Кадастровый учет в городе Красноярске

3) акт обследования (при  выполнении кадастровых работ,  в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

Межевой план представляет собой документ, который составлен  на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.[22]

Межевой план состоит  из графической и текстовой частей.

В графической части  межевого плана воспроизводятся  сведения кадастрового плана соответствующей  территории или кадастровой выписки  о соответствующем земельном  участке, а также указываются  местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 ФЗ-221 случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.[16]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Природно-экономическая  характеристика города

2.1 Природно – климатические  условия

Климат Красноярска не создает больших трудностей для хозяйственной деятельности человека. Климат характеризуется относительно коротким жарким летом, продолжительной холодной зимой, быстрой сменой сезонов года и значительными колебаниями температур. Зима длится около 5 месяцев. Минимальные температуры до - 40 градусов. Зимой часты безветренные дни.

Среднемесячные температуры воздуха  приведены в таблице 2.1

Таблица 2.1 - Среднемесячные температуры воздуха, ⁰С

Месяц	I      II       III	IV     V        VI	VII  VIII   IX	X    XI     XII
Метеостанция   Красноярск	-17.1-14.7 -7.6   -17.8 -16.3-8.0	1.3  8.8  15.8   2.0  9.7  16.9	18.7 15.3 9.2   19.9 10.4 9.9	1.4 -9.1  -15.9   1.4 -9.7  -16.0

 

Снег выпадает не только в зимнее время, но и в весенние и осенние месяцы. Общее число дней со снегом велико - 109, однако снежный покров невысок.

Весенними месяцами являются апрель и май. Приход весны характеризуется  быстрыми повышениями температур. Весной наблюдаются колебания суточных температур (в мае и июне они  достигают + 20 ... 25 градусов). Неустойчивость погоды приводит к частым ночным заморозкам. Весной усиливаются ветры (особенно в мае), заметно больше выпадает осадков. В апреле в среднем 10-11 дней с дождем. За два весенних месяца в Красноярске выпадает осадков почти столько же, сколько за всю зиму.

Лето теплое. Июль - самый  жаркий месяц. Число дней в году со среднесуточной температурой выше +20 градусов составляет 15-25. причем половина этих дней приходится на июль. Жаркие дни сменяются часто прохладными ночами, поэтому теплых ночей даже в июле очень мало. Обычно последний заморозок приходится на начало июня, а первый - на конец августа или начало сентября.

В летний сезон выпадает почти половина годовой суммы  осадков (до 200 мм и более). В летний период наблюдается до 20 дней с грозами. Грозы чаще всего бывают в июле, приходятся преимущественно на полуденные и вечерние часы. Град выпадает редко.

Осенними месяцами являются сентябрь и октябрь. За лето земля  прогревается, и сентябрь оказывается  теплее мая, а октябрь теплее апреля. В сентябре часто на более или менее продолжительное время устанавливается теплая сухая погода со слабыми ветрами, так называемое «бабье лето». Для осени, особенно в октябре, характерна ненастная погода. Становится холодно, идут дожди со снегом. Число дней с дождем за два осенних месяца на территории города насчитывается от 25 до 32. В сентябре возможны грозы, град осенью бывает весьма редко.

В целом климат центрального региона менее суров, чем северного, и не создает больших трудностей для хозяйственной деятельности человека. Тем не менее, он все-таки принадлежит к зоне сурового холодного климата.

Город расположен на р. Енисей в 2462 км от его устья Река Енисей. В пределах городской застройки в Енисей впадают притоки: р. Кача, р. Базаиха и руч. Паниковский. На Енисее в пределах города имеются значительные острова, образующие протоки: Абаканскую шириной в 200-300 м, Качинскую - 300- 400 м и Ладейную - 200-300 м. В 40 км выше города построены ГЭС и Красноярское водохранилище. Красноярск расположен в нижнем бьефе этого водохранилища.

Река Кача - наиболее крупный левобережный приток Енисея в пределах города. Длина реки -119 км, площадь водосбора 1000 кв.км. По территории города р.Кача протекает 8-километровым участком нижнего течения. Долина реки в пределах города шириной 30-35 м, глубиной до 1м; скорость течения в межень 0,3-0,5 м/сек.

В 5 км от устья в р.Качу справа впадает  приток р.Бугач с  многочисленными рукавами - ручьями. Длина основного притока р.Бугач - 24 км, площадь водосбора - 115 кв.км.

Река Базаиха - правобережный приток Енисея. Длина реки 128 км. площадь водосбора 1000 кв.км. Правый берег ее долины крутой, левый более пологий. Ширина реки в пределах города составляет 20-30 м, глубина до 0,5 м. Скорость течения в межень составляет 0,5-0,8 м/сек.

Ручей Паниковский впадает в р.Енисей справа, пересекая южную окраину города. Длина ручья 10 км, площадь водосбора 33 кв.км. В нижнем течении ручей забран в трубу. В засушливое время ручей пересыхает, в зимнее время - перемерзает.

В связи с созданием  Красноярского водохранилища (НПУ-243,0 м БС) с созданным регулированием стока, водный режим р. Енисей у

г. Красноярска значительно изменился. Снизились максимальные расходы и уровни   весеннего половодья.

Кроме сезонного регулирования  стока режим работы Красноярской ГЭС предусматривает недельное и суточное регулирование, как в навигационный так и в зимний периоды. Наиболее глубокое суточное регулирование проводится в зимний период, когда мощность ГЭС в течение суток меняется в значительных пределах. При таком режиме работы ГЭС суточное колебание уровня воды у Красноярска может достигать 1,9 м.

В связи с  работой Красноярской ГЭС сплошного  ледостава в районе г.Красноярска на р.Енисей не наблюдается.

Среднемесячная температура  воды р.Енисей в районе г.Красноярска  составляет за июль месяц +11,3 °С, максимальная + 16°С.

Водный режим малых  рек Красноярска характеризуется  весенним половодьем, летнее - осенними дождевыми паводками и низкой летней меженью. Весеннее половодье начинается в начале апреля и продолжается в среднем 40-50 дней.

Нижнее течение малых  рек находится в подпоре от реки Енисей. Питание рек смешанное с преобладанием снегового до 50%, дождевого - 36%, грунтового - 14%.

По химическому  составу вода р. Енисей и малых  рек относится к гидрокарбонатному классу с преобладанием ионов НСОЗ (43-46% экв.) и ионов Са (34-45% экв.). Наибольшей величины минерализация воды достигает в зимнюю межень на р.Енисей 111-197 мг/л, на малых реках до 300 мг/л, наименьшая в период весеннего половодья соответственно 31-86 мг/л и около 100 мг/л. Общая жесткость воды изменяется в течение года аналогично минерализации и составляет в весенний период для Енисея 0,64 мг-экв./л, в зимнюю межень  1,68 мг-экв./л, для остальных рек от 1,68 до 3,0 мг-экв./л.

Режим ведения хозяйственной  и иной деятельности в пределах водоохранных зон и прибрежных защитных полос определяется Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 №73-ФЗ.

Ширина  водоохранной  зоны  рек  или  ручьев  устанавливается   от их истока для рек или ручьев протяженностью: 
           1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров; 
            2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров; 
            3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров. 
            Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока   до устья   водоохранная  зона  совпадает  с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной   зоны   для   истоков   реки,   ручья   устанавливается   в  размере пятидесяти метров.

В пределах рассматриваемой  территории выделяется два типа рельефа - долина р. Енисея и прилегающая к ней слабоволнистая предгорная равнина. Долина р. Енисея простирается в субширотном направлении. Ширина ее увеличивается с запада на восток от 1,5 км до 10-15 км. На западе, выше г. Красноярска, долина не разработана, днище ее почти полностью занято неразветвленным прямолинейным руслом. Далее, вниз по течению, долина Енисея резко расширяется. В строении ее появляются пойма и комплекс надпойменных террас. Русло реки становится более извилистым, изобилует многочисленными островами, отмелями, протоками.

Пойма наиболее хорошо выражена вдоль побережья  Енисея ниже острова Татышева. Ширина ее здесь достигает 1,5-3,0 км. Уступ возвышается над меженным урезом воды на 3-6 м. Поверхность поймы ровная, со старичными протоками, озерами, местами с гривистым рельефом.

Среди надпойменных террас широкое развитие имеют 1, 2, 3 террасы, занимающие значительные площади по обоим берегам Енисея. Все они аккумулятивные и сложены рыхлыми образованиями: галечниками, разнозернистыми песками, суглинками, супесями, реже глинами. Поверхность террас чаще всего ровная с абсолютными отметками: 1 террасы—135-140 м, 2— 140-150 м, 3—до 170 м. Относительные превышения террас соответственно составляют 4-6 м; 8-12 м; 15-20 м. Надпойменные террасы более высоких уровней являются скульптурными и отмечаются в виде отдельных разобщенных площадок, примыкающих к коренным склонам. Террасы, как правило, не имеют четко выраженных уступов и постепенно переходят одна в другую.

С севера и  юга в пределах территории планировки к долине р. Енисей примыкает слабоволнистая предгорная равнина, представляющая собой отроги Восточно-Саянского горного массива. Рельеф равнины слабоволнистый, местами всхолмленный с преобладающими абсолютными отметками поверхности от 250 м до 300 м, максимальные отметки достигают 460-500 м. Равнина расчленена притоками р. Енисей и овражно-болотной сетью.

Из физико-геологических  явлений в пределах города и прилегающих территорий имеют место оврагообразование, размыв берегов, процессы подтопления, оползневые и обвально-осыпные процессы на крутых неустойчивых склонах.

Овраги развиты, в основном, по склонам долины Енисея и его притоков, имеют протяженность от десятков метров до 1 км, реже до 3 км. Глубина оврагов от 1 до 20 м и более. Большинство оврагов активные, имеют крутые неустойчивые склоны с оползнями, осыпями, обвалами и микроселями. Широко идет  процесс   оврагообразования  на   склонах   Караульной   горы.   Здесь   уже образовалась     система     глубоких,     активных     оврагов     с     обнаженными неустойчивыми склонами.

Размыв берегов  имеет место на отдельных участках Енисея и по долине р. Качи. В долине Енисея наиболее интенсивно размывается левый берег на участке от восточных границ города до д. Песчанка. Как правило, размыв берега происходит в периоды паводков и попусков из Красноярского водохранилища. В долине р. Качи размыв берегов наблюдается на нескольких участках вдоль обоих берегов и проявляется в образовании осыпей и оплывней.

В геологическом строении территории района города принимают участие верхнепротерозойские, кембрийские, девонские, карбоновые и четвертичные образования. Породы верхнепротерозойского и кембрийского возраста, перекрытые сплошным чехлом четвертичных отложений, широко распространены в южной части территории города.

2.2. Социально – экономические  условия

Красноярск расположен в южной, наиболее густонаселенной  части Красноярского края, в узле крупных транспортных коммуникаций (автомобильные дороги Новосибирск-Красноярск-Иркутск, Красноярск-Кызыл и Красноярск-Енисейск; двухпутная железнодорожная магистраль Москва-Красноярск-Владивосток). Широтные магистрали обеспечивают транспортно-экономические связи Восточной Сибири и Дальнего Востока с Западной Сибирью, Средней Азией и Европейской частью России.

В районе пос. Емельяново функционирует  аэропорт федерального значения, в настоящее время обслуживающий международные линии. Имеется аэропорт Черемшанка для местных линий.

В 40 км от Красноярска, вниз по течению  Енисея, расположена Красноярская ГЭС и образованное ею водохранилище (второе по величине после Ангарского). По Енисею вверх по течению функционирует пассажирское и местное грузовое сообщение в направлении Дудинки и Диксона.

Границы Красноярской групповой  системы расселения охватывают прилегающую к Красноярску территорию в радиусе 100 км, в том числе часть Емельяновского, Березовского, Сухобузимского и Манского административных районов, для которых Красноярск является центром межселенного обслуживания населения.