Автор: Пользователь скрыл имя, 13 Сентября 2011 в 21:45, курсовая работа
В настоящее время одним из ключевых вопросов является соотношение норм гражданского и земельного права при правовом регулировании сделок с земельными участками. Соотношение норм гражданского и земельного права применительно к сделкам с землей определяется соотношением общих специальных норм. Нормы гражданского права действуют тогда, когда отсутствует специальная земельная норма, регулирующая данные правоотношения, либо земельно-правовая норма содержит отсылку к гражданской правовой норме.
Введение ……………………………………………………………………2
Глава 1. Правовое регулирование сделок с земельными участками
1.1. Общие положения о гражданско-правовых сделках ……………….5
1.2. Общие положения о правовых последствиях недействительности
сделок с земельными участкам …………………………………………12
1.3. Форма совершения сделок с землей ………………………………..21
1.4. Ограничение по совершению сделок с землей …………………….25
Глава 2. Аренда земельных участков …………………………………...28
Заключение ……………………………………………………………….45
Список используемой литературы ………………………………………47
На основании норм ГК РФ арендодатель обязан:
-
передать земельный участок
- передать земельный участок со всеми принадлежностями, необходимыми для его использования;
-
если передача принадлежностей
должна сопровождаться
- передать арендатору земельный участок в состоянии и по площади, соответствующих условиям договора;
-
по истечении срока аренды
возместить полностью или
-
не вмешиваться в
-
предупредить арендатора о
- не использовать и не
В отношении арендодателя земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены дополнительные обязанности:
Сдача земельного участка в аренду не прекращает и не отменяет прав третьих лиц на него (права залога, права сервитута, преимущественных прав перед другим лицами и т.п.). Это означает, что, например, лицо, обладающее правом сервитута, независимо от того, что земельный участок передается в аренду, вправе и дальше осуществлять право ограниченного пользования чужим (сдаваемым в аренду) земельным участком. Залогодержатель может воспользоваться своим правом - обратить взыскание на заложенный земельный участок – независимо от того, что после заключения договора ипотеки собственник земельного участка передает его в аренду другому лицу. Одной из основных обязанностей арендодателя является предупреждение арендатора о всех правах третьих лиц на земельный участок. В случае невыполнения этого обязательства у арендатора появляется право требовать от арендодателя уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков (по выбору арендатора) (п.2 ст. 613 ГК РФ). Таким образом, ст.613 ГК РФ призвана гарантировать права третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок.
Договорные
отношения имеют свободный
Договор аренды земельного участка прекращается:
Статья 46 ЗК РФ предусматривает основания прекращения аренды земельного участка. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:
Прекращение аренды земельного участка не допускается:
1)
в период полевых
2)
в иных установленных
При прекращении аренды регистрационная запись об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашается проставлением штампа.
В
соответствии со ст. 450 ГК РФ договором
аренды могут быть установлены другие
условия расторжения договора по
инициативе арендодателя. Часть 2 ст.450
ГК РФ предоставляет право
На
основании ст.619 ГК РФ арендодатель,
прежде чем досрочно расторгнуть
договор, должен письменно предупредить
арендатора о необходимости исполнения
им обязательств в срок.
Заключение.
В
данной работе был рассмотрены основные
вопросы, касающиеся сделок с земельными
участками. Насколько сделки с земельными
участками соотносятся с
Кроме того, подробно рассмотрены формы заключения сделок с земельными участками. Какие требования предъявляет закон к форме заключения сделки с земельным участком и государственной регистрации перехода пава собственности на землю.
Современные гражданско-правовые отношения, касающиеся сделок с землей, принимают все более организованный, упорядоченный вид. И хотя, большинство сделок регулируется по-прежнему гражданским законодательством, появились законы, регулирующие именно земельные отношения и сделки, совершаемые с земельными участками: Закон об ипотеке, Земельный кодекс, Закон об обороте сельскохозяйственных земель, ряд других нормативно-правовых актов. Тем не менее, остается ряд моментов, когда земельный кодекс и гражданский кодекс не могут точно определить возможность и правомерность тех или иных действий с землей.
Далее
в курсовой работе подробно рассматривались
виды сделок с земельными участками.
Особенности купли-продажи
Подробно рассмотрена правовая база заключения ипотеки на земельный участок, права и обязанности залогодержателя, особенности заключения договора ипотеки на земельные участки.
Аренда земли детально
Дарение, мена и рента земельных участков регулируется в основном нормами гражданского права, но и при заключении этих видов сделок с землей существуют свои особенности.
В
целом еще раз можно
Список литературы.
Список нормативных актов.
(Использованы
материалы системы «
Программа
информационной поддержки российских
наук и образования.)
1. Гражданский кодекс РФ. Ч.1 от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ
и ч. 2 от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ. (в ред.от 29.06.2004).
2. Земельный кодекс РФ. № 136-ФЗ от 25 октября 2001 года
(в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N 86-ФЗ, от 29.06.2004)
3. Указ Президента РФ “О реализации конституционных прав граждан на землю” от 07.03.96г. № 337 // Российская газета, 12 марта 1996 года.
4. Федеральный
закон «Об обороте земель
5. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 (в ред. от 29.06.2004 № 58-ФЗ).
7. Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от
02 января 2000 года.
8. Федеральный закон «О землеустройстве» № 78-ФЗ от 18 июня 2001 года
(в ред от 29.06.2004).
9. Постановление Правительства РФ от 30 мая 1993 г. № 503 «Порядок купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков».