Оценка машин и оборудования

 

3. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ

1. ОСНОВНЫЕ  ОПРЕДЕЛЕНИЯ И  ПОНЯТИЯ

Оценка - акт или процесс определение стоимости.

Объект  оценки – имущество, предъявляемое к оценке.

Отчет об оценке имущества – документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.

Дата  проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Цена - является термином, обозначающим денежную сумму, требуемую, предлагаемую или уплаченную за некий товар или услугу. Она является историческим фактором, то есть относится к определенному моменту времени и месту, независимо от того, была ли она объявлена открыто, или осталась в тайне.  В зависимости от финансовых возможностей, мотивов или особых интересов конкретных  покупателя и продавца, цена, уплаченная за товары или услуги, может не соответствовать стоимости, приписываемой этим товарам или услугам другими людьми. Тем не менее, цена в принципе является индикатором относительной стоимости, приписываемой товарам или услугам конкретным покупателем и/или конкретным продавцом при конкретных обстоятельствах.

Стоимость - является экономическим понятием, устанавливающим взаимоотношения между товарами и услугами, доступными для приобретения, и теми, кто их покупает и продает. Стоимость является не историческим фактом,  а оценкой ценности конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени в соответствии с выбранным  определением стоимости. Экономическое понятие стоимости выражает рыночный взгляд на выгоду, которую имеет обладатель данного товара или клиент, которому оказывают данную услугу на момент оценки стоимости.

Физический  износ объекта - снижение стоимости объекта, обусловленное эксплуатационными и природно-климатическими факторами.

Функциональный (моральный) износ - снижение стоимости объекта, вызванное в основном факторами научно-технического прогресса и связанное с ухудшением функциональных  и эксплуатационных характеристик объекта, вследствие использования устаревших технологий, материалов и т.д.

Внешний (экономический) износ - снижение стоимости объекта, обусловленное факторами, внешними относительно объекта, (например, изменением соотношения спроса и предложения на рынке, экологическими факторами и пр.) - приводит к недоиспользованию объекта, т.е. снижению уровня доходов, приносимых владельцу.

Ставка  дисконтирования - процентная ставка отдачи (доходности), используемая при дисконтировании с учетом рисков, с которыми связано получение денежных потоков (доходов).

Согласование  результата оценки – получение итоговой оценки имущества на основании результатов, полученных с помощью различных методов оценки.

Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Подходы к оценке имущества:

• затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;
• сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;
• доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

В соответствии с Федеральным Законом «Об  оценочной деятельности в РФ»  №135-ФЗ от 29.07.1998 г. и Федеральным  стандартом оценки «Цель оценки и  виды стоимости (ФСО № 2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255 (зарегистрирован в Минюсте России № 10045 от 23 августа 2007 г.), при осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки: рыночная стоимость; инвестиционная стоимость; ликвидационная стоимость; кадастровая стоимость.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной  оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность  действий сторон сделки означает, что  цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной  степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь  условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие  чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются  мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ И ПОЛНОТА  ИССЛЕДОВАНИЯ

Поиск и сбор информации для проведения настоящей работы осуществляется по разным каналам с привлечением разных источников данных.

 Источники  информации, использованные в настоящей  работе, можно сгруппировать по  следующим категориям:

• Документация, полученная от заказчика.
• Информация, полученная в результате посещения, осмотра объекта и опроса специалистов, обладающих сведениями об Объекте оценки.
• Информация, полученная из периодических изданий и аналитических обзоров о ситуации на рынке.

Документация, полученная от заказчика.

• Паспорт микроволновой печи и других видов техники.

Информация, полученная в результате посещения объекта оценки.

Полученная  информация была подкреплена физическим осмотром подлежащего оценке объекта  и прилегающей территории. Был  осмотрен объект оценки, определены техническое  состояние и признаки износов  конструктивных элементов, произведен опрос специалистов, обладающих сведениями об Объекте оценки.

Информация  о ситуации на открытом рынке.

Информация  о ситуации на открытом рынке получена из различных источников как официальных, так и неофициальных. Были следующие  использованы периодические издания: (газеты бесплатных объявлений «Из рук в руки», «Моя реклама») и информация Владимирского областного комитета государственной статистики, информационно-правовой базы «Гарант», сети Internet.

3. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ  ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ

Процесс оценки включает в себя следующие этапы:

1. Предварительное ознакомление с объектом оценки и консультации с Заказчиком, сбор общих данных и их анализ.
2. Заключение с заказчиком письменного договора об оценке
3. Сбор специальных данных и их анализ. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.
4. Анализ рынка, к которому относится объект оценки.
5. Выбор подходов и методов оценки, а также обоснование сделанного выбора.
6. Расчеты рыночной стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного, доходного подходов, с учетом полученных количественных и качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка и другой информации.
7. Анализ и согласование полученных результатов, определение величины стоимости объекта по подходам.

Итоговая  величина стоимости объекта оценки – величина стоимости объекта  оценки, полученная как итог обоснованного  оценщиком обобщения результатов  расчетов стоимости объекта оценки при использовании затратного, доходного и сравнительного подходов, исходя из принципа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки на дату оценки

4. Описание  объекта оценки

Таблица №6 

Микроволновая печь
Марка, модель	Samsung MW73ER-X
Внутренний  объем	20 л
Расположение	отдельно стоящая
Размеры (ШxВxГ)	55.7x32.9x41.8 cм
Внутреннее  покрытие камеры	эмаль
Вес	12.5 кг
Тип управления	электронное
Дисплей	есть
Переключатели	сенсорные
Дверца	навесная
Цвет	белый
Дополнительное  устройство
Cистема равномерного распределения микроволн, подсветка камеры, звуковой сигнал

 

Входе осмотра проведена проверка работоспособности  объекта. Входе проверки оценочной работоспособности экспертами ЗАО «Бриллиант» были использованы следующие документы для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки :

-Технический  паспорт 

-Осмотр

5. АНАЛИЗ  НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования

Анализ  наиболее эффективного использования позволяет определить то использование Объекта оценки, которому соответствует максимальная стоимость Объекта. Наилучшее и наиболее эффективное использование - наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной.

На практике анализ оптимального использование  объекта оценки выявляется путем  проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим категориям: 

-быть физически возможным, т.е. соответствовать ресурсному потенциалу. В данном случае имеется дальнейшая физическая возможность эксплуатации объекта оценки по своему прямому назначению.

-быть  законодательно допустимым, т.е.  срок и форма предполагаемого  использования не должны подпадать под действия правовых ограничений, существующих либо потенциальных. Не выявлено каких-либо ограничений со стороны законодательства.

-быть  финансово состоятельным, т.е. использование должно обеспечить доход, равный или больший по сравнению с сумой операционных расходов, финансовых обязательств и капитальных затрат. Учитывая текущее состояние объекта оценки, предназначение, узкую специализацию, максимальный доход от использования объекта оценки можно получить только в случае его эксплуатации по своему прямому назначению.

-быть  экономически эффективным: расчет доходности каждого из финансово осуществимых вариантов и выбор наилучшего, который обеспечит максимальную прибыль, а равно и самую большую стоимость оцениваемого объекта. Рассмотрены несколько вариантов использования данного оборудования:

1. Дальнейшая эксплуатация.
2. Передача в аренду.
3. Реализация на открытом рынке.