Особенности налогообложения ТСЖ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ  ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ  УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ

ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ АКАДЕМИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  СЛУЖБЫ 
 
 

Факультет экономики и права

Специальность 080107 «Налоги и  налогообложение»

Кафедра экономики и налогообложения 
 
 

КУРСОВАЯ  РАБОТА 
по дисциплине «Налогообложение некоммерческих организаций»

на  тему:

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ  ЖИЛЬЯ 
 
 

Студент

группа 643                                 _______________________________            А.И. Рыбась

                                                                       подпись

                                                      _______________________________                              

                                                                         дата 

Научный руководитель

к.э.н., доцент                              _______________________________            О.И. Лебедева

                                                                       подпись

                                                      _______________________________

                                                                          дата 
 
 
 

Хабаровск 2011

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ  ………………………………………………………………………………3

1 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ  О ТОВАРИЩЕСТВЕ  СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ  (ТСЖ) ……………………………………………………………………….5

1.1 Создание, реорганизация и ликвидация ТСЖ ……………………………………...5

1.2 Права и обязанности ТСЖ …………………………………………………………. .9

1.3 Органы управления и контроля за деятельностью ТСЖ …………………………13

1.4 Формирование средств и имущества ТСЖ ………………………………………..17

1.5 Членство в ТСЖ ……………………………………………………………………. 19

2 ОСОБЕННОСТИ  НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ  ТСЖ …………………………….. 22

2.1 Общий  режим налогообложения …………………………………………………. .22

2.2 Упрощенная  система налогообложения …………………………………………...30

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ………………………………………………………………………..33

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ ………...35 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ВВЕДЕНИЕ

     Актуальность  темы. Вступивший в действие с 1 марта 2005 года Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) установил систему отношений в сфере управления многоквартирными домами. Практическое воплощение такой системы требует проведения определенных преобразований на всех уровнях жилищно-коммунального хозяйства. И эти преобразования неизбежно касаются каждого жителя, каждого собственника помещения в многоквартирном доме, поскольку отныне они становятся субъектами договорных отношений в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг.

     Обеспечить  эффективное управление общего имущества  в многоквартирном доме могут  только собственники жилых и нежилых  помещений или иное лицо, уполномоченное собственниками. ЖК РФ предусматривает такие способы управления многоквартирным домом, как:

     1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

     2)  управление управляющей организацией;

     3) управление товариществом собственников  жилья либо жилищным кооперативом  или иным специализированным  потребительским кооперативом.

     Создание  ТСЖ позволяет наиболее полно  реализовать права собственников  помещений многоквартирного дома по управлению и распоряжению общей  собственностью, делает наиболее прозрачной схему поступления и расходования средств, собираемых с собственников  и нанимателей помещений в  доме, создает благоприятные возможности  для привлечения инвестиций и  улучшения условий проживания.

     Данный  способ управления домом самый эффективный, но требует дополнительных затрат на регистрацию ТСЖ и очень сложный  при организации технической  эксплуатации в доме, который эксплуатируется  более 10 лет. В случае выбора управления своим домом через ТСЖ собственникам предстоит очень грамотно вести бухгалтерскую отчетность, быть готовыми отчитываться перед налоговой инспекцией, участвовать в судебных процессах, решать вопросы регистрации граждан, выдачи справок, печати квитанций, сбора средств, работы с должниками, умело взаимодействовать с предприятиями, поставляющими тепло, воду и электроэнергию, предусмотреть меры по ликвидации аварий и т.д..

     Специфика деятельности ТСЖ создает определенные сложности в их налогообложении. Рассматриваются различные системы налогообложения, которые в своей деятельности применяют товарищества собственников жилья. Показатели их хозяйственной деятельности, собственно, как деятельность любой организации, влияют на объемы налоговых отчислений в бюджеты различных уровней.

     Анализ  изученных источников и литературы. Нормативно-правовой базой для изучения деятельности и налогообложения товариществ собственников жилья стали Жилищный кодекс РФ, Налоговый кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ.

     В данной курсовой работе также были использованы статьи Е.Е. Емельяновой, В.В. Семенихина, Р.И. Рябовой,  А.В. Серебряковой и других авторов, в которых раскрываются особенности налогообложения ТСЖ.

     Цель  работы. Целью данной курсовой работы является изучение особенностей налогообложения товариществ собственников жилья как одной из форм некоммерческих организаций.

     Исходя  из поставленной цели были определены следующие задачи:

     - определение общих положений о ТСЖ, в том числе об особенностях создания, реорганизации и ликвидации; о формировании средств и имущества товарищества; правах и обязанностях ТСЖ и его членов;

     - изучение основных особенностей  налогообложения ТСЖ, в том  числе уплата налогов на общих  основаниях, а также применение  упрощенной системы налогообложения.

     Объектом  изучения являются товарищества собственников жилья.

     Предметом изучения – особенности налогообложения ТСЖ. 

1 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ  О ТОВАРИЩЕСТВЕ  СОБСТВЕННИКОВ   ЖИЛЬЯ  (ТСЖ)

     1.1 Создание, реорганизация и ликвидация ТСЖ

     Товарищество  собственников жилья (ТСЖ) – это  основанная на членстве некоммерческая организация, добровольное объединение  собственников помещений в многоквартирном  доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения общим имуществом.

     Собственниками  помещений в многоквартирном  доме может быть выбран только один способ управления, следовательно, для  управления многоквартирным домом  может быть создано только одно ТСЖ. Основанием для управления многоквартирным  домом ТСЖ является решение общего собрания собственников о выборе соответствующего способа управления.

     Согласно  п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ (далее  – ЖК РФ) ТСЖ может быть создано  при объединении:

     1) нескольких многоквартирных домов,  помещения в которых принадлежат  различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном  доме, с земельными участками,  расположенными на общем земельном  участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями  инженерно-технического обеспечения  и другими элементами инфраструктуры;

     2) нескольких расположенных близко  зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных  для проживания одной семьи,  дачных домов с приусадебными  участками или без них, гаражами  и другими расположенными на  общем земельном участке или  нескольких соседних (граничащих) земельных  участках объектами, сетями инженерно-технического  обеспечения и другими элементами  инфраструктуры.

     ТСЖ считается созданным со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических  лиц (государственная регистрация).

     С момента создания ТСЖ оно может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его уставе, и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Как юридическое лицо, оно должно иметь органы управления, самостоятельный баланс, расчетный счет в банке, печать со своим наименованием и другие признаки юридического лица. ¹

     Основным  документом, регламентирующим деятельность ТСЖ, является устав. Он должен включать в себя такие сведения, как полное и сокращенное наименование, содержащее указание на характер его деятельности и организационно-правовую форму; место нахождения, порядок управления деятельностью, предмет и цели деятельности, условия и порядок приема в члены ТСЖ и выхода из него, порядок формирования и использования имущества и иные положения.

     Решение о создании ТСЖ и утверждение  его устава принимается на общем  собрании собственников помещений  в многоквартирном доме либо путем  проведения заочного голосования. Такое  решение правомочно, если за него проголосовали  собственники помещений в многоквартирном  доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа  голосов собственников помещений в таком доме (п. 2 ст.135, п. 1 ст.136 ЖК РФ).

     Таким образом, число членов ТСЖ, создавших  товарищество, должно превышать 50% голосов  от общего числа голосов собственников  помещений в многоквартирном  доме. Общее собрание собственников  обязано принять решение о  ликвидации ТСЖ в случае, если члены  товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов  собственников помещений в многоквартирном  доме (п. 2 ст.141 ЖК РФ).

     Статья 140 ЖК РФ предусматривает возможность реорганизации ТСЖ, которая осуществляется в порядке, установленном ст. 57-60 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

     Реорганизация является специфическим способом образования  новых и прекращения действующих  юридических лиц. Реорганизация  юридического лица может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения.

     При реорганизации юридического лица в  форме присоединения к нему другого  юридического лица, новое юридическое  лицо не создается. Завершение реорганизации  обоих юридических лиц определяется моментом внесения органом регистрации  в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении  деятельности присоединенного  юридического лица.

     Товарищество  собственников жилья по решению  общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме может  быть преобразовано в жилищный или  жилищно-строительный кооператив.

     Реорганизация связана с переходом прав и  обязанностей реорганизуемого ТСЖ  к существующим (при присоединении) или вновь возникшим (в остальных  случаях) юридическим лицам в  порядке универсального правопреемства². Вопросы правопреемства в отношении обязанности по уплате налогов и сборов регулируются ст. 50 Налогового кодекса РФ.

     Ликвидация  товарищества собственников жилья осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством.

     Статья 61 ГК РФ говорит о двух видах ликвидации юридического лица – добровольной и принудительной (по решению суда) – и последствиях такой ликвидации. В отличие от реорганизации ликвидация юридического лица не связана с переходом его прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.