Оценка машин и оборудования

 
 

Результаты  расчёта по сравнительному подходу. 

Согласно  проведённым расчётам по сравнителному подходу рыночная стоимость Оцениваемого объекта – по состоянию на 24 декабря 2010 года составляет (без в том числе НДС): 2 936 рублей

 

 

Обоснование корректировок 

• Корректировка на модельные отличия.

Данная  корректировка учитывает разницу в стоимости объекта и объектов - аналогов, возникающую из-за различия в основных технических характеристиках. Поскольку в качестве объектов сравнения выбраны аналогичные модели, данная корректировка не применялась.

• Корректировка на дату реализации (сделки)

Поскольку цены аналогов  приведены на дату, соответствующую дате оценки, данная корректировка не применялась.

• Корректировка на техническое состояние объекта

Состояние, в котором находится объект, оказывает  непосредственное влияние на его  цену. Корректировка на техническое состояние рассчитывается исходя из износа объекта-аналога. Подразумевает различие между оцениваемым объектом и аналогами по фактору “состояние“ на величину необходимых ремонтных работ, которые нужно провести, чтобы объекты сравнения максимально приблизились по своему состоянию к объекту оценки.

Расчет  корректировки на техническое состояние  производится по следующей формуле:

К₃=(100%-И_ф)/(100%-И_ф.ан1)

• Корректировка на условия финансового расчета.

Данная  корректировка используется исходя из условий финансового расчета между потенциальными продавцом и покупателем. Данная корректировка рассчитывается в случае, если относительно объектов сравнения имеются какие либо факторы вызывающие отклонение цены объекта от ее рыночного уровня. К таким факторам могут относиться – продажа объекта с рассрочкой оплаты, предварительная оплата и последующее получение объекта через достаточно продолжительный срок. В большинстве случаев в распоряжении оценщика имеется информация не о совершенных сделках купли-продажи, а предложения различных организаций о продажи объектов – аналогов. Данные по публичным предложениям о продаже, являются достаточно достоверными (часто более достоверными, чем данные из зарегистрированных договоров. В таком случае цена – предложение всегда бывают несколько завышенными, относительно реального уровня рыночных цен. Учитывается и факт возможного торга. По данным исследований, проведенных оценщиком, такое завышение составляет 3-7 %. Следовательно, в случае использования информации о предложениях  по продажи относительно объектов сравнения, считаем необходимым применять корректировку, равную среднему значению 5%.  
 
 

                      2.6.3.Оценка с применением доходного подхода

Объект  оценки не может приносить непосредственный доход , поэтому оценщик счел целесообразным отказаться от использования доходного подхода данный оценки. 
 
 
 
 
 
 
 
 

7.  Согласование результатов и заключение о стоимости

   В настоящем пункте Отчета мы свели  результаты используемых подходов к  оценке рыночной стоимости оцениваемого объекта, с целью определения преимуществ и недостатков каждого из них, и, тем самым, выработки единой стоимостной оценки.

   При присвоении весов каждому подходу  учитывались следующие факторы:

• учет влияния рыночной ситуации в использованном подходе;
• учет основных специфических особенностей объекта оценки в подходе (местоположение, уникальность, возраст, размер, качество строительства и эксплуатации и т. п.);
• наличие достоверной исходной информации в примененном подходе;
• отсутствие грубых допущений в примененном подходе;
• адекватность примененного подхода (степень соответствия полученной величины стоимости понятию рыночной стоимости);
• наличие учета рисков;
• степень общего доверия к примененному в оценке подходу.

   При определении рыночной стоимости объекта оценки были применены стандартные подходы, обеспеченные полной и достоверной исходной информацией, что позволяет отнести результаты, полученные в различных подходах, к вероятностной области рыночной стоимости объекта оценки. То есть для получения рыночной стоимости объекта оценки необходимо взвесить результаты оценки, полученные различными подходами.

   Для определения весов результатов  различных подходов в итоговой величине рыночной стоимости объекта оценки используется семь приведенных выше критерия, которыми описываются те или иные имеющиеся преимущества или недостатки примененного Оценщиком подхода расчета с учетом особенностей сегмента рынка, объекта и поставленной перед Оценщиком задачей оценки.

   Для расчета весов результатов использованных подходов в итоговой рыночной стоимости объекта оценки проводятся следующие вычисления:

1. составляется таблица факторов с присвоением каждому подходу балл в соответствии с семью критериями (из расчета максимум 2 балла);
2. определяется сумма баллов каждого подхода;
3. вычисляется сумма баллов всех используемых для оценки подходов;
4. по отношению суммы баллов данного подхода к сумме баллов всех использованных подходов находится расчетный вес данного подхода.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                                                                                                                             Таблица №8

   Обоснование присвоение весов

Критерии	Сравнительный подход	Затратный подход
Учет  влияния рыночной ситуации в использованном подходе	10	4
Учет  основных специфических  особенностей объекта  оценки в подходе (местоположение, уникальность, возраст, размер, качество строительства и эксплуатации и т. п.)	6	7
Наличие достоверной исходной информации в примененном  подходе	7	8
Отсутствие  грубых допущений  в примененном  подходе	4	3
Адекватность  примененного подхода (степень  соответствия полученной величины стоимости понятию рыночной стоимости)	9	4
Наличие учета рисков	3	3
Степень общего доверия к  примененному в оценке подходу	6	5
Итого сумма баллов для  данного подхода	45	34
Сумма баллов всех подходов	79
Вес подхода	57	43

 
 

   Согласование результатов о рыночной стоимости объекта оценки

   Применение  двух методов позволило получить следующие значения стоимости:

   Таблица №9

   Согласование  результатов и заключение о рыночной стоимости

Подход	Результат, полученный подходом, рублей	Весовой коэффициент	Итого, стоимость объекта, (округленно), рублей
Сравнительный подход	2 936	57	2806
Затратный подход	2 633	43

 
 

   В результате проведенного анализа мы пришли к выводу,  что рыночная стоимость оцениваемого объекта, , по состоянию на Ошибка! Источник ссылки не найден. составляет, округленно: 2 806 рублей. 
 
 
 

4.ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

Расчет стоимости  объекта по затратному подходу показал  следующий результат: 2 633 рублей.

Расчет стоимости  Объекта методом сравнения рыночных продаж показал следующий результат: 2 936 рублей.

Расчет стоимости  объекта доходным подходом не производился.

При определении  итогового значения стоимости объекта  оценки, был учтен НДС, а полученный результат округлен до 2 800 рублей. Без округления, определенная рыночная стоимость подразумевает такую степень точности, которая не существует в действительности. 

      Принимая  во внимание все допущения и ограничения, сделанные нами в процессе рыночной оценки объекта, мы получили следующий  результат: 

Величина рыночной стоимости оцениваемого имущества – микроволновой печи 20110 года выпуска, (округленно) составила:

2 800 (Две тысячи восемьсот) рублей.