Статистическое изучение структуры и динамики цен жилья на рынке недвижимости города Благовещенска

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

АМУРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

(ГОУВПО «АмГУ»)

Кафедра Э и МО

КУРСОВАЯ РАБОТА

на тему: Статистическое изучение структуры и динамики цен жилья на рынке недвижимости города Благовещенска

по дисциплине Общая теория статистики

Исполнитель

студент группы 734            ____________________                 О.С.Демиденко

Руководитель

старший преподаватель     ____________________                  К.Д.Шубина

Нормоконтроль

доцент                                  ____________________                  Н.Н. Медзяловская                                      

Благовещенск 2008

РЕФЕРАТ

Работа 38 с., 3 рисунка, 8 таблиц, 12 источников, 3 приложения.

Цена, уровень цен, средняя цена, группировка, среднее квадратическое отклонение, дисперсия, коэффициент детерминации, темп роста, темп прироста, абсолютное значение одного процента, метод аналитического выравнивания, индексы цен, индексный метод, рынок недвижимости, корреляционно-регрессионный анализ.

В настоящее время весь мир – арена взаимосвязанной хозяйственной деятельности людей. В экономической литературе и в повседневной речи широко используется понятие цены. Сейчас любому образованному человеку необходимо иметь представление о том, что такое цена, из чего она складывается, что собой представляет и как рассчитывается. Данная работа раскрывает сущность понятия цены, а также рассматривает основные методы её анализа и расчёта, что является основной целью исследования. В работе рассматривается не просто цена, а цена за квадратный метр жилья на рынке недвижимости города Благовещенска на основе данных компании «АмурСтрой», являющейся одной из основных объектов рынка недвижимости.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение                                                                                                                  4                            

1 Теоретическое изучение статистики цен

1.1 Цена: понятие, функции, задачи статистики цен                                   6

1.2 Показатели статистики цен                                    7

1.3 Методы расчёта и анализа индексов цен                                                 13    

1.4 Анализ рынка недвижимости города Благовещенска                           16

2  Статистический анализ цен компании «АмурСтрой» за период с 3

квартала 2007 года по 3 квартал 2008 года

2.1 Группировка проданных квартир по цене одного квадратного

метра                                                                                                            19

2.2 Анализ средней цены одного квадратного метра и её варьиро-

вание                                                                                                            20

2.3 Анализ динамики цен одного квадратного метра за послед-

ние 5 кварталов. Метод аналитического выравнивания                         21

2.4 Применение индексного метода анализа цены одного квадрат-

ного метра                                                                                                   27

2.5 Корреляционно-регрессионный анализ влияние среднедуше-

вого дохода на цену одного квадратного метра                                      30

Заключение                                                                                                             33

Библиографический список                                                                                  35

Приложение А. Способы классификации цен                                                    36

Приложение Б. Структура цены в системе национальных счетов                   37

Приложение В. Структура цены по стадиям товародвижения                         38

ВВЕДЕНИЕ

Взятая для исследования тема на сегодняшний день является одной из самых злободневных, в связи с тем, что она очень актуальна в научном и практическом отношении. Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что современное устройство общества требует от всех его членов постоянно решать задачу по наиболее эффективному использованию имеющихся в их распоряжении ресурсов, в том числе на рынке недвижимости. Тема изучения структуры и динамики цены квадратного метра на рынке недвижимости города Благовещенска очень многообразна, она захватывает достаточно большой спектр вопросов, несмотря на то, что рассматривается в пределах города. Нет необходимости доказывать, что  к  ее проблематике особый интерес проявляют ученые и практики. Особенный интерес к изучению данной темы возникает, как и у коммерческих строительных организаций нашего города, так и у покупателей объектов недвижимости.

Цена – многофункциональное экономическое явление, ведущая рыночная категория. Изменение цены часто влечет за собой серьезнейшие социальные, экономические, а также политические  последствия. Поэтому во всесторонней и объективной информации о ценах, в глубоком  анализе закономерностей и тенденций их  изменения  заинтересовано все общество, а не только властные структуры и маркетинговые службы.

Целью данной работы является не просто рассмотрение структуры и динамики цен, а рассмотрение их статистических методов анализа и расчёта.

Для достижения цели курсовой работы, были поставлены следующие задачи:

1) теоретическое изучение цены: понятие, виды, функции, а также изучение задач статистики цен;

2) изучение общих статистических методов рассмотрения цен, а также рассмотрение специальных методов изучения цен;

3) используя реальные данные, применить статистические методы изучения на практике и сделать выводы о структуре и динамики цен.

Работа содержит не только теоретическую, но и практическую (расчётную) часть, основанную на данных строительной компании «АмурСтрой», являющейся объектом проводимого исследования. Компания «АмурСтрой» находится на рынке недвижимости уже давно и занимает на нём твёрдые позиции. Товаром компании являются жилые и нежилые помещения. В данной работе будет рассмотрена структура и динамики цены квадратного метра именно жилых помещений.

Предметом исследования выступает цена квадратного метра жилья на рынке недвижимости города Благовещенска.

В результате исследования были применены как специальные методы изучения цены (индексный метод), так и общие статистические методы изучения, такие как группировка, были использованы показатели динамики и показатели вариации. А также в работе был выделен и рассмотрен корреляционно-регрессионный анализ.

Для того чтобы в полной мере раскрыть тему, а также провести необходимые расчёты тщательно была рассмотрена специальная литература. Основой теоретической части послужили учебники по статистике и статистике рынка, а также учебные пособия и практикумы по статистике для ВУЗов. Для анализа рынка недвижимости города Благовещенска использовались данные газет и журналов, таких как Квартирьер и Вопросы статистики, а также данные официального статистического сайта. В практической части в наибольшей степени были применены данные компании «АмурСтрой» (расчёт стоимости одного квадратного метра общей площади квартир жилых домов).

              1 ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ ИЗУЧЕНИЕ СТАТИСТИКИ ЦЕН

1.1    Цена: понятие, функции, задачи статистики цен

Цена – сумма денег,  уплачиваемая  за  единицу товара, эквивалент обмена товара на деньги /8, c.266/. Цена – это выражение стоимости товара в денежных единицах определенной валюты за количественную единицу товара в конкретных условиях места и времени /1, c.88/.

Цены, процессы  их образования и изменения представляют  собой предмет статистического исследования. Статистика цен - самостоятельный блок, входящий как  составная часть в статистику рынка и соответственно в социально-экономическую статистику. В условиях рыночной экономики статистика цен имеет важное значение. Конкуренция ведёт к дифференциации цен, поэтому объектами становятся не только цены, но и покупки с учётом корректировки цен на возможные скидки или надбавки (например, скидка за количество покупок постоянным клиентам, за покупки вне сезона или надбавки за рассрочку платежа, за упаковку, тару, дополнительные услуги) /8, c.266/.

Задачи статистики цен многообразны. Основными из них являются:

1)     характеристика состояния рынка. Для этого следует отслеживать поведение цен как ответную реакцию на изменение экономической ситуации (эмиссия денег, изменение доходов населения);

2)     изучение цены и её динамики как фактора уровня жизни, как индикатора инфляционных процессов;

3)     изучение цены с позиции производителя и продавца для выявления рентабельности, определения структуры цены и доли в ней налогов;

4)     международные и межрегиональные сопоставления /12, c.104/.

Важной частью статистического изучения ценообразования является анализ структуры цен определённого товара.  Анализ отдельных элементов цены позволяет выявить сложившиеся условия производства и обращения конкретного товара, экономические связи между отраслями экономики.

Категория цены связана с функционированием товарно-денежных отношений. В условиях развитого рынка цена харак­теризует не только те затраты на производство и реализацию товара, которые произведены, но и признаваемый обществом спрос. При помощи цен определяются, прогнозируются и анализи­руются хозяйственные пропорции, эффективность производства, выгодность продукции для производителей и потребителей /9, c.267/.

Цена выполняет учетную, стимулирующую и распредели­тельную функции. Учетная функция позволяет оценить затраты и результаты производства. Стимулирующая функция призвана активизировать науч­но-технический прогресс, повысить ресурсосбережение, эффективность производства и качество продукции. Распределительная функция предусматривает учет в цене акциза на отдельные группы и виды товаров, налога на добавленную стоимость и других форм централизован­ного чистого дохода, который поступает в федеральный и местный бюджеты. С помощью этой функции цены ре­шаются социальные задачи /2, c.369/.

Цены классифицируют по различным направлениям /8, c.271/:

- по сферам товарного обслуживания;

- по способу отражения транспортных расходов;

- по формам продаж;

- по стадиям продаж;

- по степени регулирования;

- по степени устойчивости во времени /Приложение А/.

1.2    Показатели статистики цен

Уровень цен – обобщающий показатель, характеризующий состояние цен за определённый период времени, на определённой территории, по совокупности товаров и товарных видов с близкими потребительскими свойствами. Показатель уровня цен усредняет  множество индивидуальных актов купли-продажи, сглаживает (выравнивает) возможную вариацию цен и проявляется как средняя величина, тенденция, отражающая определённую закономерность ценообразования.

Индивидуальный (однотоварный) уровень цен – это абсолютная величина – сумма денег, уплачиваемых на рынке за товарную единицу. Для цен совокупности однородных товарных единиц, для цен, варьирующих во времени и пространстве, обобщённой характеристикой является средняя цена /7, c.245/.

Выбор формулы для расчёта средней цены зависит от имеющейся информации. Если предполагается, что части совокупности примерно равны или фактор весомости каждой цены по определённой причине игнорируется, то расчёт средней цены осуществляется по формуле простой средней арифмитической:

                                                                                                         (1)

Если известен объём продаж в натуральном выражении или в стоимостных единицах, то используют формулы соответственно средней арифметической или гармонической взвешенной:

                                                                                               (2)

                                                                                              (3)

где - цена i-й разновидности товара;

         - количество i – вида товара;

          n – число видов товара.

              В соответствии с международной методологией построения системы национальных счетов (СНС) торговля относится к про­изводственным видам деятельности, поэтому структура цены оп­ределяется по стадиям производства /Приложение Б/.

До внедрения СНС в макроэкономические расчеты торговля относилась к сфере обращения и структура цен, используемых в официальных расчетах, определялась по стадиям товародвиже­ния. Обычный массовый товар проходит три стадии товародви­жения: производитель – оптовая торговля, оптовая торговля – розничная торговля, розница – потребитель /10, c.300/. В соответствии этим стадиям можно выделить основные составляющие цены, то есть её структуру /Приложение В/.