7.4 Стоимость предмета договора

       8. Стоимость предмета договора определяется на основе свободной (договорной) цены на строительную продукцию. Для этого могут быть использованы действующие Рекомендации по определению свободных договорных цен на строительную продукцию. О неизменности договорной цены или ее уточнении по завершении строительства следует указать в договоре обязательно

9. В многосторонних договорах подряда общая договорная цена по договору определяется с учетом полного инвестиционного цикла, с выделением договорной цены работ и услуг, выполняемых каждым участником.

       Установленная в договоре подряда стоимость может быть изменена в отдельных случаях:

     при внесении изменений в объемы и  содержание работ по предложению  заказчика;

     при изменении по предложению заказчика  продолжительности строительства;

     при изменении номенклатуры материалов и оборудования, поставляемых заказчиком, если договорная цена определялась с  учетом их стоимости;

     при обоюдном согласии заказчика и подрядчика;

     в связи с текущим изменением стоимости  строительных материалов, изделий, оборудования, тарифов и оплаты труда;

     при остановке работ по причинам, зависящим  от заказчика или в связи с  обстоятельствами непреодолимой силы, при условии выполнения подрядчиком  своих обязательств по сохранности объекта и требований по безопасности ведения работ;

     при изменении законодательства в период выполнения обязательств по договору подряда, изменяющих его условия; другие случаи. 

     7.5 Сроки выполнения работ

             11. При определении продолжительности строительства следует учитывать, что главным фактором является эффективность капитальных вложений. Рекомендации по срокам продолжительности действуют на уровне проекта организации строительства, разработанного с учетом норм продолжительности строительства и проекта организации работ. Окончательно продолжительность строительства устанавливается заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда.

     В договоре подряда может указываться:

     период, в течение которого должен быть построен объект. Например, "в течение 24 мес. с даты подписания сторонами документов о передаче строительной площадки";

     предельный  срок. Например: "срок возведения объекта  не должен превышать 24 мес. с даты начала работы, согласно договору, до даты сдачи  объекта в гарантийную эксплуатацию";

     точные  даты завершения всех работ, предусмотренных  договором. Например: "объект должен быть сдан 1 сентября". В любом  случае условия окончания работ  и порядок их приемки обязательно  должны быть указаны в договоре.

                  12. Сроки исполнения обязательств определяются по договоренности сторон. Они могут устанавливаться в днях, декадах, месяцах и т.д.

                  13. В договоре указываются условия  начала строительства или вступления  договора в силу. Ими могут  быть: дата подписания договора, перечисление аванса заказчиком, передача подрядчику строительной площадки и другие условия, влияющие на производство работ и окончание выполнения работ по договору.

                   14. В многостороннем договоре  подряда стороны устанавливают общий срок начала и окончания работ и услуг по всему инвестиционному циклу и по каждому комплексу работ и услуг, выполняемых каждым участником.

                   15. В случае, когда в ходе производства  работ возникает необходимость  внести изменения в документацию договора по срокам выполнения работ, в том числе и досрочное окончание работы по договору, то они совершаются по соглашению сторон в письменной форме и в зависимости от значимости этих изменений могут оформляться дополнительным соглашением. 

     7.6 Обязательства сторон

             20. Обязательства участников договора  подряда, степень их детализации  и требования к их выполнению  определяются договаривающимися  сторонами, исходя из вида, предмета  и конкретных условий договора.

            21. Обязательства, которые могут быть возложены на заказчика:

     - передача подрядчику по акту, подписанному подрядчиком и заказчиком, на период выполнения работ до сдачи объекта в гарантийную эксплуатацию строительной площадки, пригодной для производства работ;

     - поставка за свой счет местных строительных материалов, которые не входят в объем поставок подрядчика;

     - предоставление услуг по номенклатуре, в количествах согласованных с подрядчиком;

     - оплата выполненных работ;

     - обеспечение подрядчика на строительной площадке телефонными и телексными линиями;

     - передача проектной документации на строительство;

     - передача исходных данных на проектирование, исходных данных по оборудованию, задания на проектирование, решения о предварительном согласовании места размещения объекта, технических условий на подключение объекта к сетям и коммуникациям, программы инженерных изысканий и других данных для разработки проектной документации;

     - обеспечение подрядчику свободного, непрерывного и безопасного доступа на строительную площадку в течение всего срока действия договора;

     - обеспечение поставки сырья и материалов, необходимых для выполнения пусконаладочных работ, испытания и вывода объекта на проектную мощность;

     - предоставление подрядчику квалифицированного персонала;

     - передача подрядчику перечня документов, необходимых для сдачи объекта в гарантийную эксплуатацию;

     - выполнение в полном объеме всех своих обязательств, указанных в других статьях договора.

            22. Обязательства, которые могут быть возложены на подрядчика:

     - выполнение своими и привлеченными силами в счет принятой договорной цены всех работ в объеме, предусмотренном договором, и сдача работ заказчику;

     - выполнение на территории строительной площадки всех временных зданий и сооружений, необходимых для хранения материалов и выполнения работ;

     - обеспечение строительства проектно-сметной документацией;

     - поставка на условиях франко-строительная площадка всех необходимых для выполнения работ материалов, оборудования, конструкций, комплектующих изделий и строительной техники, а также осуществление их приемки, разгрузки и складирования;

     - предоставление заказчику информации о ходе строительства;

       обеспечение выполнения на строительной площадке необходимых противопожарных мероприятий, мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды во время проведения работ;

     - предоставление заказчику по его требованию образцов материалов для проведения испытаний и оценки их качества или результатов испытаний;

     - предоставление заказчику информации о заключении договоров с субподрядчиками или поставщиками материалов и оборудования по мере их заключения;

     - возвращение заказчику всех материалов, оборудования, поставленных заказчиком, которые не использованы полностью при завершении работ;

     - осуществление охраны строительной площадки и строительной базы;

     - обеспечение страхования строительных рисков;

     - выполнение в полном объеме своих обязательств, указанных в других статьях договора.

              23. Обязательства и функции заказчика  и подрядчика могут изменяться  и уточняться в зависимости  от вида договора, его предмета и принимаемых ими решений при заключении договора.

               24. Порядок, сроки и условия  выполнения обязательств и предоставления  информации устанавливаются сторонами  при заключении договора. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     8. Безопасность в строительстве

 

     Самой высокой ценностью всегда является человек, его жизнь и здоровье. Ни размер заработной платы, ни уровень  рентабельности предприятия, ни ценность производимого продукта не могут  служить основанием для пренебрежения  правилами безопасности и оправданием существующих угроз жизни или здоровью работников. Кроме того, в данном случае речь также идет о ценности конкретного человека как сотрудника с присущими ему знаниями, навыками и опытом.

     Правильно организованная работа по обеспечению  безопасности труда повышает дисциплинированность работников, что, в свою очередь, ведет к повышению производительности труда, снижению количества несчастных случаев, поломок оборудования и иных нештатных ситуаций, то есть повышает в конечном итоге эффективность производства.

     Охрана  труда подразумевает не только обеспечение  безопасности работников во время исполнения ими служебных обязанностей. На самом  деле сюда также относятся самые  разные мероприятия: например, профилактика профессиональных заболеваний, организация полноценного отдыха и питания работников во время рабочих перерывов, обеспечение их необходимой спецодеждой и гигиеническими средствами и даже выполнение социальных льгот и гарантий. Правильный подход к организации охраны труда на предприятии, грамотное использование различных нематериальных способов стимулирования работников дают последним необходимое чувство надежности, стабильности и заинтересованности руководства в своих сотрудниках. Таким образом, благодаря налаженной охране труда снижается также текучесть кадров, что тоже благотворно влияет на стабильность всего предприятия.

     Для примера приводим выдержки из СНиП 12-04-2002 "Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство"  Часть 2. Строительное производство”

     Эти нормы распространяются на производство общестроительных и специальных строительных работ, выполняемых при новом строительстве, расширении, реконструкции, техническом перевооружении, капитальном ремонте зданий и сооружений.

     1. Область применения

     Настоящие нормы и правила распространяются на производство общестроительных и специальных строительных работ, выполняемых при новом строительстве, расширении, реконструкции, техническом перевооружении, капитальном ремонте зданий и сооружений (далее - строительное производство).

     2. Нормативные ссылки

     В настоящих нормах и правилах использованы ссылки на нормативные правовые акты, приведенные в приложении А.

     3. Общие положения

     3.1 Организация и выполнение работ  в строительном производстве  должны осуществляться при соблюдении  требований СНиП 12-03, ПБ 10-382 и других нормативных правовых актов, приведенных в приложении А, а также настоящих норм и правил.

     3.2 При строительстве объектов должны  быть приняты меры по предупреждению  воздействия на работников опасных  и вредных производственных факторов. При их наличии безопасность труда должна обеспечиваться на основе решений, содержащихся в организационно-технологической документации (ПОС, ППР и др.), по составу и содержанию соответствующих требованиям СНиП 12-03 и настоящих норм и правил.

     3.3 До начала строительства объекта генподрядная организация должна выполнить подготовительные работы по организации стройплощадки, необходимые для обеспечения безопасности строительства, включая:

     - устройство ограждения территории стройплощадки при строительстве объекта в населенном пункте или на территории организации; освобождение строительной площадки для строительства объекта (расчистка территории, снос строений), планировка территории, водоотвод (при необходимости понижение уровня грунтовых вод) и перекладка коммуникаций;

     - устройство временных автомобильных дорог, прокладка сетей временного электроснабжения, освещения, водопровода; завоз и размещение на территории стройплощадки или за ее пределами инвентарных санитарно-бытовых, производственных и административных зданий и сооружений;