Автор: Пользователь скрыл имя, 21 Декабря 2011 в 18:48, курсовая работа
Необходимость в получении достоверной оценочной стоимости земельных участков испытывают, как государственные и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, осуществлении перспективного развития населенных пунктов, проведении рациональной земельной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей, для целей определения наиболее рационального, наиболее эффективного развития того или иного региона или того или иного конкретного земельного участка.
Введение…..…………………………………………………………………...… 3
1 Анализ состояния земельного рынка городского округа Самара…….……..5
1.1 Состояние земельного фонда городского округа Самара…………………5
1.2Анализ рынка земельных участков в г. Самара ……………………………..9
1.3 Анализ рынка земельных участков в Промышленном районег.Самара………..…………………………………………………………………14
2Определение рыночной стоимости земельного участка в
Промышленном районе города Самара.........................................................18
2.1Характеристика объекта оценки и ближайшего окружения…………….. 18
2.2Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования……….…19
2.3Оценка стоимости земельного участка сравнительным подходом методом сравнения продаж………………………………………………………………24
2.4 Оценка стоимости земельного участка сравнительным подходом методом балльных оценок………………………………………………………………..27
2.5 Оценка стоимости земельного участка доходным и затратным подходами………………………………………………………………………30
3 Согласование результатов………………………………………………..34
3.1 Описание процедуры согласования ………………………….…………..34
3.2 Обоснование выбора использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке………………35
Заключение ……………………………………………………………………37
Список использованной литературы……….…………………………..…...39