Методы межевания объектов землеустройства

от «___»___________ 2002 г.  № _____

требования к оформлению документов о межевании,

представляемых для постановки земельных участков

на государственный кадастровый учет

Общие положения

1.      В соответствии с Федеральным законом «О государственном земельном кадастре»[1] для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки, документы о межевании земельных участков.

Указанные документы должны быть надлежащим образом оформлены.

2.      Настоящие требования устанавливают состав и требования к оформлению документов о межевании, изготавливаемых для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, представляющих собой землепользование или единое землепользование, расположенное в пределах кадастрового округа. Требования распространяются на подготовку документов о межевании, оформляемых для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и сведений о сформированных частях земельных участков.

3.      Требования предназначены для лиц, осуществляющих подготовку и представление документов для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для сотрудников федеральных государственных учреждений, осуществляющих приемку и проверку указанных документов при их представлении на государственный кадастровый учет земельных участков.

Состав документов о межевании

4.      Документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а так же для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков, состоят из Межевых дел и Описаний земельных участков.

5.      Требования к содержанию и оформлению Межевых дел установлены Инструкцией по межеванию земель[2].

Требования к содержанию и оформлению Описаний земельных участков устанавливаются настоящим документом.

Общие требования к содержанию и оформлению Описаний земельных участков

6.      Описание земельных участков (далее – Описание) представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

7.      Для всех земельных участков, образующихся одновременно при разделении (перераспределении) ранее учтенных земельных участков, либо для всех смежных земельных участков, межуемых одновременно с целью уточнения имеющихся сведений государственного земельного кадастра, оформляется одно Описание.

8.      Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а так же описание границ земельных участков и их отдельных частей.

9.      Описание состоит из разделов и подразделов, включаемых в Единый государственный реестр земель при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет либо при внесении изменений в сведения государственного земельного кадастра о ранее учтенных земельных участках. Помимо разделов (подразделов) в состав Описания входят Титульный лист и Приложение, включаемые в кадастровое дело.

Состав Описания и содержание его разделов приведены в Приложении 1.

10. Описание оформляется на бумажном носителе.  Разделы «Описание границ» и «Сведения о земельных участках» должны оформляться дополнительно и в электронной форме.

11. Оформление Описания на бумажном носителе производится с применением средств компьютерной графики, а так же ручным или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в документах исправления, не допускаются. Исполнение Чертежа границ земельных участков карандашом не допускается. Все записи, за исключением оговоренных случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

12. Каждый раздел (подраздел) Описания оформляется на листе формата А4. Чертеж границ земельных участков может оформляться на листе формата А3. В случае если вносимые в раздел (подраздел) сведения не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах. В этом случае посредине верхнего поля каждого листа проставляется порядковый номер листа раздела (подраздела) и через дробь общее количество листов раздела (подраздела).

13. Разделы Описания (в том числе составляющие их подразделы), Титульный лист и Приложение помещаются в отдельные файловые папки, которые комплектуются в скоросшиватель в следующей последовательности:

              Титульный лист;

              Чертеж границ земельных участков;

              Описание границ;

              Сведения о земельных участках (в порядке возрастания условных обозначений земельных участков);

              Приложение.

14. Оформление разделов «Описание границ» и «Сведения о земельных участках» в электронной форме производится на магнитном диске диаметром 3,5” (дюйма) и емкостью 1,44 МБ в формате, установленном Федеральной службой земельного кадастра России.

Требования к оформлению Титульного листа

15.             Титульный лист содержит следующие реквизиты:

              наименование документа (ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ);

              наименование лица, выполнявшего подготовку документов о межевании (сокращенное наименование организации или ФИО предпринимателя без образования юридического лица);

              наименование заказчика (сокращенное наименование организации или ФИО физического лица);

              перечень разделов, подразделов и количество листов в них (разделы идентифицируются их названиями, подразделы – словами «земельный участок» и далее записью, приведенной в строке «5» формы «Ф.1.1»);

              реквизиты кадастрового плана земельного участка (территории), сведения которого использованы в качестве кадастровой основы (наименование, дата и номер регистрации);

              реквизиты картографического документа (плана, карты), сведения которого использованы в качестве географической основы (реквизиты, предусмотренные для индивидуализации примененного документа);

              удостоверяющие подписи;

              поле для служебных отметок учреждения, осуществляющего государственный кадастровый учет земельных участков (внизу листа не менее 10 см.).

16. В реквизите «удостоверяющие подписи» Описания должны быть проставлены подписи лица, составившего Описание, и лица, представляющего документы на государственный кадастровый учет земельных участков. Подписи включают в себя личную подпись, расшифровку личной подписи в виде инициалов и фамилии, а так же дату подписания документа. В случае подготовки Описания юридическим лицом, подпись должностного лица, полномочного удостоверять Описание, должна быть заверена печатью организации.

Требования к оформлению раздела «Чертеж границ земельных участков»

17.             Чертеж границ земельных участков (далее – Чертеж границ) содержит следующие реквизиты:

              наименование документа;

              наименование раздела документа;

              номер кадастрового квартала;

              номер изменения;

              изображение.

18. В реквизите «номер кадастрового квартала» приводится номер кадастрового квартала, в границах которого расположены земельные участки, явившиеся источником для образования новых, или сведения о которых уточнены в результате проведения межевания.

19.             Номер изменения представляет собой служебную регистрационную запись, выполняемую при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет (или внесении уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках) и при составлении Чертежа границ не заполняется.

20.             Изображение включает в себя кадастровую основу и тематическое содержание Чертежа границ.

21.             Кадастровая основа представляет собой содержание поля строки «3» формы «В.2» кадастрового плана земельного участка (территории), входящего в состав исходных данных при проведении землеустройства (исключая описание условных знаков).

Если при землеустроительных работах по формированию новых земельных участков определение координат межевых знаков не проводилось, а составлялось описание, основанное на сведениях картографических документов (планов, карт), содержащихся в Межевом деле или иной землеустроительной документации, в изображение включается географическая основа, содержащаяся в картографическом документе (плане, карте), использованном при проведении землеустройства. В этом случае содержащаяся в кадастровых планах земельных участков (территорий) кадастровая информация отображается в совмещенном с географической основой виде.

22.             Тематическое содержание представляет собой сведения об образованных при землеустройстве частях ранее учтенных земельных участков, на которые налагаются обременения или из которых образуются новые земельные участки.

Указанные сведения включают:

              графическое изображение (схематическое) местоположения всех вновь образованных при землеустройстве узловых и поворотных точек, а так же участков границ;

              условные обозначения сформированных частей земельных участков;

              условные обозначения прекращающих существование земельных участков;

              условные обозначения прекращающих существование узловых и поворотных точек границ.

При подготовке Описания с целью внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках тематическим содержанием является изображение границ земельного участка, полученное при межевании.

23. Тематическое содержание отображается с применением специальных условных знаков, описание которых приведено в Приложении 2.

24.             Изображение ограничивается внутренней рамкой, на которой отображаются обозначения элементов сетки деления изображения дежурной кадастровой карты. Под изображением указывается численный масштаб длин и схема расположения листов (если Чертеж границ изготавливается на нескольких листах). Описание примененных условных знаков на Чертеже границ не приводится.

25.             Линия осевого меридиана изображения размещается на листе вертикально.  Направление линии осевого меридиана на Чертеже границ не отображается.

26.             Пример оформления раздела «Чертеж границ земельных участков» приведен в Приложении 3.

Требования к оформлению раздела «Описание границ»

27.             В раздел «Описание границ» вносятся текстовые сведения обо всех вновь образованных при землеустройстве и отраженных на Чертеже границ узловых и поворотных точках, а так же участках границ.

Вносимые сведения должны позволять определить положение на местности (восстановить) границы вновь образованных земельных участков, подлежащих государственному кадастровому учету, или земельных участков, межевание которых осуществлялось с целью внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений.

28.             В раздел вносятся так же сведения об условных обозначениях узловых и поворотных точек, участков границ, прекращающих существование при постановке вновь образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет, либо внесении уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках.

29.             Раздел «Описание границ» содержит следующие реквизиты:

              наименование документа;

              наименование раздела документа;

              номер кадастрового квартала;

              номер изменения;

              сведения о вновь образованных и прекращающих существование узловых и поворотных точках границ;

              сведения о вновь образованных и прекращающих существование участках границ;

              абрисы узловых и поворотных точек границ.

Пример оформления раздела  «Описание границ» приведен в Приложении 4.

30. В реквизите «номер кадастрового квартала» приводится номер кадастрового квартала, в границах которого расположены земельные участки, явившиеся источником для образования новых, или сведения о которых уточнены в результате проведения межевания.

31.             Номер изменения представляет собой служебную регистрационную запись, выполняемую при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет (или внесении уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках), и при составлении Описания границ не заполняется.

32.             Реквизит «Сведения о вновь образованных и прекращающих существование узловых и поворотных точках границ» оформляется в виде таблицы. Строки таблицы заполняются в следующей последовательности:

              сведения обо всех вновь образуемых узловых и поворотных точках границ (в порядке принятых условных обозначений на Чертеже границ);