Следующее, что может сделать другая сторона, получив оферту, послать извещение  об отказе в заключении договора. И  в этом случае оферент вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора.

     Наконец, если контрагент, получив оферту, вообще никак не реагирует, молчание, то это  рассматривается, как отказ от заключения договора, И в этом случае опять-таки оферент вправе обратиться в суд  с иском о понуждении к заключению договора. Это в том случае, если оферту направляет сторона, не обязанная  заключить договор, а для другой стороны заключение договора является обязательным.

     Возьмем противоположную ситуацию, когда  оферту направляет та сторона, для которой  заключение договора является обязательным. Если оферту направляет обязанная сторона, для которой заключение договора является обязательным, то другая сторона, не обязанная заключить договор, вправе в течение 30 дней совершить  одно из следующих действий:

     Направить извещение об акцепте. И тогда  договор считается заключенным  на тех условиях, которые содержатся в оферте.

     Направить извещение об отказе в заключении договора. Тогда договор считается  не заключенным, потому что для нее  заключение договора не является обязательным.

     Направить оференту протокол разногласий. В этом случае оферент, получив протокол разногласий, обязан в течение 30 дней известить  другую сторону о принятии условий  протокола разногласий, и тогда  договор считается заключенным  на тех условиях, которые содержатся в протоколе разногласий, либо извещение  о том, что он не согласен с условиями, которые содержатся в протоколе  разногласий. В этом случае другая сторона  может обратиться в суд с иском  о понуждении к заключению договора.

     Последний вариант — вообще следует молчание. Сторона, получив оферту (она не обязана заключать договор), промолчала. В этом случае договор считается не заключенным, потому что для данной стороны заключение договора не обязательно.

     Заключение  договора на торгах получило достаточно широкое распространение. Сущность этого способа заключения договора состоит в том, что договор заключается с тем, кто выиграет торги. В качестве организатора торгов может выступать либо собственник продаваемой вещи, либо обладатель соответствующего имущественного права, которое является предметом торгов, или какая-либо специализированная организация, которой поручается провести эти торги. Различают две формы проведения торгов: конкурс и аукцион.

     Аукцион как форма торгов характеризуется  тем, что победителем становится то лицо, которое предложило наибольшую цену.

     Конкурс состоит в том, что победителем  торгов становится тот, кто предложил  наилучшие условия договора.

     Чтобы не было злоупотреблений, существует следующее  правило, что в этих торгах, независимо от того, в какой форме они проводятся, в форме конкурса или в форме аукциона, должны участвовать два и более лиц. Если на торгах присутствует только один участник, торги не проводятся, а если они будут проведены, их результаты будут признаны недействительными.

     Торги как в форме аукционов, так  и в форме конкурсов, могут  быть открытыми и закрытыми. Открытыми  признаются те торги, в которых могут  участвовать любые субъекты гражданского права. Закрытые торги имеют место  тогда, когда в них участвуют  только те лица, которые специально приглашены на эти торги. Закрытые торги  проводятся тогда, когда речь идет о  такой специфической деятельности, в которой не каждый участник может  участвовать.

     Независимо  от того, какие торги проводятся, закрытые или открытые, в форме  конкурса или аукциона, начинается всё с того, что учредитель торгов публикует извещение о торгах, причем публикация извещения о торгах должна быть произведена не менее, чем  за 30 дней до проведения торгов. И вот  это извещение о торгах по своей  юридической природе является односторонней  сделкой, которая порождает обязательство  учредителя торгов в момент публикации этого извещения. С этого момента  те лица, которые желают принять  участие в торгах, имеют право  требовать, чтобы их допустили до торгов и торги были проведены  на тех условиях, которые были опубликованы.

     Организатору  торгов тоже предоставлены определенные льготы, в связи тем, что с момента  извещения о торгах до момента  проведения торгов обстоятельства могут  измениться. В этом случае организатор  открытых торгов вправе отказаться от аукциона в любое время, а от конкурса — не позднее, чем за 30 дней до проведения торгов. Если же организатор торгов необоснованно отказался от проведения торгов, он обязан возместить реальный ущерб, понесенный теми лицами, которые готовились к участию в торгах.

     Для того, чтобы отсечь несерьезных участников торгов, действует и следующее  правило, что лицо, желающее принять  участие в торгах, должно внести задаток. Если участник торгов внес задаток и принял участие в торгах, но не выиграл эти торги, то задаток ему возвращается. Если же он не принял участие в торгах, то задаток не возвращается. А если участник выиграл торги, то сумма задатка идет в счет стоимости цены предмета договора, заключенного на торгах.

     Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают протокол о результатах торгов. Этот протокол имеет силу договора. Договор считается заключенным между организатором торгов и тем, кто выиграл эти торги. Если лицо, выигравшие торги, откажется от подписания протокола о результатах торгов, то он теряет задаток. Если от заключения договора отказался организатор торгов, то в этом случае лицо, выигравшее торги, вправе потребовать от организатора торгов возврата задатка в двойном размере и одновременно с этим может обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора, потому как это лицо выиграло эти торги.

     Таким образом, в основе обязательства, которое  возникает в результате проведения торгов и заключения договора, лежит  сложный юридический состав. Он состоит  из проведенных торгов и заключенного на основе результата торгов договора. Два юридических факта лежат  в основе обязательства, возникшего в результате торгов. Это означает, что если торги проведены с  нарушением, то обязательство будет  прекращено, или если договор заключен с нарушением, то тоже обязательство  будет прекращено.

     Требование  о признание торгов недействительными  могут заявить участники этих торгов, если торги проведены с  какими-то нарушениями, и тогда возникший  спор рассматривается судом. Кроме  того, требование о признании торгов недействительными могут заявить  в суде также те лица, которым  неправомерно было отказано в участии  в торгах.  
 
 

3. Расторжение договора

     Статья 450 ГК РФ предусматривает три основания  расторжения договора.

1. Расторжение договора по соглашению сторон (п.1 ст.450).

     Стороны свободны в заключении договора. Так же стороны свободны и в расторжении договора по взаимному соглашению. Кодекс (п.1 ст.452) предъявляет лишь требование в отношении оформления такого соглашения – оно должно совершаться в той же форме, что и сам договор (за некоторыми исключениями). С учетом правила подпункта 1 п.1 ст.161 ГК РФ, который устанавливает обязательность простой письменной формы для сделок, совершаемых юридическими лицами между собой и с гражданами, также в простой письменной форме должны совершаться и соглашения о расторжении договоров между ними. В случаях, когда законом или соглашением сторон предусмотрено нотариальное удостоверение договора (ст.163), соглашение о его расторжении также должно быть совершено нотариально.

     Несоблюдение  простой письменной формы соглашения о расторжении договора лишает стороны  права в случае спора ссылаться  в подтверждение расторжения  договора и его условий на свидетельские  показания, но не лишает их права приводить  письменные и другие доказательства. Несоблюдение простой письменной формы  соглашения о расторжении договора влечет недействительность соглашения в случае расторжения внешнеэкономического договора, а также в иных случаях, прямо указанных в законе или  в соглашении сторон (ст.162 ГК РФ).

2. Расторжение договора решением суда по требованию одной из сторон (п.2 ст.450).

     По  требованию одной из сторон договор  может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

• при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
• в ряде случаев критерии существенности нарушений договора установлены законом. Критерии существенности нарушения договора могут быть также предусмотрены самим договором. В иных случаях существенность нарушения устанавливается судом;
• в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

     Кодексом  предусмотрено лишь одно общее для  всех видов договоров основание  для расторжения договора по решению  суда - существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Основания для расторжения отдельных видов договоров предусматриваются нормами соответствующих глав и параграфов части второй Кодекса (например, основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя установлены ст.619, а по требованию арендатора – ст.620 ГК РФ).

     Кодекс (п.2 ст.452) предписывает инициирующей расторжение  договора стороне до обращения с  соответствующим требованием в  суд принять меры к урегулированию вопроса в досудебном порядке  – обратиться с соответствующим  предложением к другой стороне. Требование может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны  либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или  установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный  срок.

3. Расторжение договора вследствие одностороннего отказа от исполнения договора полностью, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (п.3 ст.450).

4. Основные  классификации договоров

     Проанализировав отечественную и зарубежную литературу, законодательство РФ и стран романо-германской правовой системы, можно выделить следующие  распространенные классификации гражданско- правовых договоров:

     1. По своей юридической природе  договоры могут быть консенсуальными  и реальными. Консенсуальными  являются договоры, в которых  права и обязанности сторон  возникают сразу после достижения  сторонами соглашения (консенсуса) об установлении прав и обязанностей (например, договор купли - продажи). Договор считается реальным, если  права и обязанности сторон  возникают после достижения соглашения  и передачи вещи (например, договор  займа).

     2. В зависимости от влияния на  действительность договора основания  его возникновения договоры можно  разделить на абстрактные и  каузальные. Действительность абстрактного  договора не зависит от основания  его возникновения (договор банковской  гарантии в международном частном  праве). Соответственно, основание (цель) заключения каузального договора  является условием его действительности (практически все договоры купли - продажи, дарения, подряда, страхования, аренды и т. д.).

     3. В зависимости от влияния тех  или иных условий (фактов) на  действие договора все договоры  можно классифицировать на условные:

     1) под отлагательным условием (вступление  договора в силу зависит от  наступления какого - либо условия (факта), при этом сторонам неизвестно, наступит оно или нет (например, договор аренды помещения при условии окончания его строительства к определенному сроку);

     2) под отменительным условием (договор  прекращается в силу наступления  какого - либо условия (факта) (например, договор аренды транспортного  средства с условием его расторжения  при условии его поломки) и  безусловные (действие договора  не зависит от наступления  каких - либо условий (фактов) (это  может быть любой договор).

     4. На основе наличия или отсутствия  юридической связи одного договора с другим выделяются основные (главные) и дополнительные договоры. Дополнительные договоры являются юридическим продолжением других (основных) договоров и поэтому разделяют их юридическую судьбу (т. е. если основной договор будет признан недействительным, то и дополнительный договор также будет являться недействительным). Дополнительные договоры, как правило, обеспечивают исполнение основных. В связи с этим наиболее распространенными такими договорами являются соглашение о неустойке, договор поручительства, залога и т. д. Соответственно, основные договоры, напротив, являются самостоятельными и не разделяют юридическую судьбу каких - либо иных договоров.