5. В зависимости от возможности  оценки риска при заключении  договора различают коммутативные  (меновые) и алеаторные (рисковые) договоры. В момент возникновения  коммутативного договора выгода  или потеря каждой стороны  может быть оценена (большинство  договоров: купли - продажи, мены, дарения, аренды и т. д.). В  момент заключения алеаторного  договора выгода или потеря  сторон не может быть определена  и зависит от наступления или  ненаступления тех или иных  обстоятельств (например, договор  страхования).

     6. В зависимости от объекта договоры делятся на вещные и обязательственные. Объектом вещных договоров является определенная вещь (вещи). Объектом же обязательственного договора являются определенные действия (или бездействие) определенного лица (круга лиц).

     7. Также в зависимости от объекта договоры можно подразделить на следующие типы (виды): договоры о передаче имущества (купля - продажа, дарение, аренда и т. д.), договоры об оказании услуг (договор перевозки, договор об оказании платных медицинских услуг и др.), договоры на выполнение работ (договор подряда, договор о выполнении научно - технических работ и т. д.), договоры об учреждении различных образований (учредительные договоры, договор простого товарищества).

     8. По содержанию регулируемой договорами  деятельности выделяют два основных  типа договоров: имущественные  и организационные. К числу  имущественных относятся договоры, направленные на регулирование  деятельности лиц по поводу  определенного блага. Спецификой  организационных договоров является  то, что они предназначены создать  предпосылки, предусмотреть возможности  для последующей предпринимательской  или иной деятельности. Внутри  каждого типа могут быть выделены  виды договоров, характеризуемые  устойчивыми существенными признаками. Так, среди имущественных договоров  выделяют три основных вида: а)  на передачу имущества; б) выполнение  работ; в) оказание услуг. При  этом указанные виды, в свою  очередь, подразделяются на подвиды  (например, купля - продажа, подряд, комиссия и др.). Среди организационных  договоров также можно выделить  три основных вида:

     а) учредительные договоры (например, об образовании юридических лиц);

     б) договоры - соглашения (например, между  юридическими лицами и органами местного самоуправления);

     в) генеральные (в них определяются наиболее общие условия будущей  деятельности, которые затем детализируются или дополняются в имущественных  договорах).

5. Договор аренды

     Договор аренды является одним из классических типов гражданско-правовых договоров, чья история насчитывает тысячелетия. Первые упоминания об аренде содержались  в актах древнего Вавилона и Египта. Но римское право придало этому  договору современную форму. Особенность  римского подхода состояла в том, что смена собственника по договору аренды влекла собой расторжение  договора аренды. В дальнейшем, вплоть до современного права, изменялись лишь некоторые детали правового регулирования  видов аренды, но основы его остались неизменными.

     ГК  РФ определяет договор аренды как  гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить второй стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз.1 ст.606 ГК РФ). Исходя из определения можно выделить три основные черты, характерные для данного договора.

     Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача (предоставление) определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование (или только пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель.

     Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество  подлежит возврату арендодателю. Исключение составляют случаи выкупа арендатором  взятого внаем имущества, но в  этих случаях аренда прекращается и  на завершающем этапе отношения  сторон переходят в сферу купли-продажи.

     В-третьих, договор аренды всегда возмездный: арендатор обязан платить за пользование  имуществом (в отличие от безвозмездного договора ссуды).

     Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двусторонним; данный договор является также консенсуальным, т.е. устанавливающим между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения (оформления договора).

     Цель  договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет желания или возможности приобрести его в собственность. Арендодателю же передаваемое имущество в аренду не нужно, или он преследует цель извлечения прибыли.

     Письменное  оформление передачи Объекта, т.е. составление  двухстороннего Акта приема-передачи, крайне важно для регулирования  отношений сторон. Во избежание арендных споров необходимо зафиксировать действительную дату передачи, а также, отразить в  Акте передачи действительное техническое  состояние Объекта.

     Техническая операция, значение которой многие недооценивают. Государственная регистрация  договора аренды необходима, в первую очередь, для самих сторон, так  как дает существенные гарантии стабильности арендных отношений.

     Гражданским кодексом РФ к договорам аренды отнесены следующие договоры:

• договор проката;
• договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации;
• договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации;
• договор аренды зданий и сооружений;
• договор аренды предприятия;
• договор финансовой аренды;

     Образец договора аренды здания приведен в приложении 1. 
 

6. Договор поставки

     Договор поставки - хозяйственный договор, является одной из разновидностей договора купли-продажи и аналогичен ему по форме. Типовым договором поставки называется соглашение, по которому одна сторона (поставщик) обязуется передать в обусловленный срок другой стороне (покупателю) товары для использования в хозяйственных целях (п.1 ст.506 ГК РФ). Характеристики договора поставки следуют из его определения, он является возмездным, консенсуальным и взаимным. Главная особенность договора поставки, как следует из определения, это особый характер использования товара, являющегося его предметом. Согласно ст.506 ГК РФ такой товар приобретается "для хозяйственных целей", другими словами ля использования в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с семейным, домашним и другим использованием. Таким образом, товар приобретается по договору поставки для дальнейшего производственного использования.

     В действующем гражданском законодательстве правовому регулированию типового договора поставки посвящены пар.3 гл.30 ГК РФ. В статьях 506-524 ГК РФ рассматриваются характеристики договора поставки, а именно вопросы регулированию разногласий при заключении договора поставки, порядок поставки товара по договору, ассортимент поставляемого товара и др.

     Сторонами типового договора поставки являются поставщик и покупатель. На стороне поставщика, как правило, выступают коммерческие организации и граждане-предприниматели. В качестве покупателя могут выступать любые лица (за исключением граждан, приобретающих товары для бытовых нужд), однако чаще всего это также предпринимателя (индивидуальные и коллективные).

     Форма типового договора поставки должна соответствовать нормам ГК РФ о заключении сделок. Согласно ст.161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме. Но при этом в обязательном порядке не требуется совершение договора поставки на бланке определенной формы, а также скрепление его печатью. На основании ст.23 ГК РФ это правило распространяется и на граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица. Таким образом, юридическим лицам и предпринимателям рекомендуется оформлять типовой договор поставки в простой письменной форме.

     Несоблюдение  сторонами простой письменной формы  типового договора поставки согласно ст.162 ГК РФ не влечет его недействительности. Последствием несоблюдения формы может быть лишь отсутствие у сторон по договору права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. В такой ситуации стороны могут использовать в качестве доказательств заключения типового договора поставки переписку друг с другом, бухгалтерские документы (накладные и т.д.), которые подтверждают факт заключения и исполнения договора.

     В типовом договоре поставки существенными условиями являются:

• Предмет договора - это условия о товаре, о его наименовании, количестве и качестве. Описание предмета может содержаться как в тексте примера договора поставки, так и отдельно в специальном приложении - "Спецификация товара", которое является неотъемлемой частью типового договора поставки.
• Срок поставки - условие о предусмотренных в примере договора поставки временных периодах, в течение которых поставщик должен передать товар покупателю, это основная характеристика договора поставки.

     При отсутствии данных согласованных условий  в примере договора поставки, он не считается заключенным.

     К дополнительным условиям типового договора поставки относятся:

• Цена договора поставки. Цена и порядок расчетов в договоре поставки не определяется законодательными актами.
• Периоды поставки товара. Ст.508 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда сторонами предусмотрена поставка товаров в течение срока действия типового договора поставки отдельными партиями и сроки поставки отдельных партий (периоды поставки) в нем не определены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота.
• Страхование товара. Стороны типового договора поставки могут оговорить условие о страховании товара, причем расходы по страхования может взять на себя покупатель или поставщик, а также бремя страховых расходов стороны могут поделить между собой.
• Порядок передачи товара от поставщика покупателю. В примере договора поставки может быть оговорено условие порядка передачи товара - каким образом покупатель должен вести приемку поставленных товаров, место и время передачи товара и др.

     Отсутствие  в примере договора поставки вышеперечисленных дополнительных условий договора, не влечет признание договора поставки недействительным.

     Поставляемый  товар (продукция) должен соответствовать  по качеству условиям договора поставки. Если в договоре поставки предусмотрены  установленные законом обязательные требования к качеству поставляемого  товара, то товар должен соответствовать  этим требованиям. Обязательные требования могут содержаться в стандартах, иной документации. Сведения о стандартах, иной документации должны содержаться  в договорах. В договоре могут  быть предусмотрены более высокие  требования к качеству продукции  по сравнению с предусмотренными стандартами, иной документацией. Товар (продукция), не соответствующий перечисленным  условиям, является ненадлежащим.

     Комплектность товара означает, что он должен быть поставлен со всеми частями и  элементами, обеспечивающими использование  товара в соответствии с установленной целью. Условие о комплектности товара, как и условия о его качестве и количестве, формулируется в договоре. 
Покупатель должен немедленно сообщить поставщику о некомплектности, а поставщик без промедления, т.е. как только это оказывается возможным, обязан доукомплектовать товар или заменить его комплектным. Если такие действия поставщик не исполнит, покупатель может предъявить требование о соразмерном уменьшении покупной цены. А если недобросовестный поставщик не выполнил условий договора о количестве товара, его качестве и комплектности? В этом случае покупатель вправе потребовать восстановления своего нарушенного права. Он вправе приобрести непоставленные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобретение.