Бухгалтерский учет арендных и лизинговых операций с основными средствами

       Если  вероятность того, что изменение экономических выгод арендатора будет отличаться от ожидаемого в сторону увеличения или уменьшения, оценивается как более высокая, чем та же вероятность в отношении экономических выгод арендодателя, то арендатор, юридически не являясь собственником арендуемого имущества, приравнивается к нему по экономической сущности операции. Следовательно, именно арендатор должен отражать в своем балансе арендуемый актив. При капитальной аренде вероятность того, что изменение экономических выгод арендатора будет отличаться от ожидаемого, оценивается как более высокая, чем та же вероятность в отношении экономических выгод арендодателя. И, напротив, при операционной аренде вероятность того, что изменение экономических выгод арендодателя будет отличаться от ожидаемого, оценивается как более высокая, чем та же вероятность в отношении экономических выгод арендатора.

       Таким образом, если в российском законодательстве сделан упор на юридическое разграничение  операций лизинга и аренды, то в  МСФО в данном вопросе играет роль принцип приоритета содержания перед формой. В ст. 8 МСФО 17 подчеркивается, что квалификация аренды как финансовой или операционной зависит от содержания операции, а не от формы контракта. В ГК РФ, а также в ФЗ "О лизинге" дается определение соответствующих видов аренды, исходя из договора аренды или лизинга. 
 

       Заключение

    Для осуществления своей производственно-хозяйственной  деятельности предприятия должны иметь  необходимые средства труда и  материальные условия. Они являются важнейшим элементом производительных сил и определяют их развитие. В бухгалтерском учете средства труда выделены в отдельный объект учета, который называется основные средства.

     В ходе проделанной работы были рассмотрены  определение аренды, характеристика объекта исследования, классификация и виды арендных отношений.

     Также были определены задачи бухгалтерского учета арендных операций. Они заключаются прежде всего в правильности отражения операций, достоверности определения финансовых результатов от сдачи имущества в аренду, правильности формирования затрат, связанных с поддержанием имущества в рабочем состоянии, а также контроль за сохранностью арендуемых средств.

     Арендные  операции оказывают прямое влияние  на имущественное состояние и финансовые результаты деятельности организации и косвенное – на сумму уплачиваемых ею в бюджет и внебюджетные фонды налоговых платежей. В связи с этим возникает необходимость в получении достоверных сведений о величине и структуре арендных операций.

     В ходе работы было проведено исследование существующей практики бухгалтерского учета в области отражения операций по аренде на примере ЗАО «Белгородстроймонтаж». Отдельно показано отражение на бухгалтерских счетах операций текущей аренды как у арендатора, так и у арендодателя.

     Выводы, сделанные по данной работе следующие.

     В договоре аренды необходимо четко определять объект аренды: его наименование, характеристику, место нахождения для недвижимого  имущества и иные данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору по договору. При отсутствии этих данных объект передачи считается не согласованным, а договор не заключенным.

     По  общему правилу при передаче имущества  в аренду оно продолжает учитываться  на балансе арендодателя за исключением  случаев аренды предприятия и финансовой аренды.

     Порядок отражения поступающей арендной платы зависит от того, основной или не основной деятельностью является в организации предоставление в аренду материальных ценностей. В рассмотренной организации предметом деятельности является предоставление в аренду своих активов по договору аренды, выручкой считаются поступления, получение которых связано с этой деятельностью, арендная плата будет учитываться в составе выручки от реализации продукции (работ, услуг).

     Имущество, переданное в аренду, продолжает числиться на балансе арендодателя, поэтому амортизационные отчисления начисляет арендодатель. Арендатор начисляет амортизацию только на улучшения, который он мог произвести.

     По  окончанию аренды или заранее арендатор может изъявить желание купить объект аренды. Это влечет за собой составление дополнительного соглашение или оговорке в арендном договоре. В договоре аренды стороны предусматривают переход права собственности на объект аренды к арендатору после уплаты им выкупной стоимости имущества, согласованной сторонами договора. Стороны имеют право произвести зачет ранее выплаченной арендной платы в выкупную стоимость имущества.

     Выкупная  стоимость может быть перечислена  арендатором по окончании срока договора аренды одним платежом, а также в течение всего срока договора аренды, например, одновременно с перечислением платежей за аренду имущества. 
 
 

     Список  литературы 

     Нормативно-справочная литература

      1. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая, утвержденный Федеральным законом от 26.01.1996 N 14-ФЗ.

      2. Федеральный закон от 21 ноября 1996 г. №129-ФЗ «О бухгалтерском учёте»

      3. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)".

      4. Положение по бухгалтерскому учету "Учетная политика организации" ПБУ 1/98, утвержденное Приказом Минфина России от 06.10.2008 N 106н.

      5. Положение по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденное Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н.

      6.Конвенция Унидруа о международном финансовом лизинге от 28.05.1988

      7. Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств от 13.10.2003 г. N 91н

     Литературные  источники 

      8. Андросов А.М., Викулова Е.В. Бухгалтерский учет: Учебное пособие для вузов. – М.: Андросов, 2000.

      9. Бородина В.В. Бухгалтерский учет: Учебное пособие для вузов. – М.: Книжный мир, 2002.

      10. Вещунова Н.Л., Фомина Л.Ф. "Бухгалтерский учет на предприятиях      различных форм собственности" - М.:  "МАГИС", 2006.

      11. Козлова Е.П. Бухгалтерский учет в организациях. – М.: Финансы и статистика, 2001.

         12. Крутякова Т.Л., Мешалкин В.К., Тимохина Е.В. «Аренда: бухгалтерский учет, право, налоги», Москва, 2005.

         13. Газман В.Д. Аренда.- М: Правовая культура, 2002.

          14. Мировой рынок лизинговых услуг.//МЭ и МО, 2006.

      15. Чистов А. Аренда, лизинг.//БИКИ, 2007.

      16. Николаева С.А. Арендные отношения.- М: “Аналитика-Пресс”, 2002. – 178с.

      17. Кондраков Н.П. Бухгалтерский учет.- М: ИНФРА-М, 2001.

          18. Семенихина В. В. Аренда имущества: М.:BKR-Интерком-Аудит, 2005

      19. Сидельникова Л.Б. Бухгалтерский учет арендных отношений. – М.: Маркетинг, 2001.

       20.  Финансы и бухгалтерский учёт: учебник для студентов вузов / под ред. Е. Н. Солохудина М.: Финансы и статистика, 2005.