Оценка экономической эффективности проекта развития недвижимости

 
 
 
 
 
 

 

2. Определение показателей экономической  эффективности

Таблица 6. Расчет дисконтированного чистого денежного потока (NCFa)

 

1. Определение чистой современной  стоимости проекта

  ЧСС=ЧДПдиск. – И =818 086– 542 000 = 276 086 евро

2. Определение дисконтированный период окупаемости

а) простой  период окупаемости

T=I/CFсред=540 000 / (1 421 477/10)=3,80 года или 3 года 9 месяцев и 18 дней

б) дисконтированный период окупаемости инвестиций в  табличной форме:

Таблица 7. Определение дисконтированного периода окупаемости инвестиций

 

3. Определение индекса рентабельности

ИР=ЧСС/I + 1 = 276 086/542 000 + 1= 1,51

4. Определение внутреннего уровня доходности

Таблица 8. Определение чистой современной стоимости проекта при различных ставках дисконтирования (ЧСС)

 

IRR=12+(22-12)*[243 104/(243 104+14 405)] = 21,44% 
 

4.3. Анализ полученных  результатов 

Таблица 9. Анализ полученных результатов

 

     Чистая современная стоимость представляет собой показатель, который характеризует разницу между суммарными дисконтированными чистыми денежными потоками и суммарными дисконтированными инвестициями. Чистая современная стоимость данного проекта составляет 276 086 евро, что удовлетворяет условию эффективности.

     Период окупаемости представляет собой период времени, в течении которого инвестиции полностью окупаются за счет входных чистых денежных потоков. Данный проект окупается за 5 лет, 10 месяцев и 24 дня, что удовлетворяет условию эффективности.

     Индекс рентабельности – это показатель, который характеризует размер прибыли, приходящейся на каждую затраченную денежную единицу. Индекс рентабельности по данному проекту составляет 1,51, следовательно удовлетворяет условию эффективности.

     Внутренняя норма доходности – это максимальный процент по ссудам, который может платить проект за финансирование ресурсов, что бы работать без прибыли и без убытков. Внутренняя норма доходности составляет 21,44%, что превышает WACC, а значит удовлетворяет условию эффективности.

ВЫВОДЫ

       Недвижимость всегда считалась наиболее надежным объектом вложения и сохранения капитала в периоды обесценивания других денежных активов. Стоимость недвижимости не так изменчива, как, например, стоимость акций. Кроме этого,  инвестиции в недвижимость приносят доход не только от прироста капитальной стоимости, но и от её аренды.

        Инвестиции в недвижимость промышленного  назначения способны принести  значительный доход, при условии  грамотного вложения. Следовательно,  необходимо учитывать время и  место осуществления инвестиционно-строительного  проекта. Местоположение промышленного объекта, который яляется предметом инвестирования, следует рассматривать с трех позиций: расположение по отношению к источнику сырья, расположение по отношению к потребителям, а так же расположение объекта по отношению к транспортной сети, то есть необходимо оценить транспортную доступность. Так же необходимо взять во внимание отрасль, в которую осуществляются вложения капитала.

       Проанализировав рассчитанные выше  показатели, можно прийти к выводу, что осуществление исследуемого  инвестиционно-строительного проекта, а именно строительство предприятия по производству подсолнечного масла, является эффективным.

Все показатели удовлетворяют условиям эффективности  данного инвестиционного проекта. Таким образом, несмотря на временные  трудности в сфере экономики в нашей республике, данный проект может быть реализован.

       Выполнив данную курсовую работу, можно прийти к выводу, что  цель работы была достигнута, так как в процессе выполнения  были сформированы практические  навыки в разработке инвестиционого проекта в области недвижимости, а так же изучены методы анализа инвестиционных проектов. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

БИБЛИОГРАФИЯ

1. NCM  L.01.07-2005. Положение по обоснованию инвестиционно-строительных проектов. Официальное издание, Кишинев, 2005;

2. Каталог основных средств и нематериальных активов. Утвержден Постановлением Правительства РМ № 338 от 21 марта 2003г.;

3. Албу  С., Устурой Л./Методические указания  по разработке курсового проекта,  Кишинэу, ТУМ, 2009;

4. Устурой  Л., Албу С./ Девелопмент: развитие недвижимости. Учебное пособие, Кишинэу, ТУМ, 2008;

5. Максимов С.Н./ Девелопмент (развитие недвижимости). – СПб.: Питер, 2003. – 186 с.;

6. Щербакова  Н.А./Экономика недвижимости –  Ростов-на-Дону: Феникс,2002. -318 с.;

7. Шубин  Л.Ф./Промышленные здания – 3-е издание, перераб. и доп. – М.: Стройиздат, 1986. – 335с.:ил.;

8. http://ava.md/021-ekonomika-i-biznes/01035-promishlennost-moldovi-vchera-segodnya-zavtra.html;

9. http://www.donagrotrade.ru/sirje/;

10. http://lara.md/commercials/index/1?is_archive=0.