Система оснований возникновения и прекращения права собственности на жилое помещение

Право собственности может прекратиться помимо воли собственника в силу объективных причин: гибели или уничтожения в результате стихийных бедствий, аварий, катастроф (разрушения дома, обвала и т.п.); смерти собственника (при этом не прекращается право пользования членами его семьи).

Итак, п. 1 ст. 235 ГК РФ все основания прекращения права собственности разделил на четыре группы: 1) отчуждение собственником своего имущества; 2) отказ собственника от принадлежащего ему права собственности; 3) гибель или уничтожение имущества; 4) утрата права собственности в иных случаях, предусмотренных законом. Все указанные основания предусмотрены отдельными статьями ГК РФ. Вместе с тем деление оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 статьи 235 ГК РФ является довольно условным, поскольку один и тот же юридический факт может относиться как к одной группе, так и к другой.

Прекращение права собственности на жилое помещение может происходить как по воле собственника в связи с отчуждением жилого помещения, так и помимо его воли.

Заключение

Итак, подводя итоги проделанной работы, необходимо отметить следующее:

Объект права собственности на жилое помещение - это помещение, предназначенное для постоянного проживания (квартира, комната, жилой дом и т.д.). Жилым признают помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.

Гражданское законодательство нашей страны определяет для всех, без исключения, граждан РФ право быть собственниками, а так же лиц без гражданства и иностранцев, в том числе российских и иностранных юридических лиц. В настоящее время, субъектами правомочий владения, пользования и раcпоряжения жильём по ГК PФ являются так же Российская Федерация, ее субъекты, поселения и другие муниципальные образования в лице их органа исполнительной власти. Жилое помещение может находиться в частной, государственной и муниципальной собственности. Права всех собственников жилых помещений защищаются равным способом.

Мы выяснили, что содержание права собственности на жилое помещение состоит из владения, пользования, распоряжения. Собственник в отношении принадлежащего ему имущества может совершать любые действия, которые не противоречат закону, но также на собственника ложится и бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник недвижимости значится собственником по данным государственной регистрации, он не может быть лишен владения иначе как путем оспаривания законности регистрационной записи. Правомочия собственника могут быть ограничены только федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Основаниями возникновения права собственности на жилые помещения, как правило, являются возникновения (приобретения) права собственности различные правопорождающие юридические факты, т.е. обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц. Основания приобретения права собственности на жилые помещения традиционно принято делить на две большие группы: первоначальные (возникают впервые или же независимо от права и воли предшествующего собственника) и производные (основывается на праве и обычно на волеизъявлении предшествующего собственника).

Первоначальные способы не предусматривают правопреемства от одного собственника другому. К данной группе относятся: строительство жилого дома, право собственности, на которое возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ); приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ); приобретение права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество (ст. 225 ГК РФ); приобретение права собственности добросовестным приобретателем вещи (ст. 302 ГК РФ). В некоторых случаях может быть признано право собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ).

Производные способы - те, при которых происходит передача права собственности на жилые помещения от одного лица другому. К данной группе относятся: договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты; наследование жилых помещений по закону и по завещанию; приватизация жилых помещений; внесение полной суммы паевого взноса в ЖСК; реорганизация юридического лица, в результате которой имущество перешло к его правопреемникам, и др.

При этом основаниям возникновения и прекращения права собственности на жилые помещения присущи следующие черты: 1) объектом права является жилое помещение; 2) всегда право собственности, его возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации, право собственности на жилые помещения возникает с момента государственной регистрации.

Прекращение права собственности на жилые помещения происходит в случаях прямо предусмотренным законом, по воле собственника другим лицам в добровольном порядке или в принудительном порядке помимо воли собственника.

Следует обратить внимание, что момент возникновения и прекращения права собственности законодатель связывает с государственной регистрацией, под которой следует понимать юридический акт признание и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено в судебном порядке. Так государство гарантирует полную защиту и законность зарегистрированного права.

Список использованной литературы и источников

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Российская газета.- 2009, 21 янв.- № 7.
2. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 14.06.2011) (с изм. и доп., от 01.07.2011) // Собрание законодательства РФ.- 2002, 18 нояб.- № 46.- Ст. 4532.
3. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации  от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 12.07.2011) // Российская газета.- № 137.- 27.07.2002.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 18.07.2011) // Российская газета.- № 1.- 12.01.2005.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011) // Российская газета.- № 238-239.- 08.12.1994.
6. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ  (ред. от 19.10.2011) // Собрание законодательства РФ.- 29.01.1996.- № 5.- ст. 410.
7. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 04.05.2011) // Собрание законодательства РФ. - 1996, 01 янв. - № 1.- Ст. 16.
8. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 19.07.2011) // Собрание законодательства РФ. - 2001, 29 окт.- № 44.- Ст. 4147.
9. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 19.07.2011) // Собрание законодательства РФ.- 1997, 28 июля.- № 30.- Ст. 3594.
10. Федеральный закон PФ от 30.03.1999 № 52-Ф3 (ред. от 28.09.2010) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» // Российская газета.- № 64-65.- 06.04.1999.
11. Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Российская газета.- № 79.- 23.04.1998.
12. Федеральный закон от 09.07.1999 № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» (ред. от 29.04.2008) // Собрание законодательства РФ.- 1999.12.июл.- № 28. - Ст. 3493.
13. Федеральный закон от 27.12.2002 № 184-ФЗ (ред. от 28.09.2010) «О техническом регулировании» // Российская газета.- № 245.- 31.12.2002.
14. Федеральный закон от 31.05.2002 № 63-ФЗ (ред. от 11.07.2011) «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» // Российская газета.- № 100.- 05.06.2002.
15. Постановление Правительства РФ от 24.07.2000 № 554 (ред. от 15.09.2005) «Об утверждении Положения о Государственной санитарно-эпидемиологической службе Российской Федерации и Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании» // Собрание законодательства РФ.-31.07.2000.- № 31.- ст. 3295.
16. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) // Вестник ВАС РФ.- ноябрь, 2009.- № 11.
17. Проект изменений в разделы I, II, III, VI, VII Гражданского кодекса Российской Федерации (подготовлен Советом при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства на основании и во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 18 июля 2008 года № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с разработанной на основании того же Указа Концепцией развития гражданского законодательства Российской Федерации) // СПС «Консультант Плюс», 2011.
18. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Российская газета.- № 123.- 08.07.2009.
19. Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004) // Ведомости ВС РСФСР.- 1983.- № 26. Ст. 883. - Утратил силу.

20.             Постановление Совмина PСФСP от 25.09.1985 № 415 (ред. от 21.05.2005) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в PСФСP и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в PСФСP» // Свод законов PСФСР.- т. 3.- с. 92.-Утратил силу.

Специальная и научная литература

1. Аксюк И.В. Изъятие недвижимости как основание принудительного прекращения права собственности // Право и экономика. - 2006. - № 7. - С. 7-10.
2. Алексеев С.С. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая. - М.: Юрист, 2010. – 1376 с.
3. Аликумова Г.Ю. Некоторые проблемы квалификации объектов гражданских прав // Общество и право. - 2009. - №5. - С. 8-9.
4. Бронер Д.Л. Статистика жилищного и коммунального хозяйства.- СПб.: Питер, 2010.- 122 с.
5. Вишневская И.С. Жилищное право Российской Федерации. – Ростов н/Д: Феникс, 2007.- 540 с.
6. Гражданское право: в 2 т. Т. I. / Под ред. Е.А.Суханов. - М.: Норма, 2010. – 568 с.
7. Гражданское право: в 2 т. Т.1. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Норма, 2009. - 525 с.
8. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса РФ. – М.: Юрайт-издат, 2010.- 459 с.
9. Дроздов. И.А. Понятие и признаки жилого помещения. // Закон. - 2006. - № 8. - С. 11.
10. Емелькина И.А. Право собственности на жилые помещения // Хозяйство и право. – 2010.- № 12.- С. 10-12.
11. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: Науч.-практ. пособие. - М.: Норма, 2007. – 354 с.
12. Журавлев. С.Е. Жилой дом объект права частной собственности // Жилищное право. - 2010. - № 4. - С. 58.
13. Иващенко С.Б. Движимое и недвижимое имущество, критерии разграничения // Вопросы совершенствования правоохранительной деятельности органов внутренних дел. Ч. 1.- М.: Проспект, 2010. – 210 с.
14. Комментарий к Жилищному Кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Норма, 2007. – 390 с.
15. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: смена вех (конституционные основы жилищного законодательства).- М.: Юриспруденция, 2008. - 272 с.
16. Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный). - М.: Статут, 2008. - 731 с.

17.             Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. - М.: Норма, 2009. – 433 с.- репринт.

18. Право собственности: актуальные проблемы / Отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров.- М.: Логос, 2009.- 301 с.
19. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. – М.: Наука, 2007. – 508 с.
20. Суханов Е. Сделки с недвижимостью // Экономика и жизнь. - 2007. - № 8. - С. 13.
21. Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. - 2008. - № 6. - С. 3-4.
22. Толстой Ю.К. Жилищное право. – М.: Статут, 2008.- 520 с.

[1] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011) // Российская газета.- № 238-239.- 08.12.1994.

[2] Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 18.07.2011) // Российская газета.- № 1.- 12.01.2005.

[3] Проект изменений в разделы I, II, III, VI, VII Гражданского кодекса Российской Федерации (подготовлен Советом при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства на основании и во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 18 июля 2008 года № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с разработанной на основании того же Указа Концепцией развития гражданского законодательства Российской Федерации) // СПС «Консультант Плюс», 2011.

[4] Такие как: Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) // Вестник ВАС РФ.- ноябрь, 2009.- № 11.

[5] Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 (с учетом поправок от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Российская газета.- 2009, 21 янв.- № 7.

[6] Журавлев. С.Е. Жилой дом объект права частной собственности // Жилищное право. - 2010. - № 4. - С. 58.

[7] Федеральный закон PФ от 30.03.1999 № 52-Ф3 (ред. от 28.09.2010) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» // Российская газета.- № 64-65.- 06.04.1999.

[8]Постановление Правительства РФ от 24.07.2000 № 554 (ред. от 15.09.2005) «Об утверждении Положения о Государственной санитарно-эпидемиологической службе Российской Федерации и Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании» // Собрание законодательства РФ.-31.07.2000.- № 31.- ст. 3295.

[9]Федеральный закон от 27.12.2002 № 184-ФЗ (ред. от 28.09.2010) «О техническом регулировании» // Российская газета.- № 245.- 31.12.2002.

[10] Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: смена вех (конституционные основы жилищного законодательства).- М.: Юриспруденция, 2008. – С. 47.

[11] Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Российская газета.- № 79.- 23.04.1998.

[12] Дроздов. И.А. Понятие и признаки жилого помещения. // Закон. - 2006. - № 8. - С. 11.

[13] Гражданское право: в 2 т. Т.1. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Норма, 2009. – С. 211.

[14] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ  (ред. от 19.10.2011) // Собрание законодательства РФ.- 29.01.1996.- № 5.- ст. 410.

[15] Бронер Д.Л. Статистика жилищного и коммунального хозяйства.- СПб.: Питер, 2010.- С. 75.

[16] Ранее действовало: Постановление Совмина PСФСP от 25.09.1985 № 415 (ред. от 21.05.2005) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в PСФСP и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в PСФСP» // Свод законов PСФСР.- т. 3.- с. 92.-Утратил силу.

[17] Толстой Ю.К. Жилищное право. – М.: Статут, 2008.- – С. 220.

[18] Там же.- С. 221.

[19] Вишневская И.С. Жилищное право Российской Федерации. – Ростов н/Д: Феникс, 2007.- С.26-27.

[20] Иващенко С.Б. Движимое и недвижимое имущество, критерии разграничения // Вопросы совершенствования правоохранительной деятельности органов внутренних дел. Ч. 1.- М.: Проспект, 2010. – С. 32.

[21] Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. – М.: Наука, 2007. – С. 64.

[22] Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. – М.: Наука, 2007. – С. 70.

[23] Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Российская газета.- № 123.- 08.07.2009.

[24] Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 04.05.2011) // Собрание законодательства РФ. - 1996, 01 янв. - № 1.- Ст. 16.

[25] Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 14.06.2011) (с изм. и доп., от 01.07.2011) // Собрание законодательства РФ.- 2002, 18 нояб.- № 46.- Ст. 4532.

[26] Емелькина И.А. Право собственности на жилые помещения // Хозяйство и право. – 2010.- № 12.- С. 10-12.

[27] Аликумова Г.Ю. Некоторые проблемы квалификации объектов гражданских прав // Общество и право. - 2009. - №5. - С. 8-9.

[28] Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: Науч.-практ. пособие. - М.: Норма, 2007. – С. 83.

[29] Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный). - М.: Статут, 2008. – С. 73.

[30] Федеральный закон от 31.05.2002 № 63-ФЗ (ред. от 11.07.2011) «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» // Российская газета.- № 100.- 05.06.2002.

[31] Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса РФ. – М.: Юрайт-издат, 2010.- С. 82.

[32] Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004) // Ведомости ВС РСФСР.- 1983.- № 26. Ст. 883. - Утратил силу.

[33] Алексеев С.С. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая. - М.: Юрист, 2010. – С. 99.

[34] Гражданское право: в 2 т. Т. I. / Под ред. Е.А.Суханов. - М.: Норма, 2010. – С. 233.

[35] Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: Науч.-практ. пособие. - М.: Норма, 2007. – С. 91.

[36] Комментарий к Жилищному Кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Норма, 2007. – С. 59.

[37] Гражданское право: в 2 т. Т. I. / Под ред. Е.А.Суханов. - М.: Норма, 2010. – С. 234.

[38] Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: Науч.-практ. пособие. - М.: Норма, 2007. – С. 93.

[39] Право собственности: актуальные проблемы / Отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров.- М.: Логос, 2009.- С. 74.

[40] Право собственности: актуальные проблемы / Отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров.- М.: Логос, 2009.- С. 77.

[41] Алексеев С.С. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая. - М.: Юрист, 2010. – С. 240.

[42] Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. - 2008. - № 6. - С. 3-4.

[43] Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. - М.: Норма, 2009. - С. 103.

[44] Суханов Е. Сделки с недвижимостью // Экономика и жизнь. - 2007. - №8. - С. 13.

[45] Федеральный закон от 09.07.1999 № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» (ред. от 29.04.2008) // Собрание законодательства РФ. 1999.12.июл. № 28. Ст. 3493.

[46] Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации  от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 12.07.2011) // Российская газета.- № 137.- 27.07.2002.

[47] Аксюк И.В. Изъятие недвижимости как основание принудительного прекращения права собственности // Право и экономика. - 2006. - № 7. - С. 7-10.