Налог на имущество физических лиц

    Допустим, ваше строение стоило до 300 тысяч рублей. В таком случае для него предусмотрена ставка 0,1 процента. После применения нового коэффициента пересчета инвентаризационной стоимости имущество попало в ценовую зону от 300 тысяч до 500 тысяч рублей. Здесь уже ставка налога может дойти до 0,3. И так далее. Например, в Подмосковье имущество переоценено в 1,5 раза, в результате чего в отдельных случаях налог вырос в 4-5 раз. Правда, в Московской области коэффициент не пересматривали с 2002 года. Надо сказать, что в "ставках" коэффициента разброс великий: от 45,9 в Свердловской области до 1,3 - в Ульяновской.

    Так, в Свердловской области коэффициент  пересчета инвентаризационной стоимости  имущества в этом году вырос на 23 процента - с 37,2 до 45,9. В Новосибирской  и Ульяновской областях он не менялся с 2006 года. В Нижегородской области - с 2007 года. В Орловской области - с 2004 года. А в Подмосковье, как уже говорилось, инвентаризационная стоимость имущества подскочила сразу в 1,5 раза. Собственно, этот разнобой больше всего и волнует граждан, которые не могут понять, почему они оказались "хуже других". Но что характерно: там, где собираемость налога высокая (например, в Новосибирской области - 132 процента и в Нижегородской - 160 процентов), коэффициенты не спешат поднимать. А где есть недоимки, ставки, как правило, поднимают. При этом, как выяснилось, доля поступлений от налога на имущество граждан в бюджеты не так уж велика: от 0,1 процента в Орловской области до 4 процентов - в Пензенской.

    Планируется, что подавляющее большинство  граждан, физических лиц, собственников квартир, дач, гаражей согласно письму МИНФИНа будут платить повышенный в несколько раз налог на имущество, находящееся в общей долевой или совместной собственности.

    Рассчитаем, как это может быть. Например, некто Иванов является собственником 25 процентов квартиры стоимостью 1 миллион рублей. Законодательством муниципального образования, на территории которого находится квартира, установлены следующие ставки налога на имущество физических лиц: до 300 тысяч рублей - ставка 0,1 процента. С 300 тысяч до 500 тысяч - 0,3 процента. Свыше 500 тысяч - 0,5 процента.

    Раньше  размер налога на долю в квартире, принадлежащую  Иванову, рассчитывался следующим  образом: 250 тысяч рублей (стоимость  доли) умножается на 0,1 процента (ставка налога). Получается 250 рублей.

    Теперь  размер налога на долю в квартире, принадлежащую  Иванову, будет рассчитываться следующим  образом: 1 миллион умножается на 0,5 процента. Получается 5 тысяч рублей. Это общая сумма налога. Доля Иванова  в ней - 25 процентов, то есть уже - 1250 рублей. Таким образом, размер налога на имущество, уплачиваемого Ивановым со своей доли, увеличится в пять раз.

    Налог на имущество физических лиц предполагается заменить налогом на недвижимость. Планируется, что он будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости объектов недвижимости. Поскольку рыночная цена недвижимости значительно выше, чем оценка БТИ планируется уменьшить ставку налога с 2 до 0,1%.

    Об  этом сообщил замдиректора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ Сергей Разгулин.

    Максимальной  ставкой нового налога, который заменит  налог на имущество физических лиц  и земельный налог, будет 0,1% от кадастровой  стоимости недвижимости на 1 января нового налогового периода. Не исключено, что она может быть увеличена, если по завершении оценки недвижимости в РФ расчёты покажут, что ставка недостаточна.

    При этом населению обещают социальные вычеты, в частности — пенсионерам, сообщает «Интерфакс». А вот владельцев нескольких объектов ждёт повышающий коэффициент.

    По  словам С. Разгулина, налогоплательщиками нового налога станут организации и физические лица, являющиеся собственниками недвижимости. Но для организаций будет сохранён налог на имущество в отношении имущества, не относящегося к жилым помещениям и земельным участкам, которые будут облагаться налогом на недвижимость.

    Для физических лиц объектами налогообложения  станут здания, сооружения, жилые и  нежилые помещения, а также земельные  участки.

    Согласно  информации «Интерфакса», вычеты будут  зависеть от средней стоимости квадратного метра жилья. В частности, стандартные вычеты предполагается ввести для таких льготных категорий граждан, как инвалиды I и II групп, пенсионеры, «чернобыльцы», семьи военнослужащих и др. Размеры вычетов пока окончательно не согласованы и будут зависеть от итоговой оценки недвижимости в РФ. Однако в качестве примера С. Разгулин привёл вычет для пенсионеров: они смогут не платить налог со стоимости 50 кв.м. 

    Однако  чтобы налог начал функционировать, нужен реестр собственников недвижимости, реестр самой недвижимости, должна быть отработана система массовой оценки. В настоящее время такая система не отработана, поэтому налог может начать взиматься в муниципалитетах не ранее 2012г. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Основные  термины и понятия 

Плательщиками налогов на имущество физических лиц признаются физические лица – собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. А в том случае, если этот объект находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налогоплательщиком в отношении этого имущества признаётся каждое их этих физических лиц соразмерно его доле в этом имуществе. В аналогичном порядке определяются налогоплательщики, если такое имущество находится в общей долевой собственности физических лиц и организаций. 

Объектами налогообложения признаются следующие виды имущества, находящегося в собственности физических лиц: жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, здания и сооружения. 

Стоимость жилья определяется в ходе его приватизации либо при его покупке (продаже). Остальные объекты в настоящее время оцениваются по договору сторон. 

Инвентаризационная  стоимость – это восстановительная стоимость объекта с учётом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы, услуги. 

Налоговые льготы по налогу на имущество (строения, помещения, сооружения и т.п.) распространяются на отдельные категории граждан. Органы местного самоуправления имеют право устанавливать налоговые льготы по налогам на имущество физических лиц и основания для их использования налогоплательщиками. 

Налоговым периодом признается календарный год. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Алгоритм  расчёта налога на имущество физических лиц 

    

    

    

    

    

                                      *