Кадастровый учет в городе Красноярске

Учет изменения объекта  недвижимости, учет части объекта  недвижимости, учет адреса правообладателя  или снятие с учета объекта  недвижимости осуществляется без уплаты государственной пошлины.

При постановке на учет объекта  недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с учета объекта недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета начиная с рабочего дня, следующего за днем истечения установленного частью 1 статьи 17 ФЗ-221 срока, обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку:

1) кадастровый паспорт  объекта недвижимости (при постановке  на учет такого объекта недвижимости);

2) кадастровую выписку  об объекте недвижимости, содержащую  внесенные в государственный  кадастр недвижимости при кадастровом  учете новые сведения о таком  объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости);

3) кадастровую выписку  об объекте недвижимости, содержащую  внесенные в государственный  кадастр недвижимости при кадастровом  учете сведения о части такого  объекта недвижимости, на которую  распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости);

4) кадастровую выписку  об объекте недвижимости, содержащую  внесенные в государственный  кадастр недвижимости сведения  о прекращении существования  такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).[16]

 

 

Кадастровая выписка  об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые  сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.[21]

Кадастровый паспорт  объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые  для государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.[21]

Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной  в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.[21]

Кадастровая справка  представляет собой систематизированный  свод кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на указанной  в соответствующем запросе территории, или их отдельных видах.[21]

Формы кадастровых справок, выписок об объекте недвижимости, паспортов об объекте недвижимости и кадастрового плана территории, требования к составу сведений этих документов, а также способы и формы их предоставления, в том числе в электронной форме, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Орган кадастрового учета  принимает решение о приостановлении  осуществления кадастрового учета, если такое приостановление допускается  в соответствии с правилами ФЗ-221.

Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:

1) имеются противоречия  между сведениями об объекте  недвижимости, содержащимися в представленных  заявителем для осуществления  такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения);

2) одна из границ  земельного участка, о кадастровом  учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);

4) не представлены  необходимые для кадастрового учета документы.

Орган кадастрового учета  при принятии решения о приостановлении  должен установить возможные причины  возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).[16]

Орган кадастрового учета  не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения о приостановлении, направляет уведомление о принятии такого решения по указанному в соответствующем заявлении адресу электронной почты (при наличии в данном заявлении сведений о таком адресе).[16]

Орган кадастрового учета  обязан выдать решение о приостановлении  соответствующему заявителю или  его представителю лично под  расписку либо не позднее рабочего дня, следующего за пятым рабочим днем со дня истечения установленного срока, направить такое решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в соответствующем заявлении почтовому адресу.[16]

Осуществление кадастрового учета приостанавливается на срок до устранения обстоятельств, послуживших  основанием для принятия решения  о приостановлении, но не более чем  на три месяца. Принятие решения  о приостановлении прерывает  течение срока постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Часть такого срока, истекшая до принятия этого решения, не засчитывается в новый срок, течение которого начинается со дня устранения соответствующих обстоятельств.

Решение о приостановлении  может быть обжаловано в судебном порядке.

Орган кадастрового учета  принимает решение об отказе в  осуществлении кадастрового учета  в случае, если:

1) имущество, о кадастровом  учете которого представлено  заявление, не является объектом  недвижимости, кадастровый учет  которого осуществляется;

2) заявление о кадастровом  учете или необходимые для  кадастрового учета документы  по форме либо содержанию не  соответствуют требованиям;

3) объект недвижимости, о кадастровом учете которого  представлено заявление, образуется  в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком преобразовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;

4) объект недвижимости, о кадастровом учете которого  представлено заявление, образуется  в результате преобразования  объекта недвижимости или объектов  недвижимости и внесенные в  государственный кадастр недвижимости сведения о таком преобразуемом объекте недвижимости или таких преобразуемых объектах недвижимости носят временный характер;

5) с заявлением о  кадастровом учете обратилось  ненадлежащее лицо;

6) истек срок приостановления  осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

7) размер земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков;

8) земельный участок образуется в результате преобразования земельного участка и размер последнего в связи с этим преобразованием не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков;

9) доступ к земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута, не обеспечен;

10) земельный участок образуется в результате преобразования земельного участка и к последнему в связи с этим преобразованием не будет обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута;

11) одна из границ земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;

12) земельный участок образуется в результате преобразования земельных участков и эти преобразуемые земельные участки не относятся к одной категории земель, за исключением установленных федеральным законом случаев.[16]

При кадастровом учете  в связи с изменением площади  земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает  решение об отказе в осуществлении  данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено преобразованием земельного участка или уточнением его границ.

При кадастровом учете  в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета  принимает решение об отказе в  осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного  кадастрового учета площадь этого  земельного участка, определенная  с учетом установленных в соответствии  с настоящим Федеральным законом  требований, будет больше площади,  сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.[16]

Решение об отказе в осуществлении  кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке.

1.4.  Кадастровая деятельность при выполнении кадастровых работ

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и ФЗ-221 договора подряда на выполнение кадастровых работ.

В случаях, предусмотренных  законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с выполнением таких кадастровых работ, и денежное вознаграждение соответствующему кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

По договору подряда  на выполнение кадастровых работ  индивидуальный предприниматель, или  юридическое лицо, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.[16]

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором.

Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ. Типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться Правительством Российской Федерации. Типовые нормы времени выполнения кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.[16]

В результате кадастровых  работ индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, передает заказчику таких кадастровых работ следующие документы:

1) межевой план (при  выполнении кадастровых работ,  в результате которых обеспечивается  подготовка документов для представления  в орган кадастрового учета  заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);

2) технический план (при  выполнении кадастровых работ,  в результате которых обеспечивается  подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);