Прогнозирование использования земельных ресурсов в населенном пункте (на примере г.Подольска Московской области)

 

Использование земель промышленности

Как видно из таблицы 3 земли промышленности в годе занимают 748 га. В настоящее время для планировочной структуры Подольска характерна пространственная локализация значительной доли промышленных и производственно-складских предприятий на восточных территориях города, отделенных от центра Подольска железной дорогой. Так как река Пахра делит город на северную и южную части, коммунально-промышленные территории условно делятся на Северную и Южную промышленные зоны.

Северная  промышленная зона имеет достаточно пестрый состав предприятий, представленных в основном объектами строительной индустрии («Подольск-Цемент», «Завод огнеупорных изделий», «Силикатный  завод»), предприятиями цветной металлургии (заводы «Вторцветмет», комбинат «Березка»), предприятиями машиностроения (заводы геолого-разведывательного и сваебойного  оборудования), базами и складами различного назначения и ведомственной принадлежности.

В южной  части города размещаются крупные  производства различных отраслей производства: концерн «Подольск» Электромеханический  завод, «НП Подольсккабель», «Подольский  аккумуляторный завод», «Завод Микропривод», «Химикометаллургический завод». Здесь  же размещается ряд предприятий  пищевой промышленности: «Подольский  хлебокомбинат», «Подольский мясокомбинат», «Хладокомбинат», «Мосрыба», «Мукомольный завод», производственно-складские предприятия различной величины. Таким образом, отраслевая структура коммунально-промышленной зоны носит случайный характер, что приводит к ситуациям, когда в зоне воздействия предприятий  I-III класса вредности располагаются объекты пищевой промышленности.

В срединной  части города в юго-западном секторе  на территориях, примыкающих к центру Подольска, также размещаются крупные  производства: «Машиностроительный  завод «ЗиО-Подольск», «Архив МО». На центральных территориях располагаются  единичные производства и складские  объекты, «вкрапленные» в застройку  жилых кварталов. Отдельные производственные объекты расположены в историческом центре города: фабрика офсетной печати, производственный центр «Водолей».

 

Использование земель общего пользования

По данным кадастра недвижимости земли  общего пользования города Подольск составляют 216 га, то есть 5,7 %. Они используются, в качестве путей сообщения (улицы, переулки, дороги, набережные, площади), для удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения (парки, скверы, сады, бульвары и т.п.), хранения, переработки и утилизации промышленных и бытовых отходов, размещения объектов необходимых для города в целом. Значительная часть этих земель за конкретными пользователями не закреплена, а находится в общем, свободном пользовании населения. Другая их часть предоставлена в бессрочное пользование предприятиям, организациям коммунального, культурного и иного назначения. Эксплуатацию этих земель осуществляют специализированные предприятия жилищно-коммунального хозяйства.

 

Использование земель транспорта

Земли транспорта в городе составляют 199 га, из них 166 га занято железнодорожным транспортом и 83 га автомобильным.

 Как  уже было отмечено  в 1 главе,  город Подольск разделяет Московско-Курская железная дорога на западную и восточную части. На участке осуществляется маятниковое движение пригородных поездов между Курским, Смоленским и Рижским направлениями. В черте города Подольска Курское направление железной дороги имеет протяженность 9.6 км. На железнодорожной ветке в границе города организовано 3 остановочных пункта: станция Силикатная, станция Подольск и платформа Кутузовская.

Через Подольск не проходят федеральные автомобильные  дороги, федеральная автодорога М-2 «Крым» построена в обход города. Основные территориальные дороги района пересекаются в черте г. Подольска. К территориальным автодорогам, осуществляющим внешнюю связь г. Подольска с районом и областью, относятся:

- «Подольск-Домодедово»,

- «Симферопольское  шоссе – Остафьево»,

- «Симферопольское  шоссе»,

- «Подольск  – Калужское шоссе».

 

Использование земель сельскохозяйственного  использования

К землям сельскохозяйственного использования  в городах относятся пашня, сады, сенокосы, пастбища и другие продуктивные земли. Несельскохозяйственные угодья включают карьеры, овраги и прочие земли.

Земли сельскохозяйственного  использования занимают в городе 506 га. Из них 20 га находятся в ведении предприятий, занимающимися сельскохозяйственным производством; 227 га предано садоводческим объединениям и индивидуальным садоводам; 71 га – огородническим объединениям и индивидуальным огородникам; 11 га составляют личное подсобное хозяйство; для других целей -177 га.

 

Использование земель лесничеств и  лесопарков

Земли лесничеств и лесопарков в муниципальном  образовании городе Подольск составляют 119 га. Эти земли не предназначены для общего лесопользования, их основная функция - санитарно-гигиеническая. Земли, занятые лесами в пределах границ города, могут использоваться лишь для организации отдыха населения. Данные земли представлены, в основном, как буферные зоны, необходимые как с экономической, так и с эстетической и эмоционально-психологической точки зрения.

Кроме того на территории города также имеются военные объекты, общая площадь которых составляет 59 га.  281 га земель города не вовлечено в градостроительную или иную деятельность. Эти земли составляют резерв города и в дальнейшем могут быть использованы для развития территории.

 

Выявить экстенсивный и интенсивный  характер использования территории города;

 

Диаграмма, показывающая распределение земель по видам использования

Определить для каких целей  можно использовать излишки территорий в промышленной зоне

Излишки территорий в промышленной зоне можно  использовать для возведения жилья  после сноса заводских корпусов и деконтоминации (очистки) территории. А так же можно перепрофилировать  бывшую промышленную недвижимость в  торговые комплексы или бизнес центры, расположенные сразу в нескольких корпусах.

 

Определить функции  выполняемые  землями, занятыми городскими лесами.

К функциям выполняемые землями городских  лесов можно отнести защитную и рекреационную. К природоохранным  относятся земли, занятые лесами, выполняющими защитные функции. Они защищают земли от воздействия неблагоприятных природных, антропогенных и техногенных явлений посредством использования почвозащитных, водорегулирующих и иных свойств произрастающей растительности. Проводимые здесь рубки должны обеспечивать улучшение состояния древесно-кустарниковой растительности и выполнение ею природоохранительных функций.

К землям рекреационного назначения относятся территории, предназначенные  и используемые для организации  отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной  и спортивной деятельности.

К ним относятся  земельные участки, занятые домами отдыха, пансионатами, кемпингами, спортивными и туристскими базами, стационарными палаточными туристическими и оздоровительными лагерями, домами рыбака и охотника, детскими туристическими станциями, лесопарками, учебно-туристическими тропами, трассами и другими аналогичными объектами. К землям рекреационного назначения относятся земли пригородных зеленых зон.

 

Определить удельный вес городских  лесов в % от всей территории города и сравнить с нормативной, которая  составляет 15-20 %.

 

 

10) Какие мероприятия:  варианта А — коренное улучшение; варианта Б — передача для нужд селитебного и промышленного строительства необходимо провести с сильно загрязненными землями сельскохозяйственного назначения;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 3. Прогнозирование развития материальных и трудовых ресурсов населенного пункта

 

3.1. Определение прогнозной численности  населения

  Показателями эффективного развития любого города является уровень жизни людей, проживающих в нем. От этого показателя напрямую зависит отток или приток населения в город. Заинтересованность людей в проживании или предпринимательской деятельности на какой-либо территории будет определяться количеством приобретаемых объектов недвижимости. Таким образом, развитие рынка недвижимости характеризует развитие материальных ресурсов.

Основной  движущей силой совершенствования  и внедрения научно-технического прогресса является наличие человеческих ресурсов. Поэтому, любое развитие прогнозируемых мероприятий в поселении зависит от определения будущей прогнозной численности населения. Это обусловлено тем, что вся структура прогнозируемых мероприятий тесно связана с изменением численности населения, а, следовательно, с возрастанием общественных потребностей населения.

Прогнозирование численности населения на перспективу  осуществляется статистическим методом, который предусматривает введение коэффициента, полученного на основе анализа линейного тренда за определенный период наблюдения. На основе анализа изменения численности населения вводится средний арифметический коэффициент. Расчет прогнозной численности населения студент производит по формуле (1):

Н_п = Н_ф + ((П_е × П_м) × К_э) × Т_п × Д ± m,                                         (1)

где: Н_п — прогнозируемая численность, населения, тыс. чел;

 Н_ф — фактическая численность населения (240 тыс. чел);

П_е — коэффициент, учитывающий интенсивный прирост населения (0,97); П_м   — коэффициент, учитывающий прирост населения за счет миграции (1,038);

К_э — коэффициент экономического роста населения (1,020);

Т_п — период прогнозирования: 1, 3, 5 лет;

Д — коэффициент  приведения (0,456);

m — ошибка прогноза каждого периода соответственно 1%, 3% и 5%.

 Коэффициенты, используемые в расчетах берутся в среднем по Московской области. Полученные данные представлены в таблице 5.

Н_п12 = 240 + ((0,97*1,038)*1,020)*1*0,456 ± 1% = 240,47 ± 2,40

Н_п14 = 240 + ((0,97*1,038)*1,020)*3*0,456 ± 3% = 241,40 ± 2,41

Н_п16 = 240 + ((0,97*1,038)*1,020)*5*0,456 ± 5% = 242,34 ± 2,42

                                                                                                                  Таблица 5

Прогнозирование численности населения на перспективу

 

П/П	Наименование поселения	Фактическая численность населения, тыс. 2011 г.	Период прогнозирования
			2012 г.	2014 г.	2016 г.
1	2	3	4	5	6
1.	Подольск	180,00	240,47 ± 2,40	241,40 ± 2,41	242,34 ± 2,42

 

Вывод: население города Подольск к 2016 году будет составлять 242,34 тыс. человек.

3.2 Определение перспектив развития рынка недвижимости в населенном пункте

Основным  показателем «благополучия» поселения является формирование и развитие местного рынка недвижимости, который показывает развитие социально-экономической базы населения, а также их платежеспособности и социально-эколого-экономической привлекательности данного региона.

В результате систематического наблюдения за развитием рынка недвижимости была получена статистика сделок, приведенная в таблице 6.

                                                                                             

        Таблица 6

Динамика  ежегодных сделок с недвижимостью

 

Количество ежегодных сделок  с недвижимостью	Периоды наблюдения, годы
	2007	2008	2009	2010	2011
Земельные участки	271	221	386	416	426

 

 

В соответствии с  полученным прогнозом количество ежегодных сделок с земельными участками  в 2012 году по с равнению с 2011 годом  увеличится на 73 сделки и будет равняться  520 сделкам. Данный резкльтат был получен с помощью экспоненциальной линии тренда, и в этом случае величина достоверности аппроксимации достигает наибольшего значения и равняется 0,6898.

 

 

 

 

 

 

Глава 4. Прогнозирование развития промышленной и селитебной застройки населенного пункта

 

4.1. Прогнозирование отводов для селитебной застройки в населенном пункте

Современное развитие города требует комплексного развития селитебной зоны, которое будет заключаться в комбинированной застройке малоэтажными и многоэтажными жилыми объектами.

Развитие  жилых зон города Подольск может планироваться на основе использования свободных и резервных территорий, реконструкции и модернизации существующих кварталов застройки, сноса ветхого и малоценного фонда, а также частичного использования территорий садово-огородных участков. Приоритетной задачей в развитии жилых зон города является достижение морфологического разнообразия застройки.