Роль межевого плана как технического документа земельного участка при регистрации права собственности

 
 
 
МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное автономное образовательное  учреждение

высшего профессионального образования

«Дальневосточный  федеральный университет»

(ДВФУ)

Инженерная  школа

Кафедра геодезии, землеустройства и кадастра 
 
 

КУРСОВАЯ  РАБОТА  

Роль  межевого плана как технического документа земельного участка при  регистрации права собственности 
 
 

 
 

г. Владивосток

2012г. 

 

Содержание 

Введение

Глава 1. Понятие и формы собственности в Российской Федерации……….10

§ 1.1 Содержание права собственности……………………………………….10

§ 1.2 Право государственной собственности…………………………………10

§ 1.3 Право муниципальной собственности………………………………......10

§ 1.4 Право частной собственности…………………………………………...10

§ 1.5 Основания для приобретения прав на земельные участки…………….10

Глава 2. Земельно-кадастровые геодезические работы……………………...10

§ 2.1 Государственная геодезическая сеть……………………………………10

§ 2.2 Опорная межевая сеть……………………………………………………10

§ 2.3 Межевые съемочные сети………………………………………………..10

§ 2.4 Правовая документация………………………………………………….10

§ 2.5 Государственный земельный кадастр…………………………………..10

§ 2.6 Межевой план…………………………………………………………….10

§ 2.7 Государственная регистрация права собственности…………………...10

Заключение……………………………………………………………………...10

Список использованных источников………………………………………….10

Приложение (межевой  план) 

 

Введение

      Земля - это основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующих территориях; как уникальное природное тело. Земля является пространственным базисом социально-экономического развития, главным средством производства в сельском и лесном хозяйствах, естественной кладовой минерально-сырьевых ресурсов, а также средой обитания животного мира. Наряду с этим, согласно гражданскому законодательству, земельные участки являются объектом гражданских прав.

     Природные ресурсы  являются  национальным богатством народов,  естественной основой устойчивого социально-экономического развития, определяя, в конечном счете саму возможность существования человека. В Российской Федерации, как и в любой другой стране с рыночной экономикой, наиболее ценными объектами гражданского оборота, по поводу которых хозяйствующие субъекты вступают в гражданские правоотношения, несомненно, являются недвижимые вещи:  земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также отнесенные законодателем к недвижимости (хотя и движимые по своей природе) водные, воздушные суда и космические объекты и так далее, ведь  законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Переход к рыночным отношениям в сфере землепользования связан с формированием экономического механизма, призванного соединить интересы экономики и рационального использования земельных ресурсов. Начатая в 1991 году земельная реформа не доведена до конца, не создана система земельного законодательства. Земельный рынок находится в стадии становления. Отсутствует система гарантий прав на земельные участки, что приводит к снижению интереса инвесторов. Размеры и механизм начисления земельных платежей несовершенны, а их доля в бюджетах всех уровней мала. Земельные отношения крайне политизированы. Перед Россией стоит сложная задача завершения реформирования земельных отношений и создания российской национальной системы землепользования, которая позволила бы соединить свободу владения землей, ее эффективное использование и социальную справедливость при распределении земли.

     Выходом из такого сложного положения является определение основных направлений государственной земельной политики и разработка автоматизированной системы земельного кадастра. Достоверная кадастровая информация позволяет принимать более эффективные решения на уровне города, а также воздействовать на рынок земли и недвижимости, обеспечивать надежность операций с землей. Надежная информация о земле имеет исключительно важное значение для управления земельными ресурсами

      Целью работы является изучение института приобретения и осуществления права собственности на недвижимое имущество.

    Задачами  работы являются:

    - изучение понятия и сущности  права собственности на недвижимое  имущество;

    -  рассмотрение объектов права  собственности на недвижимое имущество;

    - характеристика особенностей приобретения  права собственности на недвижимое  имущество и составление технических  документов 

    Объектом  исследования является институт права  собственности на недвижимое имущество 

    Предмет исследования – понятие, сущность, содержание права собственности на недвижимое имущество, методы и составление технических документов (межевой план) для приобретения и регистрации права собственности на земельный участок.

    По  структуре курсовая работа состоит  из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников, приложения

 

Глава 1. Понятие и формы  собственности в  Российской Федерации 

§ 1.1 Содержание права собственности 

   Институт  вещных прав занимает одно из центральных  мест в системе гражданского права. Под вещным правом принято понимать право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства. Гражданский Кодекс к вещным правам относит:

• право собственности;
• право пожизненного наследуемого владения землей;
• право постоянного (бессрочного) пользования землей;
• право хозяйственного ведения;

    - право оперативного управления; сервитуты

    Право собственности является центральным  среди вещных прав, остальные производны от него. Собственность – это отношение лица к принадлежащей ему вещи и иным материальным благам как к своим. Право собственности представляет собой совокупность установленных государством правовых норм, закрепляющих, регулирующих и охраняющих имущество конкретных лиц – собственников. Именно в сочетании своей власти и своего интереса заключается специфическое отличие права собственности от других – как вещных, так и обязательственных –  прав на те же объекты. Например, арендатор использует имущество в своем интересе, но использует его властью, полученной от собственника. Отдельные правомочия являются средством осуществления собственником его права собственности. Собственник должен обладать этими правомочиями, чтобы присвоить средства и продукты производства.

Собственник имеет право по собственному усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, кроме противоречащих закону или иным правовым актам. Он не может при этом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с ГК РФ (ст. 2, 18) собственник вправе использовать свое имущество для осуществления предпринимательской деятельности.

    Содержание  права собственности составляют принадлежащие собственнику правомочия по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Собственник имеет юридическое право передачи иному лицу одного или нескольких правомочий, сохраняя в целом собственности на вещь

    Правомочие  владения – это возможность фактического обладания имуществом, т.е. основанная на законе возможность иметь у себя данное имущество (учитывать в балансе). Владение, охраняемое законом, называется титульным. Оно основано на законе (например, право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК РФ)) или договоре (например, договор аренды).

    Правомочие  пользование представляет собой  основанную на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и получения плодов, продукции  и доходов. В процессе использования  имущества оно либо полностью потребляется, либо изнашивается постепенно, амортизируется. Поступления, полученные в результате использования имущества, принадлежит лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества (ст. 36 ГК РФ)

Правомочие  распоряжения – это возможность  определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности или состояния (отчуждение, сдача в аренду, залог, передача по наследству и т.д. вплоть до уничтожения).

    Собственник может передать свое имущество в  доверительное управление другому лицу, что не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему. Доверительный управляющий  обязан осуществить управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Доверительное управление, предусмотренное в п. 4 ст. 209 ГК РФ, не является трастом, поскольку им признается право доверительной собственности.

    Рассмотренные правомочия могут принадлежать не только собственнику, но и другим лицам. Отличительным признаком собственника является то, что он принадлежащие ему правомочия осуществляет по своему усмотрению.

В соответствии с Конституцией РФ (п. 2 ст. 8) и ГК РФ (ст. 212) в России признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Перечень форм собственности в ГК РФ не является исчерпывающим. 

§ 1.2 Право государственной  собственности 

     Государственная собственность - это земли, не находящиеся  в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований (ст.16 ЗК РФ). Право государственной собственности означает принадлежность правомочий владения, пользования, распоряжения государству. Государство как субъект права государственной собственности представлено не одним ведомством, а целым рядом различных органов государственной власти, между которыми распределяются правомочия собственности.

     В федеральной собственности находятся  земельные участки:

-       которые признаны таковыми федеральными законами;

-       право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; 

-          которые приобретены Российской  Федерацией по основаниям, предусмотренным  гражданским законодательством  (ст.17 ЗК РФ).

     Как собственник государство владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом - землей и природными ресурсами; как суверен, обладатель публичной власти государство устанавливает правила пользования ими, придает природным и земельным платежам компенсационно-восстановительный, а не налоговый, фискальный характер.