Земельные ресурсы и пути повышения эффективности их использования

  Государственный земельный кадастр содержит достоверные  сведения и документы о правовом положении, количестве и качестве земель и их экономической оценке. Сведения о правовом положении земельных участков отражаются в государственной кадастровой книге. Регистрация данных производится на основании решения вышестоящих органов о предоставлении земель в собственность, владение, пользование и аренду после уточнения участков и выдачи документов.

  Учет  количества и качества земель ведется  по их фактическому состоянию и использованию. Учету подлежат угодья всех категорий  земель. Учет качества земель включает земельно-кадастровое районирование, классификацию земель, характеристику их по экологическим, технологическим и градостроительным свойствам, группировку почв. Оценка земель производится с помощью системы натуральных и стоимостных показателей. Сведения об оценке отражаются в земельно-кадастровых документах. Ведение государственного земельного кадастра на всех уровнях возложена на соответствующие комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам. Высшим органом по контролю за эффективным использованием земель являются Государственный комитет по земельным ресурсам Российской Федерации, которому подчиняются соответствующие областные, краевые, республиканские комитеты по земельным ресурсам и землеустройству [8, C.23]. 

  1.1.3 Экономическая оценка земли в  сельском хозяйстве 

  Экономическая оценка земли отражает сравнительную ценность ее как особого средства производства в сельском хозяйстве, исходя из объективных условий в соответствующих природно-экономических районах. В основе экономической оценки лежат различия в качестве почв, вызванные как природными, так и экономическими условиями производства. При экономической оценки земли определяются степень влияния качества почвы на такие важнейшие экономические показатели, как валовую продукцию, валовой и чистый доход, прибыль и др.

  Экономическая оценка земли осуществляется в двух направлениях: общая экономическая оценка земли как средства производства и частная оценка по эффективности возделывания отдельных сельскохозяйственных культур. Методика экономической оценки земли основывается на массовых данных как минимум за последний пятилетний период о фактической урожайности сельскохозяйственных культур и материальных затрат на их производство.

  Земельная рента как экономическая категория  представляет собой доход, получаемый земельными собственниками в виде платы  за пользование землей. Общим для различных форм ренты является то, что она является экономической формой реализации права земельной собственности.

  В сельском хозяйстве в условиях частной  собственности существует два вида монополии на землю: монополия хозяйства  на землю и монополия собственности на землю. В первом случае земля монополизирована как объект хозяйства арендаторами и на каждом земельном участке хозяйничает отдельный арендатор. Во втором - земля монополизирована как объект собственности землевладельца, и каждый земельный участок находится в собственности определенного землевладельца.

  Монополия собственника на землю порождает  абсолютную ренту, которая уплачивается за пользование землей независимо от ее качества.

  Экономическая эффективность использования земли в сельском хозяйстве характеризуется системой натуральных и стоимостных показателей. Основными из них являются следующие:

1. урожайность сельскохозяйственных культур, ц/га:

2. стоимость валовой продукции, валового и чистого дохода, прибыли в расчете на 1 га, руб.:          

  где У_ск - урожайность с/х культур;

  К_п - кадастровая цена определенного вида с/х продукции.

3. кадастровая цена:     

  
     где С_п- себестоимость производства конкретного вида продукции, руб./ц;

  П_п- размер прибавочного продукта, руб./ц.

  Размер  прибавочного продукта, как правило, устанавливают в процентах к  себестоимости.

4. окупаемость  затрат  в  земельные ресурсы,  руб.  на  100  руб. материальных затрат:

  

 

  где П_в- стоимость валовой продукции по кадастровым ценам, руб./га;

    З_м - материальные затраты на 1 га земли, руб.

  5. дифференциальный доход, руб./га:       

                                                                                        

  где 1,4 - коэффициент размера прибавочного продукта.

  Оценочная стоимость сельскохозяйственных земель может быть определена как производное размера дифференциальной ренты на срок капитализации земель. В свою очередь размер дифференциальной ренты (Д_р) находят формуле:

        

  где Ц_в- средневзвешенная цена продажи основной культуры, руб./ц;

  Ц_и - индивидуальная цена производства продукции, руб./у;

  У_н - урожайность нормальная, ц/га.

  6. рентабельность производства продукции, %

  

  где П - прибыль, тыс.руб.;

  С_п- полная себестоимость, тыс.руб.

  Индивидуальная  цена производства продукции представляет собой сумму затрат нормативной заработной платы, материальных ресурсов внутрипроизводственных транспортных затрат, умноженную на нормативную рентабельность, которая обеспечивает расширенное воспроизводство и плюс транспортные затраты по перевозке урожая к рынку сбыта.

  В качестве дополнительных показателей  при определении эффективности  использования земли могут быть использованы:

1. удельный вес сельскохозяйственных угодий в общей земельной площади, %;
2. удельный вес пашни в структуре сельскохозяйственных угодий, %;
3. удельный вес посевов сельскохозяйственных культур в площади 
   пашни, %.

  Увеличение  производства сельскохозяйственной продукции может быть успешно осуществлено только при условии значительного повышения эффективности использования земельных ресурсов. В современных условиях это приобретает особую актуальность.

  Интенсивное ведение сельскохозяйственного  производства предполагает дополнительные вложения материальных и денежных средств в виде применения новых машин и технологий, развития химизации и мелиорации, внедрения перспективных сортов и гибридов сельскохозяйственных культур, высокопродуктивных пород животных. Все это в конечном итоге будет способствовать более эффективному использованию земельных ресурсов[21,C.150]. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      2 УРОВЕНЬ И ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ  ЗЕМЛИ В СПК 

      «УСПЕНОВСКИЙ» БУРЕЙСКОГО РАЙОНА 

        2.1 Краткая характеристика  природных и экономических условий СПК

        «Успеновский» 

      Амурская  область располагается на юго-востоке  азиатской части России, занимая 11,7% территории Дальнего Востока, которая  составляет 363,7 тыс. км², из которых в сельскохозяйственных целях может использоваться 4156,8 тыс. га, включая свыше 2500 га с/х угодий: до 1780 тыс. га пашни и 703,7 тыс. га сенокосов и пастбищ. Область сохраняет огромный аграрный потенциал. Основу его составляют достаточно плодородные почвы, сосредоточенные преимущественно в бассейнах рек Амура, Зеи и Бурей.

      СПК «Успеновский» располагается в  Бурейском районе, имеющим 176,3 тыс. га посевной площади (27,7% от всей посевной площади), из них зерновые культуры возделываются на площади 71,8 тыс. га (40,7%), соя - на 36,7 тыс. га (20,8%).

      Климат  для СПК «Успеновский» характерен резко континентальный с признаками муссонности в летнее время. Зима суровая и продолжительная. Для нее характерно малое количество осадков, небольшой снежный покров, высокая инсоляция, низкие температуры. Температура самого холодного месяца января колеблется от -24°С до -34°С. Продолжительность холодного периода составляет 130-160 дней. Глубина промерзания почвы до 3,5 м.

      Весна поздняя затяжная, часто засушливая. В марте - мае выпадает 14% годовых осадков. Прогревание почвы до +5°С на глубину 10 см наступает в середине и конце второй декады апреля. За 90 лет метеонаблюдений крайние сроки заморозков на почве были отмечены 5 июня.

      Лето  обычно теплое, с умеренной сухой  погодой в первой половине и влажной - во второй. С апреля по октябрь выпадает от 490 до 580 мм осадков. По температурному режиму колебания по годам менее значительны. Сумма активных температур воздуха выше +10°С составляет 2050...2160 . Средняя температура наиболее теплого месяца июля колеблется от 18°С до 21°С. Продолжительность безморозного периода - от 110 до 115 дней. Полевые работы начинаются в первых числах апреля, оканчиваются - в конце октября. Коэффициент использования времени по метеоусловиям 0,48 - 0,68.

      Данное  предприятие находится на аллювиальных почвах. Агрохимические и водно-физические свойства аллювиальных почв варьируют в широких пределах в зависимости от гранулометрического состава, режима рек и так далее. Пахотный слой повсеместно доведен до 20 см, окраска его буровато-светло-серая. Реакция среды средне- или слабокислая (pH_KCl 4.6-5.5), гидролитическая кислотность низкая (2-4 мг-экв).

      Аллювиальные  почвы обладают благоприятными водно-физическими  и воздушными свойствами. Они хорошо прогреваются и быстро оттаивают, благоприятны для возделывания многих сельскохозяйственных культур. Почвы бедны подвижными формами азота, фосфора и калия. Но внесенные с удобрениями эти элементы остаются длительное время доступными растениям, слабо закрепляясь почвой.

      Основным  направлением в специализации СПК  «Успеновский» является производство сои, зерновое производство, и в умеренном количестве скотоводство.

      Особо важное значение имеет размещение сои. СПК «Успеновский» находится  на аллювиальных почвах, а они, в  свою очередь, благоприятны для возделывания сои и получения относительно стабильного урожая сои, несмотря на дефицит удобрений.

      Для характеристики экономических условий  СПК «Успеновский», оценим его ресурсообеспеченность, а также проведем анализ его финансово-хозяйственной деятельности за 2005г., 2006г. и 2007г.

      Чтобы оценить ресурсообеспеченность СПК «Успеновский», необходимо провести анализ размера данного предприятия и определить основные показатели специализации, обеспеченность ресурсами и др.

  Таблица 1- Размеры предприятия СПК « Успеновский»

Показатель	2005г.	2006г.	2007г.
1	2	3	4	5
Стоимость валовой продукции, тыс. рублей	3076	3302	2018	65,6
Стоимость товарной продукции, тыс. рублей	2021	2963	2231	110,4
Среднегодовая численность работников, чел.	41	30	26	63,4
Площадь с/х угодий, га	6000	6000	6000	100,0
в том  числе пашня	4577	4577	4577	100,0
Поголовье КРС, гол.	196	186	133	67,9
Электроресурсы, л.с.	5997	5997	5971	99,6
Среднегодовая стоимость основных фондов, тыс. рублей	8649	8113	7134	82,5

 

      По  данным таблицы 1, можно сделать вывод о том, что в 2005г., по сравнению с 2007г., предприятие относится по размерам к группе малых, так как численность работников меньше 60 человек.