Автор: Пользователь скрыл имя, 22 Ноября 2011 в 08:13, курсовая работа
Целью курсовой работы является более подробно рассмотреть и сделать выводы о том, что относится к страхованию недвижимости, сделать анализ условий, предоставляемых в некоторых страховых компаниях по страхованию квартир, сделать выбор в пользу одной компании из трёх, а также определить проблемы, возникающие между страхователем и страховщиком и пути их совершенствования. При разработке курсовой работы использовалась широкая теоретическая база таких авторов как Севостьянов А.В., Фомичева Н.В, Шахов В.В. и т.д.
Введение…………………………………………………………………………...…3
1.Теоретические аспекты страхования недвижимости в РФ ...…………….….….5
2. Сравнительный анализ условий страхования квартир на примере страховых компаний «Цюрих», «РОСНО», «Ингосстрах»……………..……………………17
3.Проблемы и пути их решения в страховании недвижимости………….......….22 Заключение………………………………………………………………...….…….27 Библиографический список………………………………………...…...…….…...29
Зачастую
застройщики выдвигают
Говоря об инициаторах страхования, агентства, по большому счету, не имеют права инициировать сделку, потому что у них нет страхового интереса, и обязательного страхования на рынке жилья и недвижимости сейчас не существует. Существует практика, когда банки требуют страховать имущество при сделках с ипотекой, а есть виды псевдообязательного страхования. В России существуют случаи когда люди покупают квартиру и им не разрешают начать ремонт до того момента, пока они не застрахуют свою ответственность. Законодательством Российской Федерации предусмотрено обязательное страхование только одного ипотечного риска - риска порчи или утраты объекта недвижимости. Что касается страхования жизни, трудоспособности и титула - тут все несколько сложнее. Большинство ипотечных программ предлагают страховать не только объект, а еще и жизнь и трудоспособность заемщика, в некоторых случаях предлагается страховать и титул. Спор о том, необходимо ли страховать жизнь и трудоспособность заемщика, уже решался в суде с участием представителей Роспотребнадзора. Роспотребнадзор даже рекомендовал Российской ассоциации банков не навязывать страхование жизни и потери трудоспособности гражданам.
Кредит без страхования тех ипотечных рисков, которые банк считает обязательными, не выдадут. Страхование рисков осуществляется перед выдачей кредита, так что банк вполне может контролировать этот вопрос.
Почему банки настаивают на кредитовании нескольких рисков? Дело в том, что выдавая ипотечные кредиты в России, банки привлекают денежные средства как внутри страны, так и за ее пределами. Инвесторы, предоставляя деньги, могут выдвигать условия о том, какого рода кредитами должны быть обеспечены эти деньги. Такие требования могут выдвигаться и к количеству застрахованных рисков. Поэтому банки так настойчиво предлагают страховать дополнительные и необязательные виды страхования. Без страхования необходимых рисков банк может остаться без денег, так как он не сможет их привлекать.
Но в правилах, при взятие ипотеки прописано, что страхуют ответственность только владельцы квартир, а им документы на квартиру не выдают. И, соответственно, они не могут начать ремонт, потому что у них нет страхового полиса, а застраховав, они никогда не получит деньги, потому что они не являются формальными владельцами. Чтобы избежать такого вот псевдострахования, достаточно обратиться за консультацией к любому независимому грамотному агенту по страхованию или юристу. И не лениться внимательно читать предлагаемые к подписанию договоры, а особенно текст мелким шрифтом.
Заключение
Одним из наиболее распространенных объектов страхования является недвижимость, которая имеет повышенную экономическую ценность. Это обусловлено, прежде всего, тем, что она предназначена для использования в течение длительного времени. Как правило, объект недвижимости обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии. Вместе с тем достаточно не простой процесс передачи права собственности на недвижимость обуславливает не очень высокий уровень ликвидности недвижимости как товара, так как ее нельзя быстро реализовать на наличные деньги.
В данной курсовой работе были рассмотрены основы страхования недвижимости, а также, в качестве немаловажной составляющей страхования недвижимости, выделено титульное страхование.
В данный момент страхование недвижимости в России не достаточно развито. И поэтому возникает задача в должном обеспечении развития этой стороны экономическо-общественных отношений. На данный момент в государстве наметился небольшой экономический рост. Необходимо заметить, что и сейчас существуют огромные риски, но они связаны в большей степени с несовершенством общей законодательной базы и общественных отношений в целом. С ростом дохода у населения возникнет возможность застраховать своё имущество, в том числе и недвижимость. Необходимо уделять большое внимание страхованию недвижимости, так как недвижимость играет большую роль в жизни человека.
На
данный момент в РФ принят закон, регламентирующий
основные положения страховой
России ещё предстоит пройти долгий путь совершенствования в страховой деятельности, как это делали иностранные государства. В нашем государстве заложены огромные перспективы развития этой сферы. Ещё не ясны пути, по которым пойдёт развитие страхового дела в России, но определённо, это будут своеобразные направления, присуще только специфики нашего государства. Важно чтобы страхование заняло достойное место в экономике страны, так как этот вид деятельности способствует появлению действительно рыночной экономики (как и нового общества), не зависимой от неблагоприятных случайных воздействий, пагубных (критических) для существования субъектов экономики и общества.
В курсовой работе были рассмотрены главные задачи и цели, которые были поставлены в начале, а также была выявлена наиболее в наше время выгодная и престижная страховая компания - «Ингосстрах».
Библиографический список