Прогнозирование использования земельных ресурсов в населенном пункте (на примере г.Подольска Московской области)

-   обеспеченность  данной зоны данным видом производства;

-   потребность  в реорганизации производства, в  расширении площадей или строительстве  новых предприятий.

   После определения наличия резервов под промышленную застройку и расчета прогнозных отводов под жилую застройку студент должен определить величину отводов под промышленную и транспортную застройку. Это необходимо для определения перспективного развития и развития промышленных предприятий и транспортных магистралей, обеспечивающих развитие промышленного базиса города. Новые промышленные и торговые объекты студент должен разделить с учетом индивидуальных требований, предъявляемых к конкретным объектам. Например, к промышленным предприятиям — размещение вблизи автомобильных дорог и железнодорожных путей. В городе необходимо запланировать строительство авторемонтных   мастерских, автозаправочных станций, станций, завода по производству полиэтиленовых изделий.

Размещение  этих объектов на территории города должно соответствовать градостроительным, экологическим, сани гарным нормам и требованиям и отражаться на выделенном студенту планово-картографическом материале.

 Результаты расчетов и размещение промышленных предприятий приводят в таблице 12.                                                                                                                                                         

Таблица 12

 

 

Размещение  промышленных предприятий и торговых на территории города

 

Наименование предприятия	Ед. изм.	Площадь отвода под объектом	Мощность или обслуживание в ед. времени	Потребность в объектах	Общая площадь под об-ми 1типа	Стоимость строительства 1 объекта тыс. руб.	Итоговая стоимость объектов, тыс. руб.
АЗС	га	0,15	60 маш. /час.	6	1,2	10000	60000
Авторемонтная мастерская	га	0,03	10 маш. / час.	6	0,18	740	4440
Газозаправочная станция	га	0,10	60 маш. /час.	6	0,6	10500	63000
Завод  по производству керамического кирпича	га	0, 25	40 млн. шт в год	1	3,5	460000	460000
ИТОГО				19	4,7		587440

   Совершенствование структуры промышленной и обслуживающей инфраструктуры на территории поселения невозможно без развитой сети автодорог и другой инфраструктуры. Основной производственно-промышленной структурой любой страны, а в России особенно, являются автомобильные и железные дороги. Поэтому необходимо все предложения по размещению городской дорожной сети разрабатывать с учетом возрастающих потребностей не только конкретного населенного пункта, но и всего района и региона в целом, во взаимосвязи их с железнодорожными станциями (терминалами), речными портами, с пригородными агропромышленными и сырьевыми зонами. В промышленном производстве необходимо предусмотреть прогнозирование дорожной сети с центрами промышленной и селитебной застройки и магистральными дорогами районного, областного и регионального значения.

Дорожная сеть города должна отвечать определенным     требованиям, основным из которых является следующее: обеспечение доступности всех селитебных и промышленных зон  с минимальными  потерями времени.

 Прогнозирование схемы дорожной сети производится по усредненным показателям категории дорог, а в расчете стоимости дорог используются

укрупненные показатели. В результате прогнозного  размещения дорожной сети определяется протяженность будущих дорог, сооружений и земельных площадей, капитальные  вложения на строительство дорог.

В городе Подольск уже имеется железная дорога, которая разделяет его на западную и восточную части. Эта дорога находится в федеральном подчинении. Сеть внутригородских дорог развита  неплохо, однако требуется дополнительное строительство, которое должно быть направлено на улучшение транспортного обслуживания, связанности сложившихся районов жилой и промышленной застройки, а также на обеспечение связи с транзитными внешними магистралями.

В микрорайоне  Добрятино в зоне сноса ветхого  жилья планируется размещение жилой  застройки переменной этажности. Для  организации движения автотранспортных средств от районов жилой застройки  к центру города необходимо строительство  магистральной улицы с шириной  проезжей части – 9,0 метров. Для разделения транспортного потока в центральной части города так же необходимо строительство дополнительной магистральной улицы через микрорайон Ивановское в микрорайон  Юбилейный. Данная улица пройдет по незастроенным городским территориям с минимальным сносом. Ширина проезжей части составит 9,0 м, протяженность – 2,4 км. Также требуется реконструкция дороги областного значения с увеличением ширины проезжей части. Студент должен рассмотреть 2 варианта расширения на 10 м и на 15 м и выбрать наиболее дешевый.

Кроме того, в городе планируется строительство небольшого участка ЛЭП. Результаты расчетов по определению отводов земель под линейные сооружения и стоимость их строительства приводят в таблице 13.   

                                                                                                                 Таблица 13

Прогноз отвода земель, под линейные сооружения

 

№ п/п	Наименование показателей	Единицы измерения	Автодорога районного значения
			1 вариант	2 вариант
1.	Протяженность	км	3,6	9,6
2.	Ширина отвода	м	10	15
3.	Площадь отвода	га	3,6	14,4
4.	Площадь изымаемых с/х угодий	га	0,35	2,1
5.	Площадь подлежащая сносу	га	0,25	3,4
6.	Стоимость освоения новых с/х  угодий 1 га	Тыс. руб. /га	450000	450000
7.	Стоимость расчистки территории 1 га	Тыс. руб. га	180,0	180,0
8.	Общая стоимость  освоения с/х угодий	Тыс. руб. га	157,5	945,00
9.	Общая стоимость расчистки  территории	Тыс. руб. га	45	612
10.	Всего	Тыс. руб.	5388,8	7830,0
11.	Стоимость строительства 1 км  линейного сооружения	Тыс. руб.	28000,0	28000,0
12.	Общая стоимость строительства линейного сооружения	Тыс. руб.	5780,0	268800
13.	Амортизационные отчисления, 5 %	Тыс. руб.	289,0	997,43
14.	Стоимость строительства с учетом амортизационных отчислений	Тыс. руб.	6069,0	269797,43
15.	Всего с освоением с/х угодий, расчисткой территорий и стоимостью стр-ва	Тыс. руб.	11457,8	277627,43
16.	Итого по прогнозной смете	Тыс. руб.	11460,3	277627,43

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 5.  Прогнозирование межотраслевого баланса городских земель и технико-экономических показателей курсовой работы

  Расчет межотраслевого баланса осуществляется с целью определения перспективного перераспределения земельных ресурсов в городе, при условии выполнения всех прогнозных мероприятии. Для проведения перспективного анализа перераспределения земельных ресурсов города необходимо составить земельный баланс, как в таблице 23. При составлении прогнозного земельного баланса необходимо учесть, что общая площадь города не меняется, изменяется площади земель входящих в этот город.

Прогнозирование использования земельных ресурсов в городе представляет собой итоговую таблицу 20, в которой приводятся данные по всем перспективным мероприятиям и сравнительные данные перспективного развития территории города с современным его состоянием.

                     Таблица 20

Основные  технико-экономические показатели развития города Подольск.

№ п./п.	Показатели	Ед. изм.	Исходный период 2011 год	Перспектива 2016 год
1	2	3	4	5
12	Развитие селитебной застройки	га	-	89,23
	- многоэтажная	га	-	48,84
	-индивидуальная	га	-	40,39
13	Развитие объектов культурно-бытового обслуживания	га	-	94,2
14	Стоимость строительства  объектов культурно-бытового обслуживания	тыс. руб.	-	146820000
15	Развитие промышленной застройки	га	-	3,50
16	Стоимость строительства промышленной застройки	тыс.руб.	-	460000
17	Строительство линейных сооружений	га	-	3,6
	-автомобильные  дороги	га	-	3,60
18	Стоимость строительства  линейных сооружений	тыс. руб.	-	11460,3
	-автодорога	тыс. руб.	-	11460,3
19	Развитие объектов транспортной инфраструктуры	га	-	1,48
	- Автозаправочная станция (с магазином)	га	-	0,7
	- Авторемонтная мастерская	га	-	0,18
	- Газозаправочная станция	га	-	0,6
20	Стоимость строительства  объектов транспортной инфраструктуры	тыс. руб.	-	127400
21	Численность населения	тыс. чел.	240,00	242,34
25	Развитие рынка  недвижимости	шт.	3298	4360
	земельные участки	шт.	426	520
26	Капитальные вложения в прогнозные мероприятия	тыс. руб.	-	15280860,00

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список  используемой литературы

 

1. Российская Федерация. Конституция. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 [Текст]: офиц.текст. – М.: Маркетинг, 2001.– 39 с.
2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации от 21.10.1994  [Текст]: Федер. закон: части первая и вторая (по состоянию на 1 января 2006 г.).- М.: Инфра. М. – Юркнига, 2006. – 272 с.
3. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации.[Текст]: федер. закон – М.: Омега – Л, 2005. 104 с.
4. Российская Федерация. Законы. Налоговый кодекс Российской Федерации.[Текст]: федер. закон – М. Консультант 2007.210 с.
5. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 22.12.2004 [Текст]:. // Российская газета. –31.12.2009.
6. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» [Текст]:.// Российская газета №165.-01.08.2007.
7. Российская Федерация. Законы. О землеустройстве. [Текст]: федер. закон // Рос. газ.- 2001 – 23 июня
8. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003. // Российская газета. – 13.05.2009.
9. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 г.// Парламентская газета.-17.03.2009
10. Российская Федерация. Законы. О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую [Текст]: федер. закон.// Рос. газ. – 2004.- 30 декабря.
11. Российская Федерация. Законы. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения[Текст]: федер. закон // Рос. газ. – 27 июня
12. Басовский Л.Е. Прогнозирование и планирование в условиях рынка. Учеб. пособие. [Текст] - М.: ИНФРА-М, 2007.-260 с.
13. Варламов, А. А., Гальченко, С. А. Земельный кадастр: В 6 т. Т. 3. Государственная регистрация и учет земель [Текст]. – М.: КолосС, 2006. -  528 с. - (Учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений).
14. Эколого-экономические проблемы России и ее регионов [Текст]: учеб. Пособие для студ. эк. вузов / Под общей ред. В. Г. Глушковой. – М.: Московский лицей, 2004. – 328с.
15. Егоров В.В., Парсаданов Г.А. Прогнозирование национальной экономики: Учебник [Текст]- М.: Высш. шк, 2002. – 304 с.
16. Личко К.П. Прогнозирование и планирование аграрно-промышленного комплекса: Учебник. [Текст]- М.: Гардарики, 1999.- 264 с.
17. Морозов Т. Г. и др. Прогнозирование и планирование в условиях