Оглавление 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

     В современных экономических условиях деятельность каждого хозяйственного субъекта является предметом внимания обширного круга участников рыночных отношений, заинтересованных в результатах его функционирования.

     Чтобы обеспечивать выживаемость предприятия  в современных условиях, управленческому  персоналу необходимо прежде всего  уметь реально оценивать финансовое состояния как своего предприятия так и существующих потенциальных конкурентов. Финансовое состояние – важнейшая характеристика экономической деятельности предприятия. Она определяет конкурентоспособность, потенциал в деловом сотрудничестве, оценивает, в какой степени гарантированы экономические интересы самого предприятия и его партнёров в финансовом и производственном отношении. Однако одного умения реально оценивать финансовое состояние недостаточно для успешного функционирования предприятия и достижения им поставленной цели.

     Главная цель данной работы – проанализировать строительную организацию и эффективность  управления финансами исследуемого предприятия, выявить основные проблемы в управлении финансами и дать рекомендации по управлению ими.

     Работа  состоит из двух глав, в первой главе  рассматриваются теоретические  аспекты финансов строительного  предприятия, их сущность и понятие. Во второй главе  проведена оценка финансово-экономических показателей  строительной организации, с использованием методических пособий.  
 
 

Глава I. Финансы строительной организации, сущность и понятие

    Строительные  организации представляют собой  строительные предприятия, осуществляющие возведение, реконструкцию, капитальный  ремонт зданий и сооружений, монтаж оборудования.

    В Российской Федерации строительные организации имеют различные  организационно-правовые формы: тресты, комбинаты (объединения), строительные управления, строительно-монтажные  управления, подвижные механизированные колонны. Строительные организации могут выступать в качестве генерального подрядчика или субподрядчика. Строительные организации могут находиться в собственности государства, муниципальных органов, крупных хозяйственных предприятий, акционерных обществ, кооперативных и других компаний, физических лиц.

    Центральным органом управления капитальным  строительством является Государственный  комитет РФ по вопросам архитектуры  и строительства (Госстрой РФ).

    Финансы строительных компаний – это организация  документооборота и движения материальных ресурсов на всех стадиях строительного цикла.

    Спецификация  финансов строительных организаций  связана с большим объемом  источников внешнего финансирования от сторонних заказчиков.

    Финансовое  состояние – это комплексное  понятие, которое характеризуется  системой показателей, отражающих наличие, структуру и динамику имущества (активов) строительной организации, финансовую устойчивость, ликвидность и платёжеспособность. В условиях рынка значение финансового состояния превращается из формального момента в определяющий деятельность строительной организации.

    Финансовое  состояние строительных организаций  интересует как внешних потребителей результатов анализа (кредиторов, поставщиков, других реальных и потенциальных  деловых партнёров), так и внутренних потребителей (собственников средств, акционеров). В зависимости от потребителей результатов анализа определяется его содержание. Внешние потребители располагают в основном данными баланса предприятия, внутренние – ставят более обширные задачи и используют всестороннюю информацию, позволяющую выявить влияние на финансовое состояние многих сторон и факторов производственно-хозяйственной деятельности.

    Строительные  компании имеют на балансе в основном оборудование, инструменты и заработную плату работников. Денежные средства представляют заказчики в лице бюджетных организаций, промышленных предприятий и других юридических лиц. В результате финансовые ресурсы строительных компаний зависят от объема монтажных работ в текущем периоде.

    Основные  принципы организации финансовых потоков, распределенных по субъектам:

1. инвестор;
2. заказчик;
3. проектировщик;
4. подрядчик;
5. субподрядная организация (производители материалов, полуфабрикатов, конструкций).

    Каждый  из этих субъектов имеет определенную долю оборотных капиталов в общем  объеме строительства. Основная цель финансов строительных компаний – обеспечить единую сумму фактических затрат на строительство и объем плановых смет до начала строительства. Это необходимо, чтобы провести калькуляцию всех строительных работ и разработать техническую документацию.

    Положительные элементы финансов строительных компаний:

1. место расположения продуктов строительной компании – это земельные участки, по которым определяется срок использования или передачи в аренду;
2. минимальный риск возврата кредита, который связан с возможностью продажи строительного цикла для погашения займа;
3. пропорциональное распределение затрат по первичным источникам и вторичным подрядчикам;
4. длительный срок окупаемости, но высокая прибыль за счет постоянного роста цен на недвижимость;
5. возможность перепрофилирования объектов с минимальными дополнительными затратами.

    Недостатки  финансов строительных компаний:

1. зависимость использования финансовых средств на строительство от климатических условий;
2. зависимость труда работников от климатических условий;
3. вероятность нарушений и финансовых потерь, связанных с недостаточным объемом геологоразведочных работ;
4. высокая вероятность смены подрядчиков на объектах, связанная с нарушением сроков финансирования;
5. высокая зависимость от подрядных организаций, связанная с нарушением качества поставляемых материалов и влияние их на строительные объекты.

1.1. Характеристика финансовых  ресурсов строительных  компаний

1. Первоначальные затраты включают проектно – изыскательские и научно – исследовательские работы, при этом не все оплаченные исследования используются в работе строительных компаний.
2. Использование поставщиков строительно – монтажного оборудования (СМО) связано с высокими ценами на аренду оборудования, так как существует определенный монополизм в этой сфере.
3. Первоначальный капитал строительных компаний связан с созданием строительных бригад определенного уровня квалификации.
4. Формирование издержек по строительным объектам осуществляется по договорным ценам и включено в условно готовую продукцию.
5. Каждый условно готовый объем отражен в смете. Составляется акт приема – передачи. В этом акте указываются фактические издержки, которые должны быть подтверждены фактической документацией и по объему не должны отклоняться от плановой сметы на 10 – 15%.
6. Общие издержки на строительный объект находятся в зависимости от цен на топливно – сырьевые ресурсы и от цен на полуфабрикаты. Для снижения основных издержек необходимо строительной компании иметь собственную дочернюю фирму по производству материалов.
7. Финансы инвесторов являются основной массой оборотного капитала и трансформируются в строительную компанию по этапам:
1. создание строительной площадки;
2. монтажные работы конструкций;
3. создание основных перегородок и блоков;
4. полное строительство конструкций;
5. отделочные работы;
6. озеленение и оборудование площадки.
8. Источники формирования финансовых ресурсов включают:
1. средства инвесторов;
2. дополнительные кредиты банков;
3. бюджетные ассигнования.

    Все средства, полученные от всех источников, проходят через строительно –  монтажный трест и через подрядные организации. Подрядные организации после выполнения каждой единицы условного продукта составляют смету, сальдо, которые показывают прибыль и убыток фактических затрат. Превышение фактических затрат над плановыми – убыток, наоборот – прибыль.

9. Себестоимость строительно – монтажных работ включает:

• материалы,
• топливо,
• разогревающий материал в зимний период,
• расходы на энергию,
• оплата наемных работников и основного контингента,
• компенсация износа использования основных фондов,
• расходы на дополнительное оборудование при переходе на новую фазу,
• расходы на комплектующие, оборудование, подрядчиков,
• расходы на доведение до технической эксплуатации,
• расходы на получение документации и заключение государственных органов пожарного надзора, санэпидемстанции и т.п.,
• расходы на заготовку материалов при увеличении объема работ после протестов,
• расходы на компенсации, связанные с условиями труда, спецодежду и продукты питания,
• затраты на техническое обслуживание арендованной техники,
• затраты на создание дополнительных материалов (пар, жидкость, цемент и т.д.),
• комиссионное вознаграждение снабженческих организаций за качественный продукт,
• дополнительные выплаты бригадам, связанные со сверхнормативным объемом работы.

10. Специфика прямых затрат включает:

1. стоимость строительных работ без оплаты труда;
2. оплату труда;
3. расходы на эксплуатацию оборудования.

    Прямые  затраты (наименьшие расходы) включают административный персонал, содержание канцелярии, обеспечение санитарно-гигиенических  условий, техники безопасности, пожарно  – сторожевой охраны.

    1.2. Характеристика этапов  формирования себестоимости строительных компаний

1. Разработка проектной организацией документации по сметным нормам и ценам. Норма, установленная типовыми документами, утверждается федеральной службой надзора за строительными компаниями. Сметная себестоимость является основной на первой фазе строительной компании. Эта себестоимость является базовой для расчета плановой себестоимости и установления предельной себестоимости, для определения разницы в затратах по фактическому объекту.
2. Плановая себестоимость разрабатывается в строительной организации на весь комплекс строительно – монтажных работ. Специфика инструментов и механизмов, которые использует строительная компания для всех фаз деятельности с учетом расходов на з/п основного контингента и наемных работников.

    Плановая  себестоимость включает затраты  на техническую эксплуатацию и меры безопасности по работе с каждым инструментом. Плановая себестоимость используется для расчета прогнозируемой выручки  и прогнозируемого объема прибыли поквартально. Это необходимо для авансовых платежей по налогам и формированию денежного потока в квартал. На объем денежного потока строительная компания формирует заявку инвестору с расшифрованной статьей расходов и договоров с поставщиками.

3. Формирование фактической себестоимости связано с затратами на выполнение работы, плюс 30% - е отклонение от плановых величин. Фактическая смета отражает все расходы, включая услуги сторонних организаций на каждой фазе.

1.3. Характеристика основных  фондов строительных компаний

    Основные  фонды классифицируются по группам:

1. Основные рабочие машины и оборудование.
2. Вспомогательное оборудование.
3. Силовые машины.
4. Транспортные средства.
5. Производственные здания и бытовые помещения.
6. Механизированный инструмент.
7. Компьютерное оборудование.
8. Инвентарь и спецодежда.
9. Специфическое оборудование для внутренней отделки.
10. Специфические агрегаты для внешнего устройства.

    Основные  фонды подразделяются на:

1. собственные, на балансе строительных организаций;
2. привлеченные – у подрядных организаций.