Рынок земли и рента

Рынок земли и рента.

Земля – это ресурсы, которые даны самой природой (естественные ресурсы) и могут быть использованы для производства товаров и услуг.

Земля как  фактор производства имеет следующие  особенности:

1) в отличие  от других факторов производства  земля невоспроизводима по желанию,  т.е. ее количество ограничено;

2) по своему  происхождению она природный  фактор, а не продукт человеческого  труда;

3) земля  не поддается перемещению, свободному  переводу из одной отрасли  в другую, с одного предприятия  на другое, т.е. она недвижима;

4) земля,  используемая в сельском хозяйстве,  при рациональной эксплуатации  не только не изнашивается, но  и повышает свою производительность.

Из этого  следует вывод: тот, кто владеет  землей или использует ее, получает определенные преимущества. В связи  с этим важно различать два  понятия: “землевладение” и “землепользование”.

Землевладение означает право данного (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Чаще всего под землевладением подразумевают право собственности на землю. Его осуществляют собственники земли.

Землепользование – это пользование землей в установленном порядке. Пользователь не обязательно является собственником. Чаще всего в реальной жизни субъектов землевладения и землепользования олицетворяют разные лица. В связи с этим между ними возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму – земельную ренту.

Проблему  земельной ренты разрабатывали  многие экономисты:

 

Рис. 7.3. Равновесие на рынке земли: изменение земельной  ренты

А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршалл и др. Несмотря на различия концептуальных подходов, все они подчеркивали неоднородность качества земельных участков. Это означает, что производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от ее плодородия, а также месторасположения.

Рента основана на редкости хороших земель и необходимости  прибегать к использованию относительно худших земель. В отличие от других рынков цены на землю и продукты, производимые на ней, формируются исходя не из общественно нормальных издержек, а издержек производства на худших землях. Если бы это было не так, то никто  бы не стал обрабатывать худшие участки, поскольку он не смог бы возместить понесенные затраты. Значит, те, кто  эксплуатирует лучшие и средние  участки земли, несут меньше издержек и в результате имеют после  реализации продукции некий излишек, называемый дифференциальным (разностным) доходом. Этот доход при передаче его собственнику земли и принимает  форму дифференциальной ренты. Таким  образом, ограниченность лучших земель и их неперемещаемость объективно формируют особый тип монополии в обществе – монополию на землю как объект хозяйства. Существование этой монополии и является причиной дифференциального дохода, достающегося землепользователю и превращающегося в дифференциальную ренту при условии его передачи землевладельцу. Слово “рента” в переводе с французского “rente” означает “отданная”.

Итак, дифференциальная рента – это доход, получаемый в результате использования земельных ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов.

Но даже худшие участки земли приносят своему владельцу некоторый доход только в силу ограниченности этого природного ресурса. Он называется абсолютной (чистой) рентой.

Абсолютная  рента – это та часть дохода землепользователя, которую он отдает в виде платы собственнику земли. Этот доход природный ресурс приносит только в силу своей ограниченности.

Рента является доходом не только от сельскохозяйственной земли, но и от любого другого ресурса, предложение которого неэластично (как бы не изменялась цена, предложение  не меняется, так как оно ограничено, фиксировано в данный момент времени). Различают ренту в нефтедобывающей  промышленности (предложение нефтеносных  участков неэластично), ренту в результате любой естественной монополии и  даже доходы, связанные с какими-нибудь уникальными дарованиями (голос  выдающегося певца, умение гипнотизировать  и т.п.).

Рассмотрим  ценообразование на рынке земли  с помощью категорий спроса и  предложения. Как мы уже выяснили, предложение земли неэластично (Еs = 0), поэтому график кривой предложения земли S представляет собой вертикальную линию (рис. 7.3).

Любой землевладелец, заинтересованный в максимизации своих  доходов, будет предоставлять землю  бизнесу за любую плату, в противном  случае он лишится ренты вообще. Поэтому цена земли полностью  формируется спросом – уровнем  цен продуктов, производимых на земле  или, другими словами, спрос на сельскохозяйственную землю является производным от спроса на продовольствие. Он зависит от плодородия почвы, а также от месторасположения сельскохозяйственных участков – степени удаленности от центров потребления продовольствия и сырья. Например, если цены на зерно или картофель упадут, то и производный от них спрос на землю, на которой они выращивались, также резко сократится, и цена на землю соответственно снизится.

Кривая спроса на землю D имеет отрицательный наклон. Точка пересечения кривых спроса и предложения Е – точка равновесия на рынке земли. Ей соответствует равновесная цена земли – равновесная рента (арендная плата) R1.

При спросе на землю DL1 рента соответствует R1, если спрос сокращается, кривая спроса сдвигается влево в положение DL2, и рента сокращается до уровня R2, при спросе DL3 рента равна нулю.

Предложенная  модель может быть использована прежде всего для иллюстрации размеров дифференциальной ренты. Рента за лучшую землю (R1) выше, чем за среднюю землю (R2), а за среднюю – выше, чем за худшую. Худшая земля, как отмечалось, будет давать ее владельцу лишь абсолютную ренту, в то время как лучшая и средняя обеспечат землевладельцу присвоение наряду с абсолютной и дифференциальной ренты. Следует отметить, что даже если дифференциальная рента равна нулю, предприниматель все равно получает нормальную прибыль, удерживающую его в этой сфере деятельности.

Поскольку на земельном рынке предложение  неэластично, рента всецело определяется динамикой и уровнем спроса, а  это оказывает прямое воздействие  на цену земли.

Цена  земли. Цена земли не тождественна земельной ренте. Если последняя представляет собой цену услуг земли как фактора производства, то цена земли определяется как запас некоего блага и определяется на основе капитализации ренты, т.е. представляет собой сум му всех будущих арендных платежей, которые, как ожидается, способен принести конкретный земельный участок. Естественно, что чем выше рента, тем выше цена земли.

Допустим, что  какой-то участок в прошлом году приносил ренту в сумме R. Сколько должен заплатить за землю покупатель, если размер арендной платы не изменится?

Для ответа на этот вопрос необходимо определить альтернативную стоимость полученных за землю денег. Цена земли должна быть равна сумме денег, положив  которую в банк бывший собственник  земли получал бы такой же процент  на вложенный капитал:

Рz = R / n,

где Рz – цена земли;

R – годовая рента;

n – рыночная ставка ссудного процента.

Цена земли  прямо пропорциональна величине ренты (R) и обратно пропорциональна ставке ссудного процента (n). При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка ссудного процента.

Важным фактором, влияющим на изменение спроса на сельскохозяйственную землю, является постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя. По мере роста доходов все большая  часть бюджета расходуется на непродовольственные блага (жилье, автомобили, путешествия). Это выражается в том, что доля сельского хозяйства  в национальном доходе сокращается.

Что же касается несельскохозяйственного спроса на землю (для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос и даже инфляционный спрос), то он имеет устойчивую тенденцию  к росту. При высоких темпах инфляции страхование от обесценивания денег  обусловливает рост спроса на недвижимость, в том числе на землю. 
 

Предпринимательство как фактор производства. Прибыль предпринимателя.

Предпринимательство – неотъемлемый атрибут рыночного  хозяйства. Хотя история предпринимательства  уходит в глубь веков, современное его понимание сложилось в период становления и развития капитализма, при котором свободное предпринимательство служит основой и источником процветания. Но лишь на рубеже ХIХ и ХХ вв. экономисты признали решающее значение этого фактора производства для экономического прогресса. Альфред Маршалл добавил к трем классическим факторам производства – труду, капиталу и земле – четвертый – организацию, а Йозеф Шумпетер в книге “Теория экономического развития” дал этому фактору современное его название – предпринимательство.

Шумпетер называл предпринимателем такого организатора производства, который прокладывает новые пути, осуществляет новые комбинации: “Быть предпринимателем – значит делать не то, что делают другие …и не так, как делают другие”. К функциям предпринимателя Й. Шумпетер относил:

1) создание  нового, еще незнакомого потребителю  материального блага или прежнего  блага, но с новыми качествами;

2) введение  нового, еще не применявшегося  в данной отрасли промышленности  способа производства;

3) завоевание  нового рынка сбыта или более  широкое использование прежнего;

4) использование  нового вида сырья или полуфабрикатов;

5) введение  новой организации дела, например, монополии или, наоборот, преодоление  ее.

Борясь с  рутиной, осуществляя реализацию нововведений и тем самым обеспечивая экономической  рост, предприниматель становится, по словам Шумпетера, “созидающим разрушителем”.

Объектом  предпринимательства является осуществление  наиболее эффективной комбинации факторов производства с целью максимизации дохода. Создание всевозможных новых  способов комбинации экономических  ресурсов, по мнению Й. Шумпетера, является главной задачей предпринимателя и отличает его от обычного хозяйственника.

В современной  литературе принято выделять три  функции предпринимателя.

Первая  функция – ресурсная. Для любой хозяйственной деятельности необходимы объективные факторы (средства производства) и субъективные, личные (работники с достаточными знаниями и умениями).

Вторая  функция – организаторская. Ее сущность: обеспечить такое соединение и комбинирование факторов производства, которое лучше всего способствует достижению поставленной цели.

Третья  функция – творческая, связанная с организационно-хозяйственным новаторством. Значение этой функции для бизнеса резко возросло в условиях современного научно-технического прогресса и развития неценовой конкуренции.

Чтобы успешно  выполнять эти функции, человек  должен обладать определенными способностями, в числе которых обязательно  должны присутствовать инициативность, способность к самостоятельному мышлению и принятию решений, упорство в достижении цели, умение организовать и повести за собой коллектив.

Вознаграждением услуг предпринимателя является прибыль. В экономической теории существует несколько подходов к  определению источников образования  прибыли.

Согласно  первому из них – бухгалтерскому – прибыль трактуется как разница  между доходами, полученными предприятием от продажи товаров, и расходами, произведенными им в процессе производственной и сбытовой деятельности. Таким образом, в отличие от заработной платы, процента и ренты прибыль не является своеобразной равновесной ценой, установленной  в договорном порядке, а выступает  в качестве остаточного дохода. Такой  взгляд утвердился в науке не сразу. Прибыль долгое время не отличали от зарплаты и от процента на капитал.

Современные экономисты трактуют прибыль как  вознаграждение за выполнение функций  предпринимателя, т.е. как доход от фактора предпринимательства. Таким  образом, под чистой (экономической) прибылью в экономической теории принято понимать избыток над  процентной ставкой, над рентными платежами, над ставкой заработной платы, над  нормальной предпринимательской прибылью. Это своеобразная “зарплата предпринимателя”.

Часто прибыль  рассматривают как своеобразную плату за риск, с которым сопряжена  предпринимательская деятельность.

И, наконец, прибыль рассматривается как  монопольный доход. Крупная фирма  может получить его установлением  более высоких цен на рынке, а следовательно, с помощью завоевания этого рынка и превращения совершенной конкуренции в несовершенную.

Конкретную  оценку прибыли можно произвести как разницу между общими доходами предприятия и его совокупными  издержками. Иными словами, прибыль  можно определить какчистый доход, или доход без учета затрат и налогов. Поэтому, когда статистики рассчитывают прибыль, они обычно суммируют общую стоимость продаж предприятия (выручку) и из нее вычитают все издержки (заработная плата, стоимость материалов и энергии, арендная плата, проценты по ссудам и т.п.), а также налоги.