Рынок земельных ресурсов и земельная рента. Цена земли

Федеральное государственное  образовательное учреждение высшего  профессионального образования «Ивановская государственная сельскохозяйственная академия                                  имени академика Д. К. Беляева»

Кафедра экономики

 

 

 

Курсовая работа по экономической теории

Тема: Рынок земельных  ресурсов и земельная рента. Цена земли.

 

 

 

 

 

 

                                                                      Выполнила

                                                                                             Студентка 2 гр. 2 курса

                                                                         Шифр 08352

                                                                         Гусева А. А.

                                                                       Проверила

                                                                              Топорова М. Г.

 

 

 

 

 

 

 

        Содержание:

  Введение…………………………………………………………………….....3

  1. Рынок земельных ресурсов:

          1.1. Предложение на рынке земли. …………………………………….5

          1.2. Спрос на рынке земли ……………………………………………...6                          

          1.3. Равновесие на рынке услуг земли…………………………………8

   2. Земельная рента:

           2.1. Понятие земельной ренты. Арендная плата.……………………10

           2.2. Виды земельной ренты:

                  2.2.1. Дифференциальная рента…………………………………12

                  2.2.2. Абсолютная рента…………………………………………15

                  2.2.3. Монопольная рента……………………………………......15

   3. Цена земли……………………………………………………………….17

           4. Развитие земельного рынка в России:

                   4.1. Анализ функционирования и развития рынка земельных ресурсов в России......................................................................................................21

                   4.2. Пути совершенствования земельного рынка…………………....25

                Заключение………………………………………………………………….28

           Библиография………………………………………………………………..31

 

 

               

Введение

Земля, её недра, леса, животный мир и другие ресурсы  составляют основу жизни и деятельности людей. Человек всегда использовал  природные ресурсы для удовлетворения своих потребностей. Наличие и разнообразие природных ресурсов во многом определяет возможности государства и помогает ему завоевать достойное место среди других стран мира. В силу этого наряду с трудом, капиталом, наукой, предпринимательской  способностью природные ресурсы являются одним из важнейших экономических ресурсов.

Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения. Термин "земля" охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли, служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина - территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий.

Именно земля  первая экономическая ценность, из которой человек научился извлекать для себя прибыль. «Так как люди, как и все животные, размножаются в соответствии с наличием у них средств существования, то на предметы питания всегда имеется больший или меньший спрос» [9, Т.1, С.305-306]. Для пищевой промышленности земля служит основным источником поступления сырьевых ресурсов. Землепользование и связанные с ним отношения еще в древние времена заложило основу хозяйственной деятельности человека, и дало толчок развитию производительных сил, углублению общественного разделения труда и его специализации.

Цель моей курсовой работы: рассмотреть особенности рынка земли.

Задачи курсовой работы:

1) изучить и проанализировать  экономическую литературу;

2) изучить спрос и предложение на рынке земли;

3) рассмотреть вопросы ренты и арендной платы;

4) изучить вопрос «цена  земли»;

5) проанализировать рынок  земельных ресурсов в России.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

     1. Рынок земельных ресурсов.

1.1. Предложение  на рынке земли.

Земля количественно ограничена, т.е. не перемещаема, что соответствующим образом сказывается на формировании рынка земли. Предложение земли в большинстве экономически развитых странах стабильно. Расширить предложение земли весьма сложно из-за постоянного сокращения сельскохозяйственных площадей, развития городского хозяйства, общего ухудшения экологии.  

На микроуровне предложение  земли рассматривается с точки  зрения естественного плодородия почвы, расположения земельных угодий, технологического использования земли.    

На развитие производства, в том числе сельскохозяйственного, влияет применение научно-технического прогресса. Но для сельского хозяйства  характерны некоторые особенности производства по сравнению с промышленностью. Так, в экономически развитых странах в аграрном секторе преобладают фермерские хозяйства, в которых работают члены семей. Мобильность сельскохозяйственного населения очень небольшая, так как людей удерживает на месте собственность на землю, род занятий. Даже мобильность наемных сельскохозяйственных работников невысокая, что определяется их квалификацией, получением части доходов в виде жилья, сельхозпродукции и т.д.    

Структура применяемого в  агробизнесе капитала также не может  изменяться довольно быстро в силу ограниченности финансовых ресурсов фермерских хозяйств. Нехватка капитала к тому же может снизить урожайность земельных участков.           Таким образом, предложение земли практически неэластично по цене, (рис. 1). [11, с. 109].

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис. 1. Кривая предложения земли.

 

1.2. Спрос на рынке земли.

  Спрос на землю неоднороден. Он складывается из спроса на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения.    Графический спрос на сельскохозяйственные угодья представлен на рис. 2

                                       

 

 

 

 

Рис. 2. Кривая спроса на землю.

 

Кривая спроса имеет отрицательный  наклон, так как при определенном уровне развития техники и технологий в сельскохозяйственный оборот включаются относительно худшие по плодородию участки  земли.   Кривая спроса на земли несельскохозяйственного назначения также имеет отрицательный наклон, так как участки для строительства жилья, промышленных предприятий и учреждений расположены в центральных и окраинных районах города.          Спрос на землю сельскохозяйственного назначения зависит от спроса на продовольствие. Земли сельскохозяйственного назначения различаются уровнем естественного и искусственного плодородия и расположением относительно рынка сбыта продукции. [11, c.110].      Для аграрного сектора экономики характерна рыночная ситуация, Весьма сходная с совершенной конкуренцией, так как в большинстве стран основная масса сельскохозяйственного сырья и продовольствия предлагается на рынок семейными фермами. Цены на участки земли складывается свободно. На свободное ценообразование во многих странах не оказывает воздействие ни государство, ни крупные землевладельцы.       Еще одной особенностью аграрного сектора является то, что спрос на продовольствие слабо эластичен по цене. Объем спроса на основные продукты питания при росте цен меняется мало. При высоких темпах инфляции спрос населения с непродовольственных товаров переключается на продовольственные.            Производство в сельском хозяйстве зависит от природно-климатических условий. Неблагоприятные погодные условия вызывают резкое колебание предложения сельхозпродукта. Слабая эластичность спроса на продукты питания при сравнительно небольшом сокращении предложения может вызвать взлет цен на продовольствие. Возможна и противоположная ситуация при больших объемах урожая.          На снижение рентабельности сельскохозяйственного производства влияет как ни странно, повышение уровня жизни населения в экономически развитых странах. В растущих бюджетах семей доля продовольствия относительно сокращается. Падает удельный вес сельского хозяйства в создаваемом национальном доходе. Эта тенденция вынуждает государство воздействовать на развитие аграрного сектора экономики.       Спрос на землю несельскохозяйственного назначения также неоднороден. Он складывается из спроса на участки земли для жилищного строительства; для сооружения промышленных предприятий, различных учреждений. Эта совокупность спроса имеет устойчивую тенденцию к росту. Рост спроса может также подталкиваться высокими темпами инфляции, при которых усиливаются стремление людей обезопаситься от обесценивания накоплений. [11, c. 111].

 

1.3. Равновесие  на рынке услуг земли.

 Рассмотрим ценообразование на рынке земли с помощью категорий спроса и предложения. На рис. 3 S – это кривая предложения услуг земли, D - кривая спроса на услуги земли, точка Е – это уровень земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение услуг земли. Предположим, что уровень земельной ренты повысится и превзойдет уровень точки Е. Тогда предложение услуг земли (хоть оно и неизменно) повысит спрос на нее. В таких условиях земельные собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду, и вынуждены будут снизить ставки земельной ренты. Если же уровень ставок понизится (ниже точки Е), то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. В таких условиях земельные собственники, воспользовавшись высоким спросом на услуги земли, будут повышать земельную ренту. Таким образом, только в точке Е будет наблюдаться равенство спроса и предложения услуг земли. [4, с. 303].   

 

                               

                   

                                                                                                                                                     

                                                    

                   

 

 

 

 

Рис. 3. Равновесие на рынке земли: изменение земельной ренты.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Земельная рента.

2.1. Понятие земельной  ренты. Арендная плата.

  Прежде чем обратиться к исследованию земельной ренты необходимо определить некоторые категории, без которых анализ этого вида доходов был бы затруднителен.        

Землевладение - есть признание  права физического или юридического лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях, чаще всего под землевладением подразумевается собственность на землю.  Землепользование - это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником. В обычном понимании - это арендатор. В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные лица.             Рента - это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности. Экономисты используют термин "Рента" в более узком значении: экономическая рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов - их фиксированное количество - отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Где бы практически не использовалась земля, ее предложение остается неизменным. В отличие от всех обычных средств производства, которые под воздействием спроса изготовляются в нужном количестве, земля не создается людьми, ее количество ограничено. В хозяйственном обороте любого государства ее столько-то - и ни гектаром больше. Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос выступает единственным фактором, определяющим земельную ренту. Если спрос на землю близок к нулю, то и земельная рента будет равна нулю. Изменение величины ренты не оказывает никакого влияния на количество имеющейся земли. Исторически сформировались определенные формы собственности на землю. В большинстве государств она находится в частной собственности, и исходным условием для образования ренты является ее аренда. Аренда земли - это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается плата собственнику - арендная плата.      Аренда земли возникла вместе с появлением рабовладельческого общества и до сих пор остается основной формой крестьянского землепользования в слаборазвитых странах. При капитализме получила распространение предпринимательская аренда, при которой предприниматель вкладывает в землю собственный капитал с целью получения прибыли и ведет хозяйство с использованием наемного труда. Такая аренда распространена в США, Великобритании, Франции, Бельгии и многих других государствах.     На протяжении всего ХХ столетия наблюдается тенденция к соединению земельного собственника и предпринимателя в одном лице. Однако и при этом рентные отношения не исчезают. В стоимость продукции сельского хозяйства включаются наряду с материальными затратами, зарплатой, нормативная прибыль и плата за землю (рента) как за собственный производительный ресурс, вовлеченный в производство.        Специалисты давно утверждают, что всякая земельная рента есть не заработанный доход, ибо земля является бесплатным даром природы и не требует никаких затрат на ее производство. Земля, по их утверждению, должна находиться в собственности государства.         В СССР земля была национализирована и предоставлена на условиях аренды (на вечное пользование) колхозам, совхозам, многочисленным предприятиям, организациям и лицам. Арендодателем выступало государство, но это не повлекло за собой ликвидации рентных отношений. Через систему налогов и цены на сельскохозяйственную продукцию, государство изымало значительную часть доходов колхозов, совхозов и граждан.     Рентные отношения складываются между собственниками земли и арендатором по распределению дохода. Одна его часть - в виде обычной прибыли - присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику. Рента - это излишек (сверхприбыль) над обычной средней прибылью предпринимателя-арендатора.         Рентные отношения исследовались крупнейшими экономистами (А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршалл и др.) и несмотря на различие подходов и взглядов, все они подчеркивали неоднородность качества различных земельных участков.           Арендная плата за землю, как правило, бывает больше ренты, она учитывает, кроме того, процент на капитал, вложенный в имущество землевладельцами. Это могут быть жилые и хозяйственные постройки, ирригационные сооружения, средства связи и т.д. Величина арендной платы - это продукт конкурентных торгов двух сторон: земельного собственника и арендатора. [1, с. 1].

 

2.2. Виды земельной  ренты.

2.2.1. Дифференциальная  рента. 

 Дифференциальная  рента является наиболее распространенной  формой земельной ренты. Различаются дифференциальная рента I, связанная с естественными различиями лучших и худших (по плодородию и местоположению) земельных участков, и дифференциальная рента II, возникающая при различной производительности добавочных вложений капитала в один и тот же земельный участок.

Причиной дифференциальной ренты является монополия на землю  как объект хозяйствования. Дело в  том, что в сельском хозяйстве  капитал функционирует иначе, чем в промышленности. Здесь количество лучших земель (плодородных и близко расположенных к рынкам сбыта) ограничено. Вместе с тем потребности в сельскохозяйственной продукции в связи с ростом городов и населения быстро растут. Поскольку сельскохозяйственное производство невозможно сосредоточить лишь на лучших участках земли (в хозяйствах, имеющих монополию на землю как на объект хозяйства), а на продукцию, произведенную на худших участках, обеспечен спрос, то именно условия производства на худших землях являются общественно нормальными, регулирующими формирование цены производства на сельскохозяйственные товары. В результате хозяйства, имеющие лучшие земли, получают дополнительную прибыль, которая представляет собой разность между общественной ценой производства на худших участках и индивидуальной ценой производства на лучших участках земли.

Условия возникновения  дифференциальной ренты I состоят в более высокой производительности труда сельскохозяйственных рабочих на лучших участках, что выражается в более низком уровне издержек при производстве и транспортировке продуктов и, следовательно, большей прибыли. Дифференциальная рента I своим источником имеет прибавочный труд сельскохозяйственных рабочих. Она возникает независимо от частной собственности на землю. Роль последней состоит в том, что этот излишек прибыли над средней прибылью (сверхприбыль) переходит из рук арендатора-капиталиста в руки землевладельца и присваивается им в виде ренты. [10, с. 167].

Дифференциальная  рента I, связанная с естественным плодородием земли, является результатом различной производительности капиталов, вложенных в земельные участки разного качества. Она выражает экстенсивное ведение сельского хозяйства, при котором рост продукции осуществляется за счет расширения посевных площадей. В отличие от этого, дифференциальная рента II связана с экономическим или искусственным плодородием земли. Это предполагает интенсивное ведение сельского хозяйства, дополнительное вложение капитала в одни и те же земельные участки (применение тракторов и машин, минеральных удобрений, передовой агротехники, мелиорации и др.). Поэтому улучшается плодородие почвы, растет урожайность, что повышает производительность труда и снижает издержки производства, образует сверхприбыль, то есть возникают условия для формирования дифференциальной ренты II.