Оценка инновационного проекта ООО ЖРП Мастер»

В данном случае возникает  риск нехватки денег у застройщика  для окончания строительства, и  клиент рискует получить недостроенный  дом. При этом государство не имеет  жестких правовых и административных рычагов воздействия на застройщика, чтобы он выполнял свои обязательства  в срок согласно заключенному контракту¹.

Ипотека, как специфическая  нетрадиционная форма финансирования, должна иметь более надежные и  стабильные источники своего финансирования. Зарубежный опыт может сыграть положительную  роль в становлении российского  рынка ипотечных кредитов, если:

1. будет установлена система жесткой регламентации и контроля за операциями застройщиков по немецкой схеме, не допускающей внецелевое использование вкладов клиентов;
2. получат развитие негосударственные пенсионные фонды и компании по долгосрочному страхованию жизни, работающие по американской, а не российской модели.

Реализация на практике даже этих рекомендаций может в определенной мере повлиять на формирование более  стабильных источников финансирования ипотеки.

 

 

               2.Оценка инновационного проекта ООО ЖРП Мастер».

          2.1. Краткая характеристика  ООО «ЖРП Мастер».

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-ремонтное предприятие - Мастер». Сокращенное фирменное наименование Общества: ООО «ЖРП-Мастер».

Место нахождения Общества: Российская Федерация, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Заречное шоссе, 39.

Почтовый адрес Общества: Российская Федерация, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Заречное шоссе, 39.  ООО «ЖРП-Мастер» было зарегистрировано 30.11.2004.  

   Предметом деятельности  Общества является производственная  деятельность, направленная на получение  прибыли .

Общество с ограниченной ответственностью «ЖРП Мастер» применяет упрощенную систему налогообложения.

Руководство ООО  осуществляется директором, который  наделен всеми полномочиями и осуществляет общее руководство предприятием. Ему подчиняются: производственные рабочие, бухгалтерия, инженеры, бухгалтерия. Его решения, передаваемые по цепочке «сверху-вниз», обязательны для выполнения всеми нижестоящими подразделениями. Функции управления закреплены за соответствующими конкретными работниками. Т.е. ООО ЖРП Мастер имеет линейную организационную структуру.

    Основным предметом  деятельности организации является  содержание, обслуживание, текущий  и капитальный ремонт жилищного  фонда.

   Направления  деятельности ООО ЖРП Мастер  являются:

• Содержание, обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда.
• Организация платных стоянок.
• Строительство зданий и сооружений, в том числе:

а)  Подготовка строительного  участка;

б)  Разборка и снос зданий, производство земляных работ;

в)  Устройство покрытий зданий и сооружений.

г) Строительство фундаментов, производство бетонных и железобетонных работ.

• Производство сантехнических, электромонтажных, электроизмерительных работ.
• Испытание средств измерения и защиты.
• Огнезащитная обработка деревянных конструкций.
• Благоустройство, озеленение.
• Производство работ по дератизации, дезинфекции, дезинсекции.
• Производство изоляционных и гидроизоляционных работ.
• Производство отделочных, штукатурных, столярных, плотничных, малярных и стекольных работ.
• Производство прочих отделочных и завершающих работ.
• Производство прочих строительно-монтажных, ремонтно-строительных, ремонтно-эксплуатационных  и пуско-наладочных работ.
• Производство и реализация строительных материалов и строительных конструкций.
• Оказание консультационных услуг.
• Оказание юридических услуг.
• Услуги, связанные с финансовым оздоровлением предприятий.
• Деятельность в качестве управляющего, управляющей компании.
• Организация и проведение благотворительных мероприятий, выставок, аукционов, лотерей в порядке, установленном действующим законодательством, спонсорство.
• Оказание посреднических услуг другим предприятиям по выходу на внешний рынок.
• Залоговая деятельность.
• Операции с ценными бумагами.
• Транспортные услуги, в том числе организация и осуществление междугородних перевозок грузов автомобильным и иным видом транспорта.
• Оптово-розничная торговля продовольственных, непродовольственных, промышленных товаров.
• Оказание маркетинговых и посреднических услуг.
• Услуги по купли-продажи автомобилей и сельскохозяйственной техники, их ремонт и техническое обслуживание.
• Операции с черным и цветным металлом.
• Ремонт бытовой техники.
• Оказание бытовых услуг.
• Оказание услуг по хранению товарно-материальных ценностей.

иные виды деятельности, не запрещенные законодательством.

        Персонал предприятия (кадры, трудовой коллектив) - это совокупность работников, входящих в его списочный состав. Среднесписочная численность персонала на jrnz,hm 2011 года составила 75 чел, из них среднесписочная численность женщин 41чел,  работающих инвалидов 2, среднесписочная численность работников, занятых на работе с вредными опасными производственными факторами 61.

 

2.2. Общая характеристика  реализуемого инновационного проекта.

       В связи  с тем, что у ООО «ЖРП Мастер» существуют задолженности перед поставщиками  оборудования и сырья. Необходимо погасить задолженности, чтобы снизить риск. Отсюда следует, что необходимо, где-то взять средства на погашение задолженностей.

Поэтому необходимо внедрить инновационный проект, который должен иметь очень короткий срок окупаемости. В качестве такого проекта можно  взять внедрение нового современного  деревообрабатывающего станка.

Для увеличения прибыли и  объема продаж, необходимо новый инновационный  проект (который потребует новые  денежные поступления) – модернизация старого оборудования. Целью данного  проекта будет не только получение  прибыли, но и увеличение объема выпускаемой  продукции, а также удовлетворение нужд населения и погашения кредиторской задолженности.

В данном проекте в качестве нововведений необходимо использование  инновационных многопильных деревообрабатывающих станков, которое превосходит существующее в г. Омске, а также собственные. Это новое оборудование канадской фирмы «Траст» имеет следующие преимущества:

- энергосбережение;

- увеличивает объем выпускаемой  продукции;

- легко в обслуживании  и эксплуатации за счет программного  управления;

- более качественное и  усовершенствованное. 

Характеристики (преимущества) многопильного станка «SOD-501» фирмы  Траст:

- дистанционный пульт  управления;

- усовершенствованные полозья  для передвижения станка –  наличие фиксаторов предохраняющие  от слетания станка с полозьев;

- установка пил разного  профиля;

- программное управление  станком.

 

2.3. Экономическая оценка  инновационного проекта.

    Для реализации проекта нам необходимы инвестиции из вне (можем взять кредит в банке). Для этого нам необходимо знать затраты на оборудование

 

Таблица 2.Производственное оборудование

№ п/п	Наименование оборудования	Количество, ед.	Стоимость
1	Станок	2	590 000 руб.
2	Прочее оборудование	-	20 000 руб.
Итого:			1 200 000 руб.

Среднемесячная заработная плата специалиста составляет 9000 руб., за год 108000 рублей, а общая заработная плата 4 специалистов составит 432 000 руб. С учетом этого фонд заработной платы за год будет равен 2 318 400 руб.

Чтобы определить величину кредита (инвестиций) необходимо знать  ожидаемую прибыль за год. Ожидаемая  прибыль от внедрения инновационного проекта и мероприятий по снижению рисков:

Пож = Т Сб Одень,

где Т – период времени продаж в днях;

Сб – стоимость одного куба;

Одень – объемы продаж в  день.

Пож = 288 4500 5 = 6 480 000 руб./год. (П1) – за 1-ый год

С учетом темпа роста определим  ожидаемую выручку за последующие 2 года

П2 =R1 Т.р.,

где R1 - выручка за 1 – ый год;

Т.р. – темпы роста.

П2=6 480 000+(6 480 000 0,5)= 9 720 000 руб./год

П3=9 720 000+(9 720 000 0,5)= 14 580 000 руб./год

За следующие 3 года предприятие думает получить прибыль в размере:

Пож =6 480 000+9 720 000+14 580 000= 30 780 000 руб.

Теперь можно определить сумму необходимого кредита:

Ск=Со+Са+ЗП,

где Со – стоимость оборудования;

Са – арендная плата за год;

ЗП – заработная плата  за год.

Сумма кредита с учетом непредвиденных расходов:

Ск = 1 200 000+2 318 400=3 518 400 3 600 000 руб.- (инвестиционная сумма)

Выберем ОАО Сбербанк, т. к. там наименьший процент и составляет 12% годовых, кредит берем на срок 3 года с кредитными выплатами 2 раза в год.

Сумма погашения кредита  за 3 года составит:

3600 000+0,12 3 3 600 000= 4896 000 руб.

За 1 – ый год и за последующие 2 составит 3 600 000+0,12 3 600 000 = 4 032 000руб.

Издержки связанные з/п. Учитывая прогрессивный рост объема продаж за каждый год, увеличивается з/п специалистов на 2 – х новых торговых точках в виде премиальных, и составляет:

За 1 – ый год 2 318 000 руб.

За 2 – ой год 3 700 000 руб.

За 3 – ий год 4 680 000 руб.

Издержки всего за 1 –  ый год= 4 0 32 000+2 318 000 = 6 350 000руб. (З1)

За 2- ой год=4 032 00+3 700 000= 7 732 000руб. (З2)

За 3- ий год=4 032 000+4 680 000= 8 712 000руб. (З3)

Издержки всего за 3 года = 6 350 000+7 7 320 000 +8 712 000= 22 794 400 руб.

Чистая прибыль за 3года =30 780 000 – 22 794 400 = 7 985 600руб.

Оценим эффективность  инвестиционного проекта динамичными  методами:

1.Определим чистый дисконтированный  доход:

ЧДД = (R_t-З_t) _t- У_t

_{= ,}  Е_н=25%

= =0,8;

=0,64; =0,51.

ЧДД₁=(6 480-6 350,4) 0,8+(9 720-7 732) 0,64+(14 580-8 712) 0,51-3 600 000 = 4 368 680 – 3 600 000= 768 680 руб.

Е_н=50%

ЧДД₂=(6 480-6 350,4) 0,66+(9 720-7 732) 0,44+(14 580-8 712) 0,3-790 = 2 720 656 – 3 600 000= -879 344 руб.

2.Рассчитаем индекс доходности  инвестиционного проекта:

ИД= (R_t-З_t) _t/ У_{t t}

ИД = 4 368 680/3 600 000= 1,2

3.Внутренняя норма доходности (ВНД):

Е_вн = Е₁+ (Е₂-Е₁)

Е_вн=0,25+ (0,5-0,25)=0,37

4.Определим срок окупаемости  инвестиционного проекта:

Ток = t₁+ (t₂-t₁) t₂=1 год, тогда

Ток=3+ (1-3)= 2,64 - срок окупаемости инвестиционного проекта.

Рассчитав чистый дисконтированный доход (768 680.), индекс доходности инвестиций (1,2), а также определив внутреннюю норму доходности (0,37) и срок окупаемости данного инвестиционного проекта (2,64 года) можно судить, что инвестиционный проект будет эффективным, т.к. он окупится за значительно короткий срок и чистая прибыль за 3 года составит 7 985 600 рублей, что дает возможность погасить все задолженности предприятия перед кредиторами.

 

 

 

2.4. Анализ источников  финансирования проекта

Финансирование  инвестиционного проекта — это  обеспечение его денежными ресурсами  в течение всего периода осуществления. 
Задача финансирования состоит в том, чтобы на любом этапе осуществления проекта необходимые инвестиционные затраты покрывались наличными денежными ресурсами, т.е. в обеспечении надежности реализации его в запланированный срок. Если на каком-либо этапе у инвестора не будет необходимых финансовых средств, то это означает приостановку реализации проекта. 
Другой не менее важной задачей финансирования проекта является оптимизация источников финансирования. Сущность которой состоит во-первых в том, чтобы при обеспечении финансовой надежности реализации инвестиционного проекта у инвесторов не было излишних финансовых средств сверх реальной потребности в них. Во-вторых, необходимо в процессе планирования финансового обеспечения стремиться к минимальным расходам по всем привлекаемым ресурсам. 
С позиции конкретных хозяйствующих субъектов источники финансирования инвестиционных проектов подразделяются на: 
• Собственные (к ним относятся прибыль и амортизация); 
• Привлеченные (эмиссия собственных ценных бумаг предприятия); 
• Заемные (кредиты банков). 
Основными формами финансирования инвестиционных проектов реального инвестирования являются: 
1. Акционерное финансирование. Представляет собой форму получения необходимых денежных средств или других инвестиционных ресурсов для реализации инвестиционных проектов путем выпуска и продажи предприятиями-инвесторами собственных ценных бумаг — акций или облигаций. По существу, форма акционерного финансирования является альтернативной кредитному финансированию и представляет собой своего рода заем денежных средств на какое-то время, но не на условиях их возврата, а на условиях выплаты дивиденда на акции или процента дохода на облигацию. 
2. Государственное финансирование. Осуществляется в рамках государственных, территориальных и местных инвестиционных программ по созданию, развитию и поддержке предприятий государственной формы собственности.