Кадастровый учет в городе Красноярске

На основании утвержденной схемы расположения земельного участка  на кадастровом плане территории ООО ПО «ОСТ» был сформирован межевой план согласно требованиям приказа Минэконом развития России от 24.11.2008 г. № 412. Собранный пакет документов был сдан в отделение Роснедвижимость по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты Красноярский рабочий, 150, стр. 48, для дальнейшего внесения в базу государственного кадастра недвижимости.

Полученный кадастровый  паспорт земельного участка по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Рязанская, 31 «А» был передан в  отдел землеустройства Департамента муниципального имущества и земельных отношений для регистрации права муниципальной собственности.

Процесс формирования «Документов по оформлению прав на земельный участок» достаточно затянут, в силу того, что в промежуточных  процессах участвует достаточно большое количество человек. Например, Управление архитектуры города Красноярска готовит Заключение о возможном формировании земельного участка в течение  месяца, Департамент муниципального имущества и земельных отношений проверяет готовый пакет «Документов по оформлению прав на земельный участок» и утверждает схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории так же в течение месяца. Большое количество времени занимают менее значимые процессы, но без которых пакет документов будет не полон.

3. 3. Экономическая эффективность государственного кадастрового учета

1) До 1 марта 2015 года предельная максимальная цена кадастровых работ в отношении земельных участков, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таких земельных участках:

-в отношении  земельных участков, предназначенных  для ведения личного подсобного, индивидуального гаражного или  индивидуального жилищного строительства,  составляет 2500 рублей;

-в отношении  земельных участков, предназначенных  для ведения  дачного хозяйства,  огородничества, садоводства, составляет 2350 рублей.

2) При проведении кадастровых работ в отношении смежных земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, установленная предельная цена принимается:

-для двух  смежных участков одновременно  – с коэффициентом 0,9 (за каждый земельный участок);

-для трех  смежных участков одновременно  – с коэффициентом 0,8 (за каждый  земельный участок);

-для четырех  и более смежных участков одновременно  – с коэффициентом 0,7 (за каждый  земельный участок).

Цена указанных  работ подлежит ежегодной индексации на коэффициент-дефлятор, устанавливаемый на календарный год уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в предшествующем периоде.

Расчет стоимости  комплекса проектно-изыскательских работ, обеспечивающих постановку на государственный  кадастровый учет земельных участков производится в соответствии с Приложением  № 1 Сборника Общественно необходимых  затрат труда. Расчеты на проведение землеустроительных работ земельного участка, по адресу г. Красноярск, Ленинский район, ул. Рязанская, 31 «А» отображены в таблице.

 

Виды работ	Трудозатраты, чел/день	Стоимость работ, руб
Полевые работы	2/1	1000
Камеральные работы, (топографический план)	1/1	500
Подготовка  документов для выдачи на право собственности	1/3 мес.	350
Подготовка  межевого плана	1/2	500
Всего	3 мес.	2350

 

Стоимость комплекса  проектно – изыскательских и научно-технических  работ, обеспечивающих постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, составила 2350 руб.

Таким образом, в данной дипломной работе проанализирован  порядок и содержание землеустроительных работ на земельный участок, расположенный  по адресу: г. Красноярск, Ленинский  район, ул. Рязанская, 31 «А» и рассчитана стоимость этих работ, обеспечивающих постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, которая включает:

- расчет стоимости  работ по изготовлению плана  земельного участка

- расчет стоимости  формирования документов по оформлению прав на земельный участок и межевого плана

- расчет стоимости  топографической съемки земельного  участка.

Аренда земельных участков в соответствии с Гражданским кодексом РФ оформляется по распоряжению муниципалитетов или иным распорядительным актам.

Земельный участок предоставляется  в аренду для эксплуатации того или  иного объекта капитального строительства.

Основанием для заключения договорных отношений станет заявление  с просьбой оформить право на аренду земельного участка. Кроме этого, необходимо представить документ, подтверждающий личность, копию паспорта либо организационно-учредительный документ юридического лица, доверенность.

  Договорные отношения заключаются на срок, указанный в распорядительном акте. К договору, помимо кадастрового паспорта, прилагается расчет арендных платежей и акт передачи земельного участка. Если срок аренды составляет более одного года, в соответствии с Земельным кодексом РФ отношения подлежат обязательной государственной регистрации.

Если нужно продление  договора, за два, а то и три месяца до окончания срока действия договора подать заявление о подготовке распоряжения в муниципалитет о продлении срока аренды. Дополнительное соглашение имеет такую же юридическую силу, как и сам договор.

Все договорные отношения  заключаются или оформляются в департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска. Департамент является администратором в части арендных платежей, осуществляет контроль своевременного поступления арендных платежей.

Нужно отметить, что с 1 января 2009 года изменилась кадастровая стоимость земельных участков. Если с 2003 по 2008 годы удельный показатель кадастровой стоимости был поквартальный, сейчас на каждый вид земельного участка разработан индивидуальный подход для установления кадастровой стоимости. Так как расчет арендных площадей проводится по новой кадастровой стоимости,  необходимо оформление нового кадастрового паспорта.

Существует два вида платежей за землю – земельный  налог и арендная плата. Земельный  налог взимается при бессрочно-постоянном пользовании. Арендная плата – в том случае, когда земельный участок предоставлен в аренду.

 Арендная плата рассчитывается в соответствии с Законом Красноярского края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», который вступил в действие в декабре 2008 года. Законом установлен порядок расчета арендных платежей, он же предписывает органам местного самоуправления право установления коэффициентов К1 (с учетом разрешенного вида использования) и К2 (с учетом категории арендатора) к арендным платежам. Коэффициенты дифференцирования арендных платежей могут быть как повышающие, так и понижающие.

В соответствии с  Законом  Красноярского края «О регулировании  земельных отношений в Красноярском крае», вышеуказанным решением городского Совета, разработана формула и таблицы, по которым расчет арендных платежей производится по максимально прозрачной схеме. От каждой кадастровой стоимости в соответствии от целевого вида использования, категории арендатора, берется определенный процент (0,1%, 1,5%, 2,0%) и рассчитывается годовой размер арендной платы за землю.

К примеру, если вы являетесь  владельцем жилого дома, то исходя из кадастровой  стоимости, годовой размер арендной платы составит 0,1 процент. Если речь идет о павильоне или рекламной конструкции, то это будет уже 1,5 процента.

Исключительное  право приобретения земельного участка  как в аренду, так и в собственность  имеет любой собственник здания, строения, сооружения. Право аренды не препятствует оформлению права собственности  или отчуждению земельного участка. Если есть желание, необходимое количество средств, землю можно купить. Но существует ряд оснований для отказа о предоставлении права выкупа земли, которая находится в аренде. Самое распространенное из них – распорядительный административный акт о том, что в этой земле есть муниципальная или государственная необходимость, либо существует распоряжение о том, что на этом земельном участке будет строиться объект.

Цена выкупа рассчитывается по принципу арендных платежей, для каждого земельного участка существует индивидуальный расчет.

Договор купли-продажи  подписывается в двухстороннем  порядке. После подтверждения оплаты выдается соответствующая справка, и собственнику остается только пойти  и зарегистрировать свое право в  Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. При совершении сделки необходимо присутствие продавца.

Выкупая землю, не надо спешить, чтобы не потерять время или кусок земли. Без  проведения землеустроительных работ, определения местоположения, границ и площади участка на кадастровом плане территории можно, заплатив одну сумму, получить другую площадь. Кадастровые работы дешевле, чем землеустроительные. К примеру, на участке, на котором расположен индивидуальный жилой дом, стоимость проведение кадастровых работ обойдется до 8 тысяч рублей. Но лучше переплатить, провести и землеустроительные работы, чтобы не покупать землю по принципу «кота в мешке».

 

4. Охрана окружающей среды

В соответствии с Конституцией Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, каждый обязан сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природным богатствам, которые являются основой устойчивого развития, жизни и деятельности народов, проживающих на территории Российской Федерации. [1]

Законодательство в  области охраны окружающей среды  основывается на Конституции Российской Федерации и состоит из Федерального закона «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 N 7-ФЗ (ред. от 14.03.2009 N 32-ФЗ), Федерального закона "Об охране атмосферного воздуха" от 04.05.1999 г. № 96-ФЗ (ред. от 31.12.2005 N 199-ФЗ), других федеральных законов, а также принимаемых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.

Федеральный закон «Об  охране окружающей среды» определяет правовые основы государственной политики в области охраны окружающей среды, обеспечивающие сбалансированное решение социально-экономических задач, сохранение благоприятной окружающей среды, биологического разнообразия и природных ресурсов в целях удовлетворения потребностей нынешнего и будущих поколений, укрепления правопорядка в области охраны окружающей среды и обеспечения экологической безопасности.[13]

Отношения, возникающие  в области охраны и рационального  использования природных ресурсов, их сохранения и восстановления, регулируются международными договорами Российской Федерации, земельным (Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ  (ред. от 14.03.2009), водным (Водный кодекс РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 23.07.2008), лесным (Лесной кодекс РФ от 14.12.2006 № 200-ФЗ (ред. от 14.03.2009) законодательством, законодательством о недрах (Закон «О недрах» от 21.02.1992 № 2395-1 (ред. от 30.12.2008), животном мире (Федеральный закон «О животном мире» от 24.04.1995 № 52-ФЗ (ред. от 14.03.2009), иным законодательством в области охраны окружающей среды и природопользования.

Отношения, возникающие  в области охраны окружающей среды, в той мере, в какой это необходимо для обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, регулируются законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения (Федеральный закон от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (ред. от 30.12.2008) и законодательством об охране здоровья («Основы законодательства Российской Федерации об охране здоровья граждан» от 22.07.1993 № 5487-1 (ред. от 30.12.2008), иным направленным на обеспечение благоприятной для человека окружающей среды законодательством.

В городе Красноярске  действует закон Красноярского  края «Об охране окружающей среды  в Красноярском крае» от 6 декабря 2007 г. N 3-804.

Объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются:

-земли, недра, почвы;

-поверхностные и подземные  воды;

-леса и иная растительность, животные и другие организмы  и их генетический фонд;

-атмосферный воздух, озоновый слой атмосферы и  околоземное космическое пространство.

В первоочередном порядке  охране подлежат естественные экологические  системы, природные ландшафты и  природные комплексы, не подвергшиеся антропогенному воздействию.

Красноярск - крупнейший промышленный центр Восточной Сибири с характерной для многих городов тенденцией к сплошной застройке, где предприятия соседствуют с жилыми районами.