В обеспечение обязательств по договору необходимо предусмотреть штрафные санкции за неисполнение его условий. За просрочку поставки или недопоставку продукции поставщик уплачивает покупателю неустойку, зависящую от стоимости не поставленной в срок продукции по отдельным наименованиям  номенклатуры (ассортимента). В тех  случаях, когда развернутая номенклатура (ассортимент) продукции в договоре не предусмотрена, неустойка взыскивается с общей стоимости не поставленной в срок продукции. Неустойка взыскивается однократно. Объем недопоставленной продукции учитывается при определении  размера неустойки, подлежащей взысканию  в следующих периодах. В случае восполнения в следующих периодах недопоставленного количества продукции  при условии полного выполнения обязательств по поставкам в периоде, в котором недопоставка восполнена, размер подлежащей взысканию неустойки  за просрочку поставки и недопоставку может быть снижен.

     Образец договора поставки продукции приведен в приложении 2. 

Заключение

     Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или  прекращении гражданских прав и  обязанностей.

     С понятием и условиями договоров  теснейшим образом связан вопрос об их классификации. Классификация  договоров облегчает применение определенных норм именно к тому или  иному типу договора. Кроме того, она дает возможность выявлять черты  сходства и различия правового регулирования  тех или иных общественных отношений, способствует дальнейшему совершенствованию  и систематизации законодательства, служит цели лучшего изучения договоров.

     Выделяют следующие виды договоров: основные и предварительные, договоры в пользу участников и договоры в пользу третьих лиц, взаимные и односторонние, возмездные и безвозмездные, свободные и обязательные, взаимосогласованные и договоры присоединения.

     Договор аренды является возмездным, двусторонним и консенсуальным. Он входит в группу договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, данный договор не влечет смены титула собственника, а, следовательно, в экономическом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею.

     Договор поставки - хозяйственный договор, является одной из разновидностей договора купли-продажи и аналогичен ему по форме. Он является возмездным, консенсуальным и взаимным. Согласно договору поставки, поставщик обязуется в назначенные сроки (срок), не совпадающие с моментом заключения договора, передать товар в собственность (полное хозяйственное ведение либо оперативное управление) покупателю, который обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Список  использованной литературы

1. Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений // "Юрист", 2006, N 2

2. Кабалкин  А. Толкование и классификация договоров // Российская юстиция 1996. № 7.

3. Сарнаков  И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе  договорных отношений и основные его положения // "Юрист", 2006, N 4

4. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 - м. 2006.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть  первая) от 26.01.1996. № 14-ФЗ (в ред. от 15. 06. 2006) - М., 2006.

6. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая (от 26 января 1996 г.) // СЗ РФ. 1996. N 34.
7. www.zakonrf.info
8. www.jurisconsultant.info
9. www.arenda-doc.com

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Приложение 1.

Договор аренды здания

г. _______________ _____________ 20_ г.

_______________________________________________________________ (наименование предприятия, организации), именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество), действующего на основании __________________________________________ (Устава, положения, доверенности), одной  стороны, и _________________________________________________(наименование, предприятия, организации), именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в  лице _____________________________________________________________________________________________(должность,  фамилия, имя, отчество), действующего  на основании __________________________________________(Устава, положения, доверенности), с другой  стороны, заключили настоящий  Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель  передает, а Арендатор принимает  в аренду здание и право  использования земельного участка  занятого под здание, и необходимого  для его использования, по адресу: ____________________ ____________________________________________________________________, общей площадью ____________________ кв. м,  в состоянии, позволяющем осуществлять  его нормальную эксплуатацию  в целях, указанных в настоящем  договоре .  
1.2. Здание будет использоваться Арендатором в следующих целях: ____________________________________________________________________.  
1.3. Продукция или иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.  
1.4. В течение десяти дней после подписания настоящего договора стороны подписывают передаточный акт, который является подтверждением фактической передачи здания Арендатору.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель  обязуется:  
2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет, в срок, установленный отдельным соглашением.  
2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.  
2.2. Арендатор обязуется:  
2.2.1. Использовать здание исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.  
2.2.2. Содержать здание в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.  
2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.  
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.  
2.2.5. Не проводить реконструкции здания, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.  
2.2.6. Если арендуемое здание в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.  
2.3. Арендуемое здание может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

3. Расчеты

3.1. Арендатор  своевременно производит арендные  платежи согласно прилагаемому  расчету в общей сумме _____________________________ руб. в год (в квартал, в  месяц) с учетом налога на  добавленную стоимость.  
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом не позднее, чем за ____________ месяцев.  
3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца (пятого числа первого месяца каждого квартала), начиная с первого месяца (квартала) аренды.  
3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ____% от суммы задолженности, но не более ____% от общей суммы арендной платы.  
3.5. В случае оставления Арендатором здания до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта здания.  
3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.  
3.7. Плата за пользование зданием (арендная плата), предусмотренная п. 3.1 настоящего Договора, включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

4. Срок действия, порядок  изменения и расторжения  договора

4.1. Договор заключается  сроком на ____________________ лет - с "___"__________ 20__ г. по "___"________ 20__ г.  
4.2. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.  
4.3. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.  
4.4. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.  
4.5. Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за месяц, о предстоящем освобождении здания как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать здание по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.  
4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и, в случае достижения согласия, сторон оформляются дополнительным соглашением. При недостижении согласия Договор действует на прежних условиях.  
4.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков, а Арендатор - выселен из передаваемого в аренду здания, в следующих случаях:  
4.3.1. При использовании здания без согласия Арендодателя (полностью или отдельных его помещений) в целях, не соответствующих настоящему Договору;  
4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние здания;  
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа;  
4.3.4. Если Арендатор не производит текущий и косметический ремонт, предусмотренный настоящим договором.  
4.3.5. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом о требованию Арендодателя также в других случаях, прямо установленных законом.  
4.4. Договор аренды может быть расторгнут судом по требованию Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях:  
4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта здания.  
4.4.2. Если здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.  
4.4.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом о требованию Арендатора также в других случаях, прямо установленных законом.  
4.5. Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при возникновении форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, делающих его исполнение невозможным.  
4.6. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров. При недостижении согласия споры подлежат рассмотрению в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.  
4.7. После истечения срока действия настоящего договора и если Арендатор не воспользуется своим преимущественным правом на его продление, а также при прекращении действия настоящего договора по другим основаниям стороны подписывают акт о передаче здания от Арендатора Арендодателю.

5. Заключительная часть

5.1. Настоящий  Договор составлен в двух экземплярах,  имеющих одинаковую юридическую  силу, по одному экземпляру для  каждой из сторон.  
5.2. Стороны вправе в дополнительном соглашении к настоящему договору оговорить иные условия.  
5.3. К Договору прилагаются:

• копии документов, подтверждающих право собственности Арендодателя на передаваемое в аренду здание;
• копии документов, подтверждающих права Арендодателя на земельный участок;
• _____________________________________________________________;
• _____________________________________________________________.

 
 

6. Юридические адреса  и платежные реквизиты  сторон

Арендодатель: __________________________________________________  
_____________________________________________________________________  
Арендатор: _____________________________________________________ _____________________________________________________________________

Подписи сторон:  
Арендодатель  
_______________________  
М.П.  
 
Арендатор  
___________________________  
М.П.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Приложение 2.

     Договор на поставку продукции (товаров)

                        Образец договора N_________

                      на поставку продукции (товаров) 
 

    г._____________________            "____"_______________20____г. 
 

     __________________________________________ ,   в  дальнейшем  именуемое

Поставщик, в  лице ______________________________тов._______________________,

действующего  на основании __________________________________________________

__________________________________,с  одной стороны, и ______________________

__________________________________________, в  дальнейшем  именуемый Покупа-

тель, в лице____________________________ тов._______________________________

действующего  на основании __________________________________________________

с другой стороны, во исполнение ____________________________________________