Определение рыночной стоимости офиса, расположенного в отдаленном районе

Доходный подход оценивает  стоимость на основе способности  недвижимости генерировать текущий  доход и изменения стоимости  объекта со временем, а также связанного с данным объектом инвестиционного  риска.

После изучения теоретических  аспектов оценки была произведена оценка объекта недвижимости – расчет рыночной стоимости нежилого объекта недвижимости, находящегося по адресу: Россия, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. 2 Станционная, д.56, в целях продажи объекта.

Объект оценки представляет собой трехэтажное здание, общая площадь которого составляет 20 м². Фундамент железобетонный. Стены кирпичные. Перегородки кирпича и сибита. Перекрытия сборные железобетонные. Кровля металлическая. Полы бетонные. Окна пластиковые. Отделка – обои, покраска, керамическая плитка, подвесной потолок типа “Armstrong”. Высота потолков составляет порядка 2,5 метра.

Оценка была произведена на основании  трех подходов, после чего мною были сделаны выводы:

- анализ производился на основе  достоверной информации о достаточном  количестве сопоставимых объектов, поэтому удельный вес сравнительного подхода в итоговом согласовании будет наибольшем и составит 75 %;

- затратный подход имеет меньший  вес, чем сравнительный и принимается  равным 10 %, так как дисбаланс спроса  и предложения на рынке таких объектов приводит к превышению рыночных арендных ставок и цен продаж над восстановительными;

- оцениваемый объект относится  к доходной недвижимости, однако, использованные в расчетах прогнозы  и данные о доходах могут  быть не точны, поэтому вес  доходного подхода ниже, чем у затратного и ниже, чем у сравнительного подхода и принимается равным 15 %.

Рыночная стоимость  объекта составила 246,4 тыс. руб.

Список использованных источников

1. Об оценочной деятельности в РФ: Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. // Российская газета, 1998, 6 августа.
2. Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью: Практ. пособие М., 2005.- 350 с.
3. Балабанов И. Т. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2000. – 208 с.
4. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы: Учебное пособие. М., 2006. – 150 с.
5. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости / Под ред. М.А. Федотовой. М., 2008. – 260 с.
6. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. СПб.: «Лань», 2000. – 189 с.
7. Лобанова Е.И. Основы оценки стоимости недвижимости: Учебное пособие. Новосибирск: НОУ ВПО СИФБД, 2010. – 396 с.
8. Лобанова Е.И. Оценка стоимости недвижимости: Практикум. Новосибирск: ГОУ ВПО СГГА, 2008. – 345 с.
9. Лобанова Е.И. Экономика недвижимости : Учеб. Пособие для высшего образования. Новосибирск: ГОУ ВПО СГГА, 2007. – 310 с.
10. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М., 2007. – 542 с.