Определение стоимости земельного участка в Промышленном районегорода Самары

       - при получении кредитов;

       - при принятии решений о реализации  инвестиционных проектов и др.

       Кроме того оценка земли необходима в рамках затратного подхода при оценке единых объектов недвижимости.

       Определение величины стоимости объекта оценки проводится по результатам сопоставления  расчетных значений стоимости, для  получения которых применяются  специальные оценочные подходы. Основными подходами в оценке являются:

       - затратный – основан на определении  затрат, необходимых для восстановления  либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

       - сравнительный (сравнения рыночных  продаж) - основан на сравнении  объекта оценки с аналогичными  объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

       - доходный - основан на определении  ожидаемых доходов от объекта  оценки.

       Выбор того или иного подхода осуществляется исходя из специфики оцениваемого объекта, особенностей конкретного рынка  и состава сведений, содержащихся в собранной информации.

       Опираясь  на анализ рынка недвижимости г. Самары, видно, что 

средняя стоимость  земельных участков различных районов отлична, это связано с положением района, его ранга, экологической, социально- экономической ситуациями и другими факторами.

       В результате проделанных  расчетов кв. м земельного участка стоит 4488 рубля, она отлична от средней стоимости, но величина обоснована, так как расчет производился с учетом особенностей объекта.

       Список  использованной литературы 

1. Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия  оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО-1) - утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №256// СПС «Консультант
2. Федеральный стандарт оценки №2  «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО-2) - утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г №255. // СПС «Консультант
3. Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке» (ФСО-3) - утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №254 // СПС «Консультант
4. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков: Распоряжение Минимущества России от 31.07.2002 № 2314-р // СПС «Консультант»
5. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29.07.98 № 135-ФЗ //(ред. От 11.07.2011) СПС «Консультант»
6. Методические рекомендации по определению  рыночной стоимости земельных участков. - М.: П-Центр, 2001, - 39 c.
7. Белова Я. В поисках земельного ресурса // Новости рынка недвижимости. – 2007. – 9 апреля.
8. Боброва Н.П. Некоторые аспекты теории и практики оценки земли: Учебно-методическое пособие. - М., 2004. - 112с.
9. Варламов А.А. Земельный кадастр: в 6 т., т. 4. Оценка земель. – М.: КолосС, 2006. – 463 с.
10. Варламов А.А. Земельный кадастр: в 6 т., т. 5. Оценка земель и иной недвижимости / Варламов А.А., Севостьянов А.В. – М.: КолосС, 2006. – 265с.
11. Верхозина А.В. Комментарий к Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": с постатейн. прил. материалов судеб.практики. - М., 2006. - 256с.
12. Волович Н.В. Оценка собственности как необходимый элемент развития рынка недвижимости. Материалы II Международного оценочного Форума Международной научно-практической Конференции «Актуальные проблемы оценки собственности в России» /Волович Н.В., Гага В.А., Земцов А.А. – М.: 2005. – 112с.
13. Вопросы оценки земли.  Прилож. к журн. «Имущественные отношения в РФ». – М.: Междунар. академия оценки и консалтинга, 2003. - Вып.2. - 49с.
14. Горемыкин В.А. Современный земельный рынок России: Практическое пособие. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2004. – 624 с.

  16.Газета  «Зеленная площадь» №43(410) от 28 ноября  2011г. Приложение «Новости рынка недвижимости».