Особенности налогообложения ТСЖ

     - принятие решений о сдаче в  аренду или передаче иных прав  на общее имущество в многоквартирном  доме.

     2) Вопросы, решения по которым  принимаются большинством голосов  от общего числа голосов присутствующих  на общем собрании членов товарищества  или их представителей:

     - внесение изменений в устав  товарищества;

     - избрание правления  и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

     - установление размера  обязательных платежей и взносов  членов товарищества;

     - образование специальных  фондов товарищества, в том числе  резервного фонда, фонда на  восстановление и ремонт общего  имущества в многоквартирном  доме и его оборудования;

     - утверждение годового  плана о финансовой деятельности  товарищества и отчета о выполнении  такого плана;

     - рассмотрение жалоб  на действия правления товарищества, председателя правления товарищества  и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

     - принятие и изменение  по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

     - определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

     - другие вопросы,  предусмотренные ЖК РФ или иными федеральными законами.

     Правление ТСЖ является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Правление избирается из числа членов товарищества общим собранием. Решение о составе правления ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей при наличии кворума. Желательно выбирать нечетное количество членов правления товарищества.

     Правление товарищество собственников жилья  осуществляет руководство текущей  деятельностью ТСЖ.

     К обязанностям правления относится:

   - соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

     - контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

     - составление смет  доходов и расходов на соответствующий  год товарищества и отчетов  о финансовой деятельности, предоставление  их общему собранию членов  товарищества для утверждения;

     - управление многоквартирным  домом или заключение договоров  на управление им;

     - наем работников  для обслуживания многоквартирного  дома и увольнение их;

     - заключение договоров  на обслуживание, эксплуатацию и  ремонт общего имущества в  многоквартирном доме;

     - ведение списка  членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской  отчетности;

     - созыв и проведение  общего собрания членов товарищества;

   - выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

     Правление ТСЖ вправе принимать решения  по всем вопросам деятельности товарищества, кроме вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников  помещений в многоквартирном  доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ.

     Срок  полномочий правления ТСЖ устанавливается  уставом товарищества, но не более  чем на два года.

     На  заседании членов правления решение  должно приниматься, если за него проголосовало  большинство членов.

     Решение правления ТСЖ оформляется протоколом, который хранится в правлении  товарищества собственников жилья  бессрочно. Протоколы подписываются  председателем и секретарем правления  ТСЖ, ведутся сквозной нумерацией, прошнуровываются и опечатываются.

     Председатель  правления ТСЖ избирается правлением товарищества из своего состава на срок, определенный его уставом, но не более чем на два года, так как председатель правления товарищества – член правления такого товарищества, а срок полномочий правления не может превышать двух лет. Председателем правления товарищества не может быть не член  товарищества либо лицо, действующее по доверенности от члена товарищества.

     Выборы  председателя правления могут быть осуществлены и на общем собрании  членов товарищества, но в этом случае только общее собрание членов ТСЖ  может досрочно прекратить его полномочия.

     Председатель  правления ТСЖ свои полномочия может  осуществлять на общественных началах  либо на профессиональной основе. В  последнем случае правление ТСЖ  заключает с ним трудовой договор.

     Полномочия  председателя правления ТСЖ устанавливаются  уставом и ст.149 Жилищного кодекса  РФ.

     Председатель  правления товарищества собственников  жилья:

     - действует без доверенности от имени товарищества;

     - подписывает платежные документы  и совершает сделки, которые в  соответствии с законодательством,  уставом товарищества не требуют  обязательного одобрения правлением  товарищества или общим собранием членов товарищества;

     - разрабатывает и выносит на  утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, а также положение об оплате их труда.

     Ревизионная комиссия (ревизор)  является органом контроля ТСЖ и осуществляет контроль его финансово-хозяйственной  деятельности. Срок, на который выбирается ревизионная комиссия, не должен превышать двух лет. После указанного срока ревизионная комиссия должна быть переизбрана либо оставлена на новый  срок по решению, принятому на общем собрании членов ТСЖ. Количество членов ревизионной комиссии определяется уставом товарищества собственников жилья.

     В состав ревизионной комиссии не могут  входить члены правления товарищества. По решению общего собрания членов товарищества вместо ревизионной комиссии может быть избран ревизор.

     Ревизионная комиссия, избранная в количестве более двух человек, обязана выбрать  из своего состава председателя. Выборы председателя ревизионной комиссии оформляются протоколом, который  хранится в делопроизводстве товарищества собственников жилья. 

     Ревизионная комиссия (ревизор) в обязательном порядке  проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной  деятельности товарищества собственников  жилья (не реже одного раза в год), а  также вправе проводить внеплановые  проверки, если иное не определено в  уставе.

     К каждому общему собранию членов ТСЖ  ревизионная комиссия (ревизор) представляет заключение о смете доходов и  расходов на соответствующий год  и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и  взносов, а также отчитывается о своей деятельности.

     Таким образом, товарищества собственников  жилья имеют такие органы управления, как общее собрание членов ТСЖ  и правление. Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом. Правление ТСЖ в своей деятельности подотчетно общему собранию. Органом контроля за осуществлением финансово-хозяйственной деятельности товарищества является ревизионная комиссия. 

     1.4 Формирование средств  и имущества ТСЖ

     В собственности товарищества собственников  жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами  многоквартирного дома.⁴

     Средства  товарищества собственников жилья  формируются из следующих источников:

     1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов  членов товарищества. Следует заметить, что обязательные платежи собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, также будут формировать средства товарищества. Размер вступительных и иных взносов устанавливается решением общего собрания членов товарищества. В зависимости от системы договорных отношений, в которой участвует ТСЖ, обязательные платежи могут не поступать на расчетный счет товарищества и, соответственно, не будут являться источником средств товарищества (например, при использовании услуг РКЦ при оплате собственниками  помещений непосредственно организациям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги);

     2) доходов от хозяйственной  деятельности товариществ. К таким доходам можно отнести поступления от сдачи в аренду части общего имущества в многоквартирном доме, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества, обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме;

     3) субсидий на  обеспечение эксплуатации общего  имущества в многоквартирном  доме, проведение текущего и капитального  ремонта, предоставление отдельных  видов коммунальных услуг и  иных субсидий;

     4) прочих поступлений.

     На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели.

   Распоряжение средствами товарищества, находящимися на счете в банке, осуществляется правлением ТСЖ  в соответствии с финансовым планом.

     ТСЖ вправе заниматься предпринимательской  деятельностью лишь постольку, поскольку  это служит достижению целей, ради которых  оно создано. Под хозяйственной  деятельностью ТСЖ следует понимать уставную деятельность такого товарищества.

     На  основании решения общего собрания членов ТСЖ доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется  в специальные фронды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности ТСЖ, также предусмотренные уставом.

     В зависимости от выбранной системы  договорных отношений обязательные платежи собственников помещений  могут поступать непосредственно  организациям, с которыми ТСЖ вступило в договорные отношения, или на расчетный  счет ТСЖ.  Собственники помещений  в многоквартирном доме также  могут осуществлять платежи в  кассу ТСЖ.

     Таким образом, ТСЖ может иметь в  своей собственности движимое и  недвижимое  имущество (основные средства), учтенное на балансе товарищества. Средства ТСЖ формируются за счет обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение его обязанностей; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, а также прочих поступлений. 

       1.5 Членство в ТСЖ

     Товарищество  собственников жилья является некоммерческой организацией, основанной на добровольном членстве. Членом ТСЖ может быть любой собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

     Собственник  помещения в многоквартирном  доме становится членом товарищества с момента подачи заявления в  правление товарищества. Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

     Прекращение права собственности члена ТСЖ  на помещение в многоквартирном  доме возможно в следующих случаях:

     - по решению суда;

     - при отчуждении помещения;