Отчет по экономической практике в ООО «Адвекс-Московский»

Санкт-Петербургский  государственный электротехнический университет

«ЛЭТИ»  им. В. И. Ульянова (Ленина) 

кафедра ПЭ 
 
 
 
 
 

Отчет по экономической практике 
 
 

Выполнил: Лирцман И.Ю, группы 6631

ФЭМа

Проверил: Звонцов А. В. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Санкт-Петербург

2010 г.

    Содержание 

Аннотация…………………………………………………………………………………...3

Общая характеристика ООО «АДВЕКС-МОСКОВСКИЙ»............……………………..5

Анализ  данных по индивидуальному заданию...…………………………………………6

Расчеты по экономической практике...................................................................................11

Заключение………………………………………….…………………………………….…23

Список  литературы………………………………………………………………………….24 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Аннотация 

    Студент  группы 6631 факультета экономики и  менеджмента Лирцман И.Ю. прошел экономическую практику в ООО «Адвекс-Московский» с 28 июля 2009 по 29 августа 2010 года. В период практики выполнял работу в должности помощника.

    Перечень  основных видов работ (должностных  обязанностей):

      1.   Выполнение различных поручений куратора.

2. Работа с документами.
3. Расчет стоимости жилой недвижимости.

4.  Вхождение в банковскую ячейку. 

    Прохождение практики осуществлялось в отделе жилой  недвижимости, профессионально занятое  посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды жилой недвижимости путем сведения партнеров по сделке и получения комиссионных. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Общая характеристика ООО  «Адвекс-Московский» 

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга и всей России начал  свое формирование в начале 90-ых годов с принятием права собственности на недвижимое имущество. Тогда же были созданы первые агентства недвижимости Санкт-Петербурга. 
С момента своего основания 6 сентября 1993 корпорация «Адвекс. Недвижимость» специализируется на оказании всего комплекса услуг, связанных с покупкой или продажей любого объекта недвижимости независимо от форм собственности и функционального назначения.   
За  время работы  мы сформировали надежную профессиональную команду специалистов и  создали успешные технологии работы. Результат оказался впечатляющим: «Адвекс»  из компании работающей на рынке недвижимости Петербурга  превратился в одну из лидирующих профессиональных риэлторских компаний России. 
«Адвекс» вместе с другими агентствами недвижимости Санкт-Петербурга входит в  Ассоциацию риэлторов нашего города, а так же в Российскую Гильдию Риэлторов.  
В 2000 году при содействии нашей компании был  запущен проект Единой МультиЛистинговой системы – первой профессиональной базы объектов недвижимости Петербурга.  Цель проекта - облегчить работу агентств недвижимости Санкт-Петербурга по подбору объектов недвижимости, облегчить подачу рекламы в СМИ, а также способствовать развитию сотрудничества между риэлторскими компаниями.

В 2002 году в связи  с отменой государственного лицензирования риэлторской деятельности президент «Адвекса» А.Ю. Романенко выступил инициатором создания системы добровольной сертификации компаний, работающих в сфере недвижимости Петербурга. Наш совет: для того, чтобы быть уверенными в качестве работы своего агента, всегда спрашивайте сертификат подтверждающий его профессиональный уровень.

Корпорация «Адвекс.Недвижимость»  неоднократно становилась призером ежегодного конкурса в сфере недвижимости Петербурга «КАИССА»  и в общероссийском конкурсе «Профессиональное признание».  В 2008 году компании входящие в корпорацию были признаны лучшими в России на рынке продажи и аренды жилья.  
Мы лучшие – и мы работаем для вас! 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Анализ  данных по индивидуальному  заданию

1.Анализ  ценообразования  на рынке жилья 

     Укрупненная типовая структура факторов ценообразования на рынке жилья

     

Определение рыночной цены жилья  на вторичном рынке

Рыночная стоимость  недвижимости – это наиболее вероятная  цена, за которую

будет продан конкретный объект на открытом рынке, при соблюдении условий

частной сделки.

Самым распространенным видом стоимости, определяемым оценщиками согласно

большинству заказов  на оценку недвижимого имущества, является рыночная

стоимость.

Необходимым условием существования рыночной стоимости  является наличие

рынка объектов, аналогичным оцениваемому.

 В случае  отсутствия указанного фактора  оценщиком используется отличная  от рыночной база оценки, что  ведет к изменению вида стоимости.

Рыночная стоимости  отражает взаимодействие продавцов, покупателей  и

инвесторов на рынке недвижимости. Для получения достоверной оценки рыночной

стоимости объекта  оценщик должен иметь полную информацию о рынке, на котором предлагается данная недвижимость.

Итак, рыночная стоимость объекта  недвижимости – это наиболее вероятная цена

в денежном выражении, за которую имущество перейдет на открытом рынке от

добровольного продавца к добровольному покупателю на дату оценки в условиях

конкуренции среди  продавцов и покупателей и  при  соблюдении всех условий

чистой (нормальной, равновесной) сделки. Для определения рыночной стоимости  я использую методику примерного расчета стоимости квадратного метра жилья в

г. Санкт-Петербурге и его пригородных районах.  

Средняя стоимость   квадратного метра жилья рассчитывается по районам. 

     Таблица 2 .1 - Данные о переменных стоимости жилья.

 

Как правило  при оценке продаваемого жилья используется сравнительный метод  оценки. В следствии того что рынок недвижимости очень сегментирован по  районам и неоднороден,  приходится выставлять жильё на продажу по максимально высокой цене и затем, со временем снижать её, отслеживая количество звонков потенциальных покупателей\продавцов, и таким образом нащупывать оптимальную цену. 

2. Консультирование  клиента по банковским услугам.

Одним из существенных этапов совершения сделок с недвижимостью  является передача денег покупателем  продавцу. Для этого в большинстве случаев пользуются услугами банков.

      При использовании депозитарной ячейки банка для осуществления расчетов между продавцом и покупателем  в сделках купли-продажи недвижимости кроме основного договора аренды ячейки обязательно подписывают дополнительное соглашение. В нем указывают круг лиц, который имеет право доступа к банковской ячейке, сроки доступа к ней и документы, предъявляемые сотруднику банка для доступа к ячейке. И для продавца квартиры, и для покупателя основными документами являются паспорт и экземпляр договора аренды банковской ячейки. Продавец жилья должен предоставить зарегистрированный в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним экземпляр договора купли-продажи недвижимости. Очень часто в сделке участвуют несколько квартир. В этом случае возможно включить в перечень условий доступа к банковской ячейке также ксерокопии зарегистрированных договоров купли-продажи всех участвующих в сделке квартир.  

Бывают также  ситуации, когда продавцу жилья требуется предоставить документы, подтверждающие снятие с регистрационного учета в продаваемой квартире, или иные документы.  

Обычно договор  с банком заключают на месяц. В  каждом конкретном случае этот срок может  быть различным: как меньше (например, при ускоренной регистрации), так и больше (когда деньги необходимы продавцу для оплаты в дальнейшем квартиры в доме-новостройке и т. п.). Больший срок для доступа к банковской ячейке имеет продавец квартиры. Это связано, во-первых, с тем, что минимум одну неделю (а по общему правилу две недели) договор купли-продажи и переход права собственности регистрируют в органах юстиции, а во-вторых, продавцу необходимо несколько дней для того, чтобы получить свои деньги из ячейки. В случае, если договор купли-продажи жилья по каким-либо причинам не будет зарегистрирован, у покупателя остаются последние два-три дня срока действия банковского договора для того, чтобы забрать заложенные в ячейку деньги.

Прежде чем  заложить деньги в ячейку, продавец в присутствии покупателя должен проверить количество, качество и подлинность купюр. Как правило, банк предоставляет услуги по проверке. Валютный кассир тщательно с помощью специальных технических средств пересчитывает и проверяет деньги, после чего помещает их в герметичный пакет и возвращает участникам сделки. Стоимость услуг по проверке зависит от проверяемой суммы и составляет в среднем 0,1–0,2 %.  

Иногда при  закладке и выемке денег необходимо присутствие одновременно нескольких лиц, например супругов. Это условие обязательно указывают в дополнительном соглашении к договору аренды ячейки и неукоснительно соблюдают. Так, если один из супругов не сможет присутствовать при получении денег, то необходимо оформить целевую нотариально удостоверенную доверенность. Если такого документа нет, в отсутствие кого-либо из лиц, имеющих право доступа к ячейке, ее не откроют. От ячейки, как правило, существует два ключа. Один остается в банке, другой выдают арендатору ячейки. Открыть ячейку возможно только двумя ключами одновременно. До момента подписания банковского договора участникам сделки необходимо решить вопрос хранения ключа от ячейки. Тот, у кого он остается, дает другим участникам сделки расписки о его хранении. Если ключ берет продавец, то он гарантирует его передачу покупателю в случае отказа органов юстиции в регистрации договора купли-продажи. Агентство недвижимости, организующее сделку, является незаинтересованным лицом, поэтому всегда надежнее оставлять ключ на хранение в агентстве под гарантийные обязательства сторонам с подписью и печатью.  

Банк со своей  стороны гарантирует, что ячейка в период действия договора не будет  вскрыта, и несет за это ответственность  в соответствии с действующим  законодательством. Содержание пакета, который закладывают в ячейку, известно только сторонам сделки. Сделку начинают именно с закладки денег в банковскую ячейку. Ее успех и спокойствие участников зависят от правильной организации расчетов между продавцом и покупателем и от выбора надежного банка. 

3. Консультирование  по вопросам налогообложения.

Одним из вопросов, наиболее часто встречающихся при  оформлении сделок с недвижимостью, является вопрос по налогообложению. Действительно, с введением с 1 января 2000 года контроля за крупными расходами граждан вызвали  определенные опасения в тотальном контроле налоговыми органами доходов граждан. Но стоит ли опасаться встречи с налоговыми органами?