Стоимость, ее виды и принципы оценки объектов недвижимости

6. Порядок разрешения споров

6.1. Взаимоотношения Сторон, не установленные в Договоре, регулируются законодательством Российской Федерации.

6.2. Все споры и разногласия, возникающие из Договора или в связи с ним и его толкованием, будут, по возможности, улаживаться Сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия передаются на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения Заказчика.

7. Заключительные положения

7.1. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны, если иное не указано в Договоре.

7.2. Любое уведомление или сообщение, которое должно быть совершено или направлено одной Стороной другой Стороне в связи с Договором, должно быть составлено в письменной форме и направлено в адрес лиц и по реквизитам Сторон в соответствии с разд. 8 Договора.

7.3. Дополнения, изменения и расторжение Договора действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7.4. Договор составлен на двух листах в двух экземплярах - по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра Договора имеют одинаковую юридическую силу.

8. Адреса и реквизиты Сторон

Оценщик

Заказчик

Приложение 2

Примерная форма заключения ГФКО

(должность (наименование) заявителя
в дательном падеже)

(И.О. Фамилия заявителя в дательном падеже)

(адрес заявителя)

Заключение государственного финансового контрольного органа

В рамках настоящего заключения доводим до Вашего сведения результаты (повторной)
 

(далее – Отчет), выполненного                ,

(наименование оценщика с указанием организационно-правовой формы)

              .

(цели и задачи оценки)

Основания для проведения экспертизы: законодательная норма, регламентирующая
 

Экспертиза проводится на предмет проверки соответствия Отчета стандартам оценки и законодательству об оценочной деятельности.

Объект оценки: 

(указывается наименование объекта оценки, наименование предприятия – правообладателя

              .

(собственника) объекта оценки)

В составе акционеров:                .

(указывается доля участия Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации, муниципального образования в случае оценки имущества или акций акционерного общества)

Собственником имущества предприятия является 

(наименование публичного образования

              .

в случае оценки имущества унитарного предприятия)

Замечания (при их наличии) разделяются по мере существенности влияния на итоговый результат от большего к меньшему, а также по хронологии Отчета.

1. Постановка задания на оценку.

2. Описание объекта оценки.

3. Анализ рынка или отрасли (при оценке пакетов акций).

4. Анализ наиболее эффективного использования (при оценке объектов недвижимости).

5. Обоснованность отказа от применения подходов.

6. В рамках затратного подхода.

7. В рамках сравнительного подхода.

8. В рамках доходного подхода.

9. При согласовании результатов и внесении итоговых корректировок.

10. Прочие выявленные ошибки, неточности и противоречия, которые оказывают несущественное влияние на итоговый результат.

11. Выявленные при проведении экспертизы нарушения формальных требований законодательства.

Вывод рыночной стоимости Объекта оценки по состоянию на “дата оценки”

В результате проведенной экспертизы сделан вывод о том, что Отчет соответствует/не соответствует стандартам оценки и законодательству об оценочной деятельности.

Начальник подразделения             

(И.О. Фамилия)

(Фамилия И.О. исполнителя)

(номер контактного телефона)

(наименование подразделения)

(наименование отдела)

[1]  Гранова И.В. Оценка недвижимости. – СПб: Питер, 2005. c.34.

[2] Оценка недвижимости: Учебник/ Под ред. А.Г.Грязновой и М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2006. с.35.

[3] Оценка недвижимости: Учебник/ Под ред. А.Г.Грязновой и М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2006. с.27.

[4] Утв. Приказом агентства по управлению федеральным имуществом от 09.10.2007 № 187 (приложение 1)

[5] Утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 254