Рынок недвижимости

     Высшим  органом управления Гильдии является съезд, следующая ступень управления - это совет региональных и профессиональных представителей, куда входит 52 человека организации и который собирается 2 раза в год. Совет включает представителей всех профессий риэлторского направления: посредников, инвесторов, оценщиков, риэлторов, работающих на первичном и вторичном рынках и др.

     Текущей работой в Гильдии руководит  Совет оперативного управления. Это постоянно действующий коллегиальный орган управления, который вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Гильдии, кроме отнесенных Уставом, корпоративными нормативными актами Гильдии к исключительной компетенции Съезда и Совета региональных и профессиональных представителей РГР. Созывается Президентом не реже 2-х раз в 3 месяца. В состав совета входит на 2007-2008 год 43 человека.

     В настоящий момент президентом РГР  является Романенко Александр Юрьевич.

     Российская  гильдия риэлторов уделяет большое  внимание внедрению международных  стандартов на российском рынке недвижимости, что позволяет быстрыми темпами  продвигаться к мировому уровню профессионализма в риэлторской деятельности.

     При вступлении в РГР фирма должна предоставить учредительные и уставные документы, подтверждающие, что операции с недвижимостью являются основным видом деятельности, затем подписывают  Кодекс этики Гильдии.

     Российская  гильдия риэлторов занимается профессиональной подготовкой специалистов. Например,  с 6 по 9 декабря 2008 года в Национальном учебном центре риэлторов прошли очередные курсы для начинающих аналитиков «Технология анализа рынка купли-продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости» в объеме 32 учебных часа.

     Авторский курс читал Стерник Геннадий Моисеевич. Слушателям в качестве раздаточного материала было предоставлено методическое пособие «Стерник Г.М. Технология анализа  рынка недвижимости. – Москва, ноябрь 2006.

     На  курсах присутствовало 32 человека из Москвы, Петербурга, Екатеринбурга, Волгограда, Новосибирска, Тюмени, Волгограда, Ижевска, Кемерово, Новокузнецка, Омска, Ростова-на-Дону, Рязани, Стерлитамака, Твери, Уфы, Уральска (Казахстан). В составе слушателей впервые более половины составляли люди не только со специальной подготовкой (экономика, статистические методы и  программы, базы данных), но и с собственным  опытом аналитической работы на рынке  недвижимости.

     Слушатели единодушно дали высокую оценку организации  и проведению занятий, качеству раздаточного материала и предложили ряд рекомендаций по дальнейшему их совершенствованию. Рекомендации, сводятся в основном, к расширению содержания занятий: проведению большего количества практических расчетов, более детальному изложению отдельных  разделов, бизнес-туров по новостройкам Москвы и др.

     Наиболее  интересное предложение – подготовка и проведение курсов второго уровня, для «продвинутых» аналитиков, в  том числе для сертифицированных.

     На  этих курсах можно было бы рассмотреть  такие новые разделы: 
- Рынок недвижимости как сложная социально-экономическая и кибернетическая система (инфраструктура рынка недвижимости, структура объектов, субъектов, процессов и операций на рынке, основные закономерности  рынка как колебательной системы),  
- Новые методики анализа рынка составных объектов (новостройки, бизнес-центры, коттеджные поселки и т.п.)  в условиях недостаточной и недостоверной информации, 
- Методология использования результатов анализа рынка недвижимости при проведении инвестиционного консалтинга и оценки, и др. 

     Рынок, на котором действуют риэлторские  фирмы, можно отнести к его  организованным формам. Вместе с тем  продолжает действовать стихийный  рынок недвижимости на котором действуют  в основном маклеры-индивидуалы. Эту  часть рынка отличает существенный разброс цен в отличии от среднерыночных и правила, которые устанавливают  для себя участники сделки. По мере становления цивилизованного рынка  недвижимости, на котором будут действовать  профессионалы, имеющие лицензию и  прошедшие сертификацию, доля стихийного рынка будет уменьшаться, так  как гарантии риэлторских фирм намного  весомее.

     Одной из форм деятельности профессиональных объединений риэлторов является организация мероприятий пропаганды на рынке недвижимости. 

     В Центральном Доме Художника 15-18 марта  прошла специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость 2008»⁴, организованная компанией «Привет-Экспо».

     Эта выставка проходит в Москве с 1998 года дважды в год - весной и осенью и  за девять лет своего существования  успела стать одной из примечательных московских традиций. И не только. Эта  выставка, по словам первого заместителя  мэра Москвы и руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Владимира  Ресина, приобрела репутацию серьезного российского форума инвесторов, строителей и риэлторов. Здесь можно получить ответы на вопросы о механизмах приобретения новых квартир и ипотечного кредитования, о том, как будет развиваться  столица, какие дома и другие объекты  недвижимости будут строиться во всех административных округах города и в Подмосковье.

     Работа  городской выставки-ярмарки «Недвижимость 2008» традиционно сопровождалась обширной деловой программой, в рамках которой были проведены семинары, круглые столы и конференции, затрагивающие актуальные проблемы на рынке недвижимости и строительства.

     Следует отметить  некоторые из мероприятий:

• Пресс-конференция на тему «Тенденции рынка недвижимости Москвы и Московской области».
• Презентация нового информационно-справочного приложения к газете «Из рук в руки»- «Новый адрес. Из рук в руки» Медиа Ходинга «Пронто- Москва».  В рамках презентации с докладами выступили руководитель направления «Недвижимость» Департамента продаж рекламы – Галина Верещагина, руководитель направления «Недвижимость» Департамента маркетинга – Светлана Антонова.
• Круглый стол Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU”.
• Семинар компании «Инвестиционная Компания МГСН » на тему «Где мы будем завтра жить?»    На семинаре состоялось выступление постоянного ведущего юридической рубрики вопросов и ответов жилищной газеты московского правительства «Квартирный Ряд» - известного московского адвоката – Александра Владимировича Молохова.
• И другие мероприятия.

 В числе 130 участников были представители строительных, инвестиционных компаний, банки и банковские структуры, операторы рынка недвижимости, юридические  и страховые фирмы с крепкой  деловой репутацией. 

     Среди участников были: Сбербанк России, Банк Москвы, Домостроительный комбинат №1, компания «МИЭЛЬ-Недвижимость», ЗАО  «Пик Регион», Строительное управление-155, Мосжилрегистрация, Первая ипотечная  компания и многие другие. 

     Деловая программа выставки была по-настоящему деловой: встречи, семинары, круглые  для разных целевых аудиторий. Руководитель этого проекта Нина Трофимова  рассказала, что на разных этажах ЦДХ  одновременно проходили две выставки, посвященные жилью: «Недвижимость-2008» - продажа и консультации о квартирах в Москве и выставка-ярмарка «Второй дом».  

     Сегодня цены на квадратные метры в городе и Подмосковье практически сравнялись, поэтому проект «Второй дом» подразумевает  не только загородную недвижимость, а  и вторую квартиру в Москве, за городом, в ближнем и дальнем зарубежье. Здесь же можно было узнать об особенностях инвестирования в строительные объекты в столице и другие уголки света.

     В рамках выставки вел работу официальный  консультационный центр, где посетители могли получить совершенно бесплатную консультацию по вопросам юридических, налоговых, имущественных прав от официальных  представителей городских структур, органов власти и Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.   

     Работу  в консультационном центре вели высококвалифицированные  юристы в области имущественного и финансового права, которые  отвечали на вопросы о социальных жилищных программах в городе Москве.  

     Кроме того, все желающие могли получить бесплатные консультации по вопросам приватизации, получения жилья в  порядке улучшения жилищных условий, решения жилищных споров в суде, вопросы участия в долевом  строительстве, инвестиционной деятельности, анализ договоров, в том числе  переуступки прав требований и другие юридическим вопросам.

     Консультации  давали: член Московской коллегии адвокатов  А.В.Молохов, В.Порубиновская – ведущий  консультант-помощник адвоката, консультанты Болдинова М., Бордукова М., Сафонова К., Романов Р., Беспятых М.

     Выставочная деятельность является одной из форм развития инфраструктуры рынка недвижимости, которая направлена на внедрение  рыночных методов и привлечение  инвесторов в сферу недвижимости.  

                                   Управление недвижимостью. 

     По  мере становления российского рынка  недвижимости все большее значение приобретает обеспечение экономически эффективного функционирования объектов недвижимости. Управление объектами  жилого фонда, офисными, торговыми, складскими и производственными центрами, а  также имущественными комплексами и развитой инфраструктурой – это достаточно сложный вид предпринимательской деятельности. Знание основ хозяйственного права, технологии эксплуатации и ремонта зданий, сооружений и инженерных сетей должно быть дополнено владением финансовым менеджментом, теорией оценки недвижимости, инвестиционным анализом, методами управления проектами, включая развитие объектов и минимизацию рисков. Только комплексное использование такого инструментария позволяет включить недвижимость в группу эффективно работающих активов.

     Подготовка  профессиональных управляющих недвижимостью  актуальна не только для российский фирм, владеющих недвижимой собственностью, но и для коммерческих банков и  инвестиционных структур, у которых  проявляется интерес к доверительному управлению недвижимостью своих  клиентов.

     По  мере увеличения инвестиций в недвижимость будет расти роль предпринимателя-застройщика. За рубежом таких профессионалов называют девелоперами и в сфере  их деятельности находится освоение земельных участков под застройку, строительство (реконструкцию или  реставрацию) объектов. Для такой  работы требуется широкий диапазон знаний в области предпринимательской  деятельности, землеустроительных работ  и собственно строительства.   

              Подготовка специалистов для рынка недвижимости. 

     Рассматривая  сферу недвижимости как область  специализации, необходимо сказать  о  профессионалах,  специализирующихся в этой сфере.

     В 90-е годы подавляющее большинство  профессиональных участников рынка  недвижимости – агенты, маклеры, брокеры, риэлторы, девелоперы и другие –  не имели специального образования. Однако время настойчивых самоучек и талантливых самородков прошло, ситуация на рынке стала требовать высокого уровня профессионализма.  Поэтому стали появляться и развиваться различные формы и методы подготовки специалистов для динамично развивающейся сферы деятельности.

     Профессиональная  подготовка включает сегодня изучение конкретных законодательных и нормативных  актов, технологии работы с клиентами  и проведения сделок, а также норм и правил профессиональной деятельности, включая правила этикета, понятия  о честности, обязательности и ответственности  как принципах любой деятельности.

     Примером  может служить  действующая в  Москве школа менеджеров «Арсенал», которая взаимодействует со многими  риэлторскими фирмами. Директора и  ведущие специалисты этих фирм принимают  участие в работе школы в качестве преподавателей, а сами фирмы являются будущими работодателями для выпускников.

     Аттестация  специалистов рынка недвижимости по квалификациям «агент», «брокер».   Аттестация проходит в форме письменного тестирования. Проводится в "Арсенале" не реже 1 раза в месяц.  Количество тестовых вопросов: на квалификацию "Агент" - 138, на квалификацию "Брокер" - 150. Аттестация считается успешно пройденной при условии не менее 75% правильных ответов.  Стоимость участия в аттестационном испытании - 60 у.е. Для слушателей бизнес-курса "Брокер по недвижимости" аттестационное испытание проводится бесплатно. Успешно прошедшим аттестацию выдается аттестат стандарта Российской Гильдии Риэлторов, подтверждающий квалификацию специалиста.