Земельный кадастр

Автор: Пользователь скрыл имя, 30 Августа 2012 в 11:50, курс лекций

Описание работы

Цель работы – овладение теорией и практическими навыками по оценке сельскохозяйственных угодий в административном районе. На основе существующего земельного законодательства для упорядочения рынка земли оценки подлежат все земли.

Содержание

Введение………………………………………………………………………….....3
Бонитировка почв…………………………………………………………...4

1.1 Отбор показателей естественных свойств для бонитировки почв………..4

1.2 Расчёт шкал бонитировки почв по их естественным свойствам……….....5

1.3 Классификация пахотных земель предприятий и района по земельно – оценочным группам почв………………………………………………………..7

2. Экономическая оценка земель……………………………………………..8

2.1 Экономическая оценка пахотных земель…………………………………..8

2.1.1 Расчёт базисной урожайности ведущих сельскохозяйственных культур:

а) выборочным методом;………………………………………………………..8

б) сплошным методом…………………………………………………………..9

2. 2 Определение шкал частной экономической оценки земель………..…...11

2. 3 Определение шкал общей экономической оценки земель………………18

2.4 Оценка пашни в предприятиях района…………………………………….23

2.4.1 Определение показателей частной экономической оценки земель предприятий района ……………………………………………………………23

2.4.2 Расчёт показателей общей экономической оценки земель хозяйств и районов…………………………………………………………………………..27

Заключение……………………………………………………………………..29

Список литературы…………………………………………………………....30

Скачать полностью (139.34 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Работа содержит 1 файл

Содержание.docx

— 161.65 Кб (Скачать)

 
 
 
 
 
 
 

 

        

Таблица 21 Общероссийская шкала общей экономической оценки пашни 

Группа  почв Валовая продукция Условный  чистый доход Окупаемость затрат Дифференциальный  доход
руб. на 1 га балл руб. на 1 га балл руб. на 1 га балл руб. на 1 га балл
1 2 3 4 5 6 7 8 9
81 - - - - - - - -
103 7000 70 4802 54,9 3,2 40 4060 50,8
97 5700 57 3498 40,0 2,6 32,5 5415 67,7
95 4200 42 2044 23,4 1,9 23,8 1218 15,2
44 3900 39 2139 24,4 2,2 27,5 1521 19
45 3600 36 1486 17 1,7 21,3 756 9,5
47 3500 35 -4392 -50,2 0,4 5 -8330 -104,1
48 2900 29 770 8,8 1,4 17,5 116 1,5
72 2500 25 693 7,9 1,4 17,5 100 1,3
73 1900 19 317 3,6 1,2 15 -247 -3,1

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

       2.4 Оценка пашни в предприятиях района 

       2.4.1 Определение показателей  частной экономической  оценки земель

       Расчет  баллов частной оценки земель проводится с использованием формулы у = 58,24 + 1,06х63 + 1,60эх64 + 0,460х62. Удельный вес и  состав по этим группам берутся из таблицы 4.

       Расчет  баллов частной оценки земель приводится: по хозяйствам в таблице 22.

       При расчете используются шкалы региональной оценки пашни по урожайности (таблица 8), структурный балл (региональный) из таблицы 11, а шкала региональной частной экономической оценки по многолетним травам (таблица 14) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

Таблица 22 Расчет баллов региональной частной оценки земель хозяйств 

№ п/п Наименование  хозяйств Группа  почв Уд. Вес  групп почв Кукуруза Яровая  пшеница Многолет.травы Озимая  рожь Картофель Лен Структурная оценка Валовая продукция Чистый  доход Окупаемость затрат Дифференциальный  доход
Балл, Бб
Балл, Бб
Балл, Бб
Балл, Бб
Балл, Бб
Балл, Бб
Балл, Бб
Балл, Бб
Балл, Бб
Балл, Бб
Балл, Бб
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
1  
Куликовский 		103 12,83 88,0 11,29 87,9 11,28 88,2 11,32 87,8 11,26 94,9 12,18 87,2 11,19 87,9 11,28 88,2 11,32 84,2 10,8 88,1 11,3 81,5 10,46
44 15,27 48,9 7,47 49 7,48 48,9 7,47 49,1 7,5 49,3 7,53 48,7 7,44 49 7,48 48,9 7,47 31,6 4,83 48,9 7,47 22,2 3,39
45 26,47 46,0 12,18 46,1 12,2 46 12,18 45,8 12,12 46,4 12,28 46,2 12,23 46,1 12,2 46 12,18 27,7 7,33 46,1 12,2 18,1 4,79
47 45,43 43,8 19,9 44,2 20,08 43,9 19,94 43,9 19,94 44,2 20,08 43,6 19,81 44 19,99 43,9 19,3 24,9 10,96 43,8 19,27 14,6 6,42
  Итого х 100 х 50,84 х 51,04 х 50,91 х 50,82 х 52,07 х 50,67 х 50,95 х 50,27 х 33,92 х 50,24 х 25,06
2  
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              

Труд

 95 1,92 52,9 1,02 52,9 1,02 53,2 1,02 52,8 1,01 52,9 1,02 53,8 1,03 53 1,02 53,2 1,02 37,3 0,72 53,2 1,02 29 0,56
44 42,03 48,9 20,55 49 20,59 48,9 20,55 49,1 20,64 49,3 20,72 48,7 20,45 49 20,59 48,9 20,55 31,6 13,28 48,9 20,55 22,2 9,33
45 34,26 46 15,76 46,1 15,79 46 15,76 45,8 15,69 46,4 15,9 46,2 15,83 46,1 15,79 46 15,76 27,7 9,49 46,1 15,79 18,1 6,2
47 21,23 43,8 9,3 44,2 9,38 43,9 9,32 43,9 9,32 44,2 9,38 43,6 9,26 44 9,34 43,9 9,32 24,9 5,29 43,8 9,3 14,6 3,1
72 0,56 35,1 0,2 35 0,2 35 0,2 35 0,2 34,8 0,19 35,9 0,2 35,1 0,2 35 0,2 13 0,07 34,9 0,2 1,1 -0,006
  Итого х 100 х 46,83 х 46,98 х 46,85 х 46,86 х 47,21 х 46,77 х 46,94 х 46,85 х 28,85 х 46,86 х 19,18
3  
Никифоровский		 103 3,44 88 3,03 87,9 3,02 88,2 3,03 87,8 3,02 94,9 3,26 87,2 3,0 87,9 3,02 88,2 3,03 84,2 2,9 88,1 3,03 81,5 2,8
97 2,09 68,1 1,42 68 1,42 67,9 1,42 68,2 1,43 68,1 1,42 69,2 1,45 67,9 1,42 67,9 1,42 57,1 1,19 67,8 1,42 51,5 1,08
95 4,56 52,9 2,41 52,9 2,41 53,2 2,43 52,8 2,41 52,9 2,41 53,8 2,45 53 2,42 53,2 2,43 37,3 1,7 53,2 2,43 29 1,32
44 37,01 48,9 18,1 49 18,13 48,9 18,1 49,1 18,17 49,3 18,25 48,7 18,02 49 18,13 48,9 18,1 31,6 11,7 48,9 18,1 22,2 8,22
45 21,85 46 10,05 46,1 10,07 46 10,05 45,8 10,00 46,4 10,14 46,2 10,09 46,1 10,07 46 10,05 27,7 6,05 46,1 10,07 18,1 3,95
47 31,05 43,8 13,6 44,2 13,72 43,9 13,63 43,9 13,63 44,22 13,72 43,6 13,54 44 13,67 43,9 13,63 24,9 7,73 43,8 13,6 14,6 4,53
    Итого х 100 х 48,61 х 48,77 х 48,66 х 48,66 х 49,2 х 48,55 х 48,73 х 48,66 х 31,27 х 48,65 х 21,9
4 Мульковский 44 8,89 48,9 4,35 49 4,36 48,9 4,35 49,1 4,36 49,3 4,38 48,7 4,33 49 4,36 48,9 4,35 31,6 2,81 48,9 4,35 22,2 1,97
45 12,31 46 5,66 46,1 5,67 46 5,66 45,8 5,64 46,4 5,71 46,2 5,69 46,1 5,67 46 5,65 27,7 3,41 46,1 5,67 18,1 2,23
47 78,8 43,8 34,5 44,2 34,83 43,9 34,6 43,9 34,6 44,2 34,83 43,6 34,36 44 34,67 43,9 34,59 24,9 19,62 43,8 34,51 14,6 11,5
  Итого х 100 х 44,51 х 44,86 х 44,61 х 44,6 х 44,92 х 44,59 х 44,7 х 44,6 х 25,84 х 44,53 х 15,7
5  
 
Нива		 103 4,6 88 4,05 87,9 4,04 88,2 4,06 87,8 4,04 94,9 4,37 87,2 4,01 87,9 4,04 88,2 4,06 84,2 3,87 88,1 4,05 81,5 3,75
97 1,85 68,1 1,26 68 1,26 67,9 1,26 68,2 1,26 68,1 1,26 69,2 1,28 67,9 1,26 67,9 1,26 57,1 1,06 67,8 1,25 51,5 0,95
95 1,4 52,9 0,74 52,9 0,74 53,2 0,74 52,8 0,74 52,9 0,74 53,8 0,75 53 0,74 53,2 0,74 37,3 0,52 53,2 0,74 29 0,41
44 30,33 48,9 14,83 49 14,86 48,9 14,83 49,1 14,89 49,3 14,95 48,7 14,77 49 14,86 48,9 14,83 31,6 9,58 48,9 14,83 22,2 6,73
45 31,48 46 14,48 46,1 14,51 46 14,48 45,8 14,42 46,4 14,61 46,2 14,54 46,1 14,51 46 14,48 27,7 8,72 46,1 14,51 18,1 5,7
47 20,43 43,8 8,86 44,2 9,03 43,9 8,97 43,9 8,97 44,2 9,03 43,6 8,91 44 8,99 43,9 8,97 24,9 5,09 43,8 8,95 14,6 2,98
48 9,91 37 3,67 36,9 3,66 37,1 3,68 36,9 3,66 37 3,67 35,9 3,56 37 3,67 37,1 3,68 15,8 1,57 37,2 3,69 4,5 0,45
  Итого х 100 х 47,89 х 48,1 х 48,02 х 47,98 х 48,63 х 47,82 х 48,07 х 48,02 х 30,41 х 48,02 х 20,97
 6  
Смена		 103 15,71 88 13,82 87,9 13,81 88,2 13,86 87,8 13,79 94,9 14,91 87,2 13,7 87,9 13,81 88,2 13,86 84,2 13,23 88,1 13,84 81,5 12,8
45 34,76 46 15,99 46,1 16,02 46 15,99 45,8 15,92 46,4 16,13 46,2 16,06 46,1 16,02 46 15,99 27,7 9,63 46,1 16,02 18,1 6,29
47 37,62 43,8 16,48 44,2 16,63 43,9 16,52 43,9 16,52 44,2 16,63 43,6 16,4 44 16,55 43,9 16,52 24,9 9,37 43,8 16,48 14,6 5,49
48 11,91 37 4,41 36,9 4,39 37,1 4,42 36,9 4,39 37 4,41 35,9 4,28 37 4,41 37,1 4,42 15,8 1,88 37,2 4,43 4,5 0,54
    Итого х 100 х 50,7 х 50,85 х 50,79 х 50,62 х 52,08 х 50,44 х 50,79 х 50,79 х 34,11 х 50,77 х 25,12
7 АО ЧМЗ 103 16,8 88 14,78 87,9 14,77 88,2 14,87 87,8 14,75 94,9 15,94 87,2 14,65 87,9 14,77 88,2 14,82 84,2 14,15 88,1 14,8 13,69 87,2
45 31,8 46 14,63 46,1 16,66 46 14,63 45,8 14,56 46,4 14,76 46,2 14,69 46,1 14,66 46 14,63 27,7 8,81 46,1 14,66 18,1 46,2
47 51,4 43,8 22,51 44,2 22,72 43,9 22,56 43,9 22,56 44,2 22,72 43,6 22,41 44 22,62 43,9 22,56 24,9 12,8 43,8 22,51 14,6 43,6
    Итого х 100 х 51,92 х 54,15 х 52,01 х 51,87 х 53,42 х 51,75 х 52,05 х 52,01 х 35,76 х 51,97 х 26,95
8 Большевик 95 1,18 52,9 0,62 52,9 0,62 53,2 0,63 52,8 0,62 52,9 0,62 53,8 0,63 53 0,63 53,2 0,63 37,3 0,44 53,2 0,63 29 0,34
44 4,52 48,9 2,21 49 2,21 48,9 2,21 45,1 2,04 49,3 2,23 48,7 2,2 49 2,21 48,9 2,21 31,6 1,43 48,9 2,21 22,2 1,00
  45 42,18 46 19,4 46,1 19,44 46 19,4 45,8 19,32 46,4 19,57 46,2 19,49 46,1 19,44 46 19,4 27,7 11,68 46,1 19,44 18,1 7,63
47 52,12 43,8 22,83 44,2 23,04 43,9 22,88 43,9 22,88 44,2 23,04 43,6 22,72 44 22,93 43,9 22,88 24,9 12,98 43,8 22,83 14,6 7,61
    Итого х 100 х 45,06 х 45,31 х 45,12 х 44,86 х 45,46 х 45,04 х 45,21 х 45,12 х 26,53 х 45,11 х 16,58
9 Калинская адм. 95 5,17 52,9 2,73 52,9 2,73 53,2 2,73 52,8 2,73 52,9 2,73 53,8 2,78 53 2,74 53,2 2,75 37,3 1,93 53,2 2,75 29 1,5
44 32,76 48,9 16,02 49 16,05 48,9 16,02 45,1 14,77 49,3 16,15 48,7 15,95 49 16,05 48,9 16,02 31,6 10,35 48,9 16,02 22,2 7,27
47 62,07 43,8 27,19 44,2 27,43 43,9 27,25 43,9 27,25 44,2 27,43 43,9 27,06 44 27,31 43,9 27,25 24,9 15,46 43,8 27,19 14,6 9,06
  Итого х 100 х 45,94 х 46,21 х 46 х 44,75 х 46,31 х 45,79 х 46,1 х 46,02 х 27,74 х 45,96 х 17,83
10 Новый путь 103 2,73 88 2,4 87,9 2,4 88,2 2,41 87,8 2,4 94,9 2,59 87,2 2,38 87,9 2,4 88,2 2,41 84,2 2,3 88,1 2,41 81,5 2,22
  97 9,93 68,1 6,76 68 6,75 67,9 6,74 68,2 6,77 68,1 6,76 69,2 6,87 67,9 6,74 67,9 6,74 57,1 5,67 67,8 6,73 51,5 5,11
95 18,01 52,9 9,53 52,9 9,53 53,2 9,58 52,8 9,51 52,9 9,53 53,8 9,69 53 9,55 53,2 9,58 37,3 6,72 53,2 9,58 29 5,22
44 3,79 48,9 1,85 49 1,86 48,9 1,85 49,1 1,86 49,3 1,87 48,7 1,85 49 1,86 48,9 1,85 31,6 1,2 48,9 1,85 22,2 0,84
45 25,32 46 11,65 46,1 11,67 46 11,65 45,8 11,6 46,4 11,75 46,2 11,7 46,1 11,67 46 11,65 27,7 7,01 46,1 11,67 18,1 4,58
47 27,83 43,8 12,19 44,2 12,3 43,9 12,22 43,9 12,22 44,2 12,3 43,6 12,13 44 12,25 43,9 12,22 24,9 6,93 43,8 12,19 14,6 4,06
48 11,79 37 4,36 36,9 4,35 37,1 4,37 36,9 4,35 37 4,36 35,9 4,23 37 4,36 37,1 4,37 15,8 1,86 37,2 4,39 4,5 0,53
73 0,67 31,9 0,21 32 0,21 32,1 0,22 31,8 0,21 31,9 0,21 30,8 0,21 31,9 0,21 32,1 0,22 9 0,06 32,2 0,22 -2,9 -0,02
  Итого х 100 х 48,95 х 49,07 х 49,04 х 49,92 х 49,47 х 49,06 х 49,04 х 49,04 х 31,75 х 49,04 х 22,54

 

2.4.2 Расчет показателей общей экономической оценки земель хозяйств  и районов 

       Расчет  баллов общей оценки земель проводится аналогично по формуле у = 58,24 + 1,06х63 + 1,60эх64 + 0,460х62  по аналогии с предыдущими таблицами. При расчёте общей региональной оценки земель в хозяйствах (таблица 22) используются шкалы региональной общей экономической оценки из таблицы 20. 

       Таблица 23 Расчет баллов региональной общей оценки пашни предприятий Чусовского муниципального района

       
№ п/п Наименование  хозяйств Группы  почв Уд. Вес  групп почв Валовая продукция Условный  чистый доход Окупаемость затрат Дифференциальный  доход 
Балл, Бб   Балл, Бб   Балл, Бб   Балл, Бб  
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
1   103 12,83 100 12,83 100 12,83 100 12,83 100 12,83
Куликовский 44 15,27 55,7 8,51 44,5 6,80 68,8 10,51 14 2,14
  45 26,47 51,4 13,61 30,9 8,18 53,1 14,06 - - 
  47 45,43 50 22,72 - - 12,5 5,68 2,1 0,95
  Итого х 100 х 57,66 х 27,80 х 43,07 х 15,92
2   95 1,92 60 1,15 42,6 0,82 59,4 1,14 22,5 0,43
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 44 42,03 55,7 23,41 44,5 18,70 68,8 28,92 28,1 11,81
Труд 45 34,26 51,4 17,61 30,9 10,59 53,1 18,19 14 4,80
  47 21,23 50 10,62 - - 12,5 2,65 - - 
  72 0,56 35,7 0,20 14,4 0,08 43,8 0,25 1,8 0,01
  Итого х 100 х 52,99 х 30,19 х 51,15 х 17,05
3   103 3,44 100 3,44 100 3,44 100 3,44 75 2,58
Никифоровский 97 2,09 81,4 1,70 72,8 1,52 81,3 1,70 100 2,09
  95 4,56 60 2,74 42,6 1,94 59,4 2,71 22,5 1,03
  44 37,01 55,7 20,61 44,5 16,47 68,8 25,46 28,1 10,40
  45 21,85 51,4 11,23 30,9 6,75 53,1 11,60 14 3,06
  47 31,05 50 15,53 - - 12,5 3,88 - -
    Итого х 100 х 55,25 х 30,13 х 48,79 х 19,15
4 Мульковский 44 8,89 55,7 4,95 44,5 3,96 68,8 6,12 28,1 2,50
45 12,31 51,4 6,33 30,9 3,80 53,1 6,54 14 1,72
47 78,8 50 39,40 - -  12,5 9,85 - -
  Итого х 100 х 50,68 х 7,76 х 22,50 х 4,22
5   103 4,6 100 4,60 100 4,60 100 4,60 75 3,45
  97 1,85 81,4 1,51 72,8 1,35 81,3 1,50 100 1,85
Нива 95 1,4 60 0,84 42,6 0,60 59,4 0,83 22,5 0,32
  44 30,33 55,7 16,89 44,5 13,50 68,8 20,87 28,1 8,52
  45 31,48 51,4 16,18 30,9 9,73 53,1 16,72 14 4,41
  47 20,43 50 10,22 - - 12,5 2,55 - - 
  48 9,91 41,4 4,10 16 1,59 43,8 4,34 2,1 0,21
  Итого х 100 х 54,34 х 31,35 х 51,41 х 18,75
6   103 15,71 100 15,71 100 15,71 100 15,71 100 15,71
Смена 45 34,76 51,4 17,87 30,9 10,74 53,1 18,46 14 4,87
  47 37,62 50 18,81 - - 12,5 4,70 - -
  48 11,91 41,4 4,93 16 1,91 43,8 5,22 2,1 0,25
    Итого х 100 х 57,32 х 28,36 х 44,09 х 20,83
7 АО ЧМЗ 103 16,8 100 16,80 100 16,80 100 16,80 100 16,80
45 31,8 51,4 16,35 30,9 9,83 53,1 16,89 14 4,45
47 51,4 50 25,70 - -  12,5 6,43 - -
    Итого х 100 х 58,85 х 26,63 х 40,11 х 21,25
8 Большевик 95 1,18 60 0,71 42,6 0,50 59,4 0,70 22,5 0,27
44 4,52 55,7 2,52 44,5 2,01 68,8 3,11 28,1 1,27
45 42,18 51,4 21,68 30,9 13,03 53,1 22,40 14 5,91
47 52,12 50 26,06 - -  12,5 6,52 - -
    Итого х 100 х 50,97 х 15,55 х 32,72 х 7,44
9 Калинская адм. 95 5,17 60 3,10 42,6 2,20 59,4 3,07 22,5 1,16
44 32,76 55,7 18,25 44,5 14,58 68,8 22,54 28,1 9,21
47 62,07 51,4 31,90 30,9 19,18 53,1 32,96 14 8,69
  Итого х 100 х 53,25 х 35,96 х 58,57 х 19,06
10 Новый путь 103 2,73 100 2,73 100 2,73 100 2,73 75 2,05
97 9,93 81,4 8,08 72,8 7,23 81,3 8,07 100 9,93
95 18,01 60 10,81 42,6 7,67 59,4 10,70 22,5 4,05
44 3,79 55,7 2,11 44,5 1,69 68,8 2,61 28,1 1,06
45 25,32 51,4 13,01 30,9 7,82 53,1 13,44 14 3,54
47 27,83 50 13,92 - -  12,5 3,48 - -
48 11,79 41,4 4,88 16 1,89 43,8 5,16 2,1 0,25
73 0,67 27,1 0,18 6,6 0,04 37,5 0,25 - -
  Итого х 100 х 55,72 х 29,07 х 46,45 х 20,89

 
 
 

       После анализа таблицы можно сказать  что, Калинская администрация на территории муниципального района более прибыльное. А самое наименее прибыльное Мульковское хозяйство. 
 
 

      Заключение 

      На  основании первой главы, естественные свойства почвы, такие как:

    • содержание гумуса, %
    • запасы гумуса в гумусовом слое, Т на 1га
    • мощность гумусового слоя, см
    • сумма поглощённых оснований, м2/экв.
    • содержание фракций физической глины
    • содержание калия, фосфора, мг
    • кислотность, рН, безусловно, оказывают наибольшее влияние на

урожайность.

      Расчёт шкалы бонитировки почв для многолетних трав (табл.---) показал, что наиболее высокий балл бонитета у группы почв 81-92,6 м.т.; 103-91,4 м.т.; 97-84,8 м.т. и т.д.

     В соответствии с расчётами базисной урожайности (раздел 2.1), использовались расчёты выборочным  и сплошным способом. Тем самым урожайность, вычисленная сплошным способом выше урожайности вычисленной выборочным способом. В дальнейших расчетах используется урожайность, вычисленная выборочным способом.

     В курсовом проекте использовались два  вида оценки земель – это частная  и общая. Разница заключается  в том, что для частной шкалы 100 баллов присваиваются лучшей (81) группе почв, а у общей шкалы исходные данные также берутся по шести ведущим культурам, а вот 81 группа исключается, на которой отсутствует информация. Для того чтобы результаты оценки земель по урожайности были сопоставимы по всей России, разрабатывается общероссийская шкала. Региональные и общероссийские шкалы рассчитываются как в частной, так и в общей оценке.

     Из  расчёта показателей общей экономической  оценки пашни предприятий Чусовского муниципального района, видно, что наиболее прибыльными и продуктивными являются земли Калинской администрации, а менее – земли Мульковского хозяйства.

      Список  литературы 
 

  1. Закон РФ от 02.01.2000 г. № 28 – ФЗ «О государственном  земельном кадастре».
  2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
  3. Магазинщиков Т.П. Земельный кадастр. – Львов, 1980. – 388 с.
  4. Почвенный покров и земельные ресурсы РФ/Коллектив авторов, - М.:

Информация о работе Земельный кадастр