Довогоры в сфере ресторанного гостиничного бизнеса

    Дополнительные  условия договора.

    Прочие  условия договора.

    Преамбула (или вводная часть)

    1. Наименование договора.

    Точное  название договора дает понять, какие  он определяет правоотношения. Однако необходимо помнить, что сущность договора вытекает не из названия, а из его содержания. Но, если название отсутствует, договор сначала следует прочитать, чтобы понять, о чем он, а уж затем разбираться с ним по существу.

    2. Дата подписания договора. Она  включает число, месяц и год  подписания. Со всеми этими реквизитами связано правильное установление момента заключения договора и окончания срока его действия, а значит, и определенные юридические последствия.

    3. Место подписания договора (город  или населенный пункт).

    Указание  на место совершения сделки - не простая формальность, оно имеет иногда большое юридическое значение. По законодательству того места, где совершается сделка, определяются:

    а) правоспособность и дееспособность лиц, заключивших сделку,

    б) форма сделки,

    в) обязательства, возникшие из сделки (правда, в последнем случае стороны в договоре могут предусмотреть иное положение - ст. 432 ГК РФ).

    4. Полное фирменное наименование  контрагента, под которым последний  зарегистрирован в реестре государственной  регистрации, а также сокращенное  название сторон по договору ("Заказчик", "Покупатель", "Арендатор" и пр.).

    5. Должности, фамилии, имена и  отчества лиц, подписывающих договор,  указания на их полномочия  на подписание договора.

    Предмет договора

    Данная  часть договора содержит его существенные условия:

    1. Предмет договора, т.е. о чем конкретно договариваются стороны.

    2. Обязанности и права стороны  по договору.

    3. Обязанности и права второй  стороны по договору.

    4. Цена договора и порядок расчетов  и др.

    5. Срок выполнения сторонами своих  обязательств.

    Конкретное  содержание этих условий зависит от вида договора и от конкретной ситуации его заключения.

    Дополнительные  условия договора

    Настоящий раздел включает в себя условия, которые  не обязательно предусматривать  в каждом договоре, но которые тем  не менее существенно влияют на реализацию прав и обязанностей сторон.

    1. Срок действия  договора

    Его необходимо указать, даже если названы  сроки выполнения сторонами обязательств. Это обусловлено тем, что надлежит знать, когда договор прекращает свое действие и когда можно будет предъявить соответствующие требования к контрагенту.

    2. Ответственность  сторон

    Она обеспечивает исполнение обязанностей сторонами в случае нарушения  условий договора одной из них. Обычно здесь определены различного рода санкции  в виде пени, неустойки, штрафа, уплачиваемых контрагентом, не выполнившим своих обязательств в отношении одного из согласованных условий.

    При составлении договора можно предложить следующую методику определения  ответственности: против каждой обязанности  стороны должна быть предусмотрена соответствующая ответственность, в основном в виде штрафной неустойки. Это означает, что убытки при ненадлежащем исполнении обязательств контрагента могут быть взысканы с него сверх неустойки. Помните, что если такой вид ответственности отсутствует, неустойка является зачетной и убытки с контрагента можно будет взыскать в части, не покрытой неустойкой (ст. 394 ГК РФ).

    3. Способы обеспечения  обязательств (гл. 23 ГК РФ)

    Российское  гражданское законодательство предусматривает  следующие основные способы обеспечения обязательств (ст. 329 ГК РФ): неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток. Кроме этого, могут быть предусмотрены и другие способы, предусмотренные законом или договором.

    4. Основания изменения или расторжения договора в одностороннем порядке (гл. 29 ГК РФ).

    5. Условия о конфиденциальности  информации по договору

    6. Порядок разрешения споров между  сторонами по договору

    Все споры между сторонами разрешаются  в соответствии с законодательством  Российской Федерации в арбитражном суде. Однако стороны могут установить и иное положение, в частности, предусмотреть разбирательство споров не в арбитражном, а в третейском суде, создаваемом либо самими сторонами, либо в соответствии с регламентом какого-либо постоянно действующего третейского суда.

    7. Особенности перемены  лиц по договору

    В этом пункте можно предусмотреть, что  уступка права требования по договору может быть осуществлена только с  согласия другой стороны (ст. 388 ГК РФ).

    Прочие  условия договора

    Эти условия могут включать следующие вопросы:

    1. Законодательство, регулирующее отношения  сторон (особенно это важно для  внешнеторговых контрактов).

    2. Особенности согласований связи  между сторонами.

    Здесь для каждой стороны указываются:

    а) лица, полномочные давать информацию и решать вопросы, относящиеся к исполнению договора.

    Это может формулироваться двумя  способами: с персональным указанием  полномочного лица (лиц) или с указанием  должностей;

    б) сроки связи между сторонами. Например: "… каждый вторник с ______ ч.";

    в) способы связи: телефон, факс, телекс, телеграф, телетайп с указанием их номеров и иных данных.

    3. Реквизиты сторон:

    а) почтовые реквизиты;

    б) местонахождение (адрес) предприятия;

    в) банковские реквизиты сторон (номер  расчетного счета, учреждение банка, код банка, МФО или данные РКЦ);

    г) отгрузочные реквизиты (для железнодорожных  отправок, для контейнеров, для мелких отправок).

    Особое  внимание уделите наличию и правильности сведений, касающихся банковских реквизитов вашего контрагента, так как без  них вам очень трудно будет взыскать убытки.

    4. Количество экземпляров договора.

    5. Подписи сторон с приложением  каждой организации (предприятия).

    Расторжение договора

    В финансово-хозяйственной деятельности предприятий нередко возникает  необходимость расторжения или изменения ранее заключенных договоров. Принцип свободы договора имеет важное значение не только при возникновении, но и при прекращении договорных обязательств.

    ГК  РФ исходит из обязательности исполнения сторонами обязательств, принятых на себя по договору (ст. 309, 310 ГК РФ).

    Изменение договора означает, что при сохранении его силы в целом то или иное условие либо некоторые из них, в  том числе связанные с исполнением  договорных обязанностей, формулируются  по-новому. Расторжение же договора всегда приводит к его досрочному прекращению.

    Расторжение договора может происходить по воле двух сторон или по требованию одной  из сторон (п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ). Расторжение  договора по соглашению сторон по своей  правовой природе является двухсторонней  сделкой. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или непосредственно заключенным договором. В Кодексе указаны способы расторжения или изменения договора, например предоставления, взамен исполнения отступного (ст. 409 ГК РФ) или путем новации (ст. 414 ГК РФ).

    Требование  одной из сторон о расторжении  договора не является сделкой, поскольку, в отличие от соглашения о расторжении  договора, непосредственно не влечет прекращение возникших из договора прав и обязанностей, последние прекращаются решением суда.

    Анализ  современной практики договорной работы обнаруживает характерные ошибки в  формулировании условий о расторжении  договора. В основном эти ошибки касаются порядка расторжения договора.

    Изменение договора означает, что при сохранении его силы в целом то или иное условие либо некоторые из них, в  том числе связанные с исполнением  договорных обязанностей, формулируются  по-новому. Расторжение же договора всегда приводит к его досрочному прекращению.

    Изменение или расторжение  договора по соглашению сторон

    Приоритетным  с точки зрения законодательства является изменение и расторжение  договора по соглашению сторон. Оно  требует минимального правового  регулирования.

    Изменение или расторжение договора в одностороннем порядке по суду

    По  требованию одной из сторон договор  может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

    При существенном нарушении условий  договора другой стороной.

    В иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами.

    Нормы, предоставляющие сторонам право  на односторонний отказ от исполнения договора, можно подразделить на две  группы. К первой относятся положения  ГК РФ в отношении договоров, существо которых предопределяет предоставление сторонам (или одной стороне) права отказаться от договора по их усмотрению, например по договору поручения - обеим сторонам (ст. 977 ГК РФ).

    Во  вторую группу входят нормы, предусматривающие  такое право стороны в случаях, когда другая сторона нарушила свои обязательства, например по договору поставки (п. 3 ст. 495, п. 3 ст. 503 ГК РФ) или договору подряда (п. 3 ст. 715, п. 3 ст. 716 ГК РФ).

    Изменение или расторжение  договора в одностороннем  порядке

    Отказ от исполнения договора полностью или  частично, возможен когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

    Изменение и расторжение договора в связи  с существенным изменением обстоятельств

    Статья 451 ГК РФ содержит положения об изменении  и расторжении договора в связи  с существенным изменением обстоятельств.

    Существенным  признается нарушение договора одной  из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она  в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Обстоятельства в этом случае изменяются после заключения договора настолько радикально, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    В подобной ситуации речь идет не о невозможности  исполнения договорных обязательств, а о крайней затруднительности. Исполнить договор при таких условиях возможно, но это приведет к настолько нежелательным последствиям для стороны, что теряется сам смысл вступления в договорные отношения, которые должны быть по общему правилу взаимовыгодными.

    Возможность изменить или расторгнуть договор  в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны  исходили при заключении договора, ГК РФ связывает со строго определенными  случаями, указанными в ст. 451.

    Пункт 2 ст. 451 ГК РФ устанавливает, что, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут. А по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

    В момент заключения договора стороны  исходили из того, что такого изменения  обстоятельств не произойдет.

    Изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота.