7)  иные затраты, непосредственно  связанные с сооружением и  изготовлением объекта основных  средств, в частности, начисленные  до принятия объекта основных  средств к учету вознаграждения  по заемным средствам, если  они привлечены для строительства.

     Перечисленные затраты на строительно-монтажные  работы учитываются нарастающими итогами  с начала и до конца строительства  и реконструкции объекта. Затраты  на проектно-изыскательские работы отражают в суммах, оплаченных проектным и другим организациям за выполнение этих работ. Если затраты по проектно-изыскательским работам относятся к нескольким строящимся или реконструируемым объектам, то их распределяют пропорционально сметной стоимости этих объектов.

     Строительно-монтажные  работы могут осуществляться подрядным и хозяйственным способами.

     При подрядном способе организация  выступает в роли заказчика, а  производство строительно-монтажных  работ ведет по договору специализированная подрядная строительная организация. При этом следует иметь в виду, что, согласно Налоговому кодексу, облагаемым оборотом при осуществлении строительных, строительно-монтажных работ, ремонтно-строительных работ по возведению и ремонту зданий является стоимость выполненных и принятых заказчиком к оплате работ.

     Если  по условиям договора строительство  здания осуществляется подрядной организацией и при этом заказчик обязуется  обеспечить подрядную организацию  строительными материалами, то передача заказчиком подрядчику названных строительных материалов, ранее приобретенных с налогом на добавленную стоимость, производите по ценам без учета налога на добавленную стоимость. В дальнейшем, по мере принятия к оплате актов выполненных работ, налог на добавленную стоимость, ранее отнесенный в зачет по строительным материалам, использованным на строительство, подлежит исключению из зачета и включению в стоимость строящего (построенного) объекта. При этом у подрядчика стоимость таких строительных материалов в акте выполненных работ указывается отдельной строкой и в облагаемый оборот в целях исчисления налога на добавленную стоимость не включается.

     Затраты на строительно-монтажные работы у  заказчика организации учитываются  следующим образом.

     Начисление  проектно-изыскательским организациям и подрядчикам за выполнение проектных  и строительно-монтажных работ с учетом налога на добавленную стоимость отражается на счетах бухгалтерского учета следующей записью:

     Дебет счета 2930 «Незавершенное строительство» - на сумму затрат на проектные и  строительно-монтажные работы без  налога на добавленную стоимость 

     Дебет счета 1420 «Налог на добавленную стоимость» -на сумму налога на добавленную  стоимость по выполненным работам

     Кредит  счета 3310 «Краткосрочная кредиторская задолженность поставщиков и  подрядчиков» - на всю сумму к  оплате проектно-изыскательным организациям и подрядчикам.

     Передача  оборудования к установке в монтаж подрядной организации с учетом налога на добавленную стоимость  отражается в бухгалтерском учете  следующей записью на счетах:

     Дебет счета 2930 «Незавершенное строительство»

     Кредит счета 2415 «Прочие основные средства» субсчет «Оборудование к установке» 

     Перемещение основных средств внутри предприятия: 

     Дебет счета 2414 «Транспортные средства»

     Кредит  счета 2414 «Транспортные средства» 200000 тенге.

     В соответствии с Законом Республики Казахстан "О земле" от 24.01.2001г. за №152-II, земля представляет собой территориальное пространство, в пределах которого устанавливается суверенитет Республики Казахстан, природный ресурс, всеобщее средство производства и территориальная основа любого процесса труда. Земля как средство производства является необходимой материальной предпосылкой процесса труда, главным средством производства в ряде отраслей экономики и, в первую очередь, в сельском, лесном хозяйствах.

     В Республике Казахстан признаются и равным образом защищаются государственная и частная собственность на землю. В частной собственности граждан и негосударственных юридических лиц могут находиться земельные участки, предоставленные под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением. Собственник вправе совершать в отношении своего земельного участка любые сделки, не запрещенные законодательством - передача права собственности, сдача во временное пользование по договору аренды или договору о безвозмездном пользовании.

     Право землепользования - право лица владеть  и пользоваться земельным участком, находящимся в государственной собственности, бессрочно (постоянное землепользование) или в течение определенного срока (временное землепользование) на возмездной или безвозмездной основе.

     Документами, удостоверяющими право на земельный  участок, выдаваемыми уполномоченными органами, являются: 

     - при частной собственности на  земельный участок и постоянном  землепользовании - акт на право  собственности на земельный участок  и право постоянного землепользования;

     - при временном возмездном землепользовании  - договор об аренде земельного участка;

     - при временном безвозмездном  землепользовании - договор о временном  безвозмездном землепользовании.

     Правоудостоверяющие документы на земельный участок  должны содержать идентифицирующие признаки, необходимые для целей ведения земельного, правового кадастров.

     Оценочная стоимость конкретного земельного участка определяется уполномоченным органом в соответствии с базовыми ставками платы за землю, предоставляемую  в частную собственность государством. Оценочную стоимость предоставляемых в частную собственность земельных участков в населенных пунктах определяют с применением к базовым ставкам поправочных (повышающих или понижающих) коэффициентов. По земельным участкам, расположенным за пределами черты населенных пунктов, предоставленным гражданам и негосударственным юридическим лицам под застройку или застроенным производственными зданиями (строениями сооружениями) и их комплексами, оценочная стоимость определяется исходя из размера 10% базовых ставок платы за землю, предоставленную для указанных целей в городах областного значения.

     Каждое  предприятие обязано вести учет земель. В оперативном учете должна отражаться общая площадь земель, находящихся на праве собственности  и на праве постоянного землепользования. Здесь же указывают документы, на основании которых предприятие получило землю; показывают состав земель по видам угодий, сведения о качестве сельскохозяйственных угодий, приусадебных участков личного пользования.

     Основанием  для принятия к учету земли  является «Акт на право собственности на земельный участок, право постоянного землепользования». Аналитический учет земли ведется в Инвентарных карточках учета основных средств, которые открываются на каждый земельный участок.

     Карточки  заполняют на основании «Актов на право собственности на земельный участок, право постоянного землепользования», где указывают:

     - порядковый номер земельного  участка (код); землепользователя  (с указанием полного адреса);

     - право на земельный участок;  площадь и целевое назначение  земельного участка; ограничения в использовании и обременении земельного участка (если они имеются);

     - делимость участка;

     - основание выдачи "Акта на право  собственности на земельный участок,  право постоянного землепользования".

     - смежества участка (с чьими  землями граничит данный участок земли); 

     - виды угодий, типы и подтипы  почв (для земель сельскохозяйственного  назначения);

     - ставка платы за землю (тенге); поправочный коэффициент к ставке  платы за землю;

     - оценочная стоимость земельного  участка и другие данные по  усмотрению землепользователя.

     В соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан, земельные участки  могут быть переданы в имущественный  наем (аренду). Предоставление государством или государственными землепользователями  земельных участков в аренду и  установление размера арендной платы входит в компетенцию местных исполнительных органов в области регулирования земельных отношений.

     В первоначальную стоимость земельного участка включаются:

     а) цена приобретения, указанная в счете;

     б) комиссионные вознаграждения агентам по недвижимости;

     в) оплата услуг юриста по оформлению договора купли-продажи;

     г) налога: и сборы;

     д.) расходы по подготовке земли к  целевому использованию (снос зданий, очистка, выравнивание) и т.д.

     ТОО «Эко-Жеруйык» приобрело земельный участок за 1200,0 тыс. тенге. 

Стоимость услуг агента по недвижимости - 23,0 тыс.тенге  и юриста по составлению договора - 15,6 тыс.тенге.

     Расходы по сносу здания - 35,0 тыс.тенге.

     Доход от реализации товарно-материальных ценностей, полученных при разборке здания - 12,3 тыс.тенге.

     Расходы по очистке и выравниванию участка - 7,0 тыс.тенге.

     Первоначальная  стоимость земельного участка будет  равна:

     1200,0 + 23,0 + 15,6 + (35,0 - 12,3)+ 7,0 = 1268,3 тыс. тенге

     Данная  операция была отражена в бухгалтерском  учете предприятия следующими записями:

     1. Приобретен земельный участок

     Дебет счета 2411 «Земля»

     Кредит  счета 3310 «Краткосрочная кредиторская задолженность поставщикам и подрядчикам» 1200 тыс.тг.

     Оплачен счет

     Дебет счета 3310 «Краткосрочная кредиторская  задолженность поставщикам и подрядчикам»

     Кредит  счета 1030 «Денежные средства на текущих  банковских счетах» 1200 тыс.тг. 

2 . Затраты  по приобретению

Дебет счета 2411 «Земля» 

Кредит  счета 3310 «Краткосрочная кредиторская задолженность поставщикам и подрядчикам» 38,6 тыс.тг. 

Оплачен счет

Дебет счета 3310 «Краткосрочная кредиторская задолженность поставщикам и подрядчикам»

Кредит  счета 1010 «Денежные средства в кассе» 38,6 тыс.тг. 

3. Расходы  по сносу здания

Дебет счета 7410 «Расходы по выбытию активов»

Кредит  счета 2411 «Земля» 35,0 тыс.тг

4. Доход  от реализации товарно-материальных  запасов

Дебет счета 1316 «Прочие материалы»

Кредит  счета 6210 «Доходы от выбытия активов 12,3 тыс.тг

5 . Расходы  по очистке участка

Дебет счета 7410 «Расходы по выбытию активов»

Кредит  счета 2411 «Земля» 7,0 тыс.тг. 

     Таким образом, во всех случаях поступления  объектов основных средств отражаются на группе счетов 2410 «Основные средства»  по первоначальной стоимости. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение

 

     В ходе проведения аудиторской проверки были изучены не только теоретические аспекты учета и аудита основных средств, но нормативные документы, имеющие отношение к изучаемой проблеме. Главными задачами аудита сохранности, учета основных средств является проверка: