Оценка стоимости земельного участка

Содержание

 

1. Задание 1……………………………………………………………………….……2
2. Задание 2………………………………………………………………………….…5
3. Задание 3………………………………………………………………………….…6
4. Задание 4………………………………………………………………………….…8
5. Задание 5…………………………………………………………………………...12
6. Задание 6……………………………………………………………………….…..22
7. Задание 7…………………………………………………………………………...25
8. Задание 8…………………………………………………………………………...27
9. Список используемой литературы…………………………………………..29

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание 1.

 

Используя информацию, размещенную на  официальном  сайта Росстата (www.gks.ru, слева раздел содержания   «Публикации», сборник «Регионы России», разделы «уровень жизни», «население»)  сформировать таблицу со следующими исходными данными по всем субъектам Российской Федерации за два последних года:

• среднедушевые денежные доходы населения;
• численность населения;
• численность пенсионеров;
• потребление мяса на душу населения .

( Последний год, за который  опубликованы данные, считать отчетным, предпоследний – базисным)

 

Таблица 1. Исходные данные для выполнения домашнего задания.

Субъект РФ	Среднедушевые денежные доходы населения (в месяц; руб.)		Численность населения (оценка на конец года; тыс. чел.)		Численность пенсионеров (тыс. чел.)		Потребление мяса на душу населения (в год; кг)
	2008	2009	2008	2009	2008	2009	2008	2009
А	1	2	3	4	5	6	7	8
Российская  Федерация	14941	16857	141904	141914	38598	39090	66	67
Центральный ФО	19105	22215	37122	37118	10576	10682	72	74
Белгородская  область	12758	14117	1525	1530	461	466	88	89
Брянская область	10043	11404	1300	1292	408	406	60	60
Владимирская область	9596	10944	1440	1430	447	452	50	53
Воронежская область	10305	11728	2270	2262	725	729	60	66
Ивановская область	8354	9343	1073	1067	324	325	51	53
Калужская область	11756	13509	1003	1002	291	294	65	65
Костромская область	9413	10442	692	688	205	207	44	44
Курская область	11411	12634	1156	1149	374	376	66	68
Липецкая область	12274	14686	1163	1158	368	371	66	67
Московская область	19713	20754	6713	6753	1800	1823	91	94
Орловская область	9815	10660	817	812	259	262	78	79
Рязанская область	11311	12044	1158	1151	386	387	57	58
Смоленская область	11523	12919	974	966	296	297	54	52
Тамбовская область	11253	12077	1097	1089	353	353	60	61
Тверская область	10856	12205	1369	1360	422	423	58	58
Тульская область	11388	13359	1553	1540	551	555	60	62
Ярославская область	12587	13111	1310	1306	395	399	75	75
г. Москва	34207	41891	10509	10563	2511	2557	78	78
Северо-Западный ФО	15070	17446	13462	13437	3888	3944	67	67
Республика Карелия	12229	13490	687	684	225	227	66	65
Республика Коми	18636	20125	959	951	283	285	73	71
Архангельская область	14824	17218	1262	1254	415	418	50	50
Вологодская область	12193	12135	1218	1214	345	349	66	63
Калининградская область	12900	14608	937	938	229	236	79	81
Ленинградская область	12014	13055	1632	1629	448	454	64	67
Мурманская область	18773	21153	843	837	244	245	66	65
Новгородская  область	11646	13329	646	641	200	200	61	64
Псковская область	10250	11339	696	689	210	210	70	72
г. Санкт-Петербург	17712	22133	4582	4600	1289	1320	70	70
Южный ФО	10885	12437	22902	22969	5797	5857	60	61
Республика Адыгея	7986	10468	443	443	117	118	50	54
Республика Дагестан	10962	13806	2712	2737	513	525	36	37
Республика Ингушетия	5594	6400	508	517	66	71	39	41
Кабардино-Балкарская Республика	8589	9582	892	894	178	179	45	47
Республика Калмыкия	5651	7097	284	283	67	68	101	105
Карачаево-Черкесская Республика	8676	10147	427	427	112	112	62	63
Республика Северная Осетия - Алания	9980	10096	702	701	203	206	59	59
Чеченская Республика	5594	6400	1239	1268	276	289	40	45
Краснодарский край	12024	13815	5142	5161	1408	1407	69	69
Ставропольский  край	9953	11461	2707	2711	688	692	60	63
Астраханская  область	11120	13023	1005	1007	236	238	70	72
Волгоградская область	10903	12593	2599	2590	713	722	68	70
Ростовская область	12161	12890	4242	4230	1220	1230	65	66
Приволжский ФО	12351	13867	30158	30109	8281	8373	62	63
Республика Башкортостан	14253	16096	4057	4066	1024	1034	72	75
Республика Марий  Эл	7843	9210	700	698	185	188	60	63
Республика Мордовия	8384	9736	833	827	247	247	66	68
Республика Татарстан	14180	15858	3769	3778	997	1017	70	71
Удмуртская Республика	9587	11011	1529	1526	395	401	60	62
Чувашская Республика	8594	9405	1279	1278	329	332	54	56
Пермский край	16119	17572	2708	2701	738	747	56	57
Кировская область	10112	10928	1401	1391	412	414	58	59
Нижегородская область	13090	14444	3341	3324	995	1003	59	60
Оренбургская  область	10184	11588	2112	2113	565	570	62	63
Пензенская область	10173	11556	1380	1373	418	421	62	61
Самарская область	15805	18218	3171	3170	896	908	58	58
Саратовская область	9062	10333	2573	2565	701	707	59	62
Ульяновская область	9756	10770	1305	1299	379	384	49	51
Уральский ФО	18685	19848	12255	12280	3153	3226	64	64
Курганская область	11126	12690	953	947	278	280	68	68
Свердловская  область	17171	19244	4395	4394	1214	1234	70	70
Тюменская область	27612	27553	3399	3430	713	744	48	49
Челябинская область	14028	15044	3508	3509	948	968	70	71
Сибирский ФО	12889	13491	19545	19561	5217	5295	65	66
Республика Алтай	10172	10813	209	211	51	52	72	76
Республика Бурятия	11298	13011	961	963	235	240	59	60
Республика Тыва	7871	9738	314	317	77	76	52	55
Республика Хакасия	10764	11531	538	539	138	142	66	66
Алтайский край	9749	9611	2497	2491	685	697	62	63
Забайкальский край	10971	12591	1117	1117	266	269	66	66
Красноярский  край	15605	16570	2890	2894	759	772	77	76
Иркутская область	12882	13511	2505	2503	698	706	59	59
Кемеровская область	14439	13470	2822	2821	809	821	61	63
Новосибирская область	13080	15059	2640	2650	707	716	59	62
Омская область	13626	13814	2014	2012	530	536	76	76
Томская область	13482	13776	1038	1043	262	268	64	63
Дальневосточный ФО	15622	18262	6460	6440	1686	1713	69	70
Республика Саха (Якутия)	18741	21279	950	949	232	237	85	87
Камчатский край	19063	22581	344	342	88	90	65	65
Приморский край	12808	15140	1988	1982	512	518	62	63
Хабаровский край	15705	19071	1402	1400	371	376	73	74
Амурская область	11936	12752	864	861	222	226	54	55
Магаданская область	19703	24165	163	161	46	46	72	69
Сахалинская область	24552	27577	514	511	156	160	86	86
Еврейская автономная область	10877	13062	185	185	45	46	49	49
Чукотский автономный округ	32140	35079	50	49	14	14	50	51

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание 2.

 

Проанализировать  динамику  среднедушевых денежных доходов населения  по федеральным округам в абсолютном и относительном выражении в отчетном году по сравнению с базисным. Результаты представить в виде таблицы, дополнив её  описательным анализом.

Для анализа  динамики используются следующие формулы:

• Абсолютный прирост:
• Коэффициент роста:
• Темп роста:
• Темп прироста:

где - значение показателя в отчетном 2009 году;

- значение показателя в базисном 2008 году.

 

Таблица 2. Показатели динамики среднедушевых  денежных доходов населения.

Федеральный округ	Среднедушевые денежные доходы населения, руб.		Абсолютный прирост, руб.	Коэффициент роста, в разах	Темп роста, в %	Темп прироста, в %
	2008	2009
Центральный	19105	22215	3110	1,162	116,2	16,27
Северо-Западный	15070	17446	2376	1,157	115,7	15,78
Южный	10885	12437	1552	1,142	114,2	14,25
Приволжский	12351	13867	1516	1,122	112,2	12,27
Уральский	18685	19848	1163	1,062	106,2	6,22
Сибирский	12889	13491	602	1,046	104,6	4,67
Дальневосточный	15622	18262	2640	1,169	116,9	16,9

 

Таким образом, наблюдается рост среднедушевых денежных доходов населения в 2009 году по сравнению с 2008 годом во всех федеральных округах РФ, при этом максимальный абсолютный прирост наблюдался по Центральному федеральному округу (+3110 руб.), а минимальным был прирост по Сибирскому федеральному округу (+602 руб.). В относительном выражении минимальным был также прирост по Сибирскому федеральному округу (увеличение в 1,046 раза или на 4,67%), а вот максимальный относительный прирост наблюдался по Дальневосточному федеральному округу: рост среднедушевых денежных доходов населения в 1,169 раз или на 16,9% в 2009 году по сравнению с 2008 годом.

 

 

 

 

Задание 3.

 

Сопоставить величины среднего размера среднедушевых  доходов каждого федерального округа со среднероссийским показателем в каждом году. Сравнить полученные данные за два года. Проанализировать результаты и сделать выводы о степени  различий федеральных округов по величине изучаемого признака.

 

Для сопоставления  поделим величину среднедушевых доходов населения каждого их федеральных округов на среднероссийский показатель. Значения данного отношения больше единицы будут свидетельствовать о превышении показателя федерального округа над среднероссийским показателем. Также воспользуемся абсолютным отклонением значения по федеральному округу от среднероссийского показателя.

 

Таблица 3. Сопоставление величины среднедушевых денежных доходов населения каждого федерального округа со среднероссийским показателем.

Федеральный округ	Среднедушевые денежные доходы населения, руб.		Отношение значения показателя федерального округа к среднероссийскому показателю, в разах		Абсолютное отклонение значения по федеральному округу от среднероссийского показателя, руб.
	2008	2009	2008	2009	2008	2009
Российская  Федерация	14941	16857
Центральный ФО	19105	22215	1,278	1,317	4164	5358
Северо-Западный ФО	15070	17446	1,008	1,035	129	589
Южный ФО	10885	12437	0,728	0,737	-4056	-4420
Приволжский ФО	12351	13867	0,826	0,822	-2590	-2990
Уральский ФО	18685	19848	1,250	1,177	3744	2991
Сибирский ФО	12889	13491	0,862	0,800	-2052	-3366
Дальневосточный ФО	15622	18262	1,045	1,083	681	1405

 

Таким образом, в 2008 году в 4 из 7 федеральных округов среднедушевые денежные доходы населения были выше, чем среднероссийский показатель. Это следующие федеральные округа:

1) Центральный ФО – превышение среднероссийского показателя в 1,278 раза или на 4164 руб. в абсолютном выражении;

2) Северо-Западный ФО – превышение в 1,008 раза или на 129 руб. в абсолютном выражении;

3) Уральский ФО – превышение в 1,250 раза или на 3744 руб. в абсолютном выражении;

4) Дальневосточный ФО – превышение в 1,045 раза или на 681 руб. в абсолютном выражении.

В остальных  федеральных округах наблюдается  более низкий, чем среднероссийский уровень среднедушевых денежных доходов населения:

- в Южном федеральном округе среднедушевые денежные доходы населения на 4056 руб. ниже, чем в среднем по России;

- в Приволжском ФО – на 2590 руб. ниже, чем в среднем по России;

- в Сибирском ФО – на 2052 руб. меньше, чем в среднем по России.

В 2009 году ситуация не изменилась: также в 4 федеральных округах среднедушевые денежные доходы населения были выше, чем среднероссийский показатель:

1) Центральный ФО – превышение среднероссийского показателя в 1,317 раза или на 5358 руб. в абсолютном выражении;

2) Северо-Западный ФО – превышение в 1,035 раза или на 589 руб. в абсолютном выражении;

3) Уральский ФО – превышение в 1,177 раза или на 2991 руб. в абсолютном выражении;

4) Дальневосточный ФО – превышение в 1,083 раза или на 1405 руб. в абсолютном выражении.

В остальных федеральных округах наблюдается более низкий, чем среднероссийский уровень среднедушевых денежных доходов населения:

- в Южном   федеральном округе среднемесячная среднедушевые денежные доходы населения на 4420 руб. ниже, чем в среднем по России;

- в Приволжском ФО – на 2990 руб. ниже, чем в среднем по России;

- в Сибирском ФО – на 3366 руб. меньше, чем в среднем по России.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание 4.

 

Построить и охарактеризовать структурную  группировку, отражающую распределение  пенсионеров по федеральным округам и  динамику показателей структуры за два года. Ранжировать федеральные округа по величине удельного веса пенсионеров в общей численности населения округов. Можно ли предположить  взаимосвязь показателей удельного веса пенсионеров  и уровня  среднедушевых доходов населения федеральных округов? Обосновать ответ на этот вопрос.

 

Таблица 4. Структурная группировка распределения пенсионеров по федеральным округам.

Федеральный округ	Численность пенсионеров, тыс.чел.		Структура, в %
	2008	2009	2008	2009
Российская  Федерация	38598	39090	100	100
Центральный ФО	10576	10682	27,4	27,33
Северо-Западный ФО	3888	3944	10,07	10,09
Южный ФО	5797	5857	15,02	14,98
Приволжский ФО	8281	8373	21,45	21,42
Уральский ФО	3153	3226	8,17	8,25
Сибирский ФО	5217	5295	13,52	13,55
Дальневосточный ФО	1686	1713	4,37	4,38

 

Для наглядного изображения отобразим полученные данные на структурной диаграмме:

Рис.1. Структурная диаграмма.

Таким образом, максимальная доля численности пенсионеров приходится на Центральный федеральный округ: 27,40% в 2008 году и 27,33% в 2009 году.  Чуть меньшая доля приходится на Приволжский федеральный округ: 21,45% в 2008 году и 21,42% в 2009 году. Минимальная доля численности пенсионеров приходится на Дальневосточный федеральный округ: 4,37% в 2008 году и 4,38% в 2009 году. Судя по графическому представлению структуры (рис.1) не происходило существенных изменений в 2009 году по сравнению с 2008 годом. Для оценки произошедших сдвигов рассчитаем коэффициенты роста доли и абсолютные приросты.

 

Таблица 5. Динамика структуры численности пенсионеров.

Федеральный округ	Структура, в %		Коэффициент роста доли, в разах	Абсолютный прирост доли, процентных пунктов
	2008	2009
Российская  Федерация	100,00	100,00
Центральный ФО	27,4	27,33	0,997445	-0,07
Северо-Западный ФО	10,07	10,09	1,001986	0,02
Южный ФО	15,02	14,98	0,997337	-0,04
Приволжский ФО	21,45	21,42	0,998601	-0,03
Уральский ФО	8,17	8,25	1,009792	0,08
Сибирский ФО	13,52	13,55	1,002219	0,03
Дальневосточный ФО	4,37	4,38	1,002288	0,01