Оценка внешнего износа корпуса В ВолгГАСУ

    Глава 2: Оценка внешнего (экономического) износа корпуса В  ВолгГАСУ

    Внешний (экономический) износ – потеря объектом своей стоимости из-за изменения  внешнеэкономической среды. Характеристиками внешней среды являются: конкуренция со стороны других ВУЗов, удаленность от центра города Волгограда, удаленность инфраструктуры (доступность транспортных путей, пунктов питания, студенческого общежития, автомобильной парковки, парковых зон, развлекательных и досуговых центров). Каждая характеристика вносит свой вклад в суммарный внешний износ здания.

    Далее определяется внешний износ корпуса  В ВолгГАСУ по каждому критерию.

    Конкуренция

    Основными конкурентами ВолгГАСУ в Волгограде по подготовке специалистов в области технических наук, а также экономики являются ВГТУ и ВГСХА (доля шести конкурирующих специальностей составляет 25% из 24 специальностей вуза). ВолгГАСУ является одним из 3-ех вузов и соответственно, если условно взять, что все эти вузы выпускают одно и тоже количество специалистов с одинаковым качеством образования, то ВолгГАСУ  покрывает 1/3 рынка, таким образом, износ составляет 66,7% (100%-33%). Следовательно, износ по данному критерию составит: 66,7%*0,25 = 16,68%. Указанные выше вузы единственные в Волгограде, предоставляющие техническое образование. Этот фактор важен в определении конкурентоспособности вуза, т.к. многие выбирают сначала область образования (техническое или гуманитарное), а уже затем саму специальность. Опять же из-за покрытия 1/3 рынка износ составляет 33,3%. Совокупный износ по этому критерию: 16,68%*0,5+33,3%*0,5 = 25%.

    Удаленность от центра города

    Удаленность от центра города можно рассматривать  в зависимости от расстояния от центра (нулевой километр) до объекта оценки.

    Расстояние от центра города до южной границы Красноармейского района, как до самого отдаленной точки от нулевого километра 50 км, т.е. если условно принять 100% износа, если бы вуз находился в Красноармейском районе, то  100% износа соответствует 50 км, а 1% износа равен 50/100=0,5 км. Т.к. расстояние от нулевого километра до корпуса В ВолгГАСУ составляет 2,5 км, следовательно, износ соответствует 2,5/0,5=5%.

    Развитость инфраструктуры

    Доступность транспортных путей определяется расстоянием от корпуса В до остановок общественного транспорта (автобусов, троллейбусов, трамваев, маршрутных такси), до основных транспортных магистралей и удобством подъезда к объекту. В непосредственной близости к корпусу находится как 1-я продольная магистраль, так и остановки общественного транспорта. Подъезд к корпусу не затруднен. Внешний износ по этим параметрам равен 0%.

    В корпусе В ВолгГАСУ имеется 4 буфета, 4 буфета-автомата. Для данного корпуса этого достаточно. Для корпуса Г и Б удобней пользоваться студенческой столовой и буфетом, расположенными в непосредственной близости с корпом Г, также в корпусе Б есть 2 буфета-автомата. Если условно равными принять пункты питания корпуса В и корпусов Б и Г, а корпус А испытывает дефицит в данной области и по вместимости студентов соответствует 33,3% от корпуса В, а корпусы Б и Г соответствуют 66,7% от корпуса В, то можно говорить о том, что дефицит в пунктах питания корпуса А будет покрываться буфетами и столовой скорее всего корпусов Б и Г, чтобы  избежать образования очередей. Следовательно при самом худшем раскладе износ по данному критерию может составить 25% (100%/1,333), когда все студенты корпуса А будут пользоваться пунктами питания корпуса В. Ну а при благоприятном раскладе будет использован резерв корпусов Б и Г и износ составит 0%. Если учесть вероятность таких раскладов условно 50%, то износ будет составлять 25%*0,5+0%*0,5=12,5%

    ВолгГАСУ  имеет три общежития: 1 находится в 100 м от корпуса В, 2-ое в 300 м от корпуса (условно берем износ равный 0%, т.к. расстояние до них незначительно), а 3-е общежитие удалены на 1 км. Если считать что самым удаленным общежитием из 3-ех конкурирующих вузов является общежитие ВГТУ (1,5 км от вуза), а расстояние 300 м считать незначительным, то условно удаленность общежития свыше 300 м на 1,2 км от корпуса будет считаться за 100% износа. В случае корпуса В превышение составляет 700 м (1000 – 300 м), следовательно износ составит 58,33% (700*100/1200), но так как общежития 3, то износ составит 1/3*58,33 = 19,44%.

    Организованная  автопарковка отсутствует, автомобили оставляют на краю проезжей части и в жилых кварталах, места для парковки не достаточно. Такая же проблема наблюдается и с двумя дугими конкурирующими вузами, но в случае ВГТУ блокируется движение по первой полосе 1-ой продольной, а в случае ВГСХА – 2-ой продольной, так как ВолгГАСУ не прилегает к данным магистралям, то ситуация менее значительная, поэтому износ составляет 0%.

    В непосредственной близости от объекта  оценки находится небольшая парковая зона, поэтому износ 0%.

    В пределах 500 м имеется баскетбольная, футбольная и спортивная площадки, кинотеатры, торговый центр, кафе, рестораны, а вот центральная библиотека, театры, стадион находятся в значительной дальности от ВолгГАСУ. ВГСХА более того еще дальше находится от объектов развлекательной и досуговой направленности, плюс ко всему кинотеатров, торговых центров и ресторанов поблизости тоже нет. Таким образом, износ в случае ВГСХА условно составляет 100%, а износ в случае ВГТУ (все упомянутые объекты находятся относительно близко) износ составляет 0%. Следовательно износ корпуса В ВолгГАСУ составляет 100%*0,5+0%*0,5=50%.

    Совокупный  износ по критерию удаленности инфраструктуры от корпуса В ВолгГАСУ составляет 0%*1/6 + 12,5%*1/6 + 19,44%*1/6 + 0%*1/6 + 0%*1/6 + 50%*1/6 = 13,65%

    Итоговый  результат внешнего (экономического) износа определяется путем перемножения удельного веса критерия и величины износа по этому критерию (таблица).

    Таблица

    Итоговый  результат внешнего (экономического) износа

Таким образом, внешний (экономический) износ корпуса В составит 14,55%