытиями	1-5	Да	17	18	19	20
		Нет	21	22	23	24
	6 и более	Да	25	26	27	28
		Нет	29	30	31	32
3. Деревянные и смешанные здания	Малоэ- тажные здания	Да	33	34	35	36
		Нет	37	38	39	40

 

_{Таблица 3}

 

_{Характеристика  типов зданий}

 

№№ типов зданий, т.2 МУ	Капиталь- ность, классы	Этажность, число этажей	Потреб- ность в модерни- зации	Физи- ческий   износ %	Общая площадь, тыс. кв. м
7	1	1-4	Нет	41-60	450
18	2	1-5	Да	21-40	3375
29	2	6 и	Нет	0-20	2400
39	3	малоэт.	Нет	41-60	900
10	1	5 и	Да	21-40	375
Итого					7500

 

1.1.2. Определение  потребности в капитальном  
ремонте и модернизации жилых зданий

Потребность в капитальном ремонте  и модернизации жилых зданий определяется на основе типизации жилищного фонда  города (см. табл. 2). Для этого по всем типам зданий формируются ремонтные программы, проводится расчет их оценок и отбираются наилучшие решения. Совокупность эффективных программ по типам зданий определяет потребность жилищного фонда в ремонтно-строительных работах.

Классификация ремонтов

Классификация ремонтов сформирована в соответствии с типизацией жилищного  фонда. По типам зданий предусмотрены  укрупненные виды ремонтных преобразований.

Вид ремонта определяется составом заменяемых конструктивных элементов. В курсовой работе принимаются следующие виды ремонтов (табл. 4).

 

Таблица 4

 

Классификация ремонтов

 

Вид ремонта (j)	Объем замены конструкций зданий, %	Модернизация (+; -)	Стоимость ремонта, тыс. руб./м2
			1-я группа капитальности		2-я группа капитальности		3-я группа капитальности
			1 - 4 этажей	5 и более этажей	1 - 5 этажей	6 и более этажей	Малоэтажные
1	25	-	1	2	1	2	1
2	25	+	2,5	3,5	2	3	2
3	50	-	3	4	3	4	3
4	50	+	5,0	7,0	4	6	4

 

Формирование ремонтных  программ

Вариантность принимаемых решений  реализуется в системе ремонтных  программ, которые характеризуются  перечнем плановых решений, принимаемых  в пределах расчетного периода. В  качестве плановых решений рассматриваются  различные виды ремонтов (табл. 4), эксплуатация без ремонта и снос здания.

Ремонтные программы формируются  на основе показателей физического  износа и потребности в модернизации зданий (табл. 5).

 

 

Таблица 5

 

Варианты плановых решений

 

Физический износ зданий	Потребность в модернизации	Плановые решения: - ремонты (табл.4); - эксплуатация (о); - снос (с).
0-20	Любая	0
21-40	+	0; 2
	-	0; 1
41-60	+	2; 4
	-	1; 3
Свыше 60	Любая	С

 

 

Расчет эффективности  ремонтных решений

Оценка эффективности ремонтных  программ проводится по формуле (2):

     (2)

где    О_{i l}  - оценка эффективности l-й ремонтной программы i-го типа зданий, тыс. руб./м²   

D_{i l} – коэффициент качества ремонтного решения жилищного фонда i-го типа

K_н – предстоящие по l-й ремонтной программе затраты на воспроизводство нового жилищного фонда, тыс. руб./м²

K_{i l} - предстоящие затраты на воспроизводство существующего жилищного фонда i-го типа, преобразуемого по l-й ремонтной программе, тыс. руб./м².

Рассмотрим определение составляющих формулы (2).

Предстоящие затраты на воспроизводство  нового жилищного фонда определяются по выражению (3):

    (3)

где   С_н – удельные затраты на новое жилищное строительство, тыс. руб./м² ; принимается, что С_н = 20 тыс.руб./кв.м.

С_i – усредненные затраты на капитальный ремонт жилья, тыс. руб./м²,   принимается С_i = 2 тыс. руб./м²  

Т_р – нормативный межремонтный период, лет; принимается равным 30 годам

Е_н - норматив приведения разновременных затрат, принимается равным 0,1

t – длительность расчетного периода, в годах (см. задание).

            

Аналогичным образом рассчитываются затраты на воспроизводство существующего  жилищного фонда.

,    (4)

где   С_il - удельные затраты на проведение j-го ремонта, предусмотренного l-й программой для зданий i-го типа, тыс. руб./м² ; см. табл.3,4.

Т - остаточный срок до ближайшего ремонта, лет

Показатель Т определяется на основе данных о физическом износе зданий, который находится на конец расчетного периода по формулам (5), (6).

а) Если ремонт в расчетном периоде  не проводится, то значение износа определяется по формуле (5):

,     (5)

где И_{i о}  - физический износ i-го типа зданий на начало расчетного периода; находится по данным типизации (см.табл. 2):

Интервальное значение износа, %	Усреднённое значение износа, %
0 - 20	10
21 - 40	30
41 - 60	50
Св.60	67

И_{i k}  - износ на конец расчетного периода, %;

t – длительность расчетного периода, в годах (см. задание);

D - ежегодный процент нарастания физического износа, %; принимается равным 2,2 %.

б) Если ремонт проводился, то значение износа на конец расчетного периода  определяется по формуле (6):

,   (6)

где Р_j – процент замены элементов (см. табл. 4).

Остаточный срок до ближайшего ремонта  определяется по следующей формуле :

,    (7)

где 67 –  максимальный физический износ, %.

Коэффициент качества ремонтного решения  определяется по формуле (8):